日志
房屋买卖及贷款中常用的专业术语
热度 1
昨天有位国内的客户问我说，新西兰这边买房子、贷款之类的业务说的那也专业术语都是什么意思？
这里给大家大致整理了一下，不全的地方希望大家补充。
* Auction 拍卖，公开竞拍物业，价高者得* Body Corporate 大厦式或多单位建筑物所有业主组成的团体，负责公共地方的管理及维修。
* Capital Value 这是物业的价值，包括土地及房屋(或任何建设)，但不包括屋内装饰，如窗帘，地毯，灯饰等。市政府发出的税单上可见到这物业的价值。
* Certificate of Title 房地契，物业拥有权的证明书，内容含房屋及土地资料。
* Chattels 包括在屋内可移动的装饰如窗帘，灯饰，地毯等。有时家俬也列入此内。
* Commission 由卖方支付地产代理之佣金，一般于买卖合约转为无条件(unconditional)时支付。
* Cross-lease 凡有两间或以上房屋建在同一块土地上，所有业主共同拥有该土地。Cross-lease意思是每一户业主向其它业主租借该土地。
* Fixtures Fittings 加设在屋内不移动的家具，如煮食炉，储物架，入墙柜等。
* Freehold 这是最常见的物业权。意思是无限制地拥有土地及房屋的权利。另一意思是物业没有任何按揭或借贷。
* Land Information Memorandum 土地资料备忘录，又简称 (Lim Report),内容包括土地用途，地质，排水系统，地税及所有曾申请许可证及验妥的工程。
* Leasehold 土地用此名称意思是解租借地，每年必须缴交租金予拥有该土地业权的人。您可拥有建在土地上的房屋，当售卖房屋时，必须一同转让土地租借权。
* Market Value 物业在当时市场需求下的价值。
* Mortgage 物业按揭。一法律文件给予贷款人以物业作扺押。如无法还款，贷款人有权力把物业出售索回欠款。
* Mortgagee Sale 业主因无法还款而贷款人把物业出售。
* MREINZ 这是纽西兰地产协会会员的简称，所有地产代理都应该是这协会的会员，亦要遵守协会所订的指引及规条。
* Private Sale 房屋是由业主私人出售，不经地产代理。
* Rateable Value 市政府在地税单上的估价，用作计算应付的地税。
* Sale Purchase Agreement 买卖合约
* Settlement Day 这是买卖交易的最后阶段，买方付了钱，物业权转了名及交锁匙的时候，亦可称交收日。
* Tender 投标。有兴趣买家以书面形式出价竞投物业。
* Unconditional 无附加条件的买卖合约，或所附条件已完满办妥。无条件的买卖合约是有法律的约束，买卖双方必须依照合约上所定日期，以合约上同意的价钱交易。
* Unit Title 这通常用于多单住的建筑，业主拥有各自的单位，而公用地方如楼梯，车库等则由所有业主组成的团体管理。
* Vendor 卖家，业主
这里给大家大致整理了一下，不全的地方希望大家补充。
* Auction 拍卖，公开竞拍物业，价高者得* Body Corporate 大厦式或多单位建筑物所有业主组成的团体，负责公共地方的管理及维修。
* Capital Value 这是物业的价值，包括土地及房屋(或任何建设)，但不包括屋内装饰，如窗帘，地毯，灯饰等。市政府发出的税单上可见到这物业的价值。
* Certificate of Title 房地契，物业拥有权的证明书，内容含房屋及土地资料。
* Chattels 包括在屋内可移动的装饰如窗帘，灯饰，地毯等。有时家俬也列入此内。
* Commission 由卖方支付地产代理之佣金，一般于买卖合约转为无条件(unconditional)时支付。
* Cross-lease 凡有两间或以上房屋建在同一块土地上，所有业主共同拥有该土地。Cross-lease意思是每一户业主向其它业主租借该土地。
* Fixtures Fittings 加设在屋内不移动的家具，如煮食炉，储物架，入墙柜等。
* Freehold 这是最常见的物业权。意思是无限制地拥有土地及房屋的权利。另一意思是物业没有任何按揭或借贷。
* Land Information Memorandum 土地资料备忘录，又简称 (Lim Report),内容包括土地用途，地质，排水系统，地税及所有曾申请许可证及验妥的工程。
* Leasehold 土地用此名称意思是解租借地，每年必须缴交租金予拥有该土地业权的人。您可拥有建在土地上的房屋，当售卖房屋时，必须一同转让土地租借权。
* Market Value 物业在当时市场需求下的价值。
* Mortgage 物业按揭。一法律文件给予贷款人以物业作扺押。如无法还款，贷款人有权力把物业出售索回欠款。
* Mortgagee Sale 业主因无法还款而贷款人把物业出售。
* MREINZ 这是纽西兰地产协会会员的简称，所有地产代理都应该是这协会的会员，亦要遵守协会所订的指引及规条。
* Private Sale 房屋是由业主私人出售，不经地产代理。
* Rateable Value 市政府在地税单上的估价，用作计算应付的地税。
* Sale Purchase Agreement 买卖合约
* Settlement Day 这是买卖交易的最后阶段，买方付了钱，物业权转了名及交锁匙的时候，亦可称交收日。
* Tender 投标。有兴趣买家以书面形式出价竞投物业。
* Unconditional 无附加条件的买卖合约，或所附条件已完满办妥。无条件的买卖合约是有法律的约束，买卖双方必须依照合约上所定日期，以合约上同意的价钱交易。
* Unit Title 这通常用于多单住的建筑，业主拥有各自的单位，而公用地方如楼梯，车库等则由所有业主组成的团体管理。
* Vendor 卖家，业主
