好处1：Cash Back。一般来说，贷款到期后，在原来银行Refix是什么东西都没有的。而银之间为了竞争，基本上10万以上的房贷，转到新银行多少会给些Cash Back或者实物Bonus，贷款越多，Cash Back越多，Case By Case。

好处2: 更好的利率。一般来说，房贷到期后，原来银行通常不会给很优惠的利率，除非你拿到其他银行的Written Offer，可以要求原来银行帮你Match一把，而Refinance房贷到一家新银行，你有更大的Power来和银行谈利率。当然利率和Cash back一样，银行不同，个案不同，贷款经理不同，各人能争取到的优惠利率也不尽相同，还是那句话：Case By Case。

好处3：从原来银行搞一组Revolving Credit。如果你在原来银行有不止一栋房子，把其中一栋的房贷转走时，原来银行通常会按你余下房子最新市场价的80%来计算你需要还的钱，这就相当于帮你进行了一次Revolving Credit操作。举个简单例子，你在A银行有2间房子的贷款，当年买房时每间房子售价50万，你自付20%，每间向银行借40万，两间共借80万，现在转1间房子到B银行，余下这间房子现在市场价涨到70万了，按80%的LVR来算，A银行可以借给你56万。假设B银行把1间房子拿走，还是按照原来50万的市场价计算LVR借给你40万，你不需要把这40万全部还给A银行，只要还它24万就可以了(这样你在A银行的贷款就是80万-24万=56万）, 这么一整，你立马就从A银行整出了16万的Revolving Credit!

好处4：从新银行搞一组Revolving Credit。Refinance时新银行同样会按最新市场价的80%来贷款给你，用上面的例子，你可以从B银行借到70万的80%，也就是56万。把其中24万拿来还给A银行，你手上立马就有了32万的Revolving Credit（其实这里面16万来自A银行的RC，16万来自B银行的RC）！