奥克兰的一棵葱就当前房市的几点意见

xiaolu

好，学习了~！

xiaolu

原帖由 奥克兰的一棵葱 于 2008-8-6 17:26 发表
现在，我将自己掌握的国家经济强力部门在未来将采取的提振经济措施向大家汇报如下：
9月份，央行会进一步降息，幅度在50-100个基点；
10月份，新西兰近10年来第一次减税；
11月中上旬，新西兰大选，国家党上台执政。
2009年1月，央行再次减息25个基点；
2009年三月，随着新财年的开始，国家党推行大规模基建计划；
2009年3月，央行再次减息25个基点（视今年9月减息幅度，如果9月减息50基点，则不会有此次减息；如9月减25基点，此次再减25个基点）；
2009年4月，国家党再次减税；
2009年6月，美国次贷危机逐渐结束；随着北半球夏季的到来，北美房市重新活跃；
2009年8月，新西兰通货膨胀幅度达5%。因早前工资大幅上涨，利率也再次低迷，市场上的流动性将出现过剩苗头，投资房地产再次成为人们的选择之一；
2009年10月；油价开始不再出现大起大落，国际原油期货价格稳定在80-90美元/桶
2010年4月，国家党再次减税；

再次回来拜读一颗葱的大作。敢做出这样的预测，不愧网友称你为大师。不过有一点要澄清一下，

文章中的数据仅仅是7月份的数据而已，以如此短期限的数据来概括全年房地产的走势也似乎有些偏颇。以上两点说明就此作为证据在时间与地域上都存在偏颇之弊。以此比较，也许一年中某一天的数据还比前年同期下跌100%都有可能……本人根据自己的经验，认为奥克兰房市的小循环在8个月左右，也就是说预测房地产走势以八个月的数据均值为宜，在统计学上也才具有意义，而不仅仅是其中某个月的数据来概括

大师您也许事务太繁重，没有仔细阅读。小弟我提出的数据并不是和去年或者前年同期相比较，而是拿08年7月份与08年6月份及2007年12月份相比较。这是精确按照您提出的“8个月小循环”截取的时间段。数据显示7月份比6月份下跌5.3%（时间跨度1个月）， 比07年12月份（时间跨度8个月）下跌7.61%

Barfoot的数据当然不足以代表其他agent，作为一个indication来看待吧！

xiaolu

一棵葱兄关于公房和房价的关系分析得很精辟。Otahuhu的房价现在还在高位，介入时机还需要仔细考虑。

xiaolu

有点看不过去了。Goodnews有扣帽子吗？扣帽子的是别人吧。

讨论就单纯的讨论，我最反感在讨论中加入质疑别人动机和品质的言论。如果有朋友是大师粉丝团的一员，大可以尽情鼓掌、叫好、有自己见地的就分享一下，这样每个人都可以从中获益，岂不是很好很健康的方式吗。没有必要上升到情绪化的言论甚至人身攻击吧。

一棵葱兄说得也很对，每个人都要有自己的独立思考，不能跟风。有了利益个人享用，有了风险也必须自己承担。盲目不加选择地听信别人的建议，后果很可能是灾难性的，不但损害自己的利益，还有可能妨碍大师的名声。

xiaolu

一棵葱兄,非常感谢你对公司上市的建议。我们对公司09顺利上市非常有信心，而券商给予公司的Valuation甚至高于我们的最初预计。因此我相信公司应该不需要走模拟上市的路子。但若以后在第二个板块上市，你的经验可以借鉴。

xiaolu

不错！有不同声音的讨论才有参与价值……

xiaolu

现在恐惧的人还少得很，唱多的人依然是主角

xiaolu

“毛估估”都出来了……

一般讲毛估估三个字的人，八成是鞍钢、武钢、马钢或者是兴业、民生、招商这几个蓝筹的Fans……不知道这条定理在skykiwi是否起作用？

xiaolu

哈哈，这貌似和大师的未卜先知没有什么关系，你去看看报纸评论就知道，9月11号降息早就不是新闻

xiaolu

有大师并不是完全不好，至少许多人因此有了主心骨，看到了曙光，有了套牢下去的勇气。没有大师撑起多头的气势，盲目看空的人就更多了。

xiaolu

这次关于房市升跌的讨论，从2007年10月开始，到现在已经一年多了。那么，2007年10月至今，房子到底是升了还是跌了；是买了房的更合算，还是一直持币的更合算？事实摆在眼前，应该已经足以得出一个定论了。

而一年多来隐然是多方领袖的一棵葱大师，于8月份在本贴中也提出了两个指导性的房市新观点：

1、2009年收复失地回到07年高峰的水平
2、2010年站上新的高度

相信的人估计早已经入场抄底，不信的人恐怕还在持币观望。谁的收益更大，拭目以待吧。

xiaolu

故道人兄，我们在讨论房子，就事论事，你何必顾左右而言他？

如果你要讨论抄股票，大可新开一帖，论坛藏龙卧虎，一定有许多高人来和你讨论一下投机房产和炒股票哪个风险更大之类的问题。

等你区分一级市场和二级市场的区别之后，我也是很愿意向你讨教一下资本投资的。

另外，你用词真的略嫌夸张了，满嘴老人家，忽悠，大批，化为灰烬什么的，我俩也算是低头不见抬头见，不至于搞到这样吧。

xiaolu

大家在一起讨论一下其实挺不错的，集思广益，开阔思路——论坛本来就是这个功用嘛！
（回故道人兄：我在论坛上没有马甲，你多心了）

xiaolu

论坛上几位有识之士一直发帖提醒我们买房要谨慎，不要轻信唱多言论（特别是在这样大环境下的唱多言论），我想本意不在于输赢，而是实实在在地从对银子负责的态度出发的善意。

以我住的Hamilton下跌9%为例（QV数字），如果是80%的贷款买的房，12个月前买房的人现在账面已经损失了60%，如果是从国内汇钱过来现金买的房，算上汇率, 账面损失也达到50%左右。

我还是那句话，现在争论谁输谁赢意义不大，反正赢了也没有奖杯，输了也不用请吃饭。算算这些实实在在的收益，远比输赢重要。