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楼主: 米拉21

[梅西] delete pls [复制链接]

彩虹糖

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元老勋章 10周年纪念

发表于 2005-10-5 22:47:22 |显示全部楼层 微信分享
原帖由 Keneth_Jesus 于 2005-10-5 23:42 发表
哦，明白，多谢，那这个net rate 是算出来的每平米的价钱

但是怎么算得出要评估的property的 market value啊？


算出来dwelling 的每平方米的价格*floor area=dwelling value
dwelling value+land value that estimated by area method+other improvement value+chattles if any=market value

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Keneth_Jesus

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发表于 2005-10-5 22:49:57 |显示全部楼层 微信分享
原来啊，多谢多谢了~~~~

星期5就交了，现在才开始，呵呵，惭愧~

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彩虹糖

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元老勋章 10周年纪念

发表于 2005-10-5 22:52:59 |显示全部楼层 微信分享
原帖由 Keneth_Jesus 于 2005-10-5 23:49 发表
原来啊，多谢多谢了~~~~

星期5就交了，现在才开始，呵呵，惭愧~

我们也是星期5交~~不过是第2个
我也才开始做那~

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水蓝色

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发表于 2005-10-5 22:54:54 |显示全部楼层 微信分享
原帖由 Twenty--Seven 于 2005-10-5 23:30 发表



我是永远不会放弃地,,,,而且要2年半,专业毕业,学138的课,,呵呵呵呵....水妹妹和我一起学吧


跟定你混了
成绩没你那么好是当然的，但是一定要毕业
我不会放弃的
[url=http://chenxiuyuan.spaces.live.com/][/url]

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Keneth_Jesus

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发表于 2005-10-5 22:54:56 |显示全部楼层 微信分享
那 用这个方法的时候，sale price 是只要improvement的价钱吧？
而且书上第一步先减掉个 current market value of section，这个是什么，在那里找啊？

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Keneth_Jesus

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发表于 2005-10-5 22:55:35 |显示全部楼层 微信分享
啊，不好意思，那还耽误你这么久！~~

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彩虹糖

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元老勋章 10周年纪念

发表于 2005-10-5 22:56:36 |显示全部楼层 微信分享
原帖由 Keneth_Jesus 于 2005-10-5 23:54 发表
那 用这个方法的时候，sale price 是只要improvement的价钱吧？
而且书上第一步先减掉个 current market value of section，这个是什么，在那里找啊？


current market value of section就是land value，这个是你之前用area method做出来的啊。。。
other improvement的value是你自己看着办的

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微微兔

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发表于 2005-10-5 22:57:35 |显示全部楼层 微信分享
不会吧，我还想叫我家那个学呢

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Keneth_Jesus

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发表于 2005-10-5 22:58:28 |显示全部楼层 微信分享
哦，明白了，多谢多谢，俺今晚熬夜，如果你也熬的话，就赖上你了，不会的就问~~

脸皮这么厚呢，呵呵

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彩虹糖

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元老勋章 10周年纪念

发表于 2005-10-5 23:00:45 |显示全部楼层 微信分享
原帖由 Keneth_Jesus 于 2005-10-5 23:58 发表
哦，明白了，多谢多谢，俺今晚熬夜，如果你也熬的话，就赖上你了，不会的就问~~

脸皮这么厚呢，呵呵

我们最后这个是group assignment
估计不会用太多时间
2个小时内肯定高定了

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Keneth_Jesus

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发表于 2005-10-5 23:07:05 |显示全部楼层 微信分享
我们咋不是呢，不爽

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Keneth_Jesus

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发表于 2005-10-5 23:21:07 |显示全部楼层 微信分享
可是我们没有要求用area method啊，那这样的话，不是要很麻烦？还要拿其他的sales做比较？

我们给了他们land & improvement value，可以直接用吗？

如果land value要自己算得化？那sale price从哪找啊？

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彩虹糖

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元老勋章 10周年纪念

发表于 2005-10-5 23:33:41 |显示全部楼层 微信分享
你们不用area method的话，怎么算的land value啊？不管用什么method，总会算出来land value啊~

他给的land and improvement value都是2003年的rating value吧，我们的是这样的

sale price 要从valpak里面找comparable section sale

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sadrainbow

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设计勋章

发表于 2005-10-5 23:37:00 |显示全部楼层 微信分享
我个人觉得还可以的说! 可以试一下!我明年上学期就去奥克兰读最后一门,到时候问我撒!
http://t.sina.cn/vanwhite

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Keneth_Jesus

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发表于 2005-10-5 23:38:39 |显示全部楼层 微信分享
去哪里找valpac啊？

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Keneth_Jesus

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发表于 2005-10-5 23:39:29 |显示全部楼层 微信分享
你怎么不早来啊~~~

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彩虹糖

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元老勋章 10周年纪念

发表于 2005-10-5 23:43:30 |显示全部楼层 微信分享
valpak在你学校电脑的h盘里面

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sadrainbow

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设计勋章

发表于 2005-10-5 23:44:18 |显示全部楼层 微信分享
我学校电脑里也有,不过已经不能用了..很郁闷
http://t.sina.cn/vanwhite

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Keneth_Jesus

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发表于 2005-10-5 23:47:06 |显示全部楼层 微信分享
哦，谢谢了，看来明天还是要去学校

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zelda1982

本站元老

小人推土机

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发表于 2005-10-6 00:03:38 |显示全部楼层 微信分享
选修课不知怎么着就选了127.242, 结果, 也制造了到massey以来唯一fail的一门课.
这就是我对property的感觉.

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easement

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发表于 2005-10-6 00:08:01 |显示全部楼层 微信分享
原帖由 sadrainbow 于 2005-10-6 00:37 发表
我个人觉得还可以的说! 可以试一下!我明年上学期就去奥克兰读最后一门,到时候问我撒!



这才是高手~~~~~~~~~其它人派好队

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Eyeport

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胜利勋章 活动贡献勋章 色友勋章 哈卡一族 10周年纪念

发表于 2005-10-6 00:22:53 |显示全部楼层 微信分享
valuation奥大的不难学啊。。。。。。。不就计算么？
wedding  |  engagement  |  portrait  |  lanscape...
visit: www.creationheart.com  |  facebook.com/creationheart  |  weibo.com/creationheart

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fanncy

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10周年纪念

发表于 2005-10-6 00:23:58 |显示全部楼层 微信分享
气氛不错
可以给一些要学的学弟学妹建议
离开NZ了，有时候会回来看看。

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easement

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发表于 2005-10-6 00:26:07 |显示全部楼层 微信分享
你们灌吧，我打卫星去了

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紫涩核桃

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发表于 2005-10-6 00:54:20 |显示全部楼层 微信分享
127242是真的不难，就是麻烦

其实作业和考试不怎么能衡量你评估学的好不好，能够真正的融会贯通，要花很多功夫的，最重要是我们缺少本地知识，这是评估的关键，要想成为合格的评估师，觉得实在要有很长的一段路要走．

[ 本帖最后由 紫涩核桃 于 2005-10-6 02:42 编辑 ]
我的Destiny，我会接受；我的使命，我会做好．我唯一不能保证的，是承诺，因为我的自由绝对不能抑制生命，我的生命也绝对不能抑制自由

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sadrainbow

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设计勋章

发表于 2005-10-6 11:16:16 |显示全部楼层 微信分享
原帖由 彩虹糖 于 2005-10-6 00:00 发表

我们最后这个是group assignment
估计不会用太多时间
2个小时内肯定高定了


这是不可能地!哇哈哈哈
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easement

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发表于 2005-10-6 17:09:04 |显示全部楼层 微信分享
原帖由 紫涩核桃 于 2005-10-6 01:54 发表
127242是真的不难，就是麻烦

其实作业和考试不怎么能衡量你评估学的好不好，能够真正的融会贯通，要花很多功夫的，最重要是我们缺少本地知识，这是评估的关键，要想成为合格的评估师，觉得实在要有很长的一段路 ...



正点~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

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米拉21

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发表于 2005-10-11 15:39:07 |显示全部楼层 微信分享
请问PN是什么MAJOR?

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fanncy

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10周年纪念

发表于 2005-10-11 15:48:13 |显示全部楼层 微信分享
原帖由 米拉21 于 2005-10-11 16:39 发表
请问PN是什么MAJOR?

你要去PN了？
离开NZ了，有时候会回来看看。

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nzshirt

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至尊荣耀 最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 10周年纪念 20周年纪念 平安如意勋章

发表于 2005-10-11 18:01:19 |显示全部楼层 微信分享
原帖由 米拉21 于 2005-10-11 16:39 发表
请问PN是什么MAJOR?

哈哈哈哈哈哈。。。。PN是北帕。。~~

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