[时尚家居] [装修日记]我的超级“鬼”屋变靓房（多图） [复制链接]

clam

大天使

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电梯直达

楼主

发表于 2007-8-27 12:22:37 |显示全部楼层 |倒序浏览 微信分享

最近买了一间超级鬼屋(40年代，exstate)。之前的房客是岛民，一对ｃｏｕｐｌｅ有６个小孩那种。
这房子可恐怖了，裡面全都是烂的！！！！园子全是垃圾～　天啊～
Anyway，这房子的价格非常的低。在700m2的地上有一间4室和一间3室的，所以我觉得潜力还算不错～～

好了～　先放点吓人的照片～～

先show一show我用84刀搞定的全屋新燈具。

省錢小提示：廚房的SINK，就是銀的那部份，可以不換的就不換了~ 那個DD要1000刀的~ 只換下面的櫃就能省很多，而且看不出來的~

心得篇 1 - 买房

说说心得了～首先买房时要非常小心，而且肯定房子只是cosmetic do up，不是那种要拆墙或甚麼大工程的～。

看完回家了当然要先算算贷款要还多小，还有房子装修好之后能做到多少。。。还有尽快安排一个builder去验房。

第二天，builder去验房，我也在场的，还有就是要问那个builder把房子装修到人能住的要多少钱，我就心算了，如果多於$15000我肯定不要那房子了（没办法，实在没有钱）。最后那个builder说大概$10000就可以了。当然不是装修到非常高级那种，反正clean就可以了。。。

之后下offer – 因為这个房子还没有正式放在market我已经下offer了，所以那到好的价位。PS. 我下offer之前还问那个agent卖家花了多少钱买这个房子。我很幸运，那个卖家买了这个房子很多年了，所以我开的价位虽然低，但他还是赚了很多。

还有就是我安排了long settlement – 就是这个房子我是２月出offer的，但是settlement是８月。
卖家也愿意在settlement之前让我开始装修(这样到要开始还贷款的时候就能把房子出租)。

心得篇 2 - 报价

好了～时间差不多离settlement 2个月 – 岛岛房客也搬走了，agent也给了我房子的门匙，是时候安排不同的人来做quote了。其实我有相熟的人了 – 他帮了我做拋光地板($500)厨房($2000)和卫生间裡免的洗手盆($200)，laundry裡的vinyl地板($100)，一个房间有carpet的$190. 还有新的灯具($84 – 这个我自己买他免费帮我装). 这样就花了$3074了～。还有油漆$4000。反正就是屋内能看的地方都全油了～～～～我相熟的agent经常说，这世上没有油漆盖不了的污垢。这次大概就prove了这点。

重点：如果没有熟人，最好找2-3个quote，油漆的差价可以很大。像这次，我有３个quote – 一个在华页找的华人。Quote了$5500。一个洋人quote了$6500，这个洋人quote了$4200，最后被我说到$4000了。室内就花了$7000多。。。可以开始招租了^^

心得篇 3 – 房子出租

这个房子出租的速度真的很快。。。我打广告是出租旁边的副房。没想到每个来看房的人都喜欢这个房。。。(这个房的房租比旁边的副房贵$100一週)。。真的是。。。。

关於怎样出租的我在别的版也说过了。。。大概是这样：

找房客就用trademe或nzherald或skykiwi，有时候我也会用中介的(只限casual letting)
之后就看房喇
现在在给来看房的人一个application form。填好之后就reference check, credit check

credit check可以透过veda advantage或tenantlink等不同公司进行。~
年费约$180-200一年
在加每个check $10左右。

然后如果reference check和credit check都ok的就约个时间和房客在见面再签tenancy agreement
我会尽量约再房客现在的家进行，因為这样可以看看他的生活状况。
之后就签约嚕~
就这样~

这房子最后以$385/一週出租了~ (不包水电割草)。

3/9/07 更新