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[原创]Hamilton区域居住环境选择指南!! [复制链接]

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精华勋章 胜利勋章 荣誉勋章 10周年纪念

发表于 2007-6-6 01:16:58 |显示全部楼层 微信分享
小波原创,纯属个人意见。尽供参考,本人不对任何数据负责。

买房的location基本条件:

离政府公房(state houses) 越远越好。公房区人口密集,鱼龙混杂,难民+毛利+岛民一堆。见了就你心烦。一般这些区的房价也会很便宜。
离工业区远一些。(环境,噪音因数)
离主干道远一些 (噪音,灰尘)

满足以上条件的房子多数比较便宜一些。



给你一个概念。现在hamilton 房子平均售价(3房)是34-35万左右。 Rototuna 那边买地500-700平米左右差不多20w。自己建新的房子建筑费用差不多18w-25w左右。不过就是远一些,邻居成分还好,房子布局比较密集。


通过我的一些research同在hamilton居住8年的经验,做了一个非常大致的区域示意图。因为无法精确到街道,所以只有大致划分,偏差一定有!好区里面有坏区,反之同理。只能做大致参考,具体情况请实地考察。

区都是标记出来的,
蓝色代表环境不错。(推荐)
黄色代表环境一般,人口密集区 (可以考虑)
红色代表环境不是很好,多数有公房或者是工业区。(不建议考虑买房区)

我来说一下我所认识的hamilton区。按照河为界限,划河东河西。

Waikato River 河东区

Hamilton East,老市区,人口密集,flat多,unit 多。一般多是投资房或者renting。不推荐入手。

Hillcrest, 大学区,注意地图上我没有标记出来公房地段,但是大家都知道,hillcrest这一带,old farm一路上全是公房,人品我就不说了。
多数人住这里主要是为了上学方便。所以也是renting居多。一些华人家庭也喜欢把家安到hillcrest,主要是高中同大学方便罢了。
总体来说,如果一定要在hillcrest区买,建议靠主道靠river那边,(cambridge rd 另外一面)比较安静,安全。但是价格要贵一些。

Peachgrove,Claudelands不说了,非常密集,多数靠主道。不建议入手。

Fairfield的名气我也不说了,同Enderley连成一片 state housing。
Enderley,5x路那里,两极分化很严重,过了5th Ave,往spencer那边开,简直就是进了黑窝。靠5x路的房子都还能买上价,进去以后就不行了。不要考虑。

Fairview downs靠东那边以前开发过一阵,后来停了,居住还行蛮不错的。

Chartwell同Fairefild一定要区分开来看待,基本上是以west field shopping center为界限的。靠北的chartwell环境比fairfiled好很多。

Chedworth的房子也非常不错的,靠北一些的都要新很多。

Qeenwood那边考虑到地理同环境位置分蓝区。

Rototuna/Flagstaff是这几年开发出来的新区,hamilton发展是朝北发展的。如果你注意开发动向,现在开发商都在做Horshman Down,甚至到离hamilton几十公里的毛利老窝Ngaruawahia了。 话题扯回来,Rototuna那边新房子居多,因为是Greenfill Area,所以相关城区配套设施费用要高很多,hamilton 市里面交city council的额外加建费全部大致是12k左右,Green Fill地区收费是23k左右。所以大家一般把房子都建很大,一步到位。优点是,新发展区,什么都新,房子也多,其实也蛮密集的。交通远一些,其他费相对高。

注意凡是靠近River的地段,房价格都高很多。同样Clarkin Rd上面,离River近的同离Fairfield近的价格相差很远。



Waikato River East Side 河西区(期续,有空再写)
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发表于 2007-6-6 01:20:28 |显示全部楼层 微信分享
我家被小波列为不好的了吗?

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精华勋章 胜利勋章 荣誉勋章 10周年纪念

发表于 2007-6-6 01:22:18 |显示全部楼层 微信分享
没有拉。 你家靠5x路口,那边同后面一条街的房子卖得起来价。你家出来向右走,上powerwell之前向左转进去。。你自己把你的小白停那边一个晚上就知道了。。
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发表于 2007-6-6 01:24:57 |显示全部楼层 微信分享
你家同一路上一房。。high residential  land的房子,40w叫价,最后拍到50万。。。被开发商买走了。 。。拆了做5栋 2 sotry units...赚翻。。
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发表于 2007-6-6 01:29:57 |显示全部楼层 微信分享
好帖子啊。。强。。。。。

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发表于 2007-6-6 01:32:38 |显示全部楼层 微信分享
不能拿 小白冒险

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发表于 2007-6-6 01:34:38 |显示全部楼层 微信分享
我还没有开始Melville 呢。。。。 看吧你吓得。。。Ngaruawahia的房子我估计是要雇佣几个full time持枪警卫才敢去住。。。
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发表于 2007-6-6 01:38:48 |显示全部楼层 微信分享
那天的理论,现已成文,支持一下。。。


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发表于 2007-6-6 01:41:54 |显示全部楼层 微信分享
原帖由 bordesign 于 2007-6-6 00:34 发表
我还没有开始Melville 呢。。。。 看吧你吓得。。。Ngaruawahia的房子我估计是要雇佣几个full time持枪警卫才敢去住。。。



Ngaruawahia


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发表于 2007-6-6 01:55:46 |显示全部楼层 微信分享
这贴很强。
推荐大学学生住在HILLCREST区

Work harder, Play better

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发表于 2007-6-6 02:03:49 |显示全部楼层 微信分享
这么一看。。。 我找不到我家了
宠物小食堂。猫狗粮,零食,生肉,应有尽有,详情请加微信330377568

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发表于 2007-6-6 04:27:55 |显示全部楼层 微信分享
貌似我现在住的地方被小波列入可以入手的区域了
Je t'aime ! Mon coeur ne bat que pour toi.

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发表于 2007-6-6 09:04:04 |显示全部楼层 微信分享
强帖,LZ强人!!!!

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发表于 2007-6-6 09:32:20 |显示全部楼层 微信分享
精华。。。。。。。。。。。
失望,有时也是一种幸福,因为有所期待,所以才会失望,因为有爱,才会有期待,所以纵使失望,也是一种幸福,虽然这种幸福有点痛。
    

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发表于 2007-6-6 10:42:25 |显示全部楼层 微信分享
永远以崇拜的眼光看小波。。。。
南瓜一世,南瓜二世,南瓜三世,南瓜四世。。。。。。。oh yeah!

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发表于 2007-6-6 12:49:03 |显示全部楼层 微信分享
支持!!!顶~~~~~~~~~~~~~~~~~~~`

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发表于 2007-6-6 12:53:07 |显示全部楼层 微信分享
贫穷租房鸟飘过…………
蔡鸟鸟摄影,婚纱写真/婚庆跟拍儿童百天照/活动纪实/宠物等,细节http://new.skykiwi.com/bbs/viewthread.php?tid=583717&extra=page%3D1

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荣誉勋章 元老勋章 10周年纪念 家有学童

发表于 2007-6-6 13:10:45 |显示全部楼层 微信分享
哈哈,我家在蓝区,虽然对面经常可以看到毛利人打架。。。。。但是平时确实安静

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发表于 2007-6-6 14:03:45 |显示全部楼层 微信分享
顶.........感谢小波.........支持

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发表于 2007-6-6 14:09:04 |显示全部楼层 微信分享
我家在黄色区域。。。。。。。。。。
南瓜一世,南瓜二世,南瓜三世,南瓜四世。。。。。。。oh yeah!

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发表于 2007-6-6 17:21:48 |显示全部楼层 微信分享
可以制顶啦~~~~~~~~~~~~~~~~~

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财富勋章 胜利勋章 勤奋勋章 元老勋章 10周年纪念

发表于 2007-6-6 19:43:00 |显示全部楼层 微信分享
真有耐性!~好认真啊。。。
爱的是不该爱的人,辜负的却是百般体贴的心;爱的很苦,摔的很痛,也被爱的很心虚;这,就是报应!

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精华勋章 胜利勋章 荣誉勋章 10周年纪念

发表于 2007-6-7 09:42:44 |显示全部楼层 微信分享
谢谢大家夸奖,等有空写西区。
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发表于 2007-6-7 13:45:47 |显示全部楼层 微信分享
  还有哪儿没写?????
南瓜一世,南瓜二世,南瓜三世,南瓜四世。。。。。。。oh yeah!

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发表于 2007-6-7 22:20:11 |显示全部楼层 微信分享
加油 等待你的西区~~~

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哈卡一族 10周年纪念

发表于 2007-6-10 14:25:32 |显示全部楼层 微信分享
太辛苦你了啊

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发表于 2007-6-10 19:13:16 |显示全部楼层 微信分享
辛苦小波,要求置顶啦,俺家在大学边上,周末一条街都是party,闹啊……
On the other side of happiness

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发表于 2007-6-10 19:13:29 |显示全部楼层 微信分享

给点意见

我问过好多KIWI, 他们都说NAWTON不是很好~~不知道是不是真的~~

LZ为什么把它也标成蓝的呢???

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发表于 2007-6-10 20:34:18 |显示全部楼层 微信分享
西区那边我还没有写完,地图也不是最新的update.我个人来说不会是选择住西区的。Nawton那边的却好区不多。毕竟是靠工业区近的地方。
nawton里面还是有一些地方蛮不错的,房子同环境都还好。因为区别相差有很多,我先暂时划分蓝区。
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发表于 2007-6-10 21:44:41 |显示全部楼层 微信分享

谢谢LZ的解释

谢谢LZ耐心的解释~~

NORTH那边的房子和土地真的很热,很多开发商都不单独卖土地~~

如果不介意,想问下LZ是做什么的??怎么了解到这么多信息的啊??

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