房屋疑难杂症解答贴

大S

大家好,我是你们所熟悉的大S,我是奥克兰的学生地产经纪,有两年工作经验的我,在工作当中,总是听年轻朋友问我相似的问题.今天我就来跟大家讨论讨论.

Q:我是留学生,我可以买房嘛?
A:完全可以.本地身份和海外身份在买房中基本是没有区别的.

Q:我买房要付多少啊?
A:最少要付房屋价值的20-25%作为首期.例如40万的房子.你必须有8-10万首付

Q:我听说有人付10%就可以买房子了,我可不可以付10%就买啊?
A:基本来说不可以.因为我们年青人,基本来说都是首次买房,并且我们大部分人没有本地收入(很多都是靠国内父母支持购买).只有满足第二次买房并且有高额本地收入者,才有希望贷75%以上.鉴于这点.我们年青人基本不可能.

Q:买房我还需要交什么其他的费用吗?
A:如果你买房,不需要交任何费用给我.你只需要交律师费(大概$800),但一般贷款经理会返还大部分.除此之外没有其他费用了.

Q:我想卖我的房子,你怎么收费?
如果您想卖房子,我公司的收费是前20万内收4%,20-50万这30万中要收2%,50万以上的部分收1.5%...所以说,如果您的房子我们以30万的价格帮您售出,我们公司就收8000+2000=10000圆(不包括GST).当然,这些都是在售出以后您才需要付的.如果没有售出或您不想再卖了,我们不收任何的费用.

Q:房价是不是会跌?
A:总的来说,新西兰是移民国家,只要不限制移民,人口比例上升,房子就一直会涨,只是幅度多少罢了.只要你能买到适合自己的房子,精心护理,几年后必定会涨.

Q:现在是不是买房子的好时机?
A: 买房最好的时机是昨天，但今天是明天的昨天。

Q:我买哪种房子比较好?买公寓还是买house?
A:我分析下主要几种房型
公寓(Apartment).主要集中的City或各个town centre.适合喜欢城市忙碌生活的人…一般在City内上班或上学的人比较喜欢.但公寓普遍面积较小,(40平米以下的公寓贷款只能贷一半)车位要另买.
联体房(Terrace house)主要集中在各个town centre附近. (比如New Lynn附近的Ambrico Pl. St Lukes的Lyon Ave 和 Wagener Pl).此类房子大多数为2-3房,有的有两套卫浴,单或双车库.比较适合小家庭的年轻人.一般价格为25-35万.但此类房子不大适合些养宠物…
独立房子(House)…各个地方都有.大小不一.要具体例子具体分析了.升值潜力较高,有院子.但一般比较旧(近新的townhouse一般是4房2卫以上,最便宜的也要45万左右.很多我们年轻人负担不起)

Q:我买哪个区的房子比较好?
A:奥克兰有4个区, Auckland City(中区), Waitakere City(西区), Northshore City(北岸), Manukau City(东南区)
要买哪个区要看你自己现在学校或公司和你自住的地方.最好别离太远.其实并不是说哪个区好不好,有没有升值潜力…最重要的是看适不适合你,你熟不熟悉那.

Q:我买了房子后,会涨多少?
A:想买房前,先要确定自己买房的目的,是为了投资还是自住…如果投资的话,一般会选择买能分割出新土地的房子或买地建新房来牟利.如果自住的话,买个联体房或者小的townhouse就可以.买地建房利润较大,买联体房利润较小,但其利润和风险是成正比的.所以这还是要靠自己选择.

这次就先写到这,大家有任何问题,欢迎交流










欢迎大家提出任何房屋的问题,无论是买卖还是租赁. 或欢迎加QQ群9099020
我会尽我所知给大家解答
但严禁谩骂.

有用的房屋连接.

NZ Herald-- 如果想租或买洋人的房子,看看NZ最大的报纸也是不错的选择


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trade报是免费刊登出租或买卖房子...所以有和多房源可以让大家选择.


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Harcourts--NZ最大房地产公司

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RayWhite--大洋洲最大房产公司

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Century 21--据说是世界最大房产公司

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LJHooker--NZ的房地产公司之一

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Bayleys--NZ的房地产公司之一

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The Professionals--NZ的房地产公司之一

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Harveys--NZ的房地产公司之一

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Crocker--虽然不是很大的房地产公司,但租房部还是蛮有名的.

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以下是Barfoot的租赁部的地址及电话
我只是纯粹为了帮忙.
具体租赁问题或纠纷跟我无关...

Albany                  09 415 4287                               338 Oteha Valley Rd
Birkenhead           09 480 9025                               24 Birkenhead Ave
Blockhouse Bay    09 626 4872                               Cnr Donovan St & Blockhouse Bay Rd 09 627 8391
Browns Bay          09 478 6195                               35 Clyde Rd 09 479 1106
City                      09 307 6310                               Cnr Fort & Commerce St 09 373 3257
Dannemora          09 271 6219                               345 Chapel Rd, Dannemora 09 271 6299
Epsom                  09 529 0969                               280 Manukau Rd 09 520 9489
Glenfield               09 444 4956                               436 Glenfield Rd 09 444 6079
Greenlane             09 523 1185                              255a Great South Rd 09 523 1186
Henderson           09 838 8734                               350 Great North Rd 09 838 6055
Highland Park       09 534 9240                               Cnr Pakuranga Rd & Dunrobin Plc 09 534 9046
Howick                  09 535 8762                              43 Picton St 09 534 5135
Mairangi Bay         09 479 3677                              386 Beach Rd 09 478 9086
Meadowbank        09 528 3632                              33 St Johns Rd 09 528 8668
Meadowlands       09 535 6153                              90 Whitford Rd  09 535 3414
Milford                  09 489 4612                              180 Kitchener Rd 09 489 5045
Mission Bay           09 521 0152                             101 Tamaki Dr 09 528 8229
Mt Albert              09 846 9421                              871 New North Rd 09 846 9193
Mt Eden                09 638 9172                             427 Mt Eden Rd 09 630 2921
Mt Roskill              09 620 6820                             Cnr Dominion & Mt Albert Rd 09 620 6035
New Lynn             09 827 3081                             Cnr Gt North Rd & Delta Ave 09 827 4141
Northcote             09 418 3056                             Northcote Shopping Centre 09 418 3175
Onehunga            09 634 1662                             224 The Mall 09 636 7075
Pakuranga            09 576 9007                            120 Pakuranga Rd 09 576 5480
Panmure               09 527 3190                            28 Queens Rd 09 570 9612
Parnell                  09 366 0071                            156 Parnell Rd 09 366 0019
Ponsonby             09 376 4819                            184 Ponsonby Rd 09 378 1854
Royal Oak            09 625 6079                             Royal Oak Roundabout 09 624 1890
St Heliers             09 575 9075                              Cnr St Heliers Bay & Polygon Rd 09 575 5750
Takapuna            09 486 3069                              Cnr Lake Rd & Blomfield Spa 09 486 3068
Te Atatu              09 834 3328 534                       Te Atatu Rd 09 834 3039





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