红雷来科普下日币及其加息的影响

鯇魚

我真不是孙红雷 发表于 2024-3-24 22:17
你是越来越无耻了。。。以前我喊了10年多没有任何理据贴出来从来不教，空军说我无脑喷。。。现在到空军阵 ...

你当然是结论错了，日本加息就会出事？根本没有任何分析能力。我之前回复过了。

更别说蠢逼兮兮的临时大转弯了，不是蠢分析分析错了何须转弯？

我真不是孙红雷

鯇魚 发表于 2024-3-24 22:19
你眼中只看得到撑你的id，因为你是选择性瞎子。

我两边都看得到，没办法，视力比较好。 ...

你别这么说。。。你去发个投票贴呗。。。你自己刚才怎么说的？就算不支持你你也要娱乐。。。个大撒币。。。

我真不是孙红雷

鯇魚 发表于 2024-3-24 22:22
你当然是结论错了，日本加息就会出事？根本没有任何分析能力。我之前回复过了。

更别说蠢逼兮兮的临时大 ...

每个帖子都被你祸祸了。。。真的恶心成天

我真不是孙红雷

鯇魚 发表于 2024-3-24 22:22
你当然是结论错了，日本加息就会出事？根本没有任何分析能力。我之前回复过了。

更别说蠢逼兮兮的临时大 ...

正常人眼里都是转弯即时，而且是事前转弯，到你那变成傻逼了？我也是醉了。。。就跟着你喊涨最精。。。所有你的言论除了事后诸葛亮就是大撒币言论。。。

浩家玉婷

鯇魚 发表于 2024-3-23 15:02
谢谢屎！

如果说sky都是屌丝，那你是最大的那个，没有之一！

我真不是孙红雷

鯇魚 发表于 2024-3-24 22:22
你当然是结论错了，日本加息就会出事？根本没有任何分析能力。我之前回复过了。

更别说蠢逼兮兮的临时大 ...

我那是结论啊？我那是历史借鉴！！！好吗？你他妈脑袋上长屁眼了？

我真不是孙红雷

鯇魚 发表于 2024-3-24 22:22
你当然是结论错了，日本加息就会出事？根本没有任何分析能力。我之前回复过了。

更别说蠢逼兮兮的临时大 ...

你为了喷胡诌摆列。。。要不就是理解能力缺陷。。。要不就是脑袋上那俩长的是腚眼。。。

鯇魚

浩家玉婷 发表于 2024-3-24 22:27
如果说sky都是屌丝，那你是最大的那个，没有之一！

哈哈，从你嘴里说出来的话，我认我认。

好了，回家路上安全别担心，门口的保安会把你送回对的病房的。

grace1911

鯇魚 发表于 2024-3-24 22:22
你当然是结论错了，日本加息就会出事？根本没有任何分析能力。我之前回复过了。

更别说蠢逼兮兮的临时大 ...

别出来捣乱了行吗？没人要听你讲话

grace1911

红雷哥好厉害的分析，虽然我没有完全看懂，哈哈！

酔生夢死

给大佬跪了，一鞠躬，以后坐你的车了 +1

hj_win_1

好好的一个分析贴变成一个骂贴了。。。可惜了。。。红雷愿意分享是好事，有不同见解就用数据去打脸，骂起来就没意思了

鯇魚

hj_win_1 发表于 2024-3-25 10:58
好好的一个分析贴变成一个骂贴了。。。可惜了。。。红雷愿意分享是好事，有不同见解就用数据去打脸，骂起来 ...

数据到处都是，信红雷的真的会看数据吗？还需要打什么脸呢？我发再多数据在这里也是被屌丝无脑指责。很正常的屎盆子里的表演。

问题就是你既然信数据，为什么还会信红雷？自己去看数据不是比看这些屁话更好？很奇怪的事情。

我真不是孙红雷

鯇魚 发表于 2024-3-25 11:25
数据到处都是，信红雷的真的会看数据吗？还需要打什么脸呢？我发再多数据在这里也是被屌丝无脑指责。很 ...

你看一天的多好？你来个一套房子的多好？。。。说了n遍这是下跌趋势，下跌里还是锯齿状，还有反弹，不会一条大直线下跌。。。你这就根遇到的所有赌徒你一问，没人说输钱，都说自己最辉煌的时候一晚上赢多少那道号的。。。

我真不是孙红雷

鯇魚 发表于 2024-3-25 11:25
数据到处都是，信红雷的真的会看数据吗？还需要打什么脸呢？我发再多数据在这里也是被屌丝无脑指责。很 ...

你呀别废话了。。。就说今年是跌是涨，简单吧？省的打你脸的时候臭不要脸。。。

Jan90

我真不是孙红雷 发表于 2024-3-24 22:25
正常人眼里都是转弯即时，而且是事前转弯，到你那变成傻逼了？我也是醉了。。。就跟着你喊涨最精。。。所 ...

哥别理他了，不值得

我真不是孙红雷

Jan90 发表于 2024-3-25 11:44
哥别理他了，不值得

接下来没啥利好。。。按鱼大分析师的话叫利好出尽，消化完了还这样呢。。。去年一整年还是下跌趋势。。。事后诸葛亮也不咋地。。。

水里蝶依

奥克兰接盘侠 发表于 2024-3-24 15:23
谁啊你，你是狗脸哥老婆？起的名字一看没少拍毛片啊，不好好拍片在这瞎乱，有爹吗知道你爹是谁吗？ ...

你是找不到爹了么？遇到谁都问知道爹是谁么？你要是找不到，就等个寻人启事。

matm

我真不是孙红雷 发表于 2024-3-25 11:39
你看一天的多好？你来个一套房子的多好？。。。说了n遍这是下跌趋势，下跌里还是锯齿状，还有反弹，不会 ...

不少人的套路就是：
房价跌不了>全国跌了我这也跌不了>我这都跌了我家也跌不了>赢麻了

鯇魚

我真不是孙红雷 发表于 2024-3-25 11:41
你呀别废话了。。。就说今年是跌是涨，简单吧？省的打你脸的时候臭不要脸。。。 ...

好房涨，烂房跌，大地也跌，整体横盘，除非有特殊黑天鹅事件发生。

我两年以来就都是一样的观点，一直没变。

我真不是孙红雷

鯇魚 发表于 2024-3-25 12:02
好房涨，烂房跌，大地也跌，整体横盘，除非有特殊黑天鹅事件发生。

我两年以来就都是一样的观点，一直没 ...

少来这套。。。就说整体涨和跌。。。谁跟你玩好房烂房。。。你的意思是整体横盘呗。。。好我们拭目以待看是不是整体横盘。。。你嘴里横盘了多少年了。。。

补充内容 (2024-3-25 12:11):
对，你最两年了一样观点倒是没撒谎。。。

补充内容 (2024-3-25 12:11):
对，你嘴里两年了一样观点倒是没撒谎。。。横盘两年了。。。

Deardevil

鯇魚 发表于 2024-3-25 12:02
好房涨，烂房跌，大地也跌，整体横盘，除非有特殊黑天鹅事件发生。

我两年以来就都是一样的观点，一直没 ...

我们这边学区房比2021年高位跌了，跌的相对较少，没有学区的一般房大幅跌了，没学区的大地破房跌惨了，你说的好房涨可能是千万级别的豪宅吧，但是那些不是普通老板姓看的起的。
大数据来看，应该是在跌，目前看listing是上去了，但是成交量和成交价依然不温不火。偶尔几个好盘不能反映一个区域的实际情况。你发的那个数据没错，但是太泛泛了，也不能反映受众群体和对应价格层面的房市。
如果让我来说，我个人不会说这是横盘，就我邻居最近在卖，可以看出他和中介的心理价位一直在降低，所以我感觉趋势还在跌。不过至于跌倒啥时候我就不知道了，今年的首要目的是保住工作。。。

鯇魚

Deardevil 发表于 2024-3-25 14:16
我们这边学区房比2021年高位跌了，跌的相对较少，没有学区的一般房大幅跌了，没学区的大地破房跌惨了，你 ...

整体来说有些好房是跌一些，有些好房是碰巧有人愿意出高一点买。我的出租房附近就是有人愿意比估值高点还高的价钱买，连续两栋卖了爆出当时估值最高值的价格，我都惊呆了。当然我是在惠灵顿，反弹比奥克兰略好一些。我以前同学也刚在奥克兰买了自住，全现金，可见刚需还是有的。

整体来看主要城市是最近六个月左右横盘。具体到个人的房子是否亏钱，亏多少，有偶然成分在里面。

补充内容 (2024-3-25 14:41):
我自己自住家里附近最近卖出的价钱也是有高有低，整体略涨。我可以明显感觉有些运气成分在里面，取决于有没有碰到对的买家。

Deardevil

鯇魚 发表于 2024-3-25 14:38
整体来说有些好房是跌一些，有些好房是碰巧有人愿意出高一点买。我的出租房附近就是有人愿意比估值高点还 ...

嗯，你那边估计比奥克兰好，我邻居120高位入，110流拍，两个月没卖出去实在扛不住了最后99成交，上周的事情。我老房子那边属于没学区大地破房，2021年同一条街均价115全被开发商收走了，现在重新上市开价75无人问津。差的还是挺大的。

tyzdyz

鯇魚 发表于 2024-3-25 14:38
整体来说有些好房是跌一些，有些好房是碰巧有人愿意出高一点买。我的出租房附近就是有人愿意比估值高点还 ...

鱼鱼你说的是WLT 哪个区啊？ 有那么幸运的街区吗？
我看到传统的好区大地豪宅都在出货， 价格卖得低于CV 好多啊。

鯇魚

tyzdyz 发表于 2024-3-25 17:08
鱼鱼你说的是WLT 哪个区啊？ 有那么幸运的街区吗？
我看到传统的好区大地豪宅都在出货， 价格卖得低于CV ...

低于CV非常正常因为CV高估了。是2021年9月做的，不能作现在参考。

我说的是市场估值的高点。

补充内容 (2024-3-25 19:23):
CV是Council Value 又称Rate Value ，和房屋的绝对价值成一定比例但是绝对不能用来作为当前估值的参考。

补充内容 (2024-3-25 19:33):
号称是Capital Value，但是和真正的CAPITAL VALUE 关系不大

masschill2019

鯇魚 发表于 2024-3-25 14:38
整体来说有些好房是跌一些，有些好房是碰巧有人愿意出高一点买。我的出租房附近就是有人愿意比估值高点还 ...

最近在关注惠灵顿，现在这个环境还涨的肯定是质量区，请问在哪里，想入，谢谢

鯇魚

masschill2019 发表于 2024-3-25 19:31
最近在关注惠灵顿，现在这个环境还涨的肯定是质量区，请问在哪里，想入，谢谢 ...

Johnsonville附近(不包括Khandallah，Khandallah之前已经高估了)，Porirua 的传统好区Whitby附近，Kapiti 最近价钱都还不错。

关键要找质量高，low maintenance的房子。现在do-up前的破房卖不出好价钱。如果想赚钱你可以考虑买后do-up卖。

Jan90

红雷哥，日元还跌了呢，看新闻，分析说因为日本虽然加息，但没有放松印钱，所以从日本借钱的成本高了，所以日元跌了. 看来最保值的还是美元，你觉得呢