我前同事21年上车，砸手里了

jackwang

凡事不要跟风。要坚持自己判断，就算这次自己判断错了，也知道错在哪儿！

gawen1972@gmail.com

匿名者 发表于 2024-2-8 23:47
7年一个周期，从低谷熬到高点，谁和你说7年翻一倍了？以前的低基数，都得10年翻一倍。现在这个基数，还想 ...

不是普通人玩的游戏。一套房每年亏6万左右。比如150万，收租3万，大约亏6万一年。7年亏42万，10年亏70万，不涨个50%，难回本，且心累！

gawen1972@gmail.com 发表于 2024-2-9 09:46
不是普通人玩的游戏。一套房每年亏6万左右。比如150万，收租3万，大约亏6万一年。7年亏42万，10年亏70万 ...

房产本来也不是给普通人玩儿的游戏。没钱投什么房产啊，沦为银行的奴隶，本质上房产就是资产。没资产的没优势。

匿名者 发表于 2024-2-9 07:30
小事精明，小算盘打得啪啪响。
但一到大事上，就糊涂了。
绑上一个高价房，半辈子填进去了

7年10年周期这只是总结的历史数据，不代表未来。而且一般都说是高点，不是顶点 ，高点和顶点，这两者区别大了去了。什么中介话术谈不上，智者从来不听别人话术。

119900

不明觉厉。。。

nzrover 发表于 2024-2-9 07:46
要看QE的量。如果还像以前那样印钱，没有什么不可能的

QE也要有经济增量基础的，除非AI啥的能引领新的工业革命，否则房价没法翻了

鯇魚

几月份买的？

如果是21年7-11月份买的，那2024年想原件卖出去估计够呛，2025年也难。等到2026年贷款利息恢复到5%以下就行了。
自住房就不要计较得失了，反正要自己住。投资房那就愿赌服输吧。最多就套多几年

匿名者 发表于 2024-2-9 07:30
小事精明，小算盘打得啪啪响。
但一到大事上，就糊涂了。
绑上一个高价房，半辈子填进去了

哪个买家会傻到听什么神棍中介话术？还不是被飞速上涨的房价蒙蔽了双眼？楼主的前同事就是一个例子。等房价跌了，都没人买了，所谓买涨不买跌啊。

lm135

让你同事挺住，westpac已经扛不住开始降息了，其他银行也会降的比他们还猛。

lm135 发表于 2024-2-9 14:12
让你同事挺住，westpac已经扛不住开始降息了，其他银行也会降的比他们还猛。 ...

匿名用户 发表于 2024-02-09 11:39
如果是21年7-11月份买的，那2024年想原件卖出去估计够呛，2025年也难。等到2026年贷款利

说对了，愿赌服输。你不会赌，怪谁？

moonIlight2013

匿名者 发表于 2024-2-8 14:15
2007年上车苦主在此，2013年顺利下车并小赚一笔。

那还不错，你13年出手的时候贷款还完了吗？当时利率高吗？

moonIlight2013 发表于 2024-2-9 14:53
那还不错，你13年出手的时候贷款还完了吗？当时利率高吗？

贷款当然没还完了，刚买房的时候2007年赶上9%以上的利息，那时候工资也不高，之后还赶上2008年全球经济危机了，当时没被裁员已经是万幸了。刚买房的时候用了为了减轻压力，用了好几年interest only，后来银行说interst only 期结束了，才开始还本金，最后卖掉的时候也没还多少本金。2013年卖房是置换，后来又买房的时候利息又定了2年，好像是 5.25% 如果我没记错。所以说什么以前买房压力小的，其实也没多小，那时候确实房价物价没现在这么离谱，但是收入也不多，税也不低，房贷利息也高。什么时候买房都有压力，反正贷款利息，房价，物价总归有一个压力大的，普通人想要置业都有困难的点，尤其是首次置业最难。除非是富二代或者拆二代，家里给全款置业，那不说了，没压力。

iris

匿名者 发表于 2024-2-8 14:14
2021年明显选错了上车时机，就需要熬一整个周期，房产一般7年一个周期。可以问问2007年上车的屋主，后来熬 ...

2007最高峰买的sunnyhills 53万，熬到2022年底155万卖的，中间除了一开始的高息时期1年左右，靠房租它自己养自己

房奴甲

这一轮走的比较快，上升区间比较短，买入的窗口期基本上就两年，2019，2020.当然2018也可以买，但是那个时候挺惨淡的。本来可以慢慢上几年，结果疫情来了QE扩大化，一下子就疯狂了。其实如果没有疫情，那个上升区间慢慢走，应该能到去年的。不涨那么猛，大家也会理性些。

thexman

匿名者 发表于 2024-2-8 14:14
2021年明显选错了上车时机，就需要熬一整个周期，房产一般7年一个周期。可以问问2007年上车的屋主，后来熬 ...

07年价格再高也比现在低很多啊

thexman 发表于 2024-2-11 09:49
07年价格再高也比现在低很多啊

你不能拿现在的房价和2007年对比绝对数字啊。2007年房价，物价，工资收入水平和现在完全不一样。仅仅是货币都增发多少量了？ 举个例子，中国1980-1990年代民间还有“万元户”这个概念呢，万元户在当年可是富豪。现在1万元就是1个月或者2-3个月的工资吧？如果在 一线城市生活，一个月1万收入还不见得宽裕呢。2007年只是代表奥克兰房价某一波顶点的例子而已。

高处不胜寒。问题很简单，现在投资房地产，还能像前些年一样暴富，或是获得可观收益吗？想想彼时的持有成本，看看现在 的持有成本。那时的房价收入比，现在的收入比。物价和持有成本，未来可期的第二轮通胀。一年来，隔壁澳洲上市的房子，大部分都是投资房。而且现在还在迅猛上市。

匿名者 发表于 2024-2-11 12:33
高处不胜寒。问题很简单，现在投资房地产，还能像前些年一样暴富，或是获得可观收益吗？想想彼时的持有成本 ...

他说的是2021年的事情了，你说的是去年的澳洲，完全不搭界啊。

moonIlight2013

匿名者 发表于 2024-2-9 15:42
贷款当然没还完了，刚买房的时候2007年赶上9%以上的利息，那时候工资也不高，之后还赶上2008年全球经济危 ...

那你还算不错，当时利率比现在低。

新西兰卖房时候还没还贷完毕怎么算？银行直接贷款转到你的下家？把房价全款给你吗？

moonIlight2013 发表于 2024-2-11 13:39
那你还算不错，当时利率比现在低。

新西兰卖房时候还没还贷完毕怎么算？银行直接贷款转到你的下家？ ...

交割的时候，律师和银行会帮你处理的。律师会和银行联系，然后结算，这些具体流程都不需要你亲自处理。你就负责看清楚文件，然后签字。等你交割完了，就和银行那些贷款也分割清楚了。和下家完全无关。下家如果需要贷款，他自己找银行，完全是新的流程，他贷款和卖家完全没关系。

ALLBLACKS

原价？想多啦~
如果当时借贷是80%，首付20%，现在的卖家能还上银行贷款已经是幸运了，我知道有个哥们还要倒贴给银行~

50楼你小学毕业了吗？除了最后一句，前面那句话是说去年澳洲的。

匿名者 发表于 2024-2-11 17:10
50楼你小学毕业了吗？除了最后一句，前面那句话是说去年澳洲的。

49楼也没说“现在”或者“以前”的具体时间点，当然怎么理解都可以了。

moonIlight2013

匿名者 发表于 2024-2-11 13:54
交割的时候，律师和银行会帮你处理的。律师会和银行联系，然后结算，这些具体流程都不需要你亲自处理。你 ...

那基本就是你100W卖了，扣除律师费，中介费就都是你自己的进账吧？

moonIlight2013

匿名者 发表于 2024-2-11 12:33
高处不胜寒。问题很简单，现在投资房地产，还能像前些年一样暴富，或是获得可观收益吗？想想彼时的持有成本 ...

对呀，50W涨到100W和150W涨到300万上涨都是一倍，上涨所需时间和炒房成本，杠杆完全不一样。

moonIlight2013 发表于 2024-2-11 17:34
那基本就是你100W卖了，扣除律师费，中介费就都是你自己的进账吧？

对，别忘记还得去掉剩余贷款。这些文件律师会帮你处理的。交割完了就进入你银行帐户了。

moonIlight2013

匿名者 发表于 2024-2-11 17:41
对，别忘记还得去掉剩余贷款。这些文件律师会帮你处理的。交割完了就进入你银行帐户了。

...

那当然，你的意思是剩余的本金吧？总不会是你还有二十年贷款，房子都卖了，收你连本带利二十年。

liuyangyi

房奴甲 发表于 2024-2-10 21:42
这一轮走的比较快，上升区间比较短，买入的窗口期基本上就两年，2019，2020.当然2018也可以买，但是那个时 ...

疫情和qe催熟的人造牛市，打破了周期，不过大概率还是回归之前趋势