现在投资联排公寓的人多吗？

混乱中...

kikilulu 发表于 2024-2-7 09:52
微博有人总结的租售比。不知道是否准确，奥克兰租售比一般般，贷款的利息还高。

...

奥克兰未来还有巨量的上涨空间，惠灵顿价值100万的房子和奥克兰价值200万的房子租金相当

新马甸甸

混乱中... 发表于 2024-2-7 10:56
人群不一样，70后80后喜欢租大院子的，现在的00后更喜欢租条件好位置好的小户型 ...

我的意思是，

年轻的估计喜欢这种易打理的联排两三房的多吧，

70，80后一般都有房了吧，

大家庭更适合这种大地独栋房，但是大家庭又以毛利岛人为主

angelee123

新马甸甸 发表于 2024-2-7 11:20
我的意思是，

年轻的估计喜欢这种易打理的联排两三房的多吧，

年轻小家庭的确是小房子比较好，但是早晚也是要成家立业

我有几个同事，要不就是正在看，要不就是这两年刚入手的联排

他们有家有业的，你说，我要是问他们，为什么不买600-700坪土地的独栋而选择联排，是不是就是喜欢联排新房子免维护，他们会怎么打死我

鯇魚

混乱中... 发表于 2024-2-7 10:59
奥克兰未来还有巨量的上涨空间，惠灵顿价值100万的房子和奥克兰价值200万的房子租金相当 ...

说句你不爱听的，奥克兰房子也许太贵了，哈哈

我要买车

kikilulu 发表于 2024-2-7 10:30
看租客群体偏好类型，有些人喜欢新的房子，主要在室内活动，也不需要花园和院子，甚至会讨厌剪草和打理花 ...

说到底，还是价钱的问题，
联排价格也不一样的，
要户数少，
有车库，
还要隐私隔音，
少许户外空间，

这些都是联排的加分项，价格只能高

没有这些选项，价钱自然就便宜了，还是口袋深浅的问题，不是需求的问题

选择困难症，其实就是没钱，哈哈哈

我要买车

新马甸甸 发表于 2024-2-7 09:33
大量联排出租房新房供给多了，是不是理论上就会对传统出租房造成影响？普通的传统出租三房就不再受欢迎。 ...

肯定会，现在北岸老三房明显出租速度不如新三房，租金也不如新三房，房客各种挑毛病，本版专家还说要花钱做健康房屋报告，新三房，都没人关心到底满足不满足健康房屋报告

我要买车

混乱中... 发表于 2024-2-7 10:56
人群不一样，70后80后喜欢租大院子的，现在的00后更喜欢租条件好位置好的小户型 ...

新三房的优势是两到三个厕所，trademe租房，直接选三房 2+bathroom，立刻就把老三房刷掉了

混乱中...

鯇魚 发表于 2024-2-7 13:17
说句你不爱听的，奥克兰房子也许太贵了，哈哈

贵说明认可度高，北京房子也是全国最高，喊贵的不比奥克兰少，但从何不缺买房的

混乱中...

新马甸甸 发表于 2024-2-7 11:20
我的意思是，

年轻的估计喜欢这种易打理的联排两三房的多吧，

等年轻的成熟了就会追求大院子和family area，又有新的teenage成年补充联排市场，良性循环，所以只要有房压根就不用担心租客。

zynzakl

这几年我开发的项目都是联排，小户型，两房甚至一房。基于差不多一百个unit的统计结果是：买家基本上是投资客60%，自住40%的比例。租金回报相当好，比老房子的租金高多了，可以Cover贷款利息。
无论自住还是投资，印度人都占绝对优势，大约三分之二。

auckland.clark

我真不是孙红雷 发表于 2024-2-6 19:24
聪明的投资者宁可等政策，也不会盲目投资新联排。。。

补充内容 (2024-2-6 19:25):

非常赞同

auckland.clark

联排，通常投资人不会买，除非是很好的地段，或者好学区，并且需要地比较大，好停车。

现在新盖的高密度联排，基本是刚需，买不起独栋的一群人。

联排，不会降低什么租金的，正常房子是多少租金它就基本多少租金。

新马甸甸

auckland.clark 发表于 2024-2-7 18:14
联排，通常投资人不会买，除非是很好的地段，或者好学区，并且需要地比较大，好停车。

现在新盖的高密度联 ...

我有个broker朋友就买了

补充内容 (2024-2-7 18:40):
买来出租

auckland.clark

新马甸甸 发表于 2024-2-7 18:39
我有个broker朋友就买了

补充内容 (2024-2-7 18:40):

是在好学区，或者交通便利，或者很便宜，等。肯定不会是正常市场价买的。

我要买车

auckland.clark 发表于 2024-2-7 21:14
是在好学区，或者交通便利，或者很便宜，等。肯定不会是正常市场价买的。 ...

那请问，什么是正常市场价？

鯇魚

zynzakl 发表于 2024-2-7 17:27
这几年我开发的项目都是联排，小户型，两房甚至一房。基于差不多一百个unit的统计结果是：买家基本上是投资 ...

问题是联排越来越贵了，租售比正在急剧下滑中

auckland.clark

我要买车 发表于 2024-2-7 22:04
那请问，什么是正常市场价？

通过市场交易的，都是正常价。

但是，那些家庭成员超低价过户的，临近破产被迫低价交易的，逃避税务低价交易的，等，都不应该算是市场价。

新马甸甸

auckland.clark 发表于 2024-2-8 18:47
通过市场交易的，都是正常价。

但是，那些家庭成员超低价过户的，临近破产被迫低价交易的，逃避税务低价 ...

超低价过户的，临近破产被迫低价交易的，逃避税务低价交易的...这种情况现在很多吗？

auckland.clark

新马甸甸 发表于 2024-2-8 18:50
超低价过户的，临近破产被迫低价交易的，逃避税务低价交易的...这种情况现在很多吗？ ...

人家家庭成员超低价过户的与外人无关。其他低价肯定有的啊，就是看各自的运气了。

新马甸甸

auckland.clark 发表于 2024-2-8 18:55
人家家庭成员超低价过户的与外人无关。其他低价肯定有的啊，就是看各自的运气了。 ...

家庭成员超低价过户是特殊情况，不是正常市场反映，不需要考虑

John_MA

远离联排，价值早给开发商压榨干净了！

Hock

答案是不会。现在全英国大都市都是这种联排，价格不会降低，房租不会降低，有人买就是刚需。人口多了，联排是自然发展。

kikilulu

Hock 发表于 2024-2-9 14:11
答案是不会。现在全英国大都市都是这种联排，价格不会降低，房租不会降低，有人买就是刚需。人口多了，联排 ...

英国面积和新西兰面积差不多吧？英国面积还比新西兰小一些，英国目前人口是大约6733万，新西兰大约512万，等新西兰人口上了一定规模，联排就会需求多，火起来了。但是这需要很长一段时间。是一个很长的过程。

V7

我也是觉得奇怪，10多年悉尼就已经大规模的住连排房了。
唯独新西兰这个国家，连排房大家都唾弃的不得了，目前竟然走到了开发商卖不出去需要出租的境地。结果现在又是摇身一变做成个间隔1.2m的像个塔一样的越南小独栋。

所以上面的人说的，将来，这个将来不知道什么时候才来。可能再来10年？

shji026

房产投资， 除了出租回报，还要考虑维护成本。 抛开近新房让人惆怅的建筑质量。 单说不可避免地后续漏水风险，真的是让人无语到死！我是你甘愿搞一个老破房，收拾收拾，也不愿意搞联排apartment。买的痛快，卖的费劲。身边无数案例告诉我们这口看着香，但是不要动。

新马甸甸

shji026 发表于 2024-2-10 15:34
房产投资， 除了出租回报，还要考虑维护成本。 抛开近新房让人惆怅的建筑质量。 单说不可避免地后续漏水风 ...

可能我们华人会比较担心这个问题，

印度人菲律宾人。。。这些族裔只看到可负担性

kikilulu

V7 发表于 2024-2-10 11:59
我也是觉得奇怪，10多年悉尼就已经大规模的住连排房了。
唯独新西兰这个国家，连排房大家都唾弃的不得了， ...

联排受欢迎的前提是人口迅猛增长，新西兰人口基数本来就特别低，这10年人口净增长也没特别夸张，虽然这一两年来的新移民多，但是润澳或者其他国家的kiwi 也不少。至于10年后对于新联排的接受度如何，还得看人口增长速度。就说类似国土面积的日本，英国，人口规模比新西兰可仅仅不是高一个维度。至于悉尼就别说住联排了，很多人都能接受公寓了。新西兰人口最密集的奥克兰，看看十年后人们对联排的接受程度如何吧，很难预测啊。

悦享奇城

蛮好的，以后各位大家手上的独栋大别也堪比四合院，提前祝大家发大财

V7

kikilulu 发表于 2024-2-10 17:37
联排受欢迎的前提是人口迅猛增长，新西兰人口基数本来就特别低，这10年人口净增长也没特别夸张，虽然这一 ...

不知道让奥克兰人闻风色变的连排，悉尼墨尔本是怎么想的，怎么维护的。我还有个问题啊，不是都有保险吗？

刷墙个是不是只用刷2面，边地刷3面？

陌生的香港人

那邊帖有人問如果隔壁建聯排怎麼辦 大家叫他趕緊賣  這邊卻又有人問投資聯排公寓的人多嗎（我之前看標題只看到“公寓”兩字  所以沒說什麼 現在看清楚原來也有提到聯排 不過想問樓主 現在到底哪個開發不是建聯排的呢？） 呵呵 人 果然是屁股決定腦袋

补充内容 (2024-2-12 10:43):
再看了一下 甸甸樓主只是問人有沒有買聯排投資 不是說開建 好吧 我看錯了 不過還是同樣問題 現在新開發的地哪個不是聯排呢？