这房子价格已远超2021年的价格

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687A East Coast Road, Browns Bay，长drive way，23/11周四拍到$199.5万，屋主2021年最高峰的时候$167.5万购入

kikilulu

Feature 发表于 2023-11-27 14:57
最近北岸拍卖的好多都超过CV很多了，有时候CV没有太大的参考意义，还是要看房产本身的价值和潜力 ...

不只是北岸，中区还有超过CV 100 多万的呢。就这2021CV 真没啥参考意义。

xuloli

这套就是买贵了，没啥好说的

auckland.clark

Feature 发表于 2023-11-27 15:01
还有很多屋主找council把CV改低的，因为他们不想交太多地税

降低CV比较难，意思就是少交地税。提高比较容易。

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auckland.clark 发表于 2023-11-26 22:24
CV就是收地税的工具，与市场价不算紧密联系的。

我家在北岸的几个房子，CV都比较低。有个新房子，CCC刚 ...

还有很多屋主找council把CV改低的，因为他们不想交太多地税

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aprily 发表于 2023-11-26 21:43
北岸确实反弹了。昨天去看Mairangi Bay一个房子，homes估价居然高于2021年CV，想不到啊 ...

最近北岸拍卖的好多都超过CV很多了，有时候CV没有太大的参考意义，还是要看房产本身的价值和潜力

DaMaFan

豆苗 发表于 2023-11-26 17:20
好奇什么地方人买的

韩国人，拍卖场上跟一个中国的电话买家上头了，完事还怒吼
明显买高了，没什么可讨论的，就是屋主命好，赶上俩大头，1.6几就on the market
属于个案

auckland.clark

aprily 发表于 2023-11-26 21:43
北岸确实反弹了。昨天去看Mairangi Bay一个房子，homes估价居然高于2021年CV，想不到啊 ...

CV就是收地税的工具，与市场价不算紧密联系的。

我家在北岸的几个房子，CV都比较低。有个新房子，CCC刚拿了几个月，好校区，海景、700平方米的地，地的估价是135万。房子的估价是70万，要知道我签订的建房合同就125万了，并且还升级了10多万的卫浴、厨房等设备，前后近140万，CV总价是205万。我也不着急这个低的CV，每年还省近千元的地税呢。如果要卖，肯定会拿着票据去council 提高CV了。

aprily

北岸确实反弹了。昨天去看Mairangi Bay一个房子，homes估价居然高于2021年CV，想不到啊

evenspu

那里几家都是有相互制约的easement 条款，开发是很难的，估计当初这个做分割地时就为了避免太密集，Rangitoto校区的房子基本都有人抢，这个应该是有经验的do up, 但肯定不是大改，厕所的位置要绕，又一个房间位置也不正常。装修不会很贵，感觉利润是不错的！现在属于刚刚走出低谷，所有人对预期展望是好的，买自己能力内的房子，未来5年大涨不可能，正常的上涨CPI应该是有的。有泡沫，但随着利息到高点，房租攀升，利息付扣税逐渐取消，我判断北岸，中区，东区的校区房会领涨，2年后，全部变涨，5年后，利率下调，出租房回报率开始变正数！各位金融大佬预测都没有把中国这个经济体考虑进来，美国以前加息会收割，但这次盘太大，美国没来得及收割，就被中国先下手了！新西兰对华友善，基本房价坐稳了！

kikilulu

Feature 发表于 2023-11-26 19:31
对对，他说这地还能建联排，1.5m宽的长drive way分割都成问题还建联排，不知道他这些年研究的是啥 ...

混乱中。。。。

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auckland.clark 发表于 2023-11-26 17:35
柠檬嘛，你跟他较真就错了。

对对，他说这地还能建联排，1.5m宽的长drive way分割都成问题还建联排，不知道他这些年研究的是啥

auckland.clark

Feature 发表于 2023-11-26 16:51
他是没见过新房，翻新的房子居然说是2年新的房子，估计这房子都不止十几年，一点常识都没有的人，还好意 ...

柠檬嘛，你跟他较真就错了。

豆苗

好奇什么地方人买的

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混乱中... 发表于 2023-11-26 17:05
内外墙和屋顶都是新做的，加装墙体防水膜和保温层，属于大改了按当时申报价格看就比新盖便宜一个框架和地 ...

结构和格局变了吗？？大改？？怎么里面的扶梯还是40多年前的扶梯，也就重新刷了个漆，你这就是纯属忽悠，只能说现在的房价确实涨了

混乱中...

kikilulu 发表于 2023-11-26 16:30
貌似是1970年代的旧房在2年前翻新的，不是2年新的房子吧。

内外墙和屋顶都是新做的，加装墙体防水膜和保温层，属于大改了按当时申报价格看就比新盖便宜一个框架和地基钱。

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kikilulu 发表于 2023-11-26 16:30
貌似是1970年代的旧房在2年前翻新的，不是2年新的房子吧。

他是没见过新房，翻新的房子居然说是2年新的房子，估计这房子都不止十几年，一点常识都没有的人，还好意思说别人不懂，真搞笑

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混乱中... 发表于 2023-11-26 16:25
这房是2021年1月刚完工的，2年新的房比那些十几年的破烂房肯定要贵，1000平的地规划是Mixed Housing Suburb ...

呵呵，新房盖成这样还第一次见，第11楼的网友不是已经说了嘛：这个房子的easement 条款很多，有一条好像是几家边界互相交叉，虽然不是cross lease 但要用地也要邻居同意。长Drive way 占据很大面积，内部新装修，但结构不好！

kikilulu

混乱中... 发表于 2023-11-26 16:25
这房是2021年1月刚完工的，2年新的房比那些十几年的破烂房肯定要贵，1000平的地规划是Mixed Housing Suburb ...

貌似是1970年代的旧房在2年前翻新的，不是2年新的房子吧。

混乱中...

moliang 发表于 2023-11-26 13:35
在网络上最不缺的就是胡说八道的人.

你说的房子明明就是2021年2月4日161万交割的,真的售卖还得早,怎么就成 ...

哈哈！这才是懂行的，楼主发过不下几十个贴除了各种惊叹外都是漏洞百出，按说想聊房怎么也该先学点房产常识了吧，结果还是一点长进也没有。

混乱中...

这房是2021年1月刚完工的，2年新的房比那些十几年的破烂房肯定要贵，1000平的地规划是Mixed Housing Suburban以后无论是继续切还是改连排都是很灵活的。前屋主是2021年2月买的，按后来的统计波形图看2月还算是波谷位置，真正的起飞是从2021年6月房屋存量突然暴降开始的，直到2022年2月才是峰值。连同你以前发的十几个贴都是除了大惊小怪什么都不懂还是少发帖多研究更实际

auckland.clark

Rodman0522 发表于 2023-11-26 15:53
什么时候开始有这个政策的，就是海外买家能提出申请然后买增加新房的土地？就这次大选吗 ...

大嘴政府的时候，推出限制海外买家的配套政策。

Rodman0522

auckland.clark 发表于 2023-11-26 13:24
国家党的海外买家200万以上的房产政策，就是忽悠，没有人真信的。如果实施了，比现在的成本高多了。

现 ...

什么时候开始有这个政策的，就是海外买家能提出申请然后买增加新房的土地？就这次大选吗

房奴甲

2021年上半年我就觉得市场疯了不理性，价格不对头。但是下半年还是继续涨。现在的价格也是，从10月份我就觉得人们不理性，so what，人家还是狂炒。嗯，我穷我格局低。

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evenspu 发表于 2023-11-26 13:50
看过了，这个房子的easement 条款很多，有一条好像是几家边界互相交叉，虽然不是cross lease 但要用地也要 ...

East Coast Road大主路，还想碰瓷pinehill，$199.5万只能自住的房子连个内进式车库都没有

evenspu

看过了，这个房子的easement 条款很多，有一条好像是几家边界互相交叉，虽然不是cross lease 但要用地也要邻居同意。长Drive way 占据很大面积，内部新装修，但结构不好！优点，地大，看lim 算是Pine hill，房子新装修，可以直接入住，校区Rangitoto和north cross。中规中矩！199.5 有点出乎意料

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zhong5487 发表于 2023-11-26 13:43
它买的本来就不是最高点，而且这种房子非开发，溢价本来就不高，房子挺不错的，地大，房子好，还有校区， ...

出来就是大主路，长drive way，地势不平整不规整，没有任何潜力，房子也很一般，这价格还差不多啊，你也太土豪了

zhong5487

Feature 发表于 2023-11-26 13:39
看错了，2021年1月31号拍卖，2月4号$161万售出

它买的本来就不是最高点，而且这种房子非开发，溢价本来就不高，房子挺不错的，地大，房子好，还有校区，又私密安静，这个价格差不多

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moliang 发表于 2023-11-26 13:35
在网络上最不缺的就是胡说八道的人.

你说的房子明明就是2021年2月4日161万交割的,真的售卖还得早,怎么就成 ...

不过这房子，主路，长drive way，地势不平整不规整，没有任何潜力，抢到$199.5万,这价格也不比2021年最高峰的时候低了

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moliang 发表于 2023-11-26 13:35
在网络上最不缺的就是胡说八道的人.

你说的房子明明就是2021年2月4日161万交割的,真的售卖还得早,怎么就成 ...

看错了，2021年1月31号拍卖，2月4号$161万售出