利率太高，不敢买了，等等吧，让大家先抢

kikilulu

Michael99 发表于 2023-10-26 09:59
给房东打工 还是 给银行打工 只能二选一 谁让咱是老百姓呢 哈哈

韭菜老百姓要么被房东割，要么被银行割，真就是这样。扎心了。

kikilulu

hj_win_1 发表于 2023-10-26 12:26
这几年，房价低，利息高；
前几年，房价高，利息低。。。。

别忘记还有一些人是2021RV 拿到后才有购房资格的。没赶上利息低的那些年。

kikilulu

gawen1972@gmail.com 发表于 2023-10-26 22:42
关键新西兰小，就那么多房，只要有人买，房价要跌也不易。别的生意更难做，收租婆多简单。 ...

不是因为新西兰小，关键是新西兰新房供给少，根据建房批准数据，未来18个月的供给量会断崖式下降。只要人口持续净流入，就有租房买房需求，供给不足导致的新西兰房产常年供需失衡。看看kiwibuild 最后盖成多少就知道了。为何北岸可以一年涨30%以上，还不是买家都在那个区域抢，造成局部供给严重不足。其他地区就没那么多人抢，甚至还跌了。

kikilulu

无色咖啡 发表于 2023-10-27 10:15
局部的供给不足会发生. 但是，如果说新西兰房屋短缺，那就是个伪命题。现在的公寓基本都是空的多，现在av ...

就是局部供给不足和某些房型供给不足，公寓有的是，联排也不少，问题是大家抢的根本不是这些。而且置换需求的，也不会考虑公寓和联排，他们本身可能就住公寓联排，有upsize需求。CBD 公寓也挺多的，但是没见过家庭住那的，都是留学生或游客。不能说新西兰普遍的供给不足，这样一概而论不科学，而是现在建的房和潜在客户需要的房子不匹配。别忘记除了奥克兰，新西兰其他城市可是地广人稀，根本不缺土地。

补充内容 (2023-10-27 10:21):
有点像开餐厅，开了10家川菜馆子，能吃辣的就1位，然后其他9位顾客无法享受，就天天叫嚷着餐厅短缺。差不多就这个意思吧

补充内容 (2023-10-27 10:22):
BTW, 新西兰房屋短缺，那就是个伪命题。我是同意你说的这个观点的。

kikilulu

无色咖啡 发表于 2023-10-27 12:12
John Key 22年开始就说floating会接近10%， 现在才8%点多。怎么也要9%才算接近10%. 当然， 他说的话不一 ...

https://www.anz.com/shareholder/ ... r-john-key-gnzm-ac/
他依然在ANZ  board of directors 名单里面啊，可能算是闲职，但是不能算是闲人吧？

补充内容 (2023-10-27 12:19):
现在这利息唱多的，大概就是业内有利益相关的人了，买家想买还是要自行控制风险。

kikilulu

鯇魚 发表于 2023-10-27 13:12
忍不住吐槽一下，我发现那个无色咖啡经常胡诌，但是说得好像他很懂的样子。

...

言论自由，论坛大家都可以发表自己观点，至于观点如何，就大家自己判断吧

kikilulu

老老妖刀 发表于 2023-10-27 17:29
不在夏天抢房子是正确的。

冬天买房有很多好处。

冬天的房源特别少，我曾经在冬天买的房，到最后都没有open home 可看。冬天本身人都不想搬家折腾。我那是没办法选择，当时刚好赶上那个时间段了。

补充内容 (2023-10-27 17:45):
冬天总下雨，天天特别潮湿

kikilulu

vitz 发表于 2023-10-28 09:22
大家都在鼓吹房价还要涨，其实可负担性可以很差了，还不如澳洲。

澳洲那么大，可负担性也是分城市，奥克兰负担性和悉尼比，还是好一些，和珀斯比，应该会差一些。不能一概而论吧，澳洲的面积比新西兰大好几倍了，澳洲内部差价大了去了，悉尼和珀斯房价差好几倍了。

补充内容 (2023-10-28 11:18):
而且新西兰也不只是有奥克兰一座城市，除了奥克兰，还有很多其他城市可负担性比奥克兰高很多的。

kikilulu

boardland 发表于 2023-10-28 12:00
奥克兰哪有资格跟悉尼比啊？最多最多最多能和布里斯班掰掰腕子

我只是举个例子解释负担性而已，奥克兰房价应该是比墨尔本低一点，比布里斯班高一些这个程度。悉尼和奥克兰在世界上不是同一个tier级别的城市，没有可比性。悉尼房价秒杀奥克兰。

补充内容 (2023-10-28 14:35):
不过布里斯班房价也是一直在涨，而且将来要举办奥运会，按照动态来讲，如果未来超过奥克兰房价也是有可能的。

kikilulu

screwloose180 发表于 2023-10-28 13:09
欧洲很多国家的房子比新西兰便宜多了 你去过欧洲吗 我去过

欧洲绝大部分国家都不是移民国家，除了英国勉强算，但是也不算普遍意义上的移民国家，反正移民国家的房价和非移民国家的房价之间有壁。就类似于国内一线城市和18线县城之间房价有壁一样。

补充内容 (2023-10-28 16:26):
然后英国伦敦的房价你可以看看比新西兰奥克兰贵几倍。

kikilulu

boardland 发表于 2023-10-28 00:45
08年暴跌之前房价也有上涨吗？

https://www.interest.co.nz/property/54470/nz-house-prices-down-11-april-2007-inflation-adjusted-terms-which-biggest-fall-real

kikilulu

V7 发表于 2023-10-28 16:23
我应该加个范围。大洋洲。

都这么low了吗，去个欧洲还要这么说一下，可是你会去那边移民吗？买房吗？

对，如果不说范围，那不如干脆一步到位直接说鹤岗，几万块人民币一套房，都能买得起。不过最近新闻说也涨价了，几十万一套了，负担性也还行。

kikilulu

房奴甲 发表于 2023-10-28 17:38
伦敦也看哪里的，并不都贵啊

反正我认识的伦敦老头说他即使投资了奥克兰双校区的房，也买不回当年那个伦敦的房了，当然肯定是好地段的房，不是差地段的。这不是重点，我想表达的是移民国家和移民多流动人口多的城市，比非移民国家和移民少流动人口少的城市的房价普遍高。也许有个例，但是普遍是这么一个规律。

kikilulu

screwloose180 发表于 2023-10-28 18:14
英国好的城市多了去了，不只有伦敦，我去过曼彻斯特 伯明翰等很多城市房价不贵，很多人就只盯着一个国家 ...

你说的是特例，我也认识移民欧洲的亲朋，但是传统移民国家只有美加澳新，最多加个英国。我说的是普遍，你说的是个例，不具备代表性，我们谈的是两码事。不能身边即世界吧。新西兰很多城市都很好，但是事实就是1/4人口生活在奥克兰，韩国首尔和日本东京首都圈北上广深也是类似，不是盯着，而是大城市工作机会多，不得不待在这些地方，被动选择而已。普通人没有那么多主观选择的机会。

补充内容 (2023-10-28 18:27):
中国幅员辽阔，960万平方公里，几十个省市自治区，都市圈就是京津冀，长三角江浙沪，珠三角地区，川渝，武汉周边，其他都没有很聚集的人口

kikilulu

boardland 发表于 2023-10-29 08:44
宝，again，奥克兰没资格跟伦敦比，就像你不会拿重庆和上海比，各方面都没有比较的必要 ...

我只是举个栗子说明移民国家和人口净流入地区和非移民国家地区不同而已，苹果和梨没可比性哈。这个就不讨论了，事实胜于雄辩。别的不说，你看看同一个国度里，中国各省之间，美国各州之间的房价差异那么大就知道了。这个话题可以结束了，比较的确没什么意义。每个人选择适合自己的地方生活即可。有些人喜欢local 多，房价低的地方，有些人喜欢移民多，但是代价就是房价高的地方，即使在新西兰，也有很多华人没住奥克兰。

kikilulu

Yuki35 发表于 2023-10-31 10:59
刚才中介/贷款的的又在发中文先驱网新鲜出炉的文章《Westpac 银行最新预测：明年房价将上涨8%》，她们就和 ...

https://www.chineseherald.co.nz/ ... e-prices-will-rise/

https://www.chineseherald.co.nz/ ... stpac-house-prices/

文章真是出了一炉又一炉，8月份一篇预测上涨8% ，10月份又一篇预测上涨8%

kikilulu

V7 发表于 2023-10-31 14:05
圣诞节之前就应该见分晓了

我个人觉得看完圣诞节零售数据后就能见分晓了。

kikilulu

华哥在线 发表于 2023-11-7 13:49
我们刚来的人无情的被你们割着韭菜。

不论是新来的，还是来很久的，其实都是韭菜，拿着镰刀的人，大多数也都不在这个论坛，还无情割着韭菜？想多了，呵呵。

kikilulu

vitz 发表于 2023-11-7 15:06
明年年初很多更新贷款利率，到时候可能有一波扛不住的就出现了。

2021年就开始加息了，除非当时定的年份长的利息，否则大多数人陆续都已经更新过利率了。

kikilulu

我真不是孙红雷 发表于 2023-11-8 18:56
第一波割韭菜的应该是1840年的事了，割毛利人的韭菜，那可是枪杆子里出政权。。。毛利人割了Moa的韭菜使 ...

你说的这个例子，的确哪波人也没在这个论坛里。

kikilulu

我真不是孙红雷 发表于 2023-11-8 19:03
我想说割韭菜的人也是有代价的。。。现在割韭菜的肯定以前被更早一批人割，就算第一批割的也是要付出不同 ...

是这理儿，通透，镰刀也不是那么好拿的，都是要付出代价的。

kikilulu

Regards 发表于 2023-11-15 12:55
在新西兰看到的都是澳洲多么多么好，其实去了澳洲听到的也是一片哀嚎。在新西兰贷款七八十万，买个一百二 ...

主要是有些人是租房的，朋友家一个邻居，印度人，去年退租准备润澳，打算去阿德莱德或者布里斯班，不去悉尼墨尔本房价高的地方。他们在奥克兰租房的，而奥克兰房价比那两座城市高，等于打个价格差，就有了买房的希望。如果在奥克兰已经有房子甚至不止一套，那又是一码事，考虑的东西又不同了。每个人润澳的机会成本不一样。

kikilulu

matm 发表于 2023-11-15 11:02
价钱涨跌就不说了，个花入各眼。市场上的房源不多？？？ 奥克兰的12400多的房源都被奋斗在一线的中介们吃了 ...

我感觉268楼说的是2021年的市场，不是2023年的市场。

kikilulu

evenspu 发表于 2023-11-23 10:11
北岸北区没有多少房子出来，出来的基本都高于CV价格了

只能说这块区域2021年的cv已经脱离实际市场了

kikilulu

evenspu 发表于 2023-11-23 21:08
只能说市场决定价格，他们能买的了，能扛得住，就是有价值。未来不确定，但看看中区的价格，就可以想象以 ...

https://www.stats.govt.nz/news/i ... ers-remains-strong/
In the year to the June 2023 quarter, median hourly earnings from wages and salaries were up 6.6 percent ($1.95) to reach $31.61

如果按照你说的，很多年轻家庭已经超这个数字的2倍以上了，很多具体是多少？有没有数据支持？