来谈谈买房的区。自住房买可分割还是不可分割的区？

xuan3x

在这里说的不仅是针对你买的地能不能分割。主要想了解下：
第一种情况：
周围都是不能分割的地，你的地也不能分割。
第二种情况：
周围都是分割的地，已经有公寓联排在周围，你的地理论上也可以分割。

自住房的人更倾向于哪个？
第一种情况并不会因为地不能分割而房价比第二种低。我想了解的是，如果周围都是带地不可分割的房子，那么对于自住房的人来说是不是一个好的选择？ 周围都没密集型住房这样不用担心以后生活环境会变差，反而你的房子相对来说更保值？？

DaMoNoob

当然是第一个，第二个过几年街上会停满车

angelee123

第一个，但第一个不一定便宜

Jason zg

都自住了，肯定是选第一个，你去看看街道就明白了，不能分割的那种地，在西区南区都是好社区
想保值这个就另说了，大地破房在房市热的时候那是香饽饽，市场一冷就变成狗不理了，反观不能分割的那种，如果位置不是很核心，房市热的时候也涨不动，但不至于一下子掉到谷底

陌生的香港人

應該有第三种情况：

周围都是分割的地，已经有公寓联排在周围，你的地卻不可以分割。

可能剛剛好你家的地沒管  或者zoning 突然不同了 甚至是邊界 地形 現在房子位置等等 都可以是分不了的原因

房奴甲

陌生的香港人 发表于 2023-9-7 23:21
應該有第三种情况：

周围都是分割的地，已经有公寓联排在周围，你的地卻不可以分割。

对这种情况不少呢。

房奴甲

如果你住北岸你可以看一下Pinehill的走势。2020年开始涨的时候这个区几乎没什么动静，因为不能分割，那个时候大家都在抢可分割地。到了2021年顶峰时期，这个区可能才稍微有点起色，还是有不少160万的房子。房市由盛而衰，Pinehill却逆势上涨，基本上到了去年下半年才到顶，然后就一直没往下走。我说的是不可分割的老Pinehill啊，因为这里讨论的是不可分割。新Pinehill并没有这个限制但是新Pinehill跌了不少。

总之不可分割的区，它的走势和大市是有区别的。现在是不可分割物业在历史上几乎最贵的时间点。因为人们已经足够sick of可分割的了，受不了旁边不断出现联排和堵车了。清静是稀缺资源。至于以后是不是继续更加稀缺，继续涨价，楼主可以自己推演吧。

gawen1972@gmail.com

房奴甲 发表于 2023-9-7 23:58
如果你住北岸你可以看一下Pinehill的走势。2020年开始涨的时候这个区几乎没什么动静，因为不能分割，那个时 ...

就是要有个习惯的过程。就像现在这高息。大家还喜欢悉尼那个规模，一个是享受清静，一个是享受数钱。

rzrljb

应该买现在不可分割，但是未来可以分割的区

房奴甲

gawen1972@gmail.com 发表于 2023-9-8 08:00
就是要有个习惯的过程。就像现在这高息。大家还喜欢悉尼那个规模，一个是享受清静，一个是享受数钱。 ...

看悉尼卖房子的照片，他要不说是独立屋我都看不出来，觉得两边邻居都挨着的。之前跟悉尼的朋友聊天，我说奥克兰很多新房子只有四百平方米的地了，她说四百米！那么大！太浪费了，应该切成两个盖两个房子啊！那是疫情前的事了。

我要买车

房奴甲 发表于 2023-9-7 23:58
如果你住北岸你可以看一下Pinehill的走势。2020年开始涨的时候这个区几乎没什么动静，因为不能分割，那个时 ...

我也是sick of 可分割了

原来经常可以抄近路避开交通灯的小街，现在全天24小时好多车趴在路边，根本无法双向通行，互相让来让去，已经不如走主路快

kikilulu

gawen1972@gmail.com 发表于 2023-9-8 08:00
就是要有个习惯的过程。就像现在这高息。大家还喜欢悉尼那个规模，一个是享受清静，一个是享受数钱。 ...

想达到悉尼的规模，首先人口数量得先上来，其次基础建设也得跟上去。怕就怕2边都不靠，不伦不类，然后弄得没有自己的特色。那就变成清净也没了，数钱也未必数得到。说到底奥克兰就是一个150万人口的城市，如果远郊公共交通不发达的地方都去建联排建公寓，就挺奇怪了。市中心一定公里范围内密集就密集吧。

gawen1972@gmail.com

kikilulu 发表于 2023-9-8 11:25
想达到悉尼的规模，首先人口数量得先上来，其次基础建设也得跟上去。怕就怕2边都不靠，不伦不类，然后弄 ...

不要贪。慢慢增加，中区己没什么400平的地一套了，走向200平的地一套。