突发奇想：海外买家避税小妙招，本地人可以有偿代持

kikilulu

Jan90 发表于 2023-8-31 12:03
新闻链接有吗

https://www.stuff.co.nz/national ... m-in-mortgagee-sale
可能是这条新闻。

我要买车

kikilulu 发表于 2023-8-31 12:07
https://www.stuff.co.nz/national/125484379/house-where-auckland-businesswoman-was-killed-fetches-1 ...

这个好像有印象， 应该是代持公司，投资媒体什么的，不是代持房产，房产是不动产，价值不会变为零，当然也不是说肯定没风险。
风浪越大鱼越贵嘛

我要买车

糖开水 发表于 2023-8-31 11:54
说这话未免幼稚了，这种情况没有普遍性

你问问你家亲戚会不会花200万买个房写你名字 ...

说的对，两百万以上不如老老实实交15个点的税，开发好了，也就是持有成本比本地人贵了一些，但还是有钱赚的

只是200万以下的，也许代持会有的，代持人也收15八仙就好了

hj_win_1

什么代持，这是赠予好吗？？？

我要买车

hj_win_1 发表于 2023-8-31 12:23
什么代持，这是赠予好吗？？？

国内各种代持，真正的大佬是不愿意抛头露面的

我要买车

stnz 发表于 2023-8-31 12:30
代持？

你老 婆 让人代 操？

好恶心

你能把买房投资，卖地开发和娶老婆放在一个等级里，

我估计能做你老婆的人也不会反对的，也许还要你帮着挑个大只的

说不定，代着代着就自愿改嫁了

freja127

老zhong怎么那么喜欢突 (zuan)发(fa lv)奇(kong)想(zi)啊
真是好聪明的中国人

rzrljb

很简单，2个海外买家合买即可，例如你买，带上你妈的名字，回头再去掉一个名字不就行了

joeistheman

噗嗤还代持，，，要我代持第二天就给你把房子卖了直接回国 老实交税把

261874939

现在代持的就不少，也不是什么小妙招了。。。

AKL.Nobody

那就富人税吧

剑客浪心

你这是违法的代持，不被新西兰法律保护知道不

bungyjumping999

naive, read "illegal contract act" 天真，解读  NZ非法合同法

https://www.legislation.govt.nz/ ... 9/latest/whole.html

我要买车

bungyjumping999 发表于 2023-8-31 17:30
naive, read "illegal contract act" 天真，解读  NZ非法合同法

https://www.legislation.govt.nz/act/pub ...

公司代持肯定合法了吧

russellwang

一般不会代持的。
穷的你不信任。
富的我吃饱了撑的搞这个，回头搞出什么税务问题我还麻烦。

bhappy

不用替有钱人操心，有一些有钱人的认知你突发奇想都想不到的。哈哈

我要买车

bhappy 发表于 2023-8-31 21:22
不用替有钱人操心，有一些有钱人的认知你突发奇想都想不到的。哈哈

比如说？？

since

首先你这个违法就不说了，其次操作起来如果全款买房你咋证明资金来源？

房奴甲

261874939 发表于 2023-8-31 14:42
现在代持的就不少，也不是什么小妙招了。。。

应该是现在代持的有价值，因为海外人士基本很难亲自持有。以后为了这个15%就要冒着房子被人拐走的风险让人代持，反而不会有多大的推动力。

房奴甲

since 发表于 2023-9-1 13:06
首先你这个违法就不说了，其次操作起来如果全款买房你咋证明资金来源？

可以签协议，多少年以后以现在的价格将房产转让给实际持有人，或者多少年以后如果卖掉则利润给实际持有人。把这个协议跟买房行为完全分开。代持的人自己再去证明资金来源去。怎么说都行。一部分可以说是借的。说房子抵押给实际持有人问他借的。

我胡乱猜的。因为有人确实就是问私人借钱买房子并且把房子抵押给那个人的，我在房契上看见过。

catalsdevelop

这东西很麻烦，涨了跌了都会出问题，所以实际操作成本很高。

我要买车

房奴甲 发表于 2023-9-1 16:54
应该是现在代持的有价值，因为海外人士基本很难亲自持有。以后为了这个15%就要冒着房子被人拐走的风险让 ...

其实以后代持也是有价值的，只是普通百姓很难理解为什么上百万的财产要写另外人的名字，风险大的不得了

以后200w是一个分水岭，15%是有偿或者人情的价值，之前政府没有定价，有偿和友情都不好量化

我要买车

房奴甲 发表于 2023-9-1 17:02
可以签协议，多少年以后以现在的价格将房产转让给实际持有人，或者多少年以后如果卖掉则利润给实际持有人 ...

那种注册在title上的，写的是mortgage，增值和贬值都和债权人无关，只是在违约后，有权要求卖掉偿还借款，具体要看合同怎么写
一般代持协议不会开放到public，如果都注册在title上了，还代持什么呀，直接持有不就好了

而且上面几楼都说了，像这种代持都是违法，或者灰色地带，有钱人不是傻子，他们就怕别人知道他有钱呢

yunzcy

代持搞不好就是生死劫，别高估自己的品性也别低估杀身之祸的可能。

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yunzcy 发表于 2023-9-3 06:35
代持搞不好就是生死劫，别高估自己的品性也别低估杀身之祸的可能。

很对，其实任何的贪心都可能是生死劫，

开车抢红灯
钓鱼拼风浪
徒步不看天
吃饭不买单
雇工不付钱
坐车不买票
耍赖不排队
老王不回家 都属于贪心

所以首先 即要有法律框架，又要有约定俗成
法律不禁止的，并不代表道德会被接受
为了一己私利，搞套路，翻脸不认人 当然要确保自己输得起

每个人的承受能力不一样，

不要和乞丐抢长椅，
却可以charge客户$1000一小时的咨询费

不要激怒小粉红，
却可以各种房地产，金融资产暴雷

所以说
人只能赚取认知范围内的钱，哈哈哈

无名逍遥

代持 是什么？怎么看都像是诈骗新招数啊？

宅门逆子

too young too simple

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无名逍遥 发表于 2023-9-3 12:01
代持 是什么？怎么看都像是诈骗新招数啊？

应该不是新招数，很成熟的

股权代持安排是否合法有效？
如果股权代持安排被确认存在，那么判断该安排是否合法有效的标准即为是否具有合同无效的几大情形。在“王章卫诉顾国明（GUO MING GU）等其他所有权纠纷案”中，法院认为作为外籍人士的隐名股东与作为内地人士的显名股东之间签署了股权代持协议。鉴于公司的经营活动不属于禁止外商投资准入的领域范围，因此该安排并未违反中国禁止性法律规定，该股权代持安排仍为有效。

在实践中，如果隐名股东与显名股东之间关于股权代持安排的主要目的就是为了刻意规避法律禁止的领域或规定，那么该安排的合法性有效性将大有问题。

股权代持安排的内部约定能否对抗债权人；
根据《物权法》第106条的规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人，若符合以下三个条件，则受让人取得该不动产或者动产的所有权：

受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
以合理的价格转让；且
转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
按照上述规定，即使显名股东与隐名股东之间存在合法有效的股权代持安排，当显名股东超越代理权限将所持有的股权转让给第三人且该转让符合上述三个条件时，该转让有效，隐名股东无权追回该部分股权。

木头姐紫微

老老实实地交税比什么都强，耍小聪明那一套，若用在新西兰。Kiwi们肯定会用实际行动教你好好做人。