建筑工人住在正在建的全新房子里，使用里面的各种设备，是否合法？

auckland.clark

新马甸甸 发表于 2023-8-18 16:28
合同上写的是全新房啊，可以拍照片保留证据，等ccc拿到要求折扣了

房主的在建新房分几种情况的，LZ自己没有说清楚。大致几个情况：

1、房主委托给承建商施工（大包），最后验收，拿CCC等交付。

2、房主出资，委托他人管理，council验收，拿CCC等交付给房主。

3、按合同金额和用料，建筑商全包，拿CCC后交割。

4、房主参与部分管理，同时委托他人管理，拿CCC等后交付房主。

auckland.clark

匿名者 发表于 2023-8-18 16:37
你知道有多少屋主在CCC还没下来前就已经搬进去住了吗？

council验收合格后，在拿CCC前，是可以合法住人的。

这个期间，建筑保险自动失效，必须上正常的住宅保险。

auckland.clark

匿名者 发表于 2023-8-18 16:35
混帐!...................

你还不要骂匿名，他说的这个是对的。

auckland.clark

sohu95118932 发表于 2023-8-18 16:26
卫浴肯定被用过了。。。

工地的厕所运走后，后续施工的工人肯定用房子里的卫浴，卫浴肯定被用过的，更何况住人的了。

auckland.clark

新马甸甸 发表于 2023-8-18 21:42
你说的不对

在拿到CCC之前是做不了正常的住宅保险的，只能是建筑保险，但是建筑保险不会保这种因为有人 ...

你周一可以电话咨询一下保险公司，问：建设的新房，council最后检查合格完成了，建筑保险还有效吗？

我的经历是：council最后检查合格后的第二天，在发CCC前，建筑保险就已经完成使命，必须是新的保险（不论是住宅保险，还是商业设施保险）。如果是住宅保险，必须在60天内入住；如果延期必须告知保险公司，保险公司会提高保费。

auckland.clark

新马甸甸 发表于 2023-8-18 22:36
谢谢你的科普，那是我的无知了

不过这个屋主既然不知情，保险估计也没有做

这个匿名LZ没有说清楚这个房子的真正主人是谁？

如果LZ买的是期房，只是付了10%（或者其他比例的定金），在交割前，房子的真正主人是开发商，与买家无关。如果买家认为有人住过了，不是全新房，可以与开发商交涉或者上庭。

如果是LZ自己的地，委托别人管理的，所有权是LZ。LZ有权驱逐住在里面的任何人，并且要求赔偿。

如果地是LZ的，并且是大包出去的，在建设期间的所有权是承包商代持，LZ不能擅自进入房屋，需要承包商同意。对于有人居住，LZ可以取证和承包商交涉或者上庭。

auckland.clark

V7 发表于 2023-8-19 12:25
对的，其实大包的自主性并不高，大包有大坑的。如果和承商产生矛盾，就算你都是预付的，这个工地也属于他 ...

建筑业的坑，太多了。大包的，坑多的出奇。

auckland.clark

moonIlight2013 发表于 2023-8-19 12:28
这是看到了，没看到的买现房不都是这样。

其实，新西兰的在建新房，很少有工人住在里面的。没有通过最后的检查，都是不能合法住人的。

auckland.clark

moonIlight2013 发表于 2023-8-19 15:37
楼主运气好，碰到中国黑工了，被中介忽悠来赚大钱，没搞到，黑在这里，报复一下。 ...

这个事情说不清楚。

反正，里面住人也不能说一定就是违法的，要看进展到什么地步了。如果过了council的最后检查，并且合格，是可以完全合法住人的，就是和房主（或者是法律上的将来房主）有一些利益冲突罢了。

auckland.clark

匿名者 发表于 2023-8-20 08:24
是的，新西兰盗窃案频发。他们住在里面，其实是帮我们看房子了。建筑工人兄弟们人都挺好的，人也都非常热 ...

你真的是LZ？

开发商没有交割的新房，怎么会认为是开发商的人替你看房呢？

auckland.clark

新马甸甸 发表于 2023-8-20 14:19
看每个人的接受程度

我是个毕竟挑剔的人，如果这个房我是屋主，我不会接受。建商帮我盖让工人住进去，我 ...

看看，政治不正确了吧。

3年前，美国在闹黑命贵的时候，还有欧裔男人找黑人睡自己的老婆呢。