- UID
- 47048
- 热情
- 6423
- 人气
- 7388
- 主题
- 57
- 帖子
- 1479
- 精华
- 0
- 积分
- 7706
- 分享
- 0
- 记录
- 0
- 相册
- 1
- 好友
- 0
- 日志
- 0
- 在线时间
- 3213 小时
- 注册时间
- 2005-8-19
- 阅读权限
- 30
- 最后登录
- 2024-1-7
 
升级    54.12% - UID
- 47048
- 热情
- 6423
- 人气
- 7388
- 主题
- 57
- 帖子
- 1479
- 精华
- 0
- 积分
- 7706
- 阅读权限
- 30
- 注册时间
- 2005-8-19
|
按照资本在经济和政治攻城略地的神威, 新西兰房产市场向全世界开放, 新西兰未来不是"南非化",而是"夏威夷化",即高物价, 高房价,低收入, 是投资人的乐园,普通辛苦打工人负担不起的永远的异乡. 只是像毛利岛民这样的人群, 不能像美国殖民者那样一杀或一圈了之, 要怎么处置?
转发一篇文章,看看新西兰是否会走向夏威夷的方向?
高物价，高房价，低收入：夏威夷，逝去的天堂
夏威夷的生活听起来像是许多人的终极梦想：全年温暖的天气、亲近大自然和悠闲的生活方式。到夏威夷退休这简直是很多美国人和外国投资者一生的终极梦想。
然而，当他们背井离乡的生活，搬到太平洋上的一个小岛上，他们可能会发现生活成本、工作机会或较慢的生活节奏并不是自己所期望的。
一、
去年年末，夏威夷再次被评为美国房价最高的州之一。
夏威夷州，是美国唯一的群岛州，由太平洋中部的132个岛屿组成。首府位于瓦胡岛上的火奴鲁鲁。
夏威夷群岛地处热带，气候却温和宜人，是世界上旅游工业最发达的地方之一，拥有得天独厚的美丽环境，风光明媚，海滩迷人。特色景点包括珍珠港、蓝洞、火山国家公园、火奴鲁鲁、威基基海滩等。
Coldwell Banker最新发布的一份全国报告显示，夏威夷一套四卧两卫的住宅的平均挂牌价格为904954美元，比第二贵的马萨诸塞州要贵32.5万美元。这中间的差距还是非常大的。
火奴鲁鲁的平均房价为120万美元，是全州最高的，但在全国各城市中排名第14。全美10个最昂贵的市场中有6个位于科技中心硅谷，远在太平洋的夏威夷能跟硅谷房价一较高下。
2019年6月夏威夷瓦胡岛的中间销售价比2018年6月小幅上涨，其中别墅比去年同期上涨了2.3%，公寓比去年同期上涨了3%。
到了2020年年初，夏威夷房价依然在上涨，而且上涨幅度更大，联排别墅价格上涨6.5%，公寓价格上涨13.1%，至39万美元的中位数。
夏威夷房价上涨的重要原因主要来自两个方面：一方面，从个人生活来讲，一些人追求平静舒适的生活，夏威夷良好的空气、纯净的水源等，为人们的生活提供了很好的居住环境，因此他们来此买房。
另一方面，夏威夷的商业地产与旅游业发展良好，夏威夷旅游局初步统计显示，2018年5月游客数量较去年同期增长7%，达804135人；消费金额增加11%，达14.2亿美元。
所以来自全球的很多投资者都看中这里的旅游业，他们会投资购买诸如酒店、高尔夫球场等旅游休闲设施。
旺盛的投资需求助推夏威夷房屋销量。
与去年10月份也就是最后一个季度第一个月相比，10月份夏威夷独立住宅的销售增长了25%。在瓦胡岛，新挂牌的单户住宅增长了8.7%。平均售价同比上涨23.9%。
房价涨，销量涨，投资者是乐坏了，这就苦了普通人了。
二、
夏威夷火奴鲁鲁是除了纽约曼哈顿之外，美国物价水平最高的地方，第三位是夏威夷另外一个岛屿Big Island。
美国个人理财网站计算了所有50个州的生活成本，并将其与收入中位数进行了比较，
专家们基于指出，普通夏威夷人的一半收入应该用于支付账单、房租和日用品等必需品。
夏威夷一到两口之家的生活成本是111,892美元，而平均收入中位数是71,977美元，二者差距为4万美元。
由此可以看出夏威夷人的收入应付生活成本，着实有些捉襟见肘。
除了收入低之外，夏威夷还面临就业市场的萎缩。研究表明，科技进步对夏威夷的工作群体打击尤其沉重，因为该州经济依靠旅游业带动，而这一行业中的许多岗位，如服务员、厨师以及清洁工等最终都将被机器取代。
2017年，夏威夷是美国首个通过立法支持全民基本收入的州。未来几年内，现有的许多工作很可能被自动化技术取代。议案还要求几个政府部门分析夏威夷州的经济形势，寻找“确保所有家庭都能获得基本财务安全的办法。”
来自夏威夷州教育部的就业报告显示，411名教师在2016-2017学年间辞退工作并离开了夏威夷。而2012年至2013年年度，这个数字仅为266个。
今年疫情，随着疫情不断蔓延，夏威夷州的旅游业受到很大冲击，100多家酒店、商店和餐馆被迫关门，该州经济也受到严重影响。报道称，超过三分之一的夏威夷劳动力已申请失业。
美国夏威夷州教师协会主席科里·罗森利在给工会成员的一封信中表示，夏威夷州州长伊格考虑将教师的工资削减20%。夏威夷州州长戴维·伊格提议将大幅削减教师以及护士、急救人员等抗击在新冠病毒第一线的工作人员的工资。
尽管受到疫情影响，旅游业受到冲击，失业人数增加，但是夏威夷房价依然高位运行。
根据夏威夷信息服务公司代表夏威夷岛房地产经纪人提供的统计数据，3月份夏威夷岛独栋住宅的销售增长了11%，住宅的中间价格与一年前相比增长了近10%。
3月份独栋住宅成交234套，较2019年3月的210套增长11.43%。这些房屋的中间价格为417500美元，比381360美元上涨了9.48%。公寓价格中值为41万美元，较2019年3月的37.5万美元上涨9.33%。
所以，要想在夏威夷立足，并不是一件容易的事情。
三、
首先，未来夏威夷房地产市场，供不应求可能会是常态。
夏威夷州政府发布的一份报告显示，到2025年，夏威夷人口将增长19%。他们预测，在2015-2025年期间，檀香山、夏威夷的住房需求将分别为25847套和19610套。显然，未来五年，房子依然是夏威夷的“紧俏货”。
另外，外国投资者会大幅度增加。来自加州、亚利桑那州甚至日本、加拿大和其他国家的购房者可能会涌入夏威夷购房，导致房价大幅上涨。
外国买家一直是夏威夷房价的主要“托盘者”。
房产交易量占瓦胡岛房产交易总量的10%到15%。次贷危机时期，美国大陆房地产市场广受影响，但夏威夷的房价依然坚挺。所以，今年疫情结束之后，外国买家依然会涌入夏威夷。
夏威夷一直是各国投资者热门选择低。夏威夷也云集各个民族的投资者，例如日本人，很少有人知道日本人是夏威夷最大的亚洲民族，其次是菲律宾人和本地土著人。
投资者之所以这么喜欢夏威夷，是因为夏威夷天堂真的难以抗拒。
夏威夷虽地处热带，气候却温和宜人，是人类理想的居住地。夏威夷与墨西哥城、古巴首都哈瓦那位于相同的纬度，但相比较而言，夏威夷的气候更为凉爽，因为终年有信风带走酷热。
夏威夷的和平与宁静、海滩、公园、高尔夫球场、远足、檀香山的城市生活和文化对世界各地的买家和游客来说都是不可抗拒的。
在未来，夏威夷的旅游资源依然具有无可替代的优势。因此，这将会吸引越来越多的投资者前来置业。
最后，夏威夷是一个竞争激烈的低库存住房市场，换言之房子很抢手，很可能一上市就抢购一空。在过去几年中，阿罗哈州的购买量增长惊人。在过去的几年里，数十亿美元的房地产投资流入了夏威夷房地产市场。檀香山是大多数房地产投资兴趣的焦点。投资可能会增长。
所以综合各种因素考虑，尽管今年因为疫情原因，美国本土经济受到冲击，但是夏威夷可能会继续成为美国热门住房市场。
然而对于夏威夷这样孤悬海外的小岛而言，居住享受倒是可以，出租收租可能会受到失业率和人口搬迁的影响。 |
|
发表于 2023-8-2 20:57:42
分享
收藏
变色卡
