邻居要接污水管

hjia007

我投资房的隔壁在分割开发，他们提出要进我的院子连接污水管。让我们给他签consent。这个我们应该如何处理？请大家给些建议。房子现在有租客，感觉对他们影响也挺大，搞不好会搬走。希望有经验的朋友给予指导。谢谢*。

unamed

可不可以就把你担心的东西写到协议上，比如你的租客搬走他们要承担你的损失。

hjia007

unamed 发表于 2023-7-4 11:29
可不可以就把你担心的东西写到协议上，比如你的租客搬走他们要承担你的损失。 ...

这个要不要通过律师来办？

AKL.Nobody

叫他们出钱，给补偿，修围栏，改怎么样的怎么样

Mayfield

签字都会给补偿的，这个是签字的前提。

另外，老房子都有污水管道，不一定必须从邻居家接入。从邻居家接的，都是为了省钱（省污水泵的钱），没有补偿完全可以拒绝。

hjia007

Mayfield 发表于 2023-7-4 11:45
签字都会给补偿的，这个是签字的前提。

另外，老房子都有污水管道，不一定必须从邻居家接入。从邻居家接的 ...

收到，谢谢！因为污水井在我院子里。估计要做的话要把围栏打开，花园可能也要刨开一部分。据说要连接粗一些的管子。

beatles

Mayfield 发表于 2023-7-4 11:45
签字都会给补偿的，这个是签字的前提。

另外，老房子都有污水管道，不一定必须从邻居家接入。从邻居家接的 ...

对，看补偿再签

261874939

拒接。。。。。除非有巨额红包

我要买车

听说有人给了邻居15万

hjia007

beatles 发表于 2023-7-4 15:00
对，看补偿再签

谢谢回复！

吃草的狮子

你就直接说租客不同意，不可能为了你这破事把租客赶走。

hjia007

吃草的狮子 发表于 2023-7-4 16:20
你就直接说租客不同意，不可能为了你这破事把租客赶走。

这是一个很好的回绝理由。

Charles728

协商解决，适度补偿吧。也许有一天你也要求助于邻居。

cynosure7

Charles728 发表于 2023-07-04 16:43
协商解决，适度补偿吧。也许有一天你也要求助于邻居。

分割开发的就不是邻居了

老老妖刀

Mayfield 发表于 2023-7-4 11:45
签字都会给补偿的，这个是签字的前提。

另外，老房子都有污水管道，不一定必须从邻居家接入。从邻居家接的 ...

污水泵是什么。
用电驱动的么

renfei8420

接到没事 挖机挖个沟一连就好了，你可以拒绝的，同意也可以一般收10万左右

renfei8420

租客不用担心 现在房子都抢着租的，白赚10万为啥不要呢

吃草的狮子

renfei8420 发表于 2023-7-4 21:24
接到没事 挖机挖个沟一连就好了，你可以拒绝的，同意也可以一般收10万左右 ...

10w那么多？给10w那绝对同意

helendai

10W-15W 如果没有别的接法

一缕烟丝

建议在井口上趴个车啥的，防止不在家被突然进入挖开接上

他说他都不记得

10万都是什么年代的事了，最低20万！

zynzakl

有几个人拿到过10万15万？都是道听途说罢了。

我给邻居签过几次字，也找邻居签过几次字，从来没超过三万，一般都是一两万，有次一位白人老太太一分钱也没要就给我签了。问题非常简单：manhole并不属于屋主，是council和watercare的财产，可以不经过屋主同意就进行维护升级。
既然来签字，说明已经拿到了EPA和RC，即使业主不同意，开发商可以申请hearing，走听证会的程序，除非业主愿意花钱请专业律师来对抗，否则大概率听证会的结果是同意接管子。走听证会程序的话，开发商的成本是几个月时间和一两万的成本，所以一般都愿意直接给邻居这笔钱。这样一来业主可就一分钱也拿不到了。
至于施工后恢复原状那都是应有之义，必须要做的。对租客的影响很小，一般这种施工就一两天，最多不超过一周，大不了补偿一周的房租而已。

补充内容 (2023-7-5 09:23):
走听证会是双输，还是双方好好谈比较好，前提是都别太贪心。两三万这个范围一般来说开发商都会同意的。

zynzakl

Mayfield 发表于 2023-7-4 11:45
签字都会给补偿的，这个是签字的前提。

另外，老房子都有污水管道，不一定必须从邻居家接入。从邻居家接的 ...

这个理解不对。连接新的污水管必须要从manhole施工，否则施工的时候管道还在使用中，要有专门的设备来处理上游过来的污水粪尿，不是不能做，但非常麻烦。所以尽管每户的地里都一定有污水管，但做新的连接还是需要到最近的manhole去连。污水泵只和高差有关，和是否连接manhole没有关系。

hj_win_1

你算一下如果你不签字，开发商需要延误多久申请hearing。hearing的费用几万块，延误几个月的利息，加起来你给他打个8折要钱。。。既然是开发商，那你就当成生意来做。

zynzakl

hj_win_1 发表于 2023-7-5 09:19
你算一下如果你不签字，开发商需要延误多久申请hearing。hearing的费用几万块，延误几个月的利息，加起来你 ...

我做过一次hearing，council收费一千多，帮助准备材料的civil engineer和律师收了两千多。邻居根本没有到场应诉，四个月就拿到了结果。
如果邻居应诉，双方都请专门的环保律师的话，就要一两万起了。什么“hearing费用几万块”也看情况，大部分用不了。
利息很难讲，一般来说搞定邻居签字之前开发商是不太可能就动用建筑贷款的，成本就只是买地的抵押贷款利息，如果有房租收入的话，基本可以忽略。当然如果是个冒冒失失的开发商，啥都没有就申请了百分之十几的二级贷款来做，那是他活该。

无过

收点钱是肯定，这个要看对方项目的大小和影响程度.
说白了，别太过分就好.
基本上开发的人都会尽可能去恢复因为施工造成的破坏，毕竟他也不想你每天给WSNZ还有AT打电话

wangsen5197

我要买车 发表于 2023-7-4 16:03
听说有人给了邻居15万

想啥呢。。。1W 都很多了。 15万人家干嘛不通过watercare force。 最多等半年

wangsen5197

zynzakl 发表于 2023-7-5 09:09
有几个人拿到过10万15万？都是道听途说罢了。

我给邻居签过几次字，也找邻居签过几次字，从来没超过三万， ...

还是有明白人啊

Quad

zynzakl 发表于 2023-7-5 09:09
有几个人拿到过10万15万？都是道听途说罢了。

我给邻居签过几次字，也找邻居签过几次字，从来没超过三万， ...

同意， 多少钱可以谈， 但是 10多万 就太扯淡了。

hjia007

感谢各位朋友的回复。