最准确的市场预测

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gawen1972@gmail.com 发表于 2023-5-13 07:54
一套投资房一年倒贴5万多，20年也贴了100万，还要管理房客。不如做些正现金流生意。 ...

啊？这是什么数学概念？就算是5年后才回到21年价钱，再5年补回你之前损失的，还有10年啊。

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webb 发表于 2023-6-1 23:55
15-20年的持有成本你没算算要多少钱？可能翻一倍翻两倍都不够持有成本的。 ...

这个要看是不是自住房，你自己要住房, 这个费用无论是你自己买房还是租房都要付的。

我试一下分析，如果有错请轻喷。

如果是全款，你就不用付房贷利息，但是少了存款利息。如果25年房价翻一倍，按100万买，25年后变200万。如果你把100万定存，你收入的利息按5%,税后4%,每年4万，房租600/w, 用这4万来付3万房租，还剩1万。25年后，你最多都是少于130万。

如果不是全款，你付的利息如果和房租差不多，还是买房实际啊。

补充内容 (2023-6-2 09:19):
而且这是已房租不升的情况下来算的，但是自己买的房，这个房贷利息是越来越少的。

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新马甸甸 发表于 2023-6-7 14:49
未来孩子的结婚对象。。。

所以我觉得新西兰不是长久逗留的地方呵呵