最准确的市场预测

鯇魚

Regards 发表于 2023-5-15 17:32
2000万有点夸张了。新西兰一百年以来人口增长十分平稳，基本年化1.5%，即便六七十年代黄金时期也就是2%。所 ...

普通人只考虑有没有房子住。

鯇魚

Regards 发表于 2023-5-16 16:21
有房子住不一定要买，如果一个人能租的起的房子是他买不起也养不起的，此时买房就不如租房划算。现在700 ...

此刻的确入场不值不假，但是租房诸多限制也令人不好受。租房对于很多人就是有种不稳定的感觉，这也是自主的刚需原因之一。自住刚需是符合人性的。

新西兰不像德国，北欧，日本这些地方，出租房条件比较好。新西兰出租房整体的水平就比较差，漏水，隔热，发霉，小一点的因素也有室内设施保养不好。更别说房东的确可以提前90天让你搬走，你也不能对房子做什么改动一类。这些因素都能让人觉得有这个地方没法呆久的感觉，我都不愿意投资把家里的设备搞好。

自己的房子就一般没有这些问题。

现在问题就是租房能租什么房，能租多久？租房市场现在是由房东来补贴的没错，这个现状能持续多久？现在不买，或者现在卖掉暂时亏损的房，会后悔吗？这些问题都要问问自己，问问新西兰的净流入人口，也要问问政府对要不要保房市的态度。不保房市的政府和国家在历史上就没有过好下场。

现在市场是很差。问题是，如果真的这么简单二分法，租房比较好买房比较差，为什么还有人在买？为什么大部分房东还没有割肉离离场？唯一的解释只有刚需了。

鯇魚

masschill2019 发表于 2023-5-16 21:00
你认识我朋友吧？ 我朋友就是90万现金存银行，吃利息住700一周的房子，他们现在都不打算入场... ...

税后一年三万多，和买房租出去可能差不多欸

鯇魚

Jan90 发表于 2023-5-16 16:31
扎心了，我也很后悔买房了，现在这利息，房价下跌，加上日常开销增大，真的租房比买房好 ...

租房也有租房的问题，先把日子稳住过好吧。人生总是有挑战的。

现在手持大量现金但是资产少的人日子就很好过吗？我看也不见得。只要现金流不崩溃就可以了。