最准确的市场预测

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2000万有点夸张了。新西兰一百年以来人口增长十分平稳，基本年化1.5%，即便六七十年代黄金时期也就是2%。所以10年以后到600万，二十年以后750万都是合理的估计。即使长期投资，也不能建立在人口突然暴涨的假设之上，否则也是一种赌。

按现在的税务和租房政策，房价，利率，收入和房租的情况，住宅房地产没有投资价值，不仅短线没有，长线也没有。唯一的吸引力是作为富人资产配置，分散风险的选项。现在入市30%以上的杠杆都是不划算的，最好就是全现金，同时投资资产配置中房产的比例不超过50%。

等到税务和租房政策，房价，利率，收入和房租等因素有重大改观的时候再说吧。普通人别赌，输一次搞不好就是一辈子。

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鯇魚 发表于 2023-5-16 00:21
普通人只考虑有没有房子住。

有房子住不一定要买，如果一个人能租的起的房子是他买不起也养不起的，此时买房就不如租房划算。现在700一周租到的房子，怎么也得90万买，就算20万首付，70万贷款，6%，房租连付利息都不够，还要另加上地税保险，还不提损失的20万定存利息，还有旧房的维护。这些都是实打实的费用，比房租高，根本还提不上还房贷本金。你可以说以后房价增值，那是以后，现在这种情况，房价也涨不动，以后情况变了，再买不迟。

虽然中介总是说自住房什么时候买都可以，但是时机不对，亚历山大，不仅多花钱还降低生活质量，万一撑不住不得不卖还把首付辛苦钱赔进去。

就像钓鱼，稍微耐心点盯着，有动静再提竿

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鯇魚 发表于 2023-5-16 21:26
租房也有租房的问题，先把日子稳住过好吧。人生总是有挑战的。

现在手持大量现金但是资产少的人日子就很 ...

现在租房合适也不是说就租一辈子。租房划算的时候租房，买房划算的时候买房，两个选项差不多的时候，大部分人偏向买房，这是基本逻辑和判断吧。

可惜有的人就是被忽悠，或者没有自己想清楚就随波逐流，该买的时候犹豫，等大势已去的时候又FOMO。普通人的积蓄和财力，来回一两个回合搞反了，就很难翻身了。