房市有趣的情況出現了

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房子有资产属性和商品属性，房价更多的反映资产属性，快跑慢走波动各种情况周期性的出现，与平均工资关系不大。房租反映的更多是商品属性，一直小步快走，与平均工资关系较大。但经过长时间的平均后，发现速度梯度是房价>房租>工资。
不能以车子停下的短时间来判断车速，长时间看，坐车比走路快。停车时候不上车，等车子开起来就赶不上了。这是过去反复证明了的。有人会说，过去的规律不可能一直延续下去，我同意。但需要出现一个颠覆性的改变才能打破规律，每个周期我们都能看到一些新的因素，但事后证明都不是颠覆性的。在确定颠覆性改变之前，延续过去的规律仍然是大概率事件。

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rzrljb 发表于 2023-1-14 15:23
但是大部分国家的房子价格和工资还是挂钩，也就国际1线城市这种，才会大部分打工人人买不起，都是富豪在 ...

全世界都还在继续城镇化，都市化。不止外来的热钱会往奥克兰，新西兰乡村地区的年轻人也在往奥克兰跑，卖了父母的遗产在奥克兰买房

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rzrljb 发表于 2023-1-14 15:57
真的么，你看过统计局的新西兰国内人口流动记录么，事实上从16年开始奥克兰每年本地人口都是流出的，当然 ...

我认识几个这样来奥克兰的人，只是个例，就不去说了。但奥克兰的人口难道都是移民及其后裔吗？多少年轻人不再愿意过乡下生活，以至于农民难以娶到老婆，人手越来越不够了。
几年的数据不能说明大势的改变，而且还是这样不正常的时期。