房市有趣的情況出現了

rzrljb

金庸大师 发表于 2023-1-24 09:01
从历史的统计数据来看，开始降息并不意味着房价就会停止下跌，其中的原因慢慢品，有兴趣可以将07-12年利 ...

减息=衰退，减息期间很难买，工作都不稳定，你看中国现在连续减息，房地产也没有起色。而且减息买入赚钱这种模式也是参考历史，历史不会简单重复，未来能不能拉起来不一定，就算拉起来了跟08年那波起来的原因肯定也不一样了，当然还是很多人会信仰一定能起来。不过新西兰的房地产就是国运，必须国家得高速发展才有可能房地产继续涨，如果国家沉沦了，就参考英国，意大利这种，08年后gdp10几年原地踏步甚至退步的老牌资本主义国家，房地产肯定没戏

anzbank

rzrljb 发表于 2023-1-24 09:27
减息=衰退，减息期间很难买，工作都不稳定，你看中国现在连续减息，房地产也没有起色。而且减息买入赚钱 ...

想想意大利原地踏步十几年的GDP仍然顶非洲60国之和

金庸大师

rzrljb 发表于 2023-1-24 09:27
减息=衰退，减息期间很难买，工作都不稳定，你看中国现在连续减息，房地产也没有起色。而且减息买入赚钱 ...

有思想的思考

补充内容 (2023-1-24 11:19):
而且还有逻辑关系

subrina02

rzrljb 发表于 2023-1-24 09:27
减息=衰退，减息期间很难买，工作都不稳定，你看中国现在连续减息，房地产也没有起色。而且减息买入赚钱 ...

分析的透彻+1
对于纽村住宅房地产市场来说
减息什么时候发生，
不是引导方向的重点
民众心理预期和政策方向才是
个人认为纽村房市40年
高歌猛进的暴利黄金时代已过去
未来已然是稳扎稳打白银时代

rzrljb

subrina02 发表于 2023-1-24 11:08
分析的透彻+1
对于纽村住宅房地产市场来说
减息什么时候发生，

是的，我觉得黄金时代已经过去了，事实上上一个20年，纽村并没有参与到全球经济高增长行业的任何一个环节中，仍然能取得如此好的成绩，已经是有点透支了。过去20年全球高增长行业说白了就是高科技，凡是参与到这些行业任何一个环节中的国家，都取得了很好的发展，韩国的三星，台湾有芯片，北欧有光刻机，美国中国的it巨头们，这些都是挣第一手钱的，然后是那些玩金融的，赚第二手钱，再是打工的赚第三手钱，例如印度，东南亚，最后是这些赚钱的消费的目的地赚第四手钱。有很多老牌资本主义国家没参与进来的，都在退步或者原地踏步。新西兰本质就是第四手了，但是还是赚了很多，因为盘子小，并且紧抱赚第一手钱的国家，让他们消费，代价就是透支国家竞争力。现在的新西兰和10年前的新西兰和不能比，所有指标都在变差，吸引力降低很多，并且新西兰并没有能力进步。其他国家都在努力的参与高增长行业，赚三手钱的也在努力发展，想升级去赚一手，二手钱，而新西兰可以说未来下一个周期里也不太可能能参与到高增长行业里。赚四手钱，本质上就是吃人家吃剩的，不可能发大财，增长率肯定低，而过去透支国力带来的高增长不可能持续。如果能维持1%-2%增长也算是白银时代了，但是终究还是下坡路。

补充内容 (2023-1-24 11:59):
没参与进来的基本都是赚四手钱，基本都是原地踏步，法国英国意大利，只要你想不出来有啥大科技公司的国家都没啥大的增长

补充内容 (2023-1-24 12:03):
资源型国家也是四手钱，出卖资源的话等于透支，透支可以带来高的增长

金庸大师

不轻易下这样的结论。中国重启市场开放，大大增加了通胀降到4%以下的难度，新的周期资本游戏的玩法肯定会有变化的

zhong5487

看来大家都是基本看空未来5-10年房市啊，至少未来2-3年是死的透透的了

Regards

zhong5487 发表于 2023-1-24 15:50
看来大家都是基本看空未来5-10年房市啊，至少未来2-3年是死的透透的了

不会那么长时间吧，3 年以后该复苏了。但是LVR加上DTI会限制中位房价，普通人投资难度越来越大，暴涨比较难，短线炒房机会少。

xuloli

其实很多人赚钱也不知道自己怎么赚的，亏钱也是，随别人去吧，看好房市的自然会找机会买，不看好的不买，看看过几年谁过的好那会才有结论

无色咖啡

zhong5487 发表于 2023-1-24 15:50
看来大家都是基本看空未来5-10年房市啊，至少未来2-3年是死的透透的了

反正感觉现在买房的基本都是自住，刚需，或者换房子的人。
身边的原来打算买投资房的人都销声匿迹了，包括我自己。先躺平看看利息能到多少再说。

Quad

rzrljb 发表于 2023-1-24 11:57
是的，我觉得黄金时代已经过去了，事实上上一个20年，纽村并没有参与到全球经济高增长行业的任何一个环节 ...

政府没有 为未来20年 纽村 参与到全球经济高增长行业的 进行规划， 扶持？ 难道就是保持绿色产业？

keepower

Quad 发表于 2023-1-25 07:46
政府没有 为未来20年 纽村 参与到全球经济高增长行业的 进行规划， 扶持？ 难道就是保持绿色产业？ ...

说对了。众多西方发达国家包括NZ已经在搞“degrowth”。

subrina02

新西兰村儿里的投资房市场目前不具备吸引力
性价比太低，持有成本和换手成本都过于高昂

yaomingtcm

rzrljb 发表于 2023-1-24 11:57
是的，我觉得黄金时代已经过去了，事实上上一个20年，纽村并没有参与到全球经济高增长行业的任何一个环节 ...

同意。
高增长时代过去了。
全球化也面临方向选择了。
目前看，新西兰真的没什么优势。比澳洲的下限低。

Lease

keepower 发表于 2023-1-25 09:14
说对了。众多西方发达国家包括NZ已经在搞“degrowth”。

应该只是reposition 因为脱勾正在进行时， 不可避免的需要有一段阵痛的时间， 等到重新部署完成， 会重拾增长.

anzbank

yaomingtcm 发表于 2023-1-25 13:38
同意。
高增长时代过去了。
全球化也面临方向选择了。

奥踢阿罗阿这种贸易立国的小经济就是大国的放大镜，大国吃肥肉小国就喝汤，人少意味着拖累少稍微分分就你好我好大家好。一旦大国闹情绪把盘子拉回去连汤都想自己喝，小国就从利益变成累赘甚至炮灰，特别是没有看家本领没有战略位置又无团可抱的小国。奥踢阿罗阿如果真的放下天天跟澳洲比来比去的德行，就跟斐济汤加萨摩亚瑙鲁这样的岛国抱团，做南太一霸也未尝不可。

variable

觉得新西兰的未来要看中国人口的发展，毕竟这里的乳牧业很依赖国内市场，而国内市场对乳牧产品需求最多的人口是小孩，大人基本很少每天喝奶，更何况说"纯净奶". 教育业跟乳牧业对中国的人口市场依赖差不多，都是小孩，但是随着国内出生人口越来越少，应该前景甚忧。 旅游业对于亚洲来说中国应该是主要客源吧，暂时来说还未受到中国人口”减产“的威胁。除了中国市场，我暂时看不到新西兰可以找到其他市场可以代替中国的体量。从国内的想法出发，他们为什么不买澳洲奶，为什么不去澳洲旅游，为什么不去澳洲读书，我看只剩下环境(热，虫，有毒动物)和种族歧视的理由了。

rzrljb

variable 发表于 2023-1-25 14:45
觉得新西兰的未来要看中国人口的发展，毕竟这里的乳牧业很依赖国内市场，而国内市场对乳牧产品需求最多的人 ...

新西兰特别依赖中国中产阶级，旅游留学和出口的商品，都是针对中产阶级的，中国经济不景气，中产受冲击最大，新生人口出生率下降这个问题也很难解决，新西兰除非能找到新星发展中国家，例如越南，这种快速发展中产人群激增的国家，并且大力开拓他们的市场，不然光靠中国肯定走下坡路

variable

rzrljb 发表于 2023-1-25 14:57
新西兰特别依赖中国中产阶级，旅游留学和出口的商品，都是针对中产阶级的，中国经济不景气，中产受冲击最 ...

越南那个市场体量跟中国没法比。。。。。。。其他东南亚国家也不需要过来"学英语"

moonIlight2013

这不是明显不如不说吗？全款买房的，根本不差钱，有现金，任何时候都有机会。

variable

rzrljb 发表于 2023-1-25 14:57
新西兰特别依赖中国中产阶级，旅游留学和出口的商品，都是针对中产阶级的，中国经济不景气，中产受冲击最 ...

而且随着时间发展，国内对环境保护和食物安全的要求升高，新西兰的”纯净“招牌也会越来越没用，但这个过程比较漫长，还要看政府的决心。

rzrljb

variable 发表于 2023-1-25 14:59
越南那个市场体量跟中国没法比。。。。。。。其他东南亚国家也不需要过来"学英语" ...

但是中国本身的政策非常封闭，资产进出都很困难，来旅游要签证，来投资，中国钱出不来，来移民也有诸多限制，你想开拓中国市场也很费劲，其他的新型市场的钱和人更好出来，虽然规模不如中国，但是吸收移民更容易

variable

rzrljb 发表于 2023-1-25 15:05
但是中国本身的政策非常封闭，资产进出都很困难，来旅游要签证，来投资，中国钱出不来，来移民也有诸多限 ...

我倒觉得你要看来的人是干什么，是旅游的话，签证现在不是很容易嘛？我不知道新西兰有什么特长吸引国内投资的，以往都是买农场啊，林场啊之类的，这种应该都是大型公司的收购吧？你说的资产出来是来移民的？

jackliuxu

vantasy0916 发表于 2023-01-20 10:31
有个不用担心房东不续约的的住所确实挺好的，居无定所不符合我们天朝子民的DNA。

但是你数学算的不对

赞同

silen023

论坛小白认为其实就是新的投资客持续观望 部分首套房自住买家开始行动 特别是大赦的 现在买得起就准备买 等利息降房价慢慢升的时候竞争就大了？ 专家说的 房价降20几个点 是对标2021年11月左右的最高价？

我真不是孙红雷

rzrljb 发表于 2023-1-25 14:57
新西兰特别依赖中国中产阶级，旅游留学和出口的商品，都是针对中产阶级的，中国经济不景气，中产受冲击最 ...

新西兰从开始到现在房市都保持热度，（咱们现在只谈奥克兰，人口集中，如果非要往invercargo靠那就完蛋了。。。）没有中国的时候房市也是在上升的。。。只能说以后可以再找经济新兴体作为中国的替代以实现人口移民和房市增长。。。

房市再上升是没有问题的，问题是加速度的快慢和景气周期的缩短，让你以后没有信仰，可能10年下来5年不动或下跌，5年小涨，最后算下来10年资本利得才翻20%，这只是举例。。。没有那种长期40年无脑定投的概念了，股市的大盘股指，房市都可以算是一种无脑定投。。。对投资人要求就会更高。。。

补充内容 (2023-1-26 11:54):
没有10年翻1-3倍的快感了。。。

subrina02

我真不是孙红雷 发表于 2023-1-26 11:39
新西兰从开始到现在房市都保持热度，（咱们现在只谈奥克兰，人口集中，如果非要往invercargo靠那就完蛋了 ...

你这签名厉害啦，
精神分裂是什么时候的事?
居然治的好
太神奇了

补充内容 (2023-1-26 11:49):
仔细琢磨琢磨，应该是没好
一个签名里，有两个*我*

Viconia

variable 发表于 2023-1-25 14:45
觉得新西兰的未来要看中国人口的发展，毕竟这里的乳牧业很依赖国内市场，而国内市场对乳牧产品需求最多的人 ...

不是说中国去年一整年全国出生人口都少得可怜吗，婴儿奶粉都没人要买了

variable

Viconia 发表于 2023-1-26 12:43
不是说中国去年一整年全国出生人口都少得可怜吗，婴儿奶粉都没人要买了 ...

对啊，你看看A2的股价，消息出来后就一直在跌

variable

我真不是孙红雷 发表于 2023-1-26 11:39
新西兰从开始到现在房市都保持热度，（咱们现在只谈奥克兰，人口集中，如果非要往invercargo靠那就完蛋了 ...

我觉得房价如果要跌都是那些撑不住要贱价甩的人，这些是有限的，房价始终会重新回到跟建造价钱的相关的范围，如果房价还要跌的话，那只可以靠压缩土地价值，反正材料和人工都摆在那里了。不过一直跌的话，谁还会去建房，人口跌还好说，人口增长的话又会回到旧话题了。