房市有趣的情況出現了

tv1

Anzac Day 以后如果澳大利亚给citizen ， 人口会大量外迁。 150 万的贷款需要一个月8000 。 还款。 光利息。
昨天Forrest hill 230 万 CV 转角大地房子166 万就卖了。

Viconia

tv1 发表于 2023-1-26 13:48
Anzac Day 以后如果澳大利亚给citizen ， 人口会大量外迁。 150 万的贷款需要一个月8000 。 还款。 光利息 ...

对哦，还要考虑到隔壁土澳的新招，说是要重新调整对新西兰人更友好的各类政策，隔壁土澳招招手，本地没房没家庭束缚的买房潜力股年轻人都跑光了哈哈

Lease

太好了， 这里啥也不是， 产品没人要， 人都跑澳洲. 新西兰是第四甚至第五世界的国家， 连非洲都不如（非洲很多国家资源很丰富的哦）.

你们把手里的房子赶紧抛吧， 趁着现在还没有跌太多. 再等一段时间你们的房子价值变成零了， 呵呵.

无色咖啡

tv1 发表于 2023-1-26 13:48
Anzac Day 以后如果澳大利亚给citizen ， 人口会大量外迁。 150 万的贷款需要一个月8000 。 还款。 光利息 ...

2 Pendene Place? Harcourts的盘，我在现场，人巨多。出价的人不多， 也没有疯抢。
看来很多人和我一样是去当看客的。1990年来第一次上市。

cynosure7

无色咖啡 发表于 2023-1-26 14:27
2 Pendene Place? Harcourts的盘，我在现场，人巨多。出价的人不多， 也没有疯抢。
看来很多人和我一样是 ...

嗯，利息太高，观望的人多，毕竟现金买家没那么多。

angelee123

cynosure7 发表于 2023-1-26 14:52
嗯，利息太高，观望的人多，毕竟现金买家没那么多。

maybe all neighbors wanted to see the market

我真不是孙红雷

variable 发表于 2023-1-26 13:35
我觉得房价如果要跌都是那些撑不住要贱价甩的人，这些是有限的，房价始终会重新回到跟建造价钱的相关的范 ...

这里要搞清一个鸡生蛋蛋生鸡的问题。。。现在科学证明是蛋生鸡，这个问题都破解了，那么其他问题都一样。。。材料和工人摆在那里没有用，该赔钱赔钱，核心问题是那个蛋，如果没有爆发性的人口红利，那么baby boomer这一批搬离大城市或死后就够喝一壶的。。。所以我们又回到最主要的point就是供需。。。人多了才有住房需求和投资需求。。。所以成本啥的都是瞎鬼，100万盖出来的房子有的时候还能倒欠100万给银行。。。如果明天失业潮，企业倒闭潮到来，那么作为雇主的我们就是给那些人口饭吃，他们会挣着要比最低工资还低的工资，就好像2009到这次疫情前一样。。。只是大多数人没见识过而已。。。

补充内容 (2023-1-26 21:37):
当然雇主首得先能活下来，或者新晋的企业和雇主。。。

补充内容 (2023-1-26 21:42):
那些人也指的是啥鸡巴都不会干还敢张嘴要25-30一小时的。。。到处试工闲逛一天啥也做不了还抱怨雇主不给施工费的，什么垃圾都能拿21.2的。。。

补充内容 (2023-1-26 21:45):
垃圾们试一天工还不够搭一个人培训的工资，产出几乎为零，背着手观望，给200块钱一天都觉得亏得慌，照这样每天找一家试工的也牛逼大了。。。

gawen1972@gmail.com

我真不是孙红雷 发表于 2023-1-26 11:39
新西兰从开始到现在房市都保持热度，（咱们现在只谈奥克兰，人口集中，如果非要往invercargo靠那就完蛋了 ...

会涨也意义不大，钱大幅贬值了，货币购买力大大下降。就像现在有百万也不是富翁了。

jli044

我真不是孙红雷 发表于 2023-1-26 21:36
这里要搞清一个鸡生蛋蛋生鸡的问题。。。现在科学证明是蛋生鸡，这个问题都破解了，那么其他问题都一样。 ...

所以新总理要调整移民政策了哈哈

我真不是孙红雷

gawen1972@gmail.com 发表于 2023-1-26 22:22
会涨也意义不大，钱大幅贬值了，货币购买力大大下降。就像现在有百万也不是富翁了。 ...

我就想吐槽一下现在物价工资螺旋上升的劳资矛盾。。。经常看fml里吐槽老板不给试工钱这个那个的。。。你要是试工一个礼拜，1个月，3个月不给钱那老板是畜生，那是真白嫖。。。试工一天的不让来了还要拿200块钱一天，我就艹死他了。。。在这个用人慌的时候，你要是个人有那么点点能力都不会当天让你滚蛋。。。

蜗牛在冬天

霍，你这厉害，一竿子把贷款买房的都给打死的，新西兰总共有几个傻到全款买房的。而且事情总要长远眼光来看，利息爆高也是暂时的，为了打击通胀。买房子自住的一般都是刚需，可不是一两年。

挡风玻璃维修

蜗牛在冬天 发表于 2023-1-31 13:47
霍，你这厉害，一竿子把贷款买房的都给打死的，新西兰总共有几个傻到全款买房的。而且事情总要长远眼光来看 ...

利息在20多年前一直是高的  利息一路下降 造成贫富差距越来越大 这条路不知道要走到何时 但是合久必分 分久必合 从新走回高利率都可能性也是有的 那就是接下来20-30年了

无色咖啡

挡风玻璃维修 发表于 2023-1-31 13:51
利息在20多年前一直是高的  利息一路下降 造成贫富差距越来越大 这条路不知道要走到何时 但是合久必分 分 ...

也不用太高，就现在这个利息6.5%-7.5%。维持个2-3年。 基本可以浇灭很多人对房产的投资激情了。

V7

无色咖啡 发表于 2023-1-31 14:45
也不用太高，就现在这个利息6.5%-7.5%。维持个2-3年。 基本可以浇灭很多人对房产的投资激情了。 ...

其实也挺好的，起码大家都回归正常的生活，可以正常钻研工作了。

我希望这次持续时间久一点，大骗子都能浮出水面。

无色咖啡

V7 发表于 2023-1-31 16:11
其实也挺好的，起码大家都回归正常的生活，可以正常钻研工作了。

我希望这次持续时间久一点，大骗子都能 ...

大骗子？？这个词有点脱轨了吧。。。
只是那些急于功利的极端投资者很开发商会比较吃力点。大部分的工作买房者还是可以挨过这2-3年的。
引用一个大神的话，新西兰经济不好，但是也不是非常差，活下去还是可以的。

subrina02

无色咖啡 发表于 2023-1-31 23:07
大骗子？？这个词有点脱轨了吧。。。
只是那些急于功利的极端投资者很开发商会比较吃力点。大部分的工作 ...

这场大雨成了奥村房产放大镜
各种可能的隐患和缺陷都照出来了
需要买房的这时可以四处走走看看
未雨绸缪 优胜劣汰
难得的积攒经验之好时机

V7

无色咖啡 发表于 2023-1-31 23:07
大骗子？？这个词有点脱轨了吧。。。
只是那些急于功利的极端投资者很开发商会比较吃力点。大部分的工作 ...

哈哈哈哈哈

德不配位，坑蒙拐骗的多了去了。。。。。。

rzha005

现在对投资者来说很尴尬，投资房不能抵扣利息，回报也相对不好，杠杆的代价比较高。

如果有全款的能力，短时间内我个人会定期银行储蓄，在房屋市场回暖的迹象比较明显的时候再选择投资的。

lad0929

定期就已經5.2%。
扣除了利息税还剩多少？

留下足迹

这个算啥有趣的捏
反正最有趣的事情
你们根本没意识到
就是你这辈子奋斗
其实是无缘享受哒
这就是人性最脆弱
不敢面对的事实吧
因人性贪欲无止境
不但自虐同时还要
拉上自己女人一生
唉，最终可怜女人
这些都属于你孩子
哈哈哈哈哈哈。。

rzrljb

lad0929 发表于 2023-6-24 16:21
定期就已經5.2%。
扣除了利息税还剩多少？

4大行都给5.5%以上了，小银行给6%，利息要扣税，但是房产税也要，其次，你可能不知道，只要让中国公民，例如你妈来旅游的时候开个户，钱定存她那，税率一律10%

房奴甲

我仍然不看好房市，虽然最近有一些价钱挺高的盘，家附近有漏水的plaster房子卖了160万，乃至于都推高了我家的估价，简直是搞笑。这几年开发了巨量的房子，目前为止联排们还在继续增加，而有能力买房的人口在流出。当然也有人流入，但是我对这个有钱人的流入非常怀疑。17年以前，中国来了不少带着钱的移民，但是这几年直接迅速拿PR的人越来越少了。一方面中国钱出来越来越难，一方面移民政策不断收紧。人家有钱人想要移民的时候都愿意快，现在欧洲还是有一些比较快的渠道，那些人无非是想要转移财产过轻松的日子，我看很多人无所谓去哪国，反正连英语都说不好，去哪都一样都不会说本地语言。这种钱多人傻的都流去欧洲了。除了中国人以外，没有哪国人会有大批的带刀移民。所以我对房市的供需发展比较悲观。至于，最近这两年租房市场的火爆，我以为，这里面大部分人不是没钱就是没身份，大部分人并不是潜在买家。我的房客今年初搬走，拿到了PR, 也并没有买自己的房子，而只是去租了一个大而便宜的。
持有成本现在又极高，一百万贷款一周要还一千六，哪个冤大头房东一周贴一千块给房客住房子呢。还不止一千，还有地税保险，这一千六还都得上税。除非自虐爱好者，否则谁这个时候贷款买投资房啊。假如你预期房市年底涨起来，现在入手就贴两万多进去；但是如果你估计错误，房市到明年底才涨，那你就贴七八万。我有七八万干啥不好。

房奴甲

variable 发表于 2023-1-25 14:09
我倒觉得你要看来的人是干什么，是旅游的话，签证现在不是很容易嘛？我不知道新西兰有什么特长吸引国内投 ...

发护照都有限制的。

房奴甲

subrina02 发表于 2023-1-26 10:47
你这签名厉害啦，
精神分裂是什么时候的事?
居然治的好

这么著名的签名你怎么现在才看到：）））

房奴甲

Regards 发表于 2023-1-23 13:10
长期来讲，完全不能抵税不太可能一直执行下去。这个税法改动是非常奇葩的世界独一份，而且完全不合理，甚 ...

你还记得吗当年这个混蛋政策上马的时候IRD的头头是出来说过话反对的。

房奴甲

无色咖啡 发表于 2023-1-23 13:41
拿至少一套投资房必须要达到9%-10%一年的回报率，比如100万的房子，一年租金9万左右才行，一周1700-1800. ...

哈哈这得去买lease hold才行。

lad0929

rzrljb 发表于 2023-6-24 17:04
4大行都给5.5%以上了，小银行给6%，利息要扣税，但是房产税也要，其次，你可能不知道，只要让中国公民， ...

还真不知道这个10%的税率。你说的是中国公民就行吗？没有PR的那种？利息税应该是按照收入算的，学生的话是不是就低了

逛来逛去

留下足迹 发表于 2023-6-24 16:40
这个算啥有趣的捏
反正最有趣的事情
你们根本没意识到

这倒是真的，20年底我有个房子上市，有对在附近开便利店的印度夫妇从装修就几乎每天都来看，特别是女的，无数次跟管理说她是多么喜欢那栋房，所以上市前我给了他们个私卖的价钱，男的就开始各种挑，还了在我看来就是侮辱人的价格，回都懒得回，直接上市，拍卖比他们的出价高了40万，再后来房价就一飞冲天了...
两个四十多岁的人带着高中生的孩子挤在便利店的二楼住，连个客厅都没有，但是他们真不是没钱，他们周围有两栋房都是90年代买的，全款出租，那个低的离谱的开价也是说可以马上付现交割....老婆跟我说她的梦想就是有个宽敞的客厅可以舒服地待客，这又三年过去了，我每次路过那附近都在想，他们是不是还在那小二楼憋屈着，钱也没少赚，图啥啊

fran1215

逛来逛去 发表于 2023-6-25 20:07
这倒是真的，20年底我有个房子上市，有对在附近开便利店的印度夫妇从装修就几乎每天都来看，特别是女的， ...

印度人可能就是这样出价的，出一个很低的无条件的价格，你接受他高兴，你不接受他也没损失。
我最近也碰到这样的，印度裔现金买家，无条件但是价格很低，我直接告诉中介不用跟这个人沟通，没有用的。
这种买家是来捡漏的。

逛来逛去

fran1215 发表于 2023-6-25 20:16
印度人可能就是这样出价的，出一个很低的无条件的价格，你接受他高兴，你不接受他也没损失。
我最近也碰 ...

这家还真不是，他就是抠，对自己舍不得，印度人我也常打交道，一般来说想捡漏的根本不用我出面，都是交给中介，但是那家女主人就是真的一步一步看着房子盖起来的，每天都去，管工去买个饮料，她都在聊那房子多么适合他们的情况，所以连管理都感动了，跟我讲上市前能不能先去跟他们聊聊，聊的时候也特别特别诚恳，最后我直接开了个低价给他们，但是你可以合理还价，你不能侮辱我，我们都挺无语的，而且那个住房条件实在让人印象太深了，前面是店铺，后面是个很小很小的厨房+里面一张三人沙发，这就是全部living area...店隔壁有个四室的老房子也是他们的，全款啊，但是嫌老旧，整租给别人了