有没有谁来分享下对2023年房产市场的看法和建议

奥克兰大毛毛

要不要来Hamilton？Tauranga？Rotorua？ 我可以给你分析分析，哈哈哈哈 我不是卖房子的
Wellington也不错，就是风太多。

rzrljb

aragornknt 发表于 2023-1-18 08:31
为啥我遇到1百五六十的，租金都没1200这么高？

因为这种是专门盖的home and income那种双厨房甚至直接带个minor dwelling

porschejax

rzrljb 发表于 2023-1-18 09:49
因为这种是专门盖的home and income那种双厨房甚至直接带个minor dwelling

这种房子如果是新房，通常地段都不好租，比如Flat Bush整条街整条街的6/7/8房+双厨房，车位只能给2-3个。哪里找那么多租客去填满整个区域的出租屋。最终要么就是空置，要么就是互相打压租金，或者就是三哥一大家子住进去，满街飘香（咖喱）

rzrljb

porschejax 发表于 2023-1-18 10:03
这种房子如果是新房，通常地段都不好租，比如Flat Bush整条街整条街的6/7/8房+双厨房，车位只能给2-3个。 ...

我之前看takanini那边盖了好多这种房子，家家后面全有个minor dwelling，具体好不好租我也没试过

Regards

a366232446 发表于 2023-1-18 01:25
有个newbuild， 1.3 租金 1200一周，现在fix 一年6.5刚好能自己养自己。 要不要

这个哪里能打平？一年租满一天不空才62400。首付也是有资金成本的，最差也是5.2%定存利息。1.3m全部现金都是67600的定存利息损失了。地税保险至少5000。要是还有贷款6.5%，亏更多。

Yuki35

aragornknt 发表于 2023-1-18 08:31
为啥我遇到1百五六十的，租金都没1200这么高？

同问什么房子一周可以租1200？

じ天使禁戀區

估计利息还要再涨一年。。。

a366232446

Regards 发表于 2023-1-18 10:46
这个哪里能打平？一年租满一天不空才62400。首付也是有资金成本的，最差也是5.2%定存利息。1.3m全部现金 ...

贷款100w 利息一年6.5 interest only， 付个首付，这两年每年付个 5000 地税保险，没了。你如果100%贷款那是缺点。你可以考虑丢到的银行利息是机会成本。但是我这个租金回报率，等个一两年应该也不会太差吧

a366232446

Yuki35 发表于 2023-1-18 12:37
同问什么房子一周可以租1200？

home & income， karaka那边，洋人小镇。

a366232446

Regards 发表于 2023-1-18 10:46
这个哪里能打平？一年租满一天不空才62400。首付也是有资金成本的，最差也是5.2%定存利息。1.3m全部现金 ...

还有个你没说对， 我不是损失了130w的利息，我是损失了30w的利息，因为100w是银行贷款。 也就是1.5w一年。

rzrljb

a366232446 发表于 2023-1-18 14:39
还有个你没说对， 我不是损失了130w的利息，我是损失了30w的利息，因为100w是银行贷款。 也就是1.5w一年 ...

也就是说如果一个人没贷款，还有首付的话，一年损失2w，但是这种人很少，正常的投资者都是有贷款的，所以普通投资者按100%贷款算的话，1年损失2w5

Regards

a366232446 发表于 2023-1-18 14:39
还有个你没说对， 我不是损失了130w的利息，我是损失了30w的利息，因为100w是银行贷款。 也就是1.5w一年 ...

一年租金52x1200=62400

如果全款现金，你损失了130万x5.2%=67600定存利息加5000地税保险。所以有现金宁可把130万存银行舒舒服服拿67600定存利息

如果首付50万，贷款80万，丢了50万的定存利息26000。付贷款利息80万x6.5%=52000, 再加5000地税保险，总共现金支出57000，只拿到62400房租，净得5400。不如把50万存定存，直接拿26000。

北六楼的东北

Lease 发表于 2023-1-15 18:21
有关美债收益率曲线倒挂我想说两点.

1. 19年的倒挂其实已经在2020年新冠疫情爆发时期导致的各国衰退体现 ...

微软刚刚宣布裁员1万1千人 恐怕只是有预期做准备还是不够的 银根紧缩 后果难料

Lease

北六楼的东北 发表于 2023-1-18 19:29
微软刚刚宣布裁员1万1千人 恐怕只是有预期做准备还是不够的 银根紧缩 后果难料 ...

Tech公司裁员从去年就开始了， 这个从纳指跌幅远超道指就可以看出来.

但是，Tech只占整个美国劳动力市场的3%，所以它没那么举足轻重.

我真不是孙红雷

gawen1972@gmail.com 发表于 2023-1-17 23:28
房子还有投资价值吗？ 一套140万的房租金3万，利息8.946万，交税大约1万，账上一年就亏大约7万。除非少量 ...

房子也不涨了呀。。。所以说不抄底。。。等回升再说。。。

昭盈

a366232446 发表于 2023-1-10 21:43
感觉这些人不是买房主力，但是至少租房市场会好上不少。 反而几个大赦的朋友最近买房，天选之子啊。。。 ...

现在买房是天选韭菜吧 刚买完就跌 贷款还嘎嘎高 不过也就指着这些大赦的救市侠了。。。。加油！

新马甸甸

进入大选期了，房市会停滞一段时间吧

nanjifeng

Lease 发表于 2023-1-18 19:43
Tech公司裁员从去年就开始了， 这个从纳指跌幅远超道指就可以看出来.

但是，Tech只占整个美国劳动力市场 ...

请教大神，今年中是不是抄底好时机。我的理解是挺多人利率扛不住了，投资房便宜的出了。或者退休的人很多年没装修过的那种。多谢

tyzdyz

MARK一下， 坐等这个帖子到2023年年低， 看谁说对了

个人感觉， 天机不可泄漏， 大部分人能预料到的，基本不会发生

所以， 还是看自己的家底， 抗风险能力， 胆识， 决策， 以及只要跑得比别人快就行

keepower

跌回2017年...