有没有谁来分享下对2023年房产市场的看法和建议

Lease

a366232446 发表于 2023-1-10 14:07
体感明显，最近来新西兰的人多了，whv，留学的，全家移民的。

是的， 无论是从海关的统计数据上， 还是自己的体感上， 以及社交媒体上， 都明显感觉最近来 NZ的人很多， 所以我估计房价下跌的空间有限.

Regards

开年就是6.5%， 转眼到7，后半年8，9，10都没人敢说不可能。现在利息涨，房价跌是喜闻乐见的政治正确，今年又是大选之年，所以只能跌了。

等着看mortgagee sales…今年明年的重点都是保住工作，回暖得2025以后了

逛来逛去

再看看，看美联储怎么说，不急~主要是量力而为，付完房贷会影响生活吗。。。最近感觉好像周围新移民买房的比较多，但都不算贵，刚需房的范围

a366232446

Lease 发表于 2023-1-10 15:05
是的， 无论是从海关的统计数据上， 还是自己的体感上， 以及社交媒体上， 都明显感觉最近来 NZ的人很多 ...

感觉这些人不是买房主力，但是至少租房市场会好上不少。 反而几个大赦的朋友最近买房，天选之子啊。。。尼玛

我真不是孙红雷

zhong5487 发表于 2023-1-10 00:15
我是觉得2023年中房价基本就是底或者接近底部，就算再跌也不会大跌，基本持平或者在此基础小跌，我会考虑今 ...

这么想就大错特错了。。。一定要等到失业率有上升趋势，企业倒闭趋势，才可以关注一下。。。然后看3个月房买个投资房才有可能是底。。。美联储和新西兰央行不会停止加息脚步，除非利率高于PCE。。。紧缩维持时间一定要等到失业率高启伴随企业倒闭潮。。。保守估计明年年底或24年上半年。。。

补充内容 (2023-1-13 20:39):
不要脱离数据，之谈时间。。。那是耍流氓。。。

zhong5487

我真不是孙红雷 发表于 2023-1-13 20:38
这么想就大错特错了。。。一定要等到失业率有上升趋势，企业倒闭趋势，才可以关注一下。。。然后看3个月 ...

哦，我还挺天真的以为今年上半年加息就会停止呢，是的，一定要等加息停止了再说，失业率的话估计半年内就会上来，现在人来的真的挺多，哪里有那么多就业市场啊，红雷觉得大概多久能看出眉目来呢

rzrljb

zhong5487 发表于 2023-1-13 20:46
哦，我还挺天真的以为今年上半年加息就会停止呢，是的，一定要等加息停止了再说，失业率的话估计半年内就 ...

这种东西还是得走一步看一步，新西兰通胀感觉完全没有好转啊

bhappy

261874939 发表于 2023-1-10 12:47
别买房了，租房吧 租房一辈子是西方价值

想搬家就搬家很轻松，加息也与你无关，房子维护也跟你无关

租豪宅才是最大赢家，哈哈

新马甸甸

我真不是孙红雷 发表于 2023-1-13 20:38
这么想就大错特错了。。。一定要等到失业率有上升趋势，企业倒闭趋势，才可以关注一下。。。然后看3个月 ...

看新闻美联储加息已经到头了

感觉新西兰经济房市等一般比美国晚半年

zhong5487

rzrljb 发表于 2023-1-13 21:04
这种东西还是得走一步看一步，新西兰通胀感觉完全没有好转啊

是的，东西过了节又涨了不少，经常买的一家bakery,假期回来每样都涨了50 c到1刀不等，别的商家肯定也还会继续涨价的，来新西兰的人倒是多了不少，特别是民工，我在想，哪里有那么多活来做哦，房地产也不太好了
所以今年接下来的几次ocr应该都是上调的节奏，一年百分之8的商业银行贷款估计再过几个月就能看见了，随着时间的推移，越来越感觉到危机的来临
我还记得红雷说过的，德不配位的商家，本来只有100万能力，前几年买了200万房子的普通人群，都得好好早做打算了，现在搞不好也只是刚刚开始

无色咖啡

zhong5487 发表于 2023-1-13 20:46
哦，我还挺天真的以为今年上半年加息就会停止呢，是的，一定要等加息停止了再说，失业率的话估计半年内就 ...

我感觉你说得没错，今年加息应该就到头了。只是不知道最高点是多少，还有会维持多久。

Lease

rzrljb 发表于 2023-1-13 21:04
这种东西还是得走一步看一步，新西兰通胀感觉完全没有好转啊

油价下跌如此明显你没感觉？

rzrljb

zhong5487 发表于 2023-1-13 22:25
是的，东西过了节又涨了不少，经常买的一家bakery,假期回来每样都涨了50 c到1刀不等，别的商家肯定也还会 ...

前两天看的调查说全球疫情前就有大量僵尸公司，就是公司的盈利完全不够还借钱的利息的，应该破产的，就是因为低率一直活着，这种公司在澳大利亚就占了所有公司的34%，那份报告并没有说新西兰的针对的是全球大的市场，我相信新西兰也不少，当前的加息周期这些僵尸公司很可能都被干掉

Lease

无色咖啡 发表于 2023-1-13 22:46
我感觉你说得没错，今年加息应该就到头了。只是不知道最高点是多少，还有会维持多久。 ...

通胀已经明显放缓，加息见顶不远，加上人口大量的在进来， 供需关系正在发生变化， 或者说， 对房市正面的因素正在增加.

rzrljb

Lease 发表于 2023-1-14 15:32
油价下跌如此明显你没感觉？

油价是下跌了，但是你没觉得最近比12月份反弹了1毛，然后吃的东西价格又开始往上走

Lease

rzrljb 发表于 2023-1-14 15:37
油价是下跌了，但是你没觉得最近比12月份反弹了1毛，然后吃的东西价格又开始往上走 ...

有波动是正常的，我说的是一个趋势. 油价从超过3块到现在才2.6，超过13%的跌幅. 这油价的下跌几乎可以肯定带动整体CPI上升放缓， 这会进一步带动加息放缓， 加上最近几个月大量人口流入，对房市的有利的因素正在出现.

无色咖啡

Lease 发表于 2023-1-14 15:34
通胀已经明显放缓，加息见顶不远，加上人口大量的在进来， 供需关系正在发生变化， 或者说， 对房市正面 ...

差不多吧，估计利息到顶后，回到09-12年初的瓶颈期。房子的价格和成交都上不去， 所以感觉要抄底从23-25年初都可以。只要手中有钱。

我真不是孙红雷

zhong5487 发表于 2023-1-13 20:46
哦，我还挺天真的以为今年上半年加息就会停止呢，是的，一定要等加息停止了再说，失业率的话估计半年内就 ...

上半年很可能加息停止，但是停止的条件是利率高过pce，现在还差一个大码，美国利率起码涨到5.25%才能超过pce，然后可能就停了。。。但是紧缩不会停止，也就是缩表不会停，外加在5.25%（可能峰顶利率）停留多长时间。。。这要看失业率了。。。

我真不是孙红雷

新马甸甸 发表于 2023-1-13 22:07
看新闻美联储加息已经到头了

感觉新西兰经济房市等一般比美国晚半年

其实新西兰是全世界领先指标。。。新西兰央行是世界的风向标，也可能是世界的试验场。。。

subrina02

我真不是孙红雷 发表于 2023-1-14 19:48
其实新西兰是全世界领先指标。。。新西兰央行是世界的风向标，也可能是世界的试验场。。。 ...

没错了，新西兰才是矿井里的金丝雀

zhong5487

我真不是孙红雷 发表于 2023-1-14 19:48
其实新西兰是全世界领先指标。。。新西兰央行是世界的风向标，也可能是世界的试验场。。。 ...

为啥新西兰这种小国家可以做世界的风向标呢？

txty

我真不是孙红雷 发表于 2023-1-14 19:46
上半年很可能加息停止，但是停止的条件是利率高过pce，现在还差一个大码，美国利率起码涨到5.25%才能超过 ...

一切才刚开始就有人等不及要入场了。这个时候只盯着利率是要吃大亏的。当然拉人下场又是另一回事了。

向往的生活

利息会在今年下半年达到峰值，2024年中或者年底开始降息。降息节奏要看通膨控制的速度。

EFG

今年房地产应该是一个比较安静的时期

新马甸甸

我真不是孙红雷 发表于 2023-1-14 19:46
上半年很可能加息停止，但是停止的条件是利率高过pce，现在还差一个大码，美国利率起码涨到5.25%才能超过 ...

John Key去年底说今年要破7

新马甸甸

我真不是孙红雷 发表于 2023-1-14 19:48
其实新西兰是全世界领先指标。。。新西兰央行是世界的风向标，也可能是世界的试验场。。。 ...

07-08年那会是落后美国半年左右，记得当时是说有这么个时差

我真不是孙红雷

新马甸甸 发表于 2023-1-14 21:55
John Key去年底说今年要破7

现在美联储不参考cpi，参考pce，所以如果pce不再升，目前是5.1左右，那么fed fund rate应该涨到5.25%左右。。。如果参考cpi肯定要过7

我真不是孙红雷

zhong5487 发表于 2023-1-14 21:26
为啥新西兰这种小国家可以做世界的风向标呢？

没说吗不是金丝雀就是试验场。。。哈哈。。。

我真不是孙红雷

txty 发表于 2023-1-14 21:27
一切才刚开始就有人等不及要入场了。这个时候只盯着利率是要吃大亏的。当然拉人下场又是另一回事了。 ...

财不入急门。。。               

Lease

我真不是孙红雷 发表于 2023-1-13 20:38
这么想就大错特错了。。。一定要等到失业率有上升趋势，企业倒闭趋势，才可以关注一下。。。然后看3个月 ...

红雷兄你这种说法其实是经济有比较严重的衰退才会发生，但是否会发生严重经济衰退是个question mark. 最新对CEO们的调查显示今年会有经济衰退， 但是温和的衰退并且持续时间不长.