设计师sb？还是被开发商胁迫？咱不能有点志向吗？

pure-white

盖联排的哪有设计师啊？都是套图的，你抄我改改大家都Ⅹ一样难看

陌生的香港人

我要买车 发表于 2023-1-7 18:38
所以嘛，回到题目，盖成那种不宜居的房子，没车库，25度，30度角的转角楼梯，窄窄的过道，小小的房间和浴 ...

所以你的觀點其實是？ 很多時其實也是開發商自己貪心 希望人有多大膽 地有多大產所致 不能都怪設計師和團隊  要知道這些設計沒有開發商客戶的首肯甚至要求是做不出來的  而council 的反复無常 自己的政策模棱兩可 政策和consent部門經常自己打自己  甚至審批官員的水平也不能說沒關

你這些抱怨其實自從2016年UP 容許人們這樣建3個就已經有  MDRS只是另外又一次突破  但市場畢竟冷靜下來 然後就是看這些房子在逆市下能不能好運賣出了

我要买车

陌生的香港人 发表于 2023-1-7 18:47
所以你的觀點其實是？ 很多時其實也是開發商自己貪心 希望人有多大膽 地有多大產所致 不能都怪設計師和團 ...

没啥观点，最近没鸡蛋吃，钱省下来，想入手几个小房投资一下，价格很不错了，回报率也很可观
走进去，open home那十分钟都能感受到的压抑，
住进去，房客会不会抑郁了呀，不付房租了怎么办，有些担心。
来屎盖讨论一下，这么多专业大号，在上游找一找问题出在哪

我要买车

陌生的香港人 发表于 2023-1-7 18:47
所以你的觀點其實是？ 很多時其實也是開發商自己貪心 希望人有多大膽 地有多大產所致 不能都怪設計師和團 ...

你可以说开发商贪心
难道不是因为抢客户，抢优质客户（sb客户），先画大饼，强行比别人多分一个title，多收钱才是重点，牺牲使用面积，好卖不好卖，舒服不舒服不在设计分割的业务范围

陌生的香港人

我要买车 发表于 2023-1-7 19:03
你可以说开发商贪心
难道不是因为抢客户，抢优质客户（sb客户），先画大饼，强行比别人多分一个title，多 ...

所以問題的核心出處你自己都說了哈 但公平點說句  也不是所有開發商都這樣的 有些還是會考慮到市場接受程度 只是 如你所說 哪怕能多分一個title 這個誘惑實在太大了  所以總會或多或少在房子的大小上希望能將就一下

而如果不是council 開這個頭容許這樣建 而回到2016年以前少一個平方米都不能少（那時是750才能建2個 北岸沒有800 都不用想） 花園必須要80甚至100平方米大那個年代 - 那時候建的房子會有今天新房的這些問題嗎？

补充内容 (2023-1-7 19:43):
說錯了 北岸以前的Res 4A zone（和其他西區南區也差不多）一般可需要450平方米才能建一個房子 所以一塊地沒有900平方米都不能多建第二個

补充内容 (2023-1-7 19:44):
而在今天 一塊地要是有900  開發商大概都至少會塞5 6個房子進去了

stnz

厕所设计的更是奇葩中的奇葩，都不到4平的面积，有的厕所宽度才1.5米，甚至还不到，感觉狗拉屎都转不开，


===> How big is your bottom needing 4 square meter?

剑客浪心

我要买车 发表于 2023-1-7 18:42
开发商亏本，对设计师有好处吗？对其他人有好处吗
盖好了，卖不掉，
设计师挣钱了

开发商也不会亏，还有HOUSING NZ兜底

wangsen5197

我要买车 发表于 2023-1-7 18:44
为了今天有饭恰，坑死开发商吗？
生意不应该是长期的吗？两年之后回去给老板打工吗 ...

别人今天都没饭恰还管2年以后？

我要买车

陌生的香港人 发表于 2023-1-7 19:26
所以問題的核心出處你自己都說了哈 但公平點說句  也不是所有開發商都這樣的 有些還是會考慮到市場接受程 ...

所以嘛，设计师用比别人多分一个title的诱惑吸引客源，最后牺牲了很多舒适性，房子卖不出，也跟他们没关系，谁让开发商又傻又贪心呢
而坚持居住性为主的设计师就没可能恰饭了

我要买车

stnz 发表于 2023-1-7 19:38
厕所设计的更是奇葩中的奇葩，都不到4平的面积，有的厕所宽度才1.5米，甚至还不到，感觉狗拉屎都转不开，

...

bathroom吧，你理解的厕所可能不包括vanity和shower。。。等其它设备

119900

适应节奏。。。

Regards

现在新西兰政府要解决的是住房不可负担的问题，而不是住房不够舒适宽敞的问题。在生产力和效率都不能在短期内大幅提高（甚至其实在下降）的情况下，要住房可负担就是要牺牲面积，隐私和舒适度。新西兰人舒服了这么多年，还没能接受现实，大部分普通人就是只能住得起这种设计抠门的联排，而且要住一辈子。不用替开发商操心，设计师也没错，是客户群体还没梦醒。看清现实，习惯了就好了。

房价中位数还会跌，会变得可负担，只是此房子不再是彼房子。

陌生的香港人

我要买车 发表于 2023-1-7 21:01
所以嘛，设计师用比别人多分一个title的诱惑吸引客源，最后牺牲了很多舒适性，房子卖不出，也跟他们没关 ...

你的標題原來是“設計師SB 開發商脅逼” 怎麼現在又改口說成是“設計師多分一title誘惑吸引客源 開發商又傻又貪心“呢？

這本來都是個互動的過程 大家其實都不傻 至於後果怎樣他們都是收了錢拍怕屁股走人就是  反正又不是他們住 說到尾三方都有責任 (我經常強調這包括council)  你要是這樣較勁  非要把責任只推到一方頭上 其實沒什麼意義

Regards

我要买车 发表于 2023-1-7 21:01
所以嘛，设计师用比别人多分一个title的诱惑吸引客源，最后牺牲了很多舒适性，房子卖不出，也跟他们没关 ...

有没有一种可能，这些奇葩设计的房子还是卖出去了。最终有人接受了，搬进去住了，开发商赚到钱了。所以才会有开发商一而再，再而三的盖这种房子，也才会有这些设计师靠着抠面积活下来。我们站在自己的角度觉得这些房子不适应“市场”需求，其实只是不适应我们所在的那个“市场”，而那个需要这种房子的“市场”其实也许比我们想象的需求更大。

zhong5487

楼主你看的联排是有多便宜啊，可以说说吗。我印象里面有个朋友21年买的西区联排好像是70多万，有个车位，两房两卫，现在这种类型的多少钱了，感觉也要60-70万吧，也不觉得有多便宜啊，或者你看的是3.4房的那种，反正我是不太考虑去投资联排的，除非租金回报率去到百分之7-8以上

我要买车

陌生的香港人 发表于 2023-1-7 22:43
你的標題原來是“設計師SB 開發商脅逼” 怎麼現在又改口說成是“設計師多分一title誘惑吸引客源 開發商又 ...

题目的意思是：设计师是真sb？（还是装不知道，又不是设计师自己住），
还是因为被市场逼迫，为了能抢到开发商的生意（谁付钱谁就是大爷）
就不能有点风骨吗

我要买车

Regards 发表于 2023-1-7 22:40
现在新西兰政府要解决的是住房不可负担的问题，而不是住房不够舒适宽敞的问题。在生产力和效率都不能在短期 ...

我并没有站在买家的角度看问题，
长远来看，这种不人道的设计，纯纯为了多挤一个房间出来的垃圾设计风格，对开发商，设计师都不是稳定的合作的模式
赔钱的生意做不下去的

我要买车

Regards 发表于 2023-1-7 22:58
有没有一种可能，这些奇葩设计的房子还是卖出去了。最终有人接受了，搬进去住了，开发商赚到钱了。所以才 ...

市场火爆的时候总有小白无脑去抢，现在行情淡了，垃圾layout的产品劣势就凸显出来了，专业的人要有专业的眼光，盲从或给钱就干，坑人呀

我要买车

陌生的香港人 发表于 2023-1-7 22:43
你的標題原來是“設計師SB 開發商脅逼” 怎麼現在又改口說成是“設計師多分一title誘惑吸引客源 開發商又 ...

说的对，拍拍屁股走人，那样开发商有没有利润，盖成屎一样的产品，都是市场的反馈，我的没权利说好坏
设计师能设计出屎一样的房子，还说是因为收钱办事，那还是不要说自己是设计师了，画图员更贴切了，按小时收费吧

moonIlight2013

很明显和设计师无关，根据房地产开发商要求做的。这种民宅，怎么可能请好的设计师，都是请新手，节约成本。开发商根据法律允许的最低要求，尽量利益最大化。

DoubleX

我要买车 发表于 2023-1-7 18:59
没啥观点，最近没鸡蛋吃，钱省下来，想入手几个小房投资一下，价格很不错了，回报率也很可观
走进去，ope ...

小房子投资？小房能不压抑吗？
如果100平的面积，只有1房，大厅大卫浴大衣柜，你买吗？我相信不会，我相信你会来一句，设计师SB，100平才1房1厅
如果100平，2房？估计你还是来句，设计师SB，别人100平都能做出3房或4房，用来出租投资回报高
我觉得你买小房投资就是你的错，你应该买豪宅去投资

我要买车

moonIlight2013 发表于 2023-1-8 08:13
很明显和设计师无关，根据房地产开发商要求做的。这种民宅，怎么可能请好的设计师，都是请新手，节约成本。 ...

所以说嘛，请画图员给设计房子，开发商挣不到钱就是活该的
如果给画图员付的是设计师的费用，那纯属智商不在线

我要买车

DoubleX 发表于 2023-1-8 08:25
小房子投资？小房能不压抑吗？
如果100平的面积，只有1房，大厅大卫浴大衣柜，你买吗？我相信不会，我相 ...

100平三房四房OK呀，平层的没有楼梯的
100平 两三层的，楼梯做成转角的，摔到人怎么办，做成消防队员那种滑杆不是也很好
2.5米 x 2.8米的卧室，再搞一个对开的衣橱门，放上一张床，衣橱门还能打开吗
楼梯，过道900mm宽，减去gib，踢脚线，还剩850mm，舒服吗
浴室紧凑型的，怎么不设计成工地临时厕所的layout

还是那句话，真金白银掏钱的开发商智商不在线，没有空间感，会受到市场的惩罚，可是花钱找的设计师，设计咨询的费用喂狗了吗？设计师拍拍屁股走人了，没责任，是因为开发商用刀威胁的，不然设计师是有品位和水平的

happyhao

我家附近的两块地空了将近一年，愣是开发不出来，就先卖，从80多万，降到70多万， 不知道卖没有卖的出去，估计不行。。。

Xcellent

happyhao 发表于 2023-1-8 10:28
我家附近的两块地空了将近一年，愣是开发不出来，就先卖，从80多万，降到70多万， 不知道卖没有卖的出去， ...

这个时间点不太会自己盖了，肯定找接盘侠，但是哪有接盘侠呢。。。哎

新马甸甸

楼主这是买房把自己情景带入了，总是想如果‘我自己’住进去会感觉怎么样。所以希望开发商也是这样考虑。

不由得想起我老公就是这样的人。他现在算是小开发商，因为他现在自己有本职生意，开发建房只是业余时间做，每次买地，挨着的地块我觉得都差不多，他就一直在比较，不光是地是不是方正平整，主要还看从早到晚的太阳角度，地形地势和雨水流向，风水，冬天刮风风向。。。。设计的时候也是先研究一段时间，还要跟设计师在一起一两天挨个抠细节，像每个房间尺寸，隐私，客厅以及flow风水和空间使用功能这些都考虑到。。。每次他都要给设计师说，我要是自己住我不想这样我要那样更舒服。。。即便是这样抠细节设计出来的图纸，还不急着交去审批，还要再研究，不断拿出来看，抠细节找问题。其实现在的建地越来越小，很多设计空间受限，但是他基本上都能找出最优解决办法。完全就是一个强迫症细节控。总觉得他如果住进去不舒服不能妥协买家住进去也会住的难受。建房更是紧盯每个程序，不满意就自己做。因为他之前做过多年的builder，有一段时间负责过大建筑公司的精装修部分，所以他这些还算比较专业，知道自己在做什么。

结果就是，每次我们建房造价都是同类最贵的但是也是同期卖价最高的，甚至在房市不好的大环境下卖的也非常快价格也可以不错，从上市到签卖房合同至今没有超过3周的记录。还有就是，经常有买家（不同种族）看房后通过中介联系我们问能不能让我们帮他们建房。买家还是能通过设计和施工感觉到质量区别的（这跟只看到用贵的finishing材料还不一样）。

我们有个老区的地，planner也是建议建几个联排充分利用，我看他也不打算建最多unit，还是会考虑空间和使用效率。

这样看上去是挺不错的，作为开发商他自己满意，买家用户也舒服。我工作要跟很多开发商打交道，通过我自己旁观对比他们的做法华人不同，如果是普通的区，这样做的利润其实高不了多少，效率却是非常低。如果建房开发是主业的化除非大量精力花在这上面，不然这样做利润真的太低了。这样做只是实现他的理想主义和self-satisfaction。

补充内容 (2023-1-8 14:59):
我说这些，也不是说这种处处为住户居住体验考虑的开发商傻，而是说这种开发商要在设计方面所花费的精力非常大，

补充内容 (2023-1-8 15:00):
并不是嘴上说说开发商不要考虑成本多花时间在设计上这么简单。

补充内容 (2023-1-8 15:01):
真这样做的开发商，小开发商的成本造价差别很大，而且所花的精力也要非常多

补充内容 (2023-1-8 15:04):
而大开发商，赶上这段建筑开发热时期的专业人士用工荒，很多员工都是刚毕业的年轻人，本身技术经验就不多

我要买车

新马甸甸 发表于 2023-1-8 14:11
楼主这是买房把自己情景带入了，总是想如果‘我自己’住进去会感觉怎么样。所以希望开发商也是这样考虑。

...

这样用心做开发，挣钱有道
往浅了说，即便是投资出租，房客也不会一年就搬家，稳定的投资，没空房期。不宜居的房子都是临时的，年年换房客不烦吗？
往深了说，用心设计的房子是给自己家族积德的，毕竟谁住都舒服的房子，不论从风水还是科学，都是养人的。积德的事情做多了，福泽后人，子孙后代是享福的

喜诚木工

开发商买了块地 设计师说 可以分6个 开发商说不行 我要8个 不然这地我就赔了 所以就有了你看到的那些奇葩房子

重点是 council真能批

我要买车

喜诚木工 发表于 2023-1-8 23:38
开发商买了块地 设计师说 可以分6个 开发商说不行 我要8个 不然这地我就赔了 所以就有了你看到的那些奇葩房 ...

这种情况，运气好的，盖好卖掉了，运气不好的，现在压在手里，卖不出。都是市场反馈，赚到钱或赚不到钱都是命中注定

最可恨的莫过于现在还有planner 设计师还在建议客户他们可以6联排，8联排，是因为planner设计师要按照分割数量收费吗

野牛

council都不要求联排有停车位了，你说的那些小东西又算什么呢？