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楼主: 我要买车

[谈房] 设计师sb?还是被开发商胁迫?咱不能有点志向吗?   [复制链接]

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发表于 2023-1-7 18:45:21 |显示全部楼层 微信分享
盖联排的哪有设计师啊?都是套图的,你抄我改改大家都Ⅹ一样难看

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发表于 2023-1-7 18:47:42 |显示全部楼层 微信分享
我要买车 发表于 2023-1-7 18:38
所以嘛,回到题目,盖成那种不宜居的房子,没车库,25度,30度角的转角楼梯,窄窄的过道,小小的房间和浴 ...

所以你的觀點其實是? 很多時其實也是開發商自己貪心 希望人有多大膽 地有多大產所致 不能都怪設計師和團隊  要知道這些設計沒有開發商客戶的首肯甚至要求是做不出來的  而council 的反复無常 自己的政策模棱兩可 政策和consent部門經常自己打自己  甚至審批官員的水平也不能說沒關

你這些抱怨其實自從2016年UP 容許人們這樣建3個就已經有  MDRS只是另外又一次突破  但市場畢竟冷靜下來 然後就是看這些房子在逆市下能不能好運賣出了
MNZPI

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发表于 2023-1-7 18:59:28 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
陌生的香港人 发表于 2023-1-7 18:47
所以你的觀點其實是? 很多時其實也是開發商自己貪心 希望人有多大膽 地有多大產所致 不能都怪設計師和團 ...

没啥观点,最近没鸡蛋吃,钱省下来,想入手几个小房投资一下,价格很不错了,回报率也很可观
走进去,open home那十分钟都能感受到的压抑,
住进去,房客会不会抑郁了呀,不付房租了怎么办,有些担心。
来屎盖讨论一下,这么多专业大号,在上游找一找问题出在哪

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发表于 2023-1-7 19:03:57 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
陌生的香港人 发表于 2023-1-7 18:47
所以你的觀點其實是? 很多時其實也是開發商自己貪心 希望人有多大膽 地有多大產所致 不能都怪設計師和團 ...

你可以说开发商贪心
难道不是因为抢客户,抢优质客户(sb客户),先画大饼,强行比别人多分一个title,多收钱才是重点,牺牲使用面积,好卖不好卖,舒服不舒服不在设计分割的业务范围

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发表于 2023-1-7 19:26:18 |显示全部楼层 微信分享
我要买车 发表于 2023-1-7 19:03
你可以说开发商贪心
难道不是因为抢客户,抢优质客户(sb客户),先画大饼,强行比别人多分一个title,多 ...

所以問題的核心出處你自己都說了哈 但公平點說句  也不是所有開發商都這樣的 有些還是會考慮到市場接受程度 只是 如你所說 哪怕能多分一個title 這個誘惑實在太大了  所以總會或多或少在房子的大小上希望能將就一下

而如果不是council 開這個頭容許這樣建 而回到2016年以前少一個平方米都不能少(那時是750才能建2個 北岸沒有800 都不用想) 花園必須要80甚至100平方米大那個年代 - 那時候建的房子會有今天新房的這些問題嗎?

补充内容 (2023-1-7 19:43):
說錯了 北岸以前的Res 4A zone(和其他西區南區也差不多)一般可需要450平方米才能建一個房子 所以一塊地沒有900平方米都不能多建第二個

补充内容 (2023-1-7 19:44):
而在今天 一塊地要是有900  開發商大概都至少會塞5 6個房子進去了
MNZPI

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发表于 2023-1-7 19:38:33 |显示全部楼层 微信分享
厕所设计的更是奇葩中的奇葩,都不到4平的面积,有的厕所宽度才1.5米,甚至还不到,感觉狗拉屎都转不开,


===> How big is your bottom needing 4 square meter?
维天CEO

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发表于 2023-1-7 19:55:40 |显示全部楼层 微信分享
我要买车 发表于 2023-1-7 18:42
开发商亏本,对设计师有好处吗?对其他人有好处吗
盖好了,卖不掉,
设计师挣钱了

开发商也不会亏,还有HOUSING NZ兜底

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发表于 2023-1-7 20:03:53 |显示全部楼层 微信分享
我要买车 发表于 2023-1-7 18:44
为了今天有饭恰,坑死开发商吗?
生意不应该是长期的吗?两年之后回去给老板打工吗 ...

别人今天都没饭恰还管2年以后?

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陌生的香港人 发表于 2023-1-7 19:26
所以問題的核心出處你自己都說了哈 但公平點說句  也不是所有開發商都這樣的 有些還是會考慮到市場接受程 ...

所以嘛,设计师用比别人多分一个title的诱惑吸引客源,最后牺牲了很多舒适性,房子卖不出,也跟他们没关系,谁让开发商又傻又贪心呢
而坚持居住性为主的设计师就没可能恰饭了

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stnz 发表于 2023-1-7 19:38
厕所设计的更是奇葩中的奇葩,都不到4平的面积,有的厕所宽度才1.5米,甚至还不到,感觉狗拉屎都转不开,

...

bathroom吧,你理解的厕所可能不包括vanity和shower。。。等其它设备

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发表于 2023-1-7 22:24:45 |显示全部楼层 微信分享
适应节奏。。。
既然我不是我,那谁又是谁。。。

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发表于 2023-1-7 22:40:20 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
现在新西兰政府要解决的是住房不可负担的问题,而不是住房不够舒适宽敞的问题。在生产力和效率都不能在短期内大幅提高(甚至其实在下降)的情况下,要住房可负担就是要牺牲面积,隐私和舒适度。新西兰人舒服了这么多年,还没能接受现实,大部分普通人就是只能住得起这种设计抠门的联排,而且要住一辈子。不用替开发商操心,设计师也没错,是客户群体还没梦醒。看清现实,习惯了就好了。

房价中位数还会跌,会变得可负担,只是此房子不再是彼房子。

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发表于 2023-1-7 22:43:29 |显示全部楼层 微信分享
我要买车 发表于 2023-1-7 21:01
所以嘛,设计师用比别人多分一个title的诱惑吸引客源,最后牺牲了很多舒适性,房子卖不出,也跟他们没关 ...

你的標題原來是“設計師SB 開發商脅逼” 怎麼現在又改口說成是“設計師多分一title誘惑吸引客源 開發商又傻又貪心“呢?

這本來都是個互動的過程 大家其實都不傻 至於後果怎樣他們都是收了錢拍怕屁股走人就是  反正又不是他們住 說到尾三方都有責任 (我經常強調這包括council)  你要是這樣較勁  非要把責任只推到一方頭上 其實沒什麼意義
MNZPI

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发表于 2023-1-7 22:58:37 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
我要买车 发表于 2023-1-7 21:01
所以嘛,设计师用比别人多分一个title的诱惑吸引客源,最后牺牲了很多舒适性,房子卖不出,也跟他们没关 ...

有没有一种可能,这些奇葩设计的房子还是卖出去了。最终有人接受了,搬进去住了,开发商赚到钱了。所以才会有开发商一而再,再而三的盖这种房子,也才会有这些设计师靠着抠面积活下来。我们站在自己的角度觉得这些房子不适应“市场”需求,其实只是不适应我们所在的那个“市场”,而那个需要这种房子的“市场”其实也许比我们想象的需求更大。

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发表于 2023-1-7 23:54:01 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
楼主你看的联排是有多便宜啊,可以说说吗。我印象里面有个朋友21年买的西区联排好像是70多万,有个车位,两房两卫,现在这种类型的多少钱了,感觉也要60-70万吧,也不觉得有多便宜啊,或者你看的是3.4房的那种,反正我是不太考虑去投资联排的,除非租金回报率去到百分之7-8以上

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发表于 2023-1-8 07:56:27 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
陌生的香港人 发表于 2023-1-7 22:43
你的標題原來是“設計師SB 開發商脅逼” 怎麼現在又改口說成是“設計師多分一title誘惑吸引客源 開發商又 ...

题目的意思是:设计师是真sb?(还是装不知道,又不是设计师自己住),
还是因为被市场逼迫,为了能抢到开发商的生意(谁付钱谁就是大爷)
就不能有点风骨吗

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发表于 2023-1-8 08:03:17 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
Regards 发表于 2023-1-7 22:40
现在新西兰政府要解决的是住房不可负担的问题,而不是住房不够舒适宽敞的问题。在生产力和效率都不能在短期 ...

我并没有站在买家的角度看问题,
长远来看,这种不人道的设计,纯纯为了多挤一个房间出来的垃圾设计风格,对开发商,设计师都不是稳定的合作的模式
赔钱的生意做不下去的

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发表于 2023-1-8 08:07:12 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
Regards 发表于 2023-1-7 22:58
有没有一种可能,这些奇葩设计的房子还是卖出去了。最终有人接受了,搬进去住了,开发商赚到钱了。所以才 ...

市场火爆的时候总有小白无脑去抢,现在行情淡了,垃圾layout的产品劣势就凸显出来了,专业的人要有专业的眼光,盲从或给钱就干,坑人呀

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发表于 2023-1-8 08:12:54 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
陌生的香港人 发表于 2023-1-7 22:43
你的標題原來是“設計師SB 開發商脅逼” 怎麼現在又改口說成是“設計師多分一title誘惑吸引客源 開發商又 ...

说的对,拍拍屁股走人,那样开发商有没有利润,盖成屎一样的产品,都是市场的反馈,我的没权利说好坏
设计师能设计出屎一样的房子,还说是因为收钱办事,那还是不要说自己是设计师了,画图员更贴切了,按小时收费吧

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新时政 10周年纪念 平安如意勋章

发表于 2023-1-8 08:13:50 |显示全部楼层 微信分享
很明显和设计师无关,根据房地产开发商要求做的。这种民宅,怎么可能请好的设计师,都是请新手,节约成本。开发商根据法律允许的最低要求,尽量利益最大化。
Welcome to Rat Clan!
Valar Morghulis !!!
请大家不要假装认识我,我不是我

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我要买车 发表于 2023-1-7 18:59
没啥观点,最近没鸡蛋吃,钱省下来,想入手几个小房投资一下,价格很不错了,回报率也很可观
走进去,ope ...

小房子投资?小房能不压抑吗?
如果100平的面积,只有1房,大厅大卫浴大衣柜,你买吗?我相信不会,我相信你会来一句,设计师SB,100平才1房1厅
如果100平,2房?估计你还是来句,设计师SB,别人100平都能做出3房或4房,用来出租投资回报高
我觉得你买小房投资就是你的错,你应该买豪宅去投资

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发表于 2023-1-8 08:26:25 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
moonIlight2013 发表于 2023-1-8 08:13
很明显和设计师无关,根据房地产开发商要求做的。这种民宅,怎么可能请好的设计师,都是请新手,节约成本。 ...

所以说嘛,请画图员给设计房子,开发商挣不到钱就是活该的
如果给画图员付的是设计师的费用,那纯属智商不在线

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DoubleX 发表于 2023-1-8 08:25
小房子投资?小房能不压抑吗?
如果100平的面积,只有1房,大厅大卫浴大衣柜,你买吗?我相信不会,我相 ...

100平三房四房OK呀,平层的没有楼梯的
100平 两三层的,楼梯做成转角的,摔到人怎么办,做成消防队员那种滑杆不是也很好
2.5米 x 2.8米的卧室,再搞一个对开的衣橱门,放上一张床,衣橱门还能打开吗
楼梯,过道900mm宽,减去gib,踢脚线,还剩850mm,舒服吗
浴室紧凑型的,怎么不设计成工地临时厕所的layout

还是那句话,真金白银掏钱的开发商智商不在线,没有空间感,会受到市场的惩罚,可是花钱找的设计师,设计咨询的费用喂狗了吗?设计师拍拍屁股走人了,没责任,是因为开发商用刀威胁的,不然设计师是有品位和水平的

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我家附近的两块地空了将近一年,愣是开发不出来,就先卖,从80多万,降到70多万, 不知道卖没有卖的出去,估计不行。。。

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happyhao 发表于 2023-1-8 10:28
我家附近的两块地空了将近一年,愣是开发不出来,就先卖,从80多万,降到70多万, 不知道卖没有卖的出去, ...

这个时间点不太会自己盖了,肯定找接盘侠,但是哪有接盘侠呢。。。哎

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发表于 2023-1-8 14:11:42 |显示全部楼层 微信分享
楼主这是买房把自己情景带入了,总是想如果‘我自己’住进去会感觉怎么样。所以希望开发商也是这样考虑。

不由得想起我老公就是这样的人。他现在算是小开发商,因为他现在自己有本职生意,开发建房只是业余时间做,每次买地,挨着的地块我觉得都差不多,他就一直在比较,不光是地是不是方正平整,主要还看从早到晚的太阳角度,地形地势和雨水流向,风水,冬天刮风风向。。。。设计的时候也是先研究一段时间,还要跟设计师在一起一两天挨个抠细节,像每个房间尺寸,隐私,客厅以及flow风水和空间使用功能这些都考虑到。。。每次他都要给设计师说,我要是自己住我不想这样我要那样更舒服。。。即便是这样抠细节设计出来的图纸,还不急着交去审批,还要再研究,不断拿出来看,抠细节找问题。其实现在的建地越来越小,很多设计空间受限,但是他基本上都能找出最优解决办法。完全就是一个强迫症细节控。总觉得他如果住进去不舒服不能妥协买家住进去也会住的难受。建房更是紧盯每个程序,不满意就自己做。因为他之前做过多年的builder,有一段时间负责过大建筑公司的精装修部分,所以他这些还算比较专业,知道自己在做什么。

结果就是,每次我们建房造价都是同类最贵的但是也是同期卖价最高的,甚至在房市不好的大环境下卖的也非常快价格也可以不错,从上市到签卖房合同至今没有超过3周的记录。还有就是,经常有买家(不同种族)看房后通过中介联系我们问能不能让我们帮他们建房。买家还是能通过设计和施工感觉到质量区别的(这跟只看到用贵的finishing材料还不一样)。

我们有个老区的地,planner也是建议建几个联排充分利用,我看他也不打算建最多unit,还是会考虑空间和使用效率。

这样看上去是挺不错的,作为开发商他自己满意,买家用户也舒服。我工作要跟很多开发商打交道,通过我自己旁观对比他们的做法华人不同,如果是普通的区,这样做的利润其实高不了多少,效率却是非常低。如果建房开发是主业的化除非大量精力花在这上面,不然这样做利润真的太低了。这样做只是实现他的理想主义和self-satisfaction。

补充内容 (2023-1-8 14:59):
我说这些,也不是说这种处处为住户居住体验考虑的开发商傻,而是说这种开发商要在设计方面所花费的精力非常大,

补充内容 (2023-1-8 15:00):
并不是嘴上说说开发商不要考虑成本多花时间在设计上这么简单。

补充内容 (2023-1-8 15:01):
真这样做的开发商,小开发商的成本造价差别很大,而且所花的精力也要非常多

补充内容 (2023-1-8 15:04):
而大开发商,赶上这段建筑开发热时期的专业人士用工荒,很多员工都是刚毕业的年轻人,本身技术经验就不多

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发表于 2023-1-8 15:59:00 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
新马甸甸 发表于 2023-1-8 14:11
楼主这是买房把自己情景带入了,总是想如果‘我自己’住进去会感觉怎么样。所以希望开发商也是这样考虑。

...

这样用心做开发,挣钱有道
往浅了说,即便是投资出租,房客也不会一年就搬家,稳定的投资,没空房期。不宜居的房子都是临时的,年年换房客不烦吗?
往深了说,用心设计的房子是给自己家族积德的,毕竟谁住都舒服的房子,不论从风水还是科学,都是养人的。积德的事情做多了,福泽后人,子孙后代是享福的

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发表于 2023-1-8 23:38:51 |显示全部楼层 微信分享
开发商买了块地 设计师说 可以分6个 开发商说不行 我要8个 不然这地我就赔了 所以就有了你看到的那些奇葩房子

重点是 council真能批
喜事天成。

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发表于 2023-1-9 07:00:56 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
喜诚木工 发表于 2023-1-8 23:38
开发商买了块地 设计师说 可以分6个 开发商说不行 我要8个 不然这地我就赔了 所以就有了你看到的那些奇葩房 ...

这种情况,运气好的,盖好卖掉了,运气不好的,现在压在手里,卖不出。都是市场反馈,赚到钱或赚不到钱都是命中注定

最可恨的莫过于现在还有planner 设计师还在建议客户他们可以6联排,8联排,是因为planner设计师要按照分割数量收费吗

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发表于 2023-1-9 10:17:08 |显示全部楼层 微信分享
council都不要求联排有停车位了,你说的那些小东西又算什么呢?
本人丑的看一眼都qj视觉。

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