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楼主: HBSZ999

[谈房] OCR大涨0.75%,贷款利率恐将全面破7%   [复制链接]

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最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 元老勋章 新时政

发表于 2022-11-25 16:25:20 |显示全部楼层 微信分享
无色咖啡 发表于 2022-11-25 16:13
想想,去年11月的时候,大家都在说负利息马上到来,1年之后在谈论的基本都是负资产了。
如果现在在投资房 ...

我的操作和你正相反。 如果我想买房的话, 那就是会在下跌时买进, 因为我不是炒房,我是长期看好NZ的房地产, 所以未来的房价肯定比现在更高。那么在下跌的时候, 市场情绪比较悲观, 通常会有更好的 deal 出现(砍价的空间比房价上涨时多得多),这个时候买进房子是比较合算的.

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最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 元老勋章 10周年纪念 20周年纪念

发表于 2022-11-25 17:45:57 |显示全部楼层 微信分享
Lease 发表于 2022-11-25 16:25
我的操作和你正相反。 如果我想买房的话, 那就是会在下跌时买进, 因为我不是炒房,我是长期看好NZ的房 ...

同意,但是我看中的一个物业,价格一直没砍下来,还距离我的出价有2万,犹豫不知道要不要
时代不同了,竟然熬到白金了

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最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 元老勋章 新时政

发表于 2022-11-25 18:07:30 |显示全部楼层 微信分享
pategao 发表于 2022-11-25 17:45
同意,但是我看中的一个物业,价格一直没砍下来,还距离我的出价有2万,犹豫不知道要不要 ...

我讲的是我投资房产的原则. 具体某一个房子, 那就要看了. 如果你觉得这个房子未来的涨幅会远远超过2万, 那么就没必要纠结一定要对方再降2万;当然, 现在这个市场肯定能少付一点就少付一点, 可以试一下让对方再降1万.

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发表于 2022-11-25 18:10:03 |显示全部楼层 微信分享
Lease 发表于 2022-11-25 18:07
我讲的是我投资房产的原则. 具体某一个房子, 那就要看了. 如果你觉得这个房子未来的涨幅会远远超过2万, ...

降一万肯定马上成交,未来也远远超过2万收益,我是在犹豫这个时间点是否值得多掏一个万

补充内容 (2022-11-25 18:11):
还有就是子弹也不太多,怕浪费错过更好的目标
时代不同了,竟然熬到白金了

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发表于 2022-11-25 18:14:55 |显示全部楼层 微信分享
pategao 发表于 2022-11-25 18:10
降一万肯定马上成交,未来也远远超过2万收益,我是在犹豫这个时间点是否值得多掏一个万

补充内容 (2022- ...

我是你的话, 就让他降1万成交了. 因为我并不追求利益最大化。 如果我的利益最大化了, 那必然是对方损失最大化。 人在江湖, 没必要这样. 只要我的投资未来有丰厚回报就可以了.

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发表于 2022-11-25 18:20:28 |显示全部楼层 微信分享
Lease 发表于 2022-11-25 18:14
我是你的话, 就让他降1万成交了. 因为我并不追求利益最大化。 如果我的利益最大化了, 那必然是对方损失 ...

有道理,谢谢,我再等两天,如果没有人截和,也不愿意再降,我就收了
时代不同了,竟然熬到白金了

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发表于 2022-11-25 18:34:00 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
pategao 发表于 2022-11-25 18:10
降一万肯定马上成交,未来也远远超过2万收益,我是在犹豫这个时间点是否值得多掏一个万

补充内容 (2022- ...

什么类型的物业啊,大地破房还是中规中矩的房子,现在比cv低吗?这么有信心以后回报率会很丰厚,我是打算明年再入一个,今年就算了

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发表于 2022-11-25 18:38:55 |显示全部楼层 微信分享
zhong5487 发表于 2022-11-25 18:34
什么类型的物业啊,大地破房还是中规中矩的房子,现在比cv低吗?这么有信心以后回报率会很丰厚,我是打算 ...

现在还不能说太多的
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发表于 2022-11-25 18:41:28 |显示全部楼层 微信分享
zhong5487 发表于 2022-11-25 18:34
什么类型的物业啊,大地破房还是中规中矩的房子,现在比cv低吗?这么有信心以后回报率会很丰厚,我是打算 ...

问得那么细, 谁会告诉你啊

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发表于 2022-11-25 18:44:35 |显示全部楼层 微信分享
pategao 发表于 2022-11-25 17:45
同意,但是我看中的一个物业,价格一直没砍下来,还距离我的出价有2万,犹豫不知道要不要 ...

老板要买商铺了?牛逼,打算自用的么?
上sky看看losers怎么秀下限的

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发表于 2022-11-25 18:47:23 |显示全部楼层 微信分享
261874939 发表于 2022-11-25 18:44
老板要买商铺了?牛逼,打算自用的么?

不是自用,有租客的
时代不同了,竟然熬到白金了

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发表于 2022-11-25 20:20:21 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
Lease 发表于 2022-11-25 18:41
问得那么细, 谁会告诉你啊

这哪里叫细?我一没问区,二没问价格区间,只是问问是不是投大地破房而已,现在奥克兰好几千个房子有了吧,我就那么一嘴还能去跟他抢地不成。哈哈哈

补充内容 (2022-11-25 20:26):
而且我并不觉得现在是一个捡漏的好机会,一堆人还挺着不卖或者还没吃到6以上利率的‘红利'呢,现在大部分房子都卖不上cv价

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发表于 2022-11-25 20:30:38 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
zhong5487 发表于 2022-11-25 20:20
这哪里叫细?我一没问区,二没问价格区间,只是问问是不是投大地破房而已,现在奥克兰好几千个房子有了吧 ...

貌似是这样的
我的痛苦所在,就是要和内心的恶魔作殊死的博斗!!! - 麦克尔.泰森

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永恒钻石

发表于 2022-11-25 21:52:51 |显示全部楼层 微信分享
文笔上分析,那两个一问一答讨论买不买房的号,似乎是一个人的。90%以上几率。发现很多这样的一人多号现象。一般人习惯了一种书写方式,遣词造句方法,很难改变。除非是对写作和中文非常精通的,又时常写作的人。有华人的地方,就没有厚道。

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发表于 2022-11-25 22:07:09 |显示全部楼层 微信分享
Lease 发表于 2022-11-25 16:25
我的操作和你正相反。 如果我想买房的话, 那就是会在下跌时买进, 因为我不是炒房,我是长期看好NZ的房 ...

房子长线是涨的,这个我非常赞同,如果你现在是全款或者现金流非常充裕,可以现在出手。就算以后跌1,2年你也无所谓,2025-2026年基本要开始新的周期了。

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发表于 2022-11-25 22:15:11 |显示全部楼层 微信分享
vitaminb12 发表于 2022-11-25 21:52
文笔上分析,那两个一问一答讨论买不买房的号,似乎是一个人的。90%以上几率。发现很多这样的一人多号现象 ...

你说我和pategao 是同一个人? 哈哈哈哈哈, 你的脑洞也真够大的, 就如同你觉得贷款利率快速升到15%是好事一样的脑洞大开.

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发表于 2022-11-25 22:23:40 |显示全部楼层 微信分享
vitaminb12 发表于 2022-11-25 21:52
文笔上分析,那两个一问一答讨论买不买房的号,似乎是一个人的。90%以上几率。发现很多这样的一人多号现象 ...

我和谁的号是一个人 哈哈哈
我的痛苦所在,就是要和内心的恶魔作殊死的博斗!!! - 麦克尔.泰森

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发表于 2022-11-26 03:44:04 |显示全部楼层 微信分享
vitaminb12 发表于 2022-11-25 21:52
文笔上分析,那两个一问一答讨论买不买房的号,似乎是一个人的。90%以上几率。发现很多这样的一人多号现象 ...

这心里该有多么阴暗龌龊啊?Lease 大神好像是做会计的专家,而我是做快餐的,只是因为职业里有同一个发音会(快)Kuai吗?同一个人分别在06年和07年注册两个号?您也太高了
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永恒钻石

发表于 2022-11-26 07:23:59 |显示全部楼层 微信分享
看过的最弱的一只荷兰队。脑洞是否大要看结果和事实。前几天还在批判利率超过8%,转瞬间就已经要成现实。快速升到15%,对于所有普通人来说,就是件相对好事。你回头看看你的那些跟帖,检讨下是否跟事实相符再批判别人吧。以后会印证,快速升到15%是相对好事。就像你曾经批判的预测一样,成为事实。讨论不是攻击谩骂,你可以提出观点,简单叙述观点的知识基础,而不是按思维惯性凭空想象,或出于某种目的。喜欢口吐莲花,尽管吐。

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发表于 2022-11-26 08:21:00 |显示全部楼层 微信分享
vitaminb12 发表于 2022-11-26 07:23
看过的最弱的一只荷兰队。脑洞是否大要看结果和事实。前几天还在批判利率超过8%,转瞬间就已经要成现实。快 ...

快速升到15%,与其说是预测,不如说是祈祷
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永恒钻石

发表于 2022-11-26 10:13:31 |显示全部楼层 微信分享
这位似乎一直有阅读障碍。快速提升至15%,只是一种对大多数人有利的假设,所谓的长痛不如短痛。不是预测,因为实际发生的几率不大。实际发生,可能并不以我们的意志为转移。快速升到10%后,会有一个相对时间比较长的慢升周期。恰恰最要命的,就是这个慢升。坐着板凳等着看吧。不再回复缺乏基本常识的回帖了。

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Lease 发表于 2022-11-25 18:14
我是你的话, 就让他降1万成交了. 因为我并不追求利益最大化。 如果我的利益最大化了, 那必然是对方损失 ...

太有道理了。同意的很。利益最大化普通人很难做的到。。。
平安就是福.

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发表于 2022-11-26 16:24:18 |显示全部楼层 微信分享
无色咖啡 发表于 2022-11-24 23:12
你说的不错,但是要考虑一个负担能力的问题。如果你贷款100万,利息2.19%,假设可以固定5年。你手上又有10 ...

我是针对你说的现金存offset来说的,因这样做不会减少每个月的还贷数额,只是还贷额中的一部份原来是偿还利息的,现在改成还本金了,还不出来还是还不出来。如果快还不出来了,那手上的现金就不应该去存offset,而是应该拿来补充还贷款,或者存个60天的定期,多拿一点利息补贴一下也好,哪怕这个定期的存款利率是低于贷款利率的。
另外如果手上有一笔现金,可以还掉部份贷款,使得每月的还贷额再可承受范围内,其实也还是要仔细计算下,究竟是这么做最好,还是将这一笔现金一部份存短期定期,一部份放在手上来补贴每月还贷比较好。

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发表于 2022-11-27 21:19:22 |显示全部楼层 微信分享
Lease 发表于 2022-11-25 18:14
我是你的话, 就让他降1万成交了. 因为我并不追求利益最大化。 如果我的利益最大化了, 那必然是对方损失 ...

我有时候觉得你是我的互联网嘴替,哈哈哈说的和我想的是一样的,我本来也想等明年抄底,没想到今年就买到了,虽然我觉得明年可能会跌,但是绝版地段好地我宁愿加钱也不想错过,哈哈哈

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xuloli 发表于 2022-11-27 21:19
我有时候觉得你是我的互联网嘴替,哈哈哈说的和我想的是一样的,我本来也想等明年抄底,没想到今年就买到 ...

好奇弱弱的问下 这地段得多好啊 哪里啊
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红叶疯了 发表于 2022-11-27 22:38
好奇弱弱的问下 这地段得多好啊 哪里啊

在哪里不是问题,关键心理上满足了就行,所谓买定离手,至于以后啥行情不重要,目前开心觉得自己以后能赚大发了就行,哈哈。人活着图个心态,买的东西让自己觉得舒服就行

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哈卡一族

发表于 2022-11-27 23:22:47 |显示全部楼层 微信分享
Lease 发表于 2022-11-23 22:08
我觉得挺好,又有机会扫便宜货了.

补充内容 (2022-11-23 22:09):

当初买房的时候,就做足了利率10%的准备了。
眼前看来,估计得做足15%的准备,哈哈。

现在很多买房的人,很多都是觉得别人卖房子,都是因为还不起房贷了,着急卖房子,拼命砍价。也不看看什么地段,什么房子?好地段的好房子,据我观察,实际上并没有降太多。至少我这个小城市是这样。

1) 本ID通常不回贴或者选择性回贴。
2) 所有人都渴望一帆风顺,但大多数人最终会明白风雨兼程才是常态。
3) We should spend our time and energy to the one which can make us feel comfortable. Be brave to keep away from those one make you feel down. Life is short, no worry, be happy.

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发表于 2022-11-28 00:22:27 |显示全部楼层 微信分享
TULIPBRR 发表于 2022-11-27 23:22
当初买房的时候,就做足了利率10%的准备了。
眼前看来,估计得做足15%的准备,哈哈。

是的,好地段好房子谁降价卖呢,捡来捡去便宜货还是在Glenfield之类的地方

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发表于 2022-11-28 11:52:15 |显示全部楼层 微信分享
Recession是有钱人收割韭菜的最好时机

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发表于 2022-11-28 12:29:03 |显示全部楼层 微信分享
kikilulu 发表于 2022-11-25 13:17
https://www.finance.co.nz/guides/offset-mortgage-or-revolving-credit-account

google 一下就有答案 ...

谢谢科普!

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