房屋买卖协议中的日落条款 2022.10.28

艾美斯律师所

如果你正在考虑购买新房，或者阅读有关房地产新闻的文章，你可能碰到过"日落条款"这个术语。日落条款一直受到一些新闻媒体的抨击，认为它是使一些购房者无法获得梦想中的新房的罪魁祸首。

虽然它带来了一定的风险，但日落条款某种程度上也是必要的，因为它为卖方和买方提供了保护，使其免受房地产开发中不可预见的延误。

那么，什么是日落条款？

日落条款通常是合同的一部分（通常在新建物业的买卖协议上），规定协议的到期日，或允许一方或双方在特定日期前，如果与房地产开发有关的某些条件没有满足时，可以取消协议。

它可以是单向的（卖方/开发商或买方有权利取消）或双向的（双方都可以利用取消的权利）。对于购房者来说，设置一个对他们有利的单向日落条款可能会更好，以保护他们在购买新建筑时的附带风险，但有些开发商可能也不愿意接受这项条款。

归根结底，如果你是新房的购买者，在签订买卖协议之前，如果有日落条款的话，您必须熟悉这一条款的细节，如开发的时间框架，你在取消和取回定金方面有什么权利，以及所有其他风险和涉及的问题。如果你是卖家，也是同理。

在最近的一篇新闻报道中（https://www.stuff.co.nz/business/property/130191193/developer-who-demolished-the-outrageous-fortune-house-cancels-customer-contracts-for-their-new-homes），Te Atatu南区的一个联排别墅开发商在完工前不久援引日落条款取消了多个协议，使买家没有得到他们所谓的新房子。

总的来说，如果你不确定，为了你的最佳利益，请先向你信任的房产律师寻求适当的法律意见和指导，因为从长远来看，这可能会为你节省很多钱和不必要的麻烦。

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