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楼主: MANKIWI

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[家庭工作] 明年房地产走势 [复制链接]

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发表于 2022-10-11 14:36:03 |只看该作者 微信分享

大家讲得很有道理，

跌：涨息，贷款难，移民，还有战争之类的不确定性

稳：失业率基本稳定， 2008金融危机的时候应该8％失业率，
   现在利率比2008年低了一半吧
   至今为止没有发生象上次危机的大量法拍房
   中长期净移民上升
   即使房价跌20-40%，对许多房子来说也就跌回2020的价位

还有什么没提到的，大家指正一下

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发表于 2022-10-11 14:45:17 |只看该作者 微信分享

MANKIWI 发表于 2022-10-11 15:36
大家讲得很有道理，

跌：涨息，贷款难，移民，还有战争之类的不确定性

我觉得这个是最大的隐患

稳：失业率基本稳定， 2008金融危机的时候应该8％失业率，
现在利率比2008年低了一半吧

利息这么涨上去，失业率很可能到8，未来两年保住工作比什么都重要

Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

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发表于 2022-10-11 15:45:38 |只看该作者 微信分享

压力山大前一阵子说即使OCR还会涨，商业银行的利率已经提前消化了，差不多涨到头了
澳洲最近一次只涨了25bp, NZ还是涨50bp.
不知道他会不会修正自己的说法

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发表于 2022-10-11 15:48:25 |只看该作者 微信分享

从目前来看，各行各业都处于用工荒之中，失业率应该维持在低水平

有的行业，据说介绍成功工作，介绍人可以拿1000刀

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发表于 2022-10-11 15:53:41 |只看该作者 微信分享

MANKIWI 发表于 2022-10-11 16:45
压力山大前一阵子说即使OCR还会涨，商业银行的利率已经提前消化了，差不多涨到头了
澳洲最近一次只涨了25b ...

https://podcasts.apple.com/nz/po ... 646?i=1000538036943

这是tony alexander 最新的一次new talk zb的采访。他把自己前2个月的，包括银行利息不会超过6%， 2022房价总体会涨5%左右，还有ocr在9月已经到顶的预测全部推翻了。他说anz 的4.75%的ocr预测还是毕竟合理和保守的，在里面没有给出自己对ocr和商业银行的预测。而是，剑走偏锋的建议现在是first home buyer的入市好时机，反正，你信也好，不信也好。等不对了，他又可以把自己的预测推翻。

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发表于 2022-10-11 15:55:30 |只看该作者 微信分享

等这个谈房说地版块每天几个回复的时候，就是准备抄底了吗？当然啦前提是不能扔核弹……

美股，干里粮啊！

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发表于 2022-10-11 17:52:55 来自手机 |只看该作者 微信分享

Pltr 发表于 2022-10-11 16:55
等这个谈房说地版块每天几个回复的时候，就是准备抄底了吗？当然啦前提是不能扔核弹…… ...

扔核弹说不定新西兰房价真的会暴涨

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发表于 2022-10-11 18:06:15 |只看该作者 微信分享

鯇魚发表于 2022-10-11 18:52
扔核弹说不定新西兰房价真的会暴涨

貌似会，不过还是祈祷和平

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发表于 2022-10-11 18:09:19 |只看该作者 微信分享

无色咖啡发表于 2022-10-11 16:53
这是tony alexander 最新的一次new talk zb的采访。他把自己前2个月的，包括银

下周三他又要讲话了，大家可以去听一下

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发表于 2022-10-12 08:34:27 |只看该作者 微信分享

压力山大下周三在Halfmoon Bay 船艇俱乐部有讲座

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发表于 2022-10-12 14:07:33 |只看该作者 微信分享

入群的人太多了, 群2⃣️维码加不了了，欢迎有入群的朋友加这个微信：Tony7685

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发表于 2022-10-12 14:09:33 |只看该作者 微信分享

出炉的数据

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发表于 2022-10-12 15:52:22 |只看该作者 微信分享

subrina02 发表于 2022-10-11 09:34
现在就谈企稳回升?
没见到恐慌卖出盘出现
那离底部还远的很

还是您悟透人生，活着就是赢，快乐是本质，赚钱是游戏

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发表于 2022-10-12 18:46:58 |只看该作者 微信分享

缓慢下行可还行

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发表于 2022-10-12 19:43:55 |只看该作者 微信分享

这个算不算重大利好

更多细则出炉！技术移民和父母团聚重启！
http://news.skykiwi.com/na/zh/2022-10-12/446731.shtml

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发表于 2022-10-12 20:46:46 来自手机 |只看该作者 微信分享

MANKIWI 发表于 2022-10-12 20:43
这个算不算重大利好

更多细则出炉！技术移民和父母团聚重启！

增加移民，长期当然算利好。但是远水解不了近渴，等人来了买房至少一年以后了。从现在到年底很多人就撑不住了。我一直在看全新西兰破产拍卖的listing，今年前半年基本维持个位数，七月以后就两位数了，进入十月明显增加。这个星期从周末到今天周三就10个新listings。

恐慌就快到来了……

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发表于 2022-10-15 18:38:25 |只看该作者 微信分享

Regards 发表于 2022-10-12 21:46
增加移民，长期当然算利好。但是远水解不了近渴，等人来了买房至少一年以后了。从现在到年底很多人就撑不 ...

是啊，法拍的数字是一个指标

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发表于 2022-10-16 12:45:50 |只看该作者 微信分享

有人知道法拍 mortgage sale 的数量吗？

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发表于 2022-10-29 15:57:45 |只看该作者 微信分享

到底啥时候可以抄底？

现在是不是半山腰？

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发表于 2022-11-5 16:36:17 |只看该作者 微信分享

欢迎入群

骗子杀猪的请不要进群，不要浪费你的宝贵时间

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发表于 2022-11-6 21:31:20 |只看该作者 微信分享

据说十月份开始房价评估都上调了

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发表于 2022-11-8 21:16:09 |只看该作者 微信分享

请加微信入房产群：Tony7685

骗子杀猪的请不要浪费您的宝贵时间

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发表于 2022-11-13 23:50:58 |只看该作者 微信分享

明年三月升息就到头了吧。

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发表于 2022-11-14 23:47:28 |只看该作者 微信分享

升息明年三月到头了吗？

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打南边来了个胖子

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发表于 2022-11-16 20:43:57 |只看该作者 微信分享

肯定要涨啊大家抓紧上车

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发表于 2022-11-21 19:10:45 |只看该作者 微信分享

什么时候再加息？75？

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发表于 2022-12-14 15:09:28 |只看该作者 微信分享

是不是明年还有最后一次加息？

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发表于 2022-12-31 08:14:27 |只看该作者 微信分享

房价还会跌多少？
明年三月升息就到头了吧。

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发表于 2023-2-15 00:06:32 |只看该作者 微信分享

中长期的银行利息已经跌了
是不是加息差不多到头了
什么时候房价可以抄底啊？

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发表于 2023-2-16 19:38:42 |只看该作者 微信分享

中长期的银行利息已经跌了
是不是加息差不多到头了
什么时候房价可以抄底啊？

欢迎大家来房产群

骗子千万不要进来，通不过测试的，不要浪费时间

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