房贷每周double了。。。。。

angelee123

alike0932 发表于 2022-10-10 23:24
我同事小夫妻税前收入加起来13w，去年底加买在了山顶贷款150w，银行给的deal是去年一年只还利息，过几天 ...

我去，这点工资怎么能带这么多

鯇魚

无色咖啡 发表于 2022-10-10 14:32
其实，这个也不能完全怪那些强行高杠杆进入房市的人.去年基本是全民炒房分割的概念， 基本是媒体，广播， ...

这老大爷难道是论坛里面的大神们中的一个？这买房才保值，听着好耳熟啊，好像是去年论坛里面的跟风大神们的主要论调。

鯇魚

alike0932 发表于 2022-10-10 23:24
我同事小夫妻税前收入加起来13w，去年底加买在了山顶贷款150w，银行给的deal是去年一年只还利息，过几天 ...

这个太危险过头了。如果他们是刚需党那就是受害者，我希望他们能渡过危机。是炒房投资党的话就是太贪了，只能自己承受。。

无色咖啡

alike0932 发表于 2022-10-10 23:24
我同事小夫妻税前收入加起来13w，去年底加买在了山顶贷款150w，银行给的deal是去年一年只还利息，过几天 ...

其实这是大部分人的真实写照，夫妻年薪都是10万+的人毕竟是少数。他们其实也是去年全民炒房的受害者。
去年，尤其是后半年，人为制造的买房焦虑让很多人高杠杆强行上车。
50万kiwi回归。奥克兰人均房屋严重短缺。央行要实行负利率政策，以后银行只收服务费，利息是0%。通货膨胀让货币不值钱，必须要买房子保值，新西兰房屋正在上涨周期的中部，等等。 如果这些言论，天天在你耳边转悠，你估计也坚持不住要买房了。

alike0932 发表于 2022-10-10 23:24
我同事小夫妻税前收入加起来13w，去年底加买在了山顶贷款150w，银行给的deal是去年一年只还利息，过几天 ...

如果只有一套房，13万工资怎么贷出来150万的？

rzrljb

alike0932 发表于 2022-10-10 23:24
我同事小夫妻税前收入加起来13w，去年底加买在了山顶贷款150w，银行给的deal是去年一年只还利息，过几天 ...

我的天那，那去年只还利息也得1周700多，今年直接本息一起一周最少1700吧，税前13，税后恐怕也就10，全进去了

rzrljb

匿名者 发表于 2022-10-11 10:25
如果只有一套房，13万工资怎么贷出来150万的？

去年dti差不多10左右，然后肯定是算上border了把分租房间的合同做2个

angelee123

rzrljb 发表于 2022-10-11 10:47
去年dti差不多10左右，然后肯定是算上border了把分租房间的合同做2个

反正我当初用差不多的薪水，没带出这么多钱，我还有一套投资房的收入也都算进入了

可能是因为我有孩子吧

Regards

楼主醒悟了，卖了投资房好好过小日子就对了。政府就是要普通人放弃买房防老，投资房产咸鱼翻身的梦想，老老实实做打工交税的良民。普通人要是都财务自由了，谁去干活儿啊！所有这些政策，利息不能抵税，LVR，DTI，明线，提高利息都是针对芸芸众生的，对有钱人没有一点影响，如果有，也是有利的，是机会。

好好自己算算帐，客观评价自己的实力，别硬杠，识时务者为俊杰。

Regards 发表于 2022-10-11 11:41
楼主醒悟了，卖了投资房好好过小日子就对了。政府就是要普通人放弃买房防老，投资房产咸鱼翻身的梦想，老老 ...

明白人啊，X党说的好听，就是为了保护弱势群体，但你看去年买入的FIRST HOME BUYER和一群想当投资者的，全部被坑死了，至少5-10年不会翻身了。 再看看现在大企业和垄断行业的净利润增长率，谁是亲爹，X党心里很明白。 普通人就老老实实做良民打工纳税吧，阶级固化已经是定局了。

Regards

alike0932 发表于 2022-10-10 22:24
我同事小夫妻税前收入加起来13w，去年底加买在了山顶贷款150w，银行给的deal是去年一年只还利息，过几天 ...

大部分人是不具备最起码打理财金融投资常识的，很容易被中介忽悠，被舆论左右。银行贷款给他们确实是高风险和不负责任。从这个角度看，CCCFA是必要的，希望这次危机过后也能继续执行，不要好了伤疤忘了疼。

如果是报假收入取得的贷款，只能说是可怜之人必有可恨之处了。

20080428

alike0932 发表于 2022-10-10 22:24
我同事小夫妻税前收入加起来13w，去年底加买在了山顶贷款150w，银行给的deal是去年一年只还利息，过几天 ...

哎， 奥克兰的房价太可怕了， 不敢想。。。。。。。。。。

Regards

angelee123 发表于 2022-10-7 14:22
不是买价，是银行自己的估价系统，我朋友买的时候就是低于20，然后房价涨了，就高于20了，然后开始付比较 ...

银行是要保证自己资金安全和利润的。怎么算，会不会提高利息甚至要求提前还款很大程度上是取决于银行对市场的预期，并不是一成不变的公式。在银行本身风险可控，市场预期平稳没有崩盘风险的情况下，银行不会因为暂时的估价降低，略低于20%抵押率就涨息甚至要求补足首付。但是，一旦市场大幅持续下跌成定局，违约风险陡增，银行绝对不会手软，一定下手为强，不要对银行心慈手软抱有幻想。早做准备，未雨绸缪。

我觉得在现在的市场，投资房不超过市值30%贷款是比较安全的，就是500万投资房产，150万贷款的样子。500万不包括自住房，因为自住房不产生收入，除非你分租房间。超过50%就风险很高了，需要高工资或其他收入做后备，要不赶紧想办法降杠杆。

jackxie2013

啥意思啊？明年所有人房贷翻倍？？真假的谁解释下

angelee123

jackxie2013 发表于 2022-10-12 09:26
啥意思啊？明年所有人房贷翻倍？？真假的谁解释下

？？？大哥你是在搞笑么

去年最低2.19，现在普遍5.5了，已经翻倍了，年底可能就到6，明年要看7，甚至是8，这已经不是翻一倍的问题了

jackxie2013 发表于 2022-10-12 09:26
啥意思啊？明年所有人房贷翻倍？？真假的谁解释下

你这是完全没贷款，还是一下子定了5年的长期利息啊？没关注新闻？

angelee123 发表于 2022-10-12 09:33
？？？大哥你是在搞笑么

去年最低2.19，现在普遍5.5了，已经翻倍了，年底可能就到6，明年要看7，甚至是8 ...

他估计去年定了5年的2.99% 我知道有人定的就是这个，所以他对目前的利息一无所知，反正还有4年多才refix. 根本就不关注这。很正常，事不关己高高挂起。

aragornknt

匿名用户 发表于 2022-10-12 10:34
他估计去年定了5年的2.99% 我知道有人定的就是这个，所以他对目前的利息一无所知，反正还有4年多才

去年最低的时候，一年期2.19的时候，3年是2.99，五年是4.39

aragornknt 发表于 2022-10-12 10:40
去年最低的时候，一年期2.19的时候，3年是2.99，五年是4.39

中间有个special的活动，5年2.99%

匿名者 发表于 2022-10-12 10:45
中间有个special的活动，5年2.99%

https://www.mortgagefield.co.nz/ ... nge-5th-march-2021/

If you're interested! Out of the eight New Zealand Banks listed below, here is a list of who is offering the lowest advertised Special/Owner Occupied Home Loan Rates as of 5th March 2021, 2.49pm

Floating @ 3.40% - Kiwibank

6 Months @ 2.29% - The Co-Operative Bank of NZ

12 Months @ 2.29% - ANZ Bank, ASB Bank, BNZ Bank, The Co-Operative Bank of NZ, SBS Bank, TSB Bank and Westpac NZ

18 Months @ 2.29% - SBS Bank

24 Months @ 2.29% - SBS Bank

36 Months @ 2.65% - ASB Bank, Kiwibank, SBS Bank and TSB Bank

48 Months @ 2.89% - SBS Bank

60 Months @ 2.99% - ASB Bank, BNZ Bank, SBS Bank, TSB Bank and Westpac NZ

Deardevil

angelee123 发表于 2022-10-11 10:50
反正我当初用差不多的薪水，没带出这么多钱，我还有一套投资房的收入也都算进入了

可能是因为我有孩子吧 ...

感觉有点夸张了，税前13，贷款150，投资房，border都算进去，没孩子也够呛吧？不知道哪个银行能这么狠，去年年底大部分银行都已经内部实施DTI了

Deardevil 发表于 2022-10-12 10:57
感觉有点夸张了，税前13，贷款150，投资房，border都算进去，没孩子也够呛吧？不知道哪个银行能这么狠， ...

他说的还是第一套自住房贷款150万那么多，完全没有投资房的整租收入那种？我记得好多年前，自住房border就只能放一个，而且租金有限制的。反正我的贷款银行早就那样限制了。所以说他这个只有一个border, 最多算2个吧，怎么可能贷这么多额度出来？

Deardevil

匿名者 发表于 2022-10-12 11:06
他说的还是第一套自住房贷款150万那么多，完全没有投资房的整租收入那种？我记得好多年前，自住房border ...

不太清楚，我记得去年年底四大行dti已经是7还是7.5忘记了。如果只是第一套房，放在前年也难吧？加上20%首付，税前13能买1.8m的房子基本不可能，除非有其他额外收入或者其他次级贷款？不清楚，反正不管怎样，今明两年肯定不好过，如果能咬牙坚持过去，后面就不是问题了

Deardevil 发表于 2022-10-12 11:11
不太清楚，我记得去年年底四大行dti已经是7还是7.5忘记了。如果只是第一套房，放在前年也难吧？加上20%首 ...

我也觉得额度和收入不太匹配，也许有别的收入吧。不是很懂。

LLVV

明年受不了貸款的可能會賣房喔～

rzrljb

Deardevil 发表于 2022-10-12 11:11
不太清楚，我记得去年年底四大行dti已经是7还是7.5忘记了。如果只是第一套房，放在前年也难吧？加上20%首 ...

年底已经实行cccfa了那时候dti锁紧了，如果是房价高点的8月-10月，dti还是有10的，不过150确实太多了

老麦2019

无色咖啡 发表于 2022-10-10 14:32
其实，这个也不能完全怪那些强行高杠杆进入房市的人.去年基本是全民炒房分割的概念， 基本是媒体，广播， ...

危机总会来的，这就是财富再分配过程，过去狂热胆大的发大财不可一世的，估计会有破产，可怜刚需韭菜 还硬上一个投资房的就更难 就业情况良好给央行更大胆升息 维持高息只是回归新西兰正常高息本色 新西兰前景暗淡 同胞们应该谨慎投资 或者说新西兰未来5年不值得投资

阳光假日

匿名者 发表于 2022-10-10 20:32
去年2.99 体fix 5年。你没赶上吗？

这是我去年最最后悔的事了。 贷款2026还清，锁个5年就几分钟的事。现在还年年定，太傻了

阳光假日 发表于 2022-10-16 14:52
这是我去年最最后悔的事了。 贷款2026还清，锁个5年就几分钟的事。现在还年年定，太傻了 ...

事已至此，那想办法减少损失吧！

阳光假日 发表于 2022-10-16 14:52
这是我去年最最后悔的事了。 贷款2026还清，锁个5年就几分钟的事。现在还年年定，太傻了 ...

事已至此，那想办法减少损失吧！