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楼主: 匿名

[生活] 房贷每周double了。。。。。   [复制链接]

匿名
匿名  发表于 2022-10-7 15:08:19 微信分享
匿名者 发表于 2022-10-7 14:57
现在需要付你这个利息的,基本上快生存不下去了。低首付叠加高利息。double kill  ...

周边没有lvr那么不健康的,基本都是首付高于50%的。有的只贷款20%这样子,现在利息高,不能太激进

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发表于 2022-10-7 15:15:27 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
匿名者 发表于 2022-10-7 15:08
周边没有lvr那么不健康的,基本都是首付高于50%的。有的只贷款20%这样子,现在利息高,不能太激进
...

Lvr我一直不太清楚是按买价算对吧,不是按市场价值算的,比如买价100万,贷款50万lvr就是50贷款20万就是lvr20对吧

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发表于 2022-10-7 15:22:05 |显示全部楼层 微信分享
zhong5487 发表于 2022-10-7 15:15
Lvr我一直不太清楚是按买价算对吧,不是按市场价值算的,比如买价100万,贷款50万lvr就是50贷款20万就是l ...

不是买价,是银行自己的估价系统,我朋友买的时候就是低于20,然后房价涨了,就高于20了,然后开始付比较低的利息

但是房价跌了会不会被银行强制涨回standard我不太清楚,如果是,那真的是double kill

这几年很多lvr将20的人哟,首套房的,新移民的,光我公司我就知道一大票人lvr也就20-30%,所以如果估价跌了,贷款额高于80%,银行加息,那就bbq了

一般这样的人,也没什么外财,有的话还至于这几年凑了点钱买联排
Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

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发表于 2022-10-7 15:22:56 |显示全部楼层 微信分享
匿名者 发表于 2022-10-7 15:08
周边没有lvr那么不健康的,基本都是首付高于50%的。有的只贷款20%这样子,现在利息高,不能太激进
...

大多数华人还是有点财力的,父母也愿意帮衬,有些国家的新移民没有那么lucky
Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

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匿名
匿名  发表于 2022-10-7 15:26:54 微信分享
zhong5487 发表于 2022-10-7 15:15
Lvr我一直不太清楚是按买价算对吧,不是按市场价值算的,比如买价100万,贷款50万lvr就是50贷款20万就是l ...

按照市场价值吧?我觉得,不一定对

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匿名
匿名  发表于 2022-10-7 15:27:55 微信分享
angelee123 发表于 2022-10-7 15:22
大多数华人还是有点财力的,父母也愿意帮衬,有些国家的新移民没有那么lucky ...

华人也比较保守,不会贷那么多款。首付不足就租房。

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发表于 2022-10-7 15:30:22 |显示全部楼层 微信分享
angelee123 发表于 2022-10-7 14:22
不是买价,是银行自己的估价系统,我朋友买的时候就是低于20,然后房价涨了,就高于20了,然后开始付比较 ...

你说的那些人是LVR 80%吧不是20% loan to value ratio

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发表于 2022-10-7 15:36:27 |显示全部楼层 微信分享
四文鱼哥 发表于 2022-10-7 15:30
你说的那些人是LVR 80%吧不是20% loan to value ratio

你明白我意思就好了

不知道大家有没有过先例

因为估价低了,导致贷款额高于了80% 而被改回standard rate
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发表于 2022-10-7 15:39:58 |显示全部楼层 微信分享
angelee123 发表于 2022-10-7 14:36
你明白我意思就好了

不知道大家有没有过先例

是的,还有随着房价高LVR高过90然后就被银行要求补钱的,然后LVR 很大导致银行甚至可能要求higher rate 去规避高LVR风险,这些情况接下来半年都会陆陆续续变多的

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发表于 2022-10-7 15:40:52 |显示全部楼层 微信分享
四文鱼哥 发表于 2022-10-7 15:39
是的,还有随着房价高LVR高过90然后就被银行要求补钱的,然后LVR 很大导致银行甚至可能要求higher rate  ...

多少有点小期待
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匿名
匿名  发表于 2022-10-7 15:47:08 微信分享
还好房子甩了,接下来两年没贷款

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发表于 2022-10-7 15:57:37 |显示全部楼层 微信分享
还有的贷。。。
既然我不是我,那谁又是谁。。。

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发表于 2022-10-7 16:13:28 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
匿名者 发表于 2022-10-6 16:37
去年还不能锁啊。打算卖掉小破投资房了,现在租客屁事也多,空2个月了。
...

真煩。。。賣了吧~但砍價太多就留著

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匿名
匿名  发表于 2022-10-7 16:19:51 微信分享
叫你们炒房,租房的路过

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发表于 2022-10-7 17:53:51 |显示全部楼层 微信分享
angelee123 发表于 2022-10-7 15:22
不是买价,是银行自己的估价系统,我朋友买的时候就是低于20,然后房价涨了,就高于20了,然后开始付比较 ...

http://money.skykiwi.com/realestate/2022-10-07/446612.shtml
ANZ把flexiable rate上调了,是整体上调的前奏。
如果是银行要以本身估计来调整ratio, 那基本2021年买房的都要涉及到。估计一大帮人要重新定高利息。

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发表于 2022-10-7 21:38:03 |显示全部楼层 微信分享
rzrljb 发表于 2022-10-7 12:47
如果联排不增值,那大地也不会增值,大地的价值就是能盖联排啊,这不是自相矛盾么 ...

把大地变成联排是一个过程,通过这个过程赚钱,大地能变成更多的联排。联排变不成更多的联排了。

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发表于 2022-10-8 23:52:36 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
无色咖啡 发表于 2022-10-7 11:29
大概估算了一下你的贷款,130w左右,说实话,对比20-22年买房的人来说,这个贷款量真的不大. 我身边很多200 ...

房价就是被你朋友这些人炒起来的。

贪字头上一把刀啊

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发表于 2022-10-8 23:55:11 |显示全部楼层 微信分享
我刚锁一年的,每周多还了150多呢
万事只求半称心

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发表于 2022-10-9 05:59:41 |显示全部楼层 微信分享
建议楼主开瓶香槟庆祝一下。
Welcome to Rat Clan!
Valar Morghulis !!!
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发表于 2022-10-9 07:05:13 |显示全部楼层 微信分享
吃草的狮子 发表于 2022-10-7 09:46
你就偷着乐吧,比你还惨的是明年才能重新fix的那批人

躲过了初一,躲不过十五,新西兰也没类似美国那种20,30年的长期利率。早晚人人享受高利率。未来至少5年都是估计高利率。
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发表于 2022-10-9 08:28:08 |显示全部楼层 微信分享
买了就赔钱,挺着吧

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发表于 2022-10-10 14:32:48 |显示全部楼层 微信分享
鯇魚 发表于 2022-10-8 23:52
房价就是被你朋友这些人炒起来的。

贪字头上一把刀啊

其实,这个也不能完全怪那些强行高杠杆进入房市的人.去年基本是全民炒房分割的概念, 基本是媒体,广播,网站都在谈论房市和造富神话。 我记得去年年中的时候,带孩子去playground玩,和邻居聊房价的时候,我说利息如果翻一翻,不知道那些贷款几百万的人会怎么样。结果,旁边一个我完全不认识的老大爷就直接怼我说,现在美国放水银根,钱都不值钱了,买房才保值,新西兰政府如果改把利息翻倍,人民都上街抗议了,小伙子多读点书,一点常识都没有。。。。所以去年房价只涨不跌的形式已经深入人心了。
现在利息不是翻倍,而是可能翻三倍了,看看,什么时候人民上街抗议。

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发表于 2022-10-10 14:40:47 |显示全部楼层 微信分享
无色咖啡 发表于 2022-10-10 14:32
其实,这个也不能完全怪那些强行高杠杆进入房市的人.去年基本是全民炒房分割的概念, 基本是媒体,广播, ...

有那上街的功夫不如一张单证机票去澳洲了
我中国居亚洲之东,气候温和,土地广博,人民繁多。五千年前,文化已开,地球上最有名之古国也。
自我远祖以來,居于是,衣于是,世世相传,以及吾身。
吾既为中国之人,安可不爱中国也?

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匿名
匿名  发表于 2022-10-10 18:51:36 微信分享
无色咖啡 发表于 2022-10-10 14:32
其实,这个也不能完全怪那些强行高杠杆进入房市的人.去年基本是全民炒房分割的概念, 基本是媒体,广播, ...

所以有句口头禅叫 去你大爷的

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匿名
匿名  发表于 2022-10-10 20:32:28 微信分享
去年2.99 体fix 5年。你没赶上吗?

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无色咖啡 发表于 2022-10-10 14:32
其实,这个也不能完全怪那些强行高杠杆进入房市的人.去年基本是全民炒房分割的概念, 基本是媒体,广播, ...

老大爷搞不好第一个上街去抗议

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匿名
匿名  发表于 2022-10-10 20:47:50 微信分享
匿名者 发表于 2022-10-10 20:32
去年2.99 体fix 5年。你没赶上吗?

很多人之前定的长期利息,今年刚到期,错过了去年2.99%  去年refix 的所有利息都比较低,不只是5年的,三年的也不高

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匿名
匿名  发表于 2022-10-10 20:49:10 微信分享
蓝山居士 发表于 2022-10-10 20:41
老大爷搞不好第一个上街去抗议

老大爷一般都没贷款,银行也是根据年龄决定贷款年限的。如果这老大爷快退休了,银行不一定给贷。

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吃草的狮子 发表于 2022-10-7 21:38
把大地变成联排是一个过程,通过这个过程赚钱,大地能变成更多的联排。联排变不成更多的联排了。

...

如果一个800平米的大地,能盖8个联排,每个联排能卖60,那这个大地,最多也就200w吧,如果未来联排变成每个50了,这个大地肯定也得贬值啊,只能卖150了

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发表于 2022-10-10 23:24:24 |显示全部楼层 微信分享
angelee123 发表于 2022-10-7 11:48
200-300只有十几万税后的话

估计想死的心都有了

我同事小夫妻税前收入加起来13w,去年底加买在了山顶贷款150w,银行给的deal是去年一年只还利息,过几天他们要去refix,最近几天看他生无可恋的表情很怕他想不开

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