房贷每周double了。。。。。

吃草的狮子

匿名者 发表于 2022-10-7 09:51
看27楼，楼主准备卖了投资房，mortage free了。一点都不惨

各有各的惨，现在被迫卖价格也低，LZ是现阶段比较惨的有钱人

吃草的狮子 发表于 2022-10-7 10:46
你就偷着乐吧，比你还惨的是明年才能重新fix的那批人

我就是那批人

准备了40w做offset

剩下的，利息高点就高点吧

没 ~~~~~事啦！明年refix后便安靜了！！天台在眼前。

吃草的狮子

匿名者 发表于 2022-10-7 09:54
我就是那批人

准备了40w做offset

40w我觉得胆子大的话可以再看一个房子，不一定要offset

吃草的狮子 发表于 2022-10-7 10:54
各有各的惨，现在被迫卖价格也低，LZ是现阶段比较惨的有钱人

也对，去年这个时候卖价格好。一下子少了好多钱，还hold不住，等不到下一波高点。

吃草的狮子 发表于 2022-10-7 10:57
40w我觉得胆子大的话可以再看一个房子，不一定要offset

我是想买，但是借不到钱，要不你借我40w现金基本上啥也买不到，要是能到70w可能还好点

zhong5487

匿名者 发表于 2022-10-7 10:59
我是想买，但是借不到钱，要不你借我40w现金基本上啥也买不到，要是能到70w可能还好点
...

70买不上啥好东西，unit可以，但是能增值吗？好多unit好像现在也就是16年高位的价，等于6年了没涨

吃草的狮子

匿名者 发表于 2022-10-7 09:59
我是想买，但是借不到钱，要不你借我40w现金基本上啥也买不到，要是能到70w可能还好点
...

也可以做个调整，比如换房，你跟别人不一样，你有40w现金，现在是换房的好时候

吃草的狮子

zhong5487 发表于 2022-10-7 10:03
70买不上啥好东西，unit可以，但是能增值吗？好多unit好像现在也就是16年高位的价，等于6年了没涨 ...

现在买联排已经没有任何增值空间，只会贬值，因为以后会不停的有全新的联排上事。

还是要看大地，现在130-150还是有很多大地破房的机会，hold 5-10年可以提前退休

zhong5487 发表于 2022-10-7 11:03
70买不上啥好东西，unit可以，但是能增值吗？好多unit好像现在也就是16年高位的价，等于6年了没涨 ...

70w出了奥克兰还行，但是这钱本来是想存着之后给父母买一套的，所以现在暂时考虑来年放到offset，然后再多攒点再说，或者明年看看股票市场

现在手里有现金的都存定存了，不敢乱动。

Hugo23

因为经济压力，我都失眠了一段时间

Hugo23 发表于 2022-10-7 11:23
因为经济压力，我都失眠了一段时间

来这个孤岛不就为了减轻压力么？如果都失眠了，那么来新西兰的初衷是啥？

无色咖啡

大概估算了一下你的贷款，130w左右，说实话，对比20-22年买房的人来说，这个贷款量真的不大. 我身边很多200w -300w的，夫妻收入也就十几万税前，之前可以贷款出来主要是加大了出租房子的收入和用personal loan来填。
未来，如果工党还在台上，那投资房利息不抵税的政策会一直实行到结束为止。早点规划资产组合也是对的。反正房贷利息在未来2-3年是不会回到2%-3%了

无色咖啡 发表于 2022-10-7 11:29
大概估算了一下你的贷款，130w左右，说实话，对比20-22年买房的人来说，这个贷款量真的不大. 我身边很多200 ...

lz 他27楼说的很明白了，这个贷款是自住+投资房一起的，之前他投资房租金每周是900刀，但是空了2个月，没有租金收入，准备卖了，投资是2016年买的，卖了以后2个房子都没贷款，还能多出来一些存款。说实话，比你身边的那些例子的经济状况要好一些。起码最后一套是2016年买的，自住没说，估计要早于2016年。

angelee123

Hugo23 发表于 2022-10-7 11:23
因为经济压力，我都失眠了一段时间

如果你愿意，把房子卖给我，不过得带finance

angelee123

无色咖啡 发表于 2022-10-7 11:29
大概估算了一下你的贷款，130w左右，说实话，对比20-22年买房的人来说，这个贷款量真的不大. 我身边很多200 ...

200-300只有十几万税后的话

估计想死的心都有了

没有外财的话，这一波绝对挺不过去

zhong5487

吃草的狮子 发表于 2022-10-7 11:08
现在买联排已经没有任何增值空间，只会贬值，因为以后会不停的有全新的联排上事。

还是要看大地，现在13 ...

是啊，还是买个大地破房，西区挺多100-120万的，再拖2个旧房子上去，变成新的ccc还可以抵税，比分割便宜，投资还得是大地，要不然没啥好买的，或者就是换自住房

zhong5487

angelee123 发表于 2022-10-7 11:48
200-300只有十几万税后的话

估计想死的心都有了

还是要看有几个房子，然后租金多少，如果2-300万有4个房子，那没问题，2-300万就一个房子，那也不太可能10多万收入就敢买那么贵的吧

rzrljb

吃草的狮子 发表于 2022-10-7 11:08
现在买联排已经没有任何增值空间，只会贬值，因为以后会不停的有全新的联排上事。

还是要看大地，现在13 ...

如果联排不增值，那大地也不会增值，大地的价值就是能盖联排啊，这不是自相矛盾么

rzrljb

zhong5487 发表于 2022-10-7 12:22
还是要看有几个房子，然后租金多少，如果2-300万有4个房子，那没问题，2-300万就一个房子，那也不太可能1 ...

收入10几w就能贷2-300w的肯定是好几套投资房这种，利用租金涨幅top up连环买，但是当前肯定也不会太好，因为无论怎么算租金也是抵不上利息，更何况租金还得先交税

zhong5487

rzrljb 发表于 2022-10-7 13:51
收入10几w就能贷2-300w的肯定是好几套投资房这种，利用租金涨幅top up连环买，但是当前肯定也不会太好， ...

工资都拿去付房贷，出租钱拿来生活，省吃俭用点，家里帮忙点，只能这样了，5.5的利率起码持续2年以上了吧

angelee123

zhong5487 发表于 2022-10-7 14:02
工资都拿去付房贷，出租钱拿来生活，省吃俭用点，家里帮忙点，只能这样了，5.5的利率起码持续2年以上了吧 ...

还是得有外财，不过大多数国人，都有外财可以利用，或多或少

就算是4套房子 自己住一套 租三套 每套租金700，一周2100，抛去一年一个月空置，也就能收10w，地税8000，维护8000，保险5000，万一再交点税， 每周净入账也就是1500-1600左右，两个人税后15w的话，每周2884，一共4400左右

如果是300w，5.45% 30年，每周要还3906，剩余500刀， 250w的话 每周3255，剩余1150，没孩子的话，勉强活着也就，毕竟自住的成本，地税维护保险水电网都要从这里出

要是再来个孩子。。。。。。。

MCM-FLO

MCM-FLO 发表于 2022-10-7 14:32

你这是standard的，首付不足20%，基本上很少人这样。正常的是5.45%，你这个也太高了

匿名者 发表于 2022-10-7 14:34
你这是standard的，首付不足20%，基本上很少人这样。正常的是5.45%，你这个也太高了
...

首付不足20%，证明身边没现金，这个贷款利息还比普通人高，估计会很难很难。

无色咖啡

angelee123 发表于 2022-10-7 14:16
还是得有外财，不过大多数国人，都有外财可以利用，或多或少

就算是4套房子 自己住一套 租三套 每套租金 ...

晕，这活得多憋屈呀。还不敢要孩子。。还有就是要考虑出租价格，现在500-700的房子是最好租的. 你在remuera或者pinehill买个3m的房子，出租每周2000， 看着租金好，但是，估计一年也就租出去几个月。

zhong5487

angelee123 发表于 2022-10-7 14:16
还是得有外财，不过大多数国人，都有外财可以利用，或多或少

就算是4套房子 自己住一套 租三套 每套租金 ...

是啊，300万贷款肯定不行，除非父母能帮或者有别的收入，不然靠15万工资和租金，随时付不起贷款的，200万贷款那就好很多了，不过也得小心翼翼的，万一房子哪天啥多几个地方地方修理下或者几个月房子租不出去，那也是麻烦的，随时卡里得有点备用金才行

angelee123

zhong5487 发表于 2022-10-7 14:41
是啊，300万贷款肯定不行，除非父母能帮或者有别的收入，不然靠15万工资和租金，随时付不起贷款的，200万 ...

如果是200w，但是只有两套投资一个自住的话，日子也好不到哪去

关键是，利息还在涨，且工作保不齐会丢

要按平时，丢工作可能是小概率事件，但未来两年，谁也说不好

MCM-FLO 发表于 2022-10-7 14:32

现在需要付你这个利息的，基本上快生存不下去了。低首付叠加高利息。double kill