新版买卖协议 2022.08.18

艾美斯律师所

新版买卖协议

奥克兰地区法律协会（ADLS）和新西兰房地产协会（REINZ）最近发布了新版本的标准《房地产买卖协议》（"协议"），即2022年第11版。

该协议经买卖双方--房地产卖方和买方签署后是具有法律约束力的合同，并规定了交易的细节（如价格、定金数额、结算日期等）、条款和条件。

这个新版本的主要变化包括不再使用银行支票进行结算，插入了关于新的税收购买价格分配制度的条款，澄清了有关索赔和责任限制的相关条款，以及插入了COVID-19条款。例如，如果财产所在地在国内或当地有个人行动限制，导致卖方或买方无法满足协议中的任何条件或进行交易结算，则销售和/或结算条件的日期将被推迟到个人行动限制取消后的10个工作日或协议中规定的较晚日期。旧版的版面在新版中也进行了重新编排。

了解买卖协议

如上所述，一旦你签署了协议，你就会受到协议中的条款和条件的法律约束，所以充分了解你所签署的内容是非常重要的。

对大多数人来说，出售或购买房产是一个很大的步骤和投资，可能涉及价值数十万的交易，因此，在签署协议之前，彻底审查协议并确保你了解所有的风险和义务是至关重要的。否则，你可能会被困在你不满意的交易中，导致损失，或不适合你的需求。

举例来说，律师的批准条款不应误认为是尽职调查条件，一般来说，尽职调查条件允许买方在无条件成交前对房产进行尽职调查。律师的批准条款一般不允许你的律师取消协议或增加进一步的条款来保护你的利益和/或减少风险。条件的具体措辞很重要。此外，你可能没有意识到协议中的标准条款被删除的后果。考虑的因素不胜枚举。

如有疑问，最好向您信任的律师或房产中介专业人士寻求法律意见，以确保您的利益得到保护。

如果你想查看新版的买卖合同，可以在以下链接中找到副本：https://adls.org.nz/Attachment?Action=Download&Attachment_id=4003

如果你想就你的房产问题寻求法律建议，请随时通过info@adventark.co.nz 或09 969 1493与我们的房产律师和专家交谈。