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[论事] 参加拍卖时候,所谓的一些出价技巧这种东西是伪科学,还是真的有一点用? [复制链接]

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发表于 2022-7-22 14:37:51 |显示全部楼层 微信分享
虽然帖子是个投票贴,但还是希望各位能回复发表些意见。

有时候参加拍卖前,中介朋友会帮忙指导一些参加拍卖时候需要注意的事项,和拍卖中出价的技巧等等。

我对这些所谓的“技巧”,一直以来都是怀疑的。因为同一个拍卖,不能在同样条件下重复进行两次。所以你没有办法直观的去验证,你使用了这些技巧,和没有使用这些技巧,对拍卖的结果,会不会有影响。

因为我参加拍卖的话,不管别人如何出价(比如是气势汹汹的大幅提价,还是犹犹豫豫的往上蹭),如果当时的价格,是在我能接受的范围之内,我肯定会继续往上报。如果是已经超过了我的接受范围,我肯定就不会再往上加了。

简简单单的一件事。好像根本就没什么多余的话好说。


现在,我想请问一下大家。你们有没有在网上学到,或者从听到过一些所谓的拍卖时候的出价技巧?结合后来真正去参与拍卖的过程,你们认为这些技巧有没有帮到你?


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发表于 2022-7-22 15:21:56 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
关键还是有没有钱,怎么叫都差不多。
倒是别听中介在旁边瞎起哄是真

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发表于 2022-7-22 15:28:38 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
我不知道中介给的出价技巧是什么。我自己拍过几个房子,有成功有失败,总结经验教训,技巧是确实有用的,像谈判价格一样,都需要一些技巧和经验。有些灰色地带也要看得清才不被忽悠。

但是…

同一个技巧不是时候所有人和所有情况,也不能生搬硬套。和个人性格也有关系,你做违背自己性情的事总不会那么得心应手。有的人会控制自己的情绪和表情动作,有的人就控制不住。有的人沉得住气,有的人就容易紧张。当然还和实力有关,有些技巧只适合deep pocket买家。

一点点经验分享:

拍卖也要找listing agent 买,不要以为拍卖透明度高,找谁都一样,其实还是有很多操作的,说的是完全合法合规的操作。

是不是第一个出价,有不同的见解,有说法是先声夺人。一般中介会建议喊价,我个人是不先出价的,准确的说我一般是最后出价。

加价果断还是多等一下,是按照auctioneer的提示加还是多加或少加,和自身和对手的实力有关。我个人的做法是一旦on market, 果断加,不要求降低幅度,快到整数时候第一个喊整数价。

最后说一下budget. 都知道拍卖前要定个自己的budget,过了就不喊了, 说起来容易做起来难。经过几次惨痛教训,我现在的感受是自住房真喜欢的要在自己觉得合理的价格加10%,我管这个叫绝不后悔价或者心疼价。心疼买到喜欢的也值。投资房正相反,只要有人认真抢,及时没到预算没到底价也停止,不要暴露自己的底牌,等着流拍谈判。

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发表于 2022-7-22 16:39:37 |显示全部楼层 微信分享
Regards 发表于 2022-7-22 14:28
我不知道中介给的出价技巧是什么。我自己拍过几个房子,有成功有失败,总结经验教训,技巧是确实有用的,像 ...

这是真正的行家

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新时政 元老勋章 小星星勋章 体育勋章 10周年纪念

发表于 2022-7-22 17:33:27 |显示全部楼层 微信分享
这么说吧,如果你去玩德州扑克,那你就知道,每次赢得不一定是牌最好的那个人,所以技巧肯定有用的,不过用处是根据你对手的情况来的,效果有限

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永恒钻石 尊贵铂金 新时政

发表于 2022-7-22 18:40:52 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
辣妹子辣 发表于 2022-7-22 14:21
关键还是有没有钱,怎么叫都差不多。
倒是别听中介在旁边瞎起哄是真

看自己口罩袋喔~
別亂加價

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发表于 2022-7-22 23:08:32 |显示全部楼层 微信分享
做人做事,记住敬畏之心就好,不要把任何事物看的简单了,世间万物都是有技巧,有自身的节奏的。就拿最简单的,每个人都会的,每天每时每刻都做的一件事,呼吸,来举例,呼吸一样是有技巧的,更不要说那么多人聚在一起的拍卖了,能没有技巧么。

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发表于 2022-7-22 23:16:16 |显示全部楼层 微信分享
多少錢才是技巧 房主贪不贪心放不放盘跟技巧没关系
我的痛苦所在,就是要和内心的恶魔作殊死的博斗!!! - 麦克尔.泰森

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netic 发表于 2022-7-22 22:08
做人做事,记住敬畏之心就好,不要把任何事物看的简单了,世间万物都是有技巧,有自身的节奏的。就拿最简单 ...

看帖的时候我是觉得拍卖应该还是有技巧可言的。但看了你这个回复,又有点倾向于是伪科学了。

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王路 发表于 2022-7-23 10:47
看帖的时候我是觉得拍卖应该还是有技巧可言的。但看了你这个回复,又有点倾向于是伪科学了。 ...

技巧是建立在实力和知己知彼的基础上的。没实力有技巧也没用,但是同样有实力的情况下,根据具体情况使用技巧会减少不必要的成本,提高成功率。

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Regards 发表于 2022-7-23 12:00
技巧是建立在实力和知己知彼的基础上的。没实力有技巧也没用,但是同样有实力的情况下,根据具体情况使用 ...

谢谢您,看了这个回复,好像是有一点明白了。

我理解您的意思是说,虽然讲一力降十会,最终的结果还是要靠实力说话,但是这力最终要出多大,还是有些发力方式上的讲究的。比如说对方心理价位是一百万,但是如果犹犹豫豫往上加价的话,对方总觉得还有希望,可能加到一百万零五千了,还想再咬牙试试,看看下一次是不是就赢了。如果让对方在到他的心理价位以前就已经感觉到了恐惧和没有希望,可能他只加到心理价位就不会再尝试了。等于省了五千块。您看看是不是这么一个意思?

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发表于 2022-7-23 16:22:36 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
王路 发表于 2022-7-23 12:55
谢谢您,看了这个回复,好像是有一点明白了。

我理解您的意思是说,虽然讲一力降十会,最终的结果还是要 ...

大概是这样。经常去看看去拍卖,可以学到很多。不过现在拍卖太冷清,除非是特别中意的房子,真没必要在拍卖买,可以谈价的多的是。

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最强王者

发表于 2022-7-23 20:38:55 |显示全部楼层 微信分享
能不参加拍卖就不参加拍卖,如果有人抢,所有买家都是当时的输家
看到网上骂战,把签名改一下
1.远离网上垃圾不要吵架
2.任何听起来太美好的事情都是假的
3.那些自大的急于表现自己的其实都

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尊贵铂金 新时政

发表于 2022-7-27 21:11:57 |显示全部楼层 微信分享
在绝对实力面前,任何技巧都没用。
只有实力想当时,才需要在技巧方面展开较量,心理素质,呼吸节奏,脸色,观察力,判断力,叫价节奏、幅度。如果自己觉得在这些方面不太具备好的表现,那么提前找个能帮得上忙的中介一起参加拍卖也是有益处的。另外,拍卖场上的较量只是一部分,场外较量从房子上市时就已经开始了(如果这个房子确实是好房子,备受瞩目),或许你下车去参加open home那一刻起就被有心人观察着了。
汉密尔顿Lodge房地产公司持牌销售,欢迎有买、卖屯里房地产需求的筒子找我哈,微信:ydnz88
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