现在的环境，你还过的好吗？

rzrljb 发表于 2022-7-20 20:11
其实已经没啥赚得了，8月后mellons bay那边那堆1000平地的single house zone全变urban，那边1000平地带个 ...

正解，8月后大地不稀罕了，部分大地gg

rzrljb 发表于 2022-7-20 20:11
其实已经没啥赚得了，8月后mellons bay那边那堆1000平地的single house zone全变urban，那边1000平地带个 ...

土地价值和距离cbd 的距离关系大，如果是5公里以内的，1000平米土地2M买不到的。即使没有房子，1000的section 也不会。8月份以后也不会。m bay 是好区，有好校区和海景，但是离cbd 有点 太远了，导致土地价值一般，而且那里交通方面也是一言难尽。价格反应了价值。包括方方面面。比起房子本身，土地价值相对客观。

119900

能贷出来的都是大佬。。。

很好呀， 别怎么看加利息，房价降价什么的，

想想房子之前20，30万，后来涨到百万，跌倒30万也不亏呀

利息啊利息！你是我心口永遠的痛～～～

BJ0108

匿名者 发表于 2022-7-20 14:42
只有20.30万的本金，去买一两百万的房，本来就是很激进的事。保守点的人不会这么投资的，去年脑子发热入场 ...

一般有投资房的，如果再买投资房，大部分是100%的贷款。因为之前的贷款都没有还清，不可能有现金的首付的。
多买一个投资房，就是多一百多万的贷款。利息上涨的影响是非常大的。
Otara等的一百五六十万的投资房，买了应该是比较吃力的。

xuloli

感觉经常逛论坛的都挺有钱啊，个个几百万贷款几套投资房

老老妖刀

过得很不好。醒了。
也不知道房价什么时候能脚后跟斩。
手里没几套投资房，在屎盖论坛中有种抬不起头的感觉。

很焦虑。不知道这次危机能不能也趁机抄底一两套投资房。
作为在屎盖吹牛逼的资本

老老妖刀

ilmaro 发表于 2022-7-20 13:52
凭本事贷的都不怕。。。

造假也是本事的一部分

留下足迹

嗯，偶感觉你们都比偶过得好吧
哈哈哈，不过，偶也不难过的呦
比偶过得好，偶为你们开心的哦
偶唯一比你们好的就是偶心态好
哈哈哈哈哈哈。。。。。。。。

精神正常时，总有心态不好的时候。人之常情。精神不正常了，心态就永远好了。没事总哈哈哈哈哈哈的人，而且是对着屏幕都能哈哈哈哈哈哈，你说正常吗？心态好不好，不是嘴上说的。表白越多，问题越大，这是人之常情。天下谁人不识君

rzrljb

匿名者 发表于 2022-7-20 22:43
土地价值和距离cbd 的距离关系大，如果是5公里以内的，1000平米土地2M买不到的。即使没有房子，1000的sec ...

我不是说mellon bay会涨价，我是说半岛里头那些学区大地会降价，因为他们已经不再具有稀缺性了，去年mcleans一套学区1000平大地卖了400w，现在200w不到就是因为被这个把价格拉下来了

angelee123

rzrljb 发表于 2022-7-21 09:48
我不是说mellon bay会涨价，我是说半岛里头那些学区大地会降价，因为他们已经不再具有稀缺性了，去年mcle ...

太好了，正准这几年好好攒攒钱去那边淘个房子

Jan90

rzrljb 发表于 2022-7-21 09:48
我不是说mellon bay会涨价，我是说半岛里头那些学区大地会降价，因为他们已经不再具有稀缺性了，去年mcle ...

照你这么说，就是腰斩了，不过也要看房子，要具体分析，我虽然在Macleans没有房子，但也不想看到好区腰斩

Raffaello

才破6担心什么 让子弹飞一会儿

nanaBB

知足常乐。。。。。

rzrljb

Jan90 发表于 2022-7-21 10:02
照你这么说，就是腰斩了，不过也要看房子，要具体分析，我虽然在Macleans没有房子，但也不想看到好区腰斩 ...

其实就是rezone闹得，大家都不能分的时候，你要是urban大地肯定翻倍都不止，现在人人都是urban，那你肯定要跌回来

Jan90

rzrljb 发表于 2022-7-21 10:24
其实就是rezone闹得，大家都不能分的时候，你要是urban大地肯定翻倍都不止，现在人人都是urban，那你肯定 ...

大地真的不行了，现在的房子，除了靠近CBD的传统豪区，都卖得比CV低10%-30%

从最新的投资移民政策来看，政府彻底要抛弃房地产行业。没有有钱的接盘侠，高杠杆的继续高位站岗

subrina02

过的好不好看心态，现在的环境知足就可常乐。
去年400万买中区带地小破房，325买Glenfield带地小破房，400万多买追高东区的勇士们，过的好不好看心态和资金实力。
说实在的，咬牙坚持开发完，辛苦是辛苦，只要能完工，应该不会赔本。

綠野香波

本人省吃儉用還好

ilmaro

老老妖刀 发表于 2022-7-21 04:57
造假也是本事的一部分

那当然了，也是凭本事造的。。。

游客 115.188.153.x 发表于 2022-7-20 13:14
是的 我的经历是，房子空着上市了三个月，是中等房，从拍卖，到写价格，撤价格，低价求人买，都没用，你就 ...

同样，去年估计180万多的房，现在挂140，还没几个人来看。下跌接盘的人就少了。

ilmaro

哎哟，有人来说心态了哎……


这个心态，莫非是传说中的 装瞎 吗？

ilmaro

http://news.skykiwi.com/na/zh/2022-07-21/444046.shtml


这个心诚够不够好呢？

Mellons bay跌都没有跌啊感觉，想抄底一套一直看呢发现根本没有便宜的好货

wujulie

subrina02 发表于 2022-7-21 12:02
过的好不好看心态，现在的环境知足就可常乐。
去年400万买中区带地小破房，325买Glenfield带地小破房，400 ...

去看看有多少半年前就造好，现在还没出手的吧。收本的机会，可能已经过去了。去年最火的时候政府就说了，让那些高杠杆的三思而后行。篇幅太小，没多少人注意。银行收紧这信号，还不充分吗？银行就是指着贷款赚钱的，形势大好，居然限贷，有这种滑稽逻辑吗？至于心态，心态不好的人不一定自己说自己心态好。而自己说自己心态好的，绝对是心态不好的。

无色咖啡

过得好不好估计很少人愿意说出来，寒天饮冻水，点滴在心头。现在利息的最终点是多少？谁也不知道，有贷款的就必须要做好扛得准备。昨天asb,anz都把浮动利率拉到了6.34%，一个新高，5年期利息也是6.95%，基本来到了目前reserve bank预测得商业银行最高一年利率7%....但是，目前是否是利息得最高点。我个人持保留态度。

同一条街的邻居（华人），去年被FOMO吓的，怕这辈子再也买不到房子，找父母凑了首付，匆忙中高价拍了一套离我们挺远的烂区的大地破房，他们又不愿自己搬去，因为租住在好校区，孩子上学方便。所以就把那套房出租给了几个合租的，想着反正屯着大地，肯定升值。
结果现在有点傻眼了，低息贷款马上到期，他们工资也不高，出租房维护费用大大超出他们的预期，因为老旧，老出问题，他们自己租的房子，房东又涨了租。

去年那股成功上车的高兴劲儿一扫而光，最近每次碰见聊天都长吁短叹。我跟他们说干脆自己搬过去吧，他们又不愿意离开好区。

幸亏后来银行收紧，我们拿不到之前预批那么多钱了，要不然我可能也买了投资房，现在一样愁眉苦脸。。。