美国cpi 9.1%

我真不是孙红雷

Regards 发表于 2022-7-16 07:45
佩服你的直率，真性情！你的分析我每篇都认真看，有理有据都是实话不忽悠。

看了你的投资经历，觉得和我 ...

很中肯。。。所以我说我的不乐观就是自掏腰包不太爽。。。到时候利息也是动用10万20万的，不是几百万的。。。一个月也就是1000块左右的，所以还是能接受的。。。

Regards

我真不是孙红雷 发表于 2022-7-16 17:15
很中肯。。。所以我说我的不乐观就是自掏腰包不太爽。。。到时候利息也是动用10万20万的，不是几百万的。 ...

我也是啊！房子前几年可以还本付息自己养自己了，还有稍许富余可以贴补家用。本来以为自己都这么保守了，以后可以过点舒服日子，结果又得掏口袋垫工资养房子，哎！非常不爽…

但是…

我的原则是省大钱不省家用，砍投资不砍日常消费。换车，装修，扩建，和远的出国旅游这两年就缓缓，该吃吃，该玩玩，该享受享受，为了房子耽误了人生最好的时候，不值得。

红叶疯了

Regards 发表于 2022-7-16 18:15
我也是啊！房子前几年可以还本付息自己养自己了，还有稍许富余可以贴补家用。本来以为自己都这么保守了， ...

对 全卖了 养老去

zhong5487

Regards 发表于 2022-7-16 18:15
我也是啊！房子前几年可以还本付息自己养自己了，还有稍许富余可以贴补家用。本来以为自己都这么保守了， ...

你那个时间点买的房子基本都是历史低点了，而且日子也都蛮久远了，本金也应该付了不少，也要自己贴钱进去啊

BJ0108

大杀器是利率的快速上升和房租收入需要交所得税。现在已经不是投资房市的时候了。有钱就先还贷款吧。多买两个房子影响自己的生活水平不划算。关键还要影响心情，整日愁眉苦脸提心吊胆的。

Regards

红叶疯了 发表于 2022-7-16 18:59
对 全卖了 养老去

不急，还太早

Regards

zhong5487 发表于 2022-7-16 20:56
你那个时间点买的房子基本都是历史低点了，而且日子也都蛮久远了，本金也应该付了不少，也要自己贴钱进去 ...

到6%以上也要贴钱了，因为利息不能抵税。我尽量坚持还本付息，超过8%，会考虑减少或者停止还本，保存现金流

Jan90

BJ0108 发表于 2022-7-16 22:26
大杀器是利率的快速上升和房租收入需要交所得税。现在已经不是投资房市的时候了。有钱就先还贷款吧。多买两 ...

非常同意，各国都在大力地阻止钱往房地产涌入，那种靠房产增值，靠租金躺平的游戏已经玩不下去了。新闻说中产其实是有钱的，没受太多影响，不可怜啊，人家也没说错。只是中产想跳跃阶级变难了。
常言道知足常乐，别搞得患得患失的

Regards

Jan90 发表于 2022-7-16 23:36
非常同意，各国都在大力地阻止钱往房地产涌入，那种靠房产增值，靠租金躺平的游戏已经玩不下去了。新闻说 ...

借钱高杠杆买房现在不行了，但也不一定永远不行。现金投资不受什么影响，我认识的就有人拿着两百万现金，等着明年初抄底…我对房地产是长期乐观的，但是要做最坏的准备，把风险控制好。

很多人出问题是因为误以为买房是低风险的投资, as safe as houses, 其实不然。大家用07年来比21年，其实我对去年的感觉有点像92年，93年海南的狂欢嘎然而止，所以去年银行贷款额度够我也不敢再买。

Jan90

Regards 发表于 2022-7-17 08:42
借钱高杠杆买房现在不行了，但也不一定永远不行。现金投资不受什么影响，我认识的就有人拿着两百万现金， ...

有200万现金已经不算中产了吧

红叶疯了

Regards 发表于 2022-7-17 08:42
借钱高杠杆买房现在不行了，但也不一定永远不行。现金投资不受什么影响，我认识的就有人拿着两百万现金， ...

哦。你是海南人 海南好地方。。

Regards

红叶疯了 发表于 2022-7-17 13:20
哦。你是海南人 海南好地方。。

我不是…那个年代，是个公司就在海南有投资的房地产…

txty

无色咖啡 发表于 2022-7-15 14:20
话是没有错，问题是利息之后能够快速的下跌到2%-3%，我个人认为利息停止上升了，会维持1-2年，才有可能再 ...

就是这样，去年安辅市场说通胀是暂时的，今年下不去了就说升息是暂时的，现在说升到顶马上就会减息。。。

Regards

txty 发表于 2022-7-17 14:33
就是这样，去年安辅市场说通胀是暂时的，今年下不去了就说升息是暂时的，现在说升到顶马上就会减息。。。 ...

就是怕crash在自己手上，影响政绩。安抚住了才能温水煮青蛙，慢慢把油榨干，但是又不能烤糊了。官方的说法要反着听，越否认什么说明越怕什么，那就是最可能发生的，自己早做判断和安排

四文鱼哥

txty 发表于 2022-7-17 14:33
就是这样，去年安辅市场说通胀是暂时的，今年下不去了就说升息是暂时的，现在说升到顶马上就会减息。。。 ...

哈哈明白人，真的不明白为什么会有那么多傻子被骗了一遍又一遍

北六楼的东北

jli044 发表于 2022-7-16 07:58
你们太悲观了，新西兰月底才开放边境吧？
这波就是五眼一起吸血欧洲日韩自救，
等到年底看吧，人均gdp 4万 ...

粮食出口国？

kikilulu

北六楼的东北 发表于 2022-7-18 12:51
粮食出口国？

他说的可能是水果和肉类出口。比如牛羊肉，猕猴桃等。新西兰人口少，农产品本国人民根本就消耗不完。其他都需要出口。

kickasskid

jli044 发表于 2022-7-16 07:58
你们太悲观了，新西兰月底才开放边境吧？
这波就是五眼一起吸血欧洲日韩自救，
等到年底看吧，人均gdp 4万 ...

五眼这种情报联盟 还想吸欧盟日韩的血？？五眼能不互相吸干就不错了
新西兰这种体量的经济体都是求着美欧中这种大经济体签协议 法国之前跟澳大利亚的潜艇大单之前被美国抢走 吸血的也只不过从欧盟换成美国了 再看看澳大利亚怎么抢新西兰的人才的

木头姐紫微

工党绿党政府继续执政做妖，新西兰有可能走上斯里兰卡的道路，政府的经济政策被穷人票仓左右，整个国家印钱发福利，一边是企业主高薪招不到产业工人，另一边是福利大军越来越壮大。
以前纽村儿是借钱发福利，现在是印钱发利是。更上一层楼。六月CPI已经达到7.3%,有没有见顶不知道。
阿登政府还在乱花钱，毫无节制

V7

突然有些理解0元购了，新西兰通胀7.3了，如果到美国通胀程度新西兰会发生什么？

无色咖啡

木头姐紫微 发表于 2022-7-18 13:54
工党绿党政府继续执政做妖，新西兰有可能走上斯里兰卡的道路，政府的经济政策被穷人票仓左右，整个国家印钱 ...

https://www.interest.co.nz/busin ... nd-reserve-bank-had

2007年，inflation rate 2.38%, ocr 8.25%. 商业银行的一年利息9.25%
2022年，刚好反过来。7.3% inflation rate. 2.5% ocr rate.  商业银行还能维持一年利息在5.35%，真是良心企业。

jli044

北六楼的东北 发表于 2022-7-18 12:51
粮食出口国？

牛羊肉，蔬菜水果不是粮食？
小麦涨价，红肉和乳制品不涨吗？
疫情之前的乳制品价格和现在的比较一下就知道了
新西兰的牛羊肉有90%以上是出口的

pchen

无色咖啡 发表于 2022-7-18 14:31
https://www.interest.co.nz/business/116756/latest-inflation-figures-have-come-even-hotter-economis ...

一般OCR rate會高于inflation rate,但这次却相反。所以各国央行苦苦追趕加息。

无色咖啡

pchen 发表于 2022-7-18 17:56
一般OCR rate會高于inflation rate,但这次却相反。所以各国央行苦苦追趕加息。
...

今天nz cpi爆7.3%，纽币居然涨了。。。。anz把ocr的最高点从3.5%直接调到了4%， 把ocr稳定和下调的时间从2024年中移到2024年底。nzier 预测的2023最高商业银行一年期利率也从7%加到了7.5%。 这些都是保守的。
https://www.stuff.co.nz/business ... est-rates-really-go

pchen

明年貸款達到7%以上，會血流成海，一片哀嚎，各位繫好安全帶以接受碰撞。

三分帅气

无色咖啡 发表于 2022-7-18 21:51
今天nz cpi爆7.3%，纽币居然涨了。。。。anz把ocr的最高点从3.5%直接调到了4%， 把ocr稳定和下调的时间从 ...

今天纽币暴涨，我估算的是它暴跌的，真是看不懂啊

angelee123

三分帅气 发表于 2022-7-19 09:50
今天纽币暴涨，我估算的是它暴跌的，真是看不懂啊

也没暴涨吧？稍微涨了点，听你说暴涨，我还准备换点rmb呢

三分帅气

angelee123 发表于 2022-7-19 09:53
也没暴涨吧？稍微涨了点，听你说暴涨，我还准备换点rmb呢

从4.08两天拉到4.2还不暴涨

angelee123

三分帅气 发表于 2022-7-19 09:56
从4.08两天拉到4.2还不暴涨

现在我看才4.14-4.15的样子  你看的是不是换汇公司的报价？ 那个价格肯定更夸张一些

三分帅气

angelee123 发表于 2022-7-19 09:59
现在我看才4.14-4.15的样子  你看的是不是换汇公司的报价？ 那个价格肯定更夸张一些 ...

那是昨天，你的还没更新，我的已经更新了