美国cpi 9.1%

angelee123

jli044 发表于 2022-7-15 09:25
有些人眼里只有买房子的怕涨息，好像商业贷款不涨一样。
如果房贷涨到7-8，那商业贷款就要15了吧？
好多 ...

虽然有点不厚道

但是好希望腰斩的到来，最好是股市腰斩

Jan90

我真不是孙红雷 发表于 2022-7-15 09:46
是 所以借着同样的钱盈利达不到标准的注定要被倒闭

红雷那么年轻，那么有实力，咋就不乐观呢

angelee123

Jan90 发表于 2022-7-15 09:53
红雷那么年轻，那么有实力，咋就不乐观呢

我觉得红雷挺乐观的呀

Jan90

angelee123 发表于 2022-7-15 10:00
我觉得红雷挺乐观的呀

请问一下，有没有本地的投资群可以加入？大家交流一下

angelee123

Jan90 发表于 2022-7-15 10:02
请问一下，有没有本地的投资群可以加入？大家交流一下

我没有  不过sky上几个大神肯定知道

pchen

CPI 9.1真髙！看的血壓也噴出！

jli044

我真不是孙红雷 发表于 2022-7-15 09:46
是 所以借着同样的钱盈利达不到标准的注定要被倒闭

说实话，过去几年这边挣钱太容易了，朋友3个人吃个麻辣烫，花了小300,成本50都不到。
身边有朋友建筑专业人士本来收$120/小时,因为通胀直接涨价$200/小时。除了上班开车加油，成本没有任何上升。
所有过去2年开店的都比前几年赚钱，封城政府发钱，结束了报复性消费把之前的都赚回来了。

jli044

angelee123 发表于 2022-7-15 09:52
虽然有点不厚道

但是好希望腰斩的到来，最好是股市腰斩

我也是，最好房价腰斩，建筑业人工降到最低工资，到时再开发就省钱了

jli044

angelee123 发表于 2022-7-15 10:00
我觉得红雷挺乐观的呀

红雷哥如果都挺不住的时候，大多数人就都要卖掉资产回国了

zhong5487

jli044 发表于 2022-7-15 12:27
红雷哥如果都挺不住的时候，大多数人就都要卖掉资产回国了

没那么悲观吧，年底ocr到4最多了吧，8的利率封顶

补充内容 (2022-7-15 13:31):
或者现在就破了之前的贷款，5.4定两年，两年内都是安全的

无色咖啡

zhong5487 发表于 2022-7-15 13:29
没那么悲观吧，年底ocr到4最多了吧，8的利率封顶

补充内容 (2022-7-15 13:31):

话是没有错，问题是利息之后能够快速的下跌到2%-3%，我个人认为利息停止上升了，会维持1-2年，才有可能再次下降，就像房价07年高峰后，到11年底12年才开始再次起飞。中间间隔了4-5年。
如果把21年比作07年。那是否2026年房价才会有另一波火箭行情呢.

补充内容 (2022-7-15 14:27):
去年9-11月份买房的人，利息可能从原来的2.19%变成6%，100万贷款，光利息就要多给3万多。这还是税后的钱。如果这个情况维持3-5年，会怎么样。

bodyhaven

jli044 发表于 2022-7-15 12:24
说实话，过去几年这边挣钱太容易了，朋友3个人吃个麻辣烫，花了小300,成本50都不到。
身边有朋友建筑专业 ...

"除了上班开车加油，成本没有任何上升"这个其实吧，衣食住行的生活成本变高了，员工工资变高了，office租金变高了，那hourly charge肯定会变高的。。。但是我没变。。。我想变我不敢变

tv1

这个利息涨， 对贷款多有影响， 华人很多都是以前超级便宜时候买的， 贷款低，影响不大。
一般华人还不上， 都找父母帮忙。
最差就是卖房。
这个房价在未来五年都不会有希望。
如果明年大选， 工党继续执政。 五年房价都不会起来。
明年纽澳互通， 大批人走了。 剩下的人， 去澳大利亚的人，
还有澳大利亚那边60万新西兰人投工党几率很大。
所以， 未来房价。
特别西南区。以前150 万以上购买的房子， 日子会更紧。
利息在2008 年涨到9.5 % 。这个也是有可能重复的。
因为利息涨不涨， 永远美国决定。 他那边升。
新西兰这边必须涨。 所以， 重点还是美国。
唯一办法， 就是节省。留钱支付利息。 第二都去干Uber ,干第二份，第三份兼职。
拼命填钱。 直到利息开始跌为止

rzrljb

zhong5487 发表于 2022-7-15 13:29
没那么悲观吧，年底ocr到4最多了吧，8的利率封顶

补充内容 (2022-7-15 13:31):

4的话到不了8吧，6.5附近吧

rzrljb

无色咖啡 发表于 2022-7-15 14:20
话是没有错，问题是利息之后能够快速的下跌到2%-3%，我个人认为利息停止上升了，会维持1-2年，才有可能再 ...

我觉得你说的有道理，但是能不能火箭还得看新西兰自身的经济发展，上次是抱了中国大腿，中国飞速发展带新西兰一起飞，这次必须得抱上大腿才能火箭，不然就是不跌了，但是也不咋涨，半死不活行情。参考英国，英国08年gdp达到最高峰，到现在还没回去，英国的房价15年才回到08年，到疫情前每年也就涨个3-5%。如果新西兰经济未来没啥起色，那房价肯定没法坐火箭每年也就比cpi多一点3-5%到头了

我真不是孙红雷

Jan90 发表于 2022-7-15 09:53
红雷那么年轻，那么有实力，咋就不乐观呢

我现在确实是很悲观很悲观。。。但是我虽然不乐观。。。我有方法解决我的问题。。。还是只能说看个人情况。。。最差结果是我卖了手头上仅有的两个mortgage free放到revolving credit里降杠杆，那么我的贷款会降1半左右不用交利息。。。而我的cash inflow足够承受另一半。。。也就是熬过这个阶段。。。下个阶段开始我会是手头上roughly 250万现金+4个房子开始下个周期滚。。。

2012年是40万首付开始滚的。。。这40万起始资金是南非工作3年赚来的第一桶金在2007年买了我家乡一个78万人民币的房子，到了2012年上半年，卖了房子拿到200万人民币。。。

我真不是孙红雷

a366232446 发表于 2022-7-14 12:35
夸张夸张，中国玩法现在是降息，让人民币贬值。更喜欢这个方案。哈哈

中国比我们先一步进入黑夜了。。。我们还没看到黑夜。。。也就是中国将会比我们早出来。。。我们还有的死呢。。。

我真不是孙红雷

a366232446 发表于 2022-7-14 13:04
我的知识储备没办法看到你的说的了。哈哈。再去读读书。对了，有没有什么指数能看出来商业利润率呢？ ...

只能从上市公司看eps。。。其他的你能信吗？只能凭感觉。。。美联储的非农数据我都快不信了。。。

我真不是孙红雷

房奴甲 发表于 2022-7-14 11:08
因为通胀影响的是所有人，而高息只影响一部分人。

正解。。。这就好像为什么政府不积极降油价。。。因为降了油价理论上只能受益于富人。。。真穷人是不开车或坐公交，地铁的。。。如果油价太高了，以至于影响所有人了，动了政府部门补助都补的吃力的时候。。。政府才会出面干预。。。美国干预油价也是因为二战后所有军人都被培训开车，过后年轻人从战场回来拿到补助金，什么技能没有，只能人手一辆车消遣，导致西方的开车文化。。。现在油价是真影响到所有人了。。。但是中国政府绝对不会瞎干预。。。干预等于劫贫济富。。。

我真不是孙红雷

angelee123 发表于 2022-7-14 12:30
现在商业的确过热呀

美国6月份非农部门就业数据好于预期

美国缩表还没开始。。。通胀还没压下去。。。失业率历史低位。。。这算什么衰退？明显经济过热。。。哈哈。。。100年后我们子孙会讨论100年前一帮傻逼死在了经济过热的时候。。。这都是什么事啊。。。哈哈。。。

V7

我真不是孙红雷 发表于 2022-7-15 20:33
美国缩表还没开始。。。通胀还没压下去。。。失业率历史低位。。。这算什么衰退？明显经济过热。。。哈哈 ...

你说的是美国啊，新西兰本地可不是。除了雪场下饺子一般，其他行业已经有点冰火两重天的状态。去年底和今年头确实很好，现在嗯已经非常quite。

我真不是孙红雷

V7 发表于 2022-7-15 21:06
你说的是美国啊，新西兰本地可不是。除了雪场下饺子一般，其他行业已经有点冰火两重天的状态。去年底和今 ...

我觉得都差不多啊。。。失业率都在最低。。。通胀都没压下来。。。经济多热啊。。。美国，澳洲，新西兰etc etc不都这样吗？哈哈。。。

我真不是孙红雷

V7 发表于 2022-7-15 21:06
你说的是美国啊，新西兰本地可不是。除了雪场下饺子一般，其他行业已经有点冰火两重天的状态。去年底和今 ...

数据告诉我们经济过热。。。我们自己觉得快死了。。。全世界也没人解释这个话题。。。

V7

我真不是孙红雷 发表于 2022-7-15 21:12
数据告诉我们经济过热。。。我们自己觉得快死了。。。全世界也没人解释这个话题。。。 ...

你说的实话，我也是这个感觉。
还是信息太发达，现在玩的就是预期，我们预期快死了。

补充内容 (2022-7-16 12:35):
春江水暖鸭先知，我们是鸭。。。

bodyhaven

不知道哪里能查到每月最新的净移民人数，怕太多人跑去澳洲，又不够多的人来新西兰，移民流失太大的话刚需可就没了，再加上建房成本上涨那房地产还不得完蛋了

zwanything

我真不是孙红雷 发表于 2022-7-15 21:12
数据告诉我们经济过热。。。我们自己觉得快死了。。。全世界也没人解释这个话题。。。 ...

是不是统计方法不对？一直都在朝粉饰太平的角度改统计方法，真实反应度可能是越来越低。经济诺奖才有新发现。。。

我真不是孙红雷

zwanything 发表于 2022-7-15 22:16
是不是统计方法不对？一直都在朝粉饰太平的角度改统计方法，真实反应度可能是越来越低。经济诺奖才有新发 ...

只能说春江水暖鸭先知。。。朱门酒肉臭。。。何不食肉糜。。。

房奴甲

我真不是孙红雷 发表于 2022-7-15 20:24
正解。。。这就好像为什么政府不积极降油价。。。因为降了油价理论上只能受益于富人。。。真穷人是不开车 ...

我今年发现满街的车不知道什么时候已经都换成混动了。去车行里一看，大家都在换混动。且不说一些人比较鸡冻（比如我）干脆换了纯电车吧，就看大多数比较保守的人也都纷纷换了混动车。混动车差不多油耗是原有型号油车的一半左右。也就是说，中产们针对这个油价都有对策。油价没翻番吧？一块六是什么年头的事了。换了混动以后油耗直接砍一半。我今年要把家里三个车全换成新能源，现在是换了一个订了一个，等订的这个到了再着手换MPV。我也没有为了省油换车，实际情况是家里这仨车都旧了该换了。所以没有什么额外开支。你看首页上新闻里某砖家说中产都不怕加息，他一定程度上对的。加息，油价涨，对中产的生活直接影响不大。反而是商业实体受到比较大的影响，油价加到所有物价里去。

房奴甲

zwanything 发表于 2022-7-15 22:16
是不是统计方法不对？一直都在朝粉饰太平的角度改统计方法，真实反应度可能是越来越低。经济诺奖才有新发 ...

对呀，怎么定义失业人口，里面可以搞花样啊。

Jan90

我真不是孙红雷 发表于 2022-7-15 19:40
我现在确实是很悲观很悲观。。。但是我虽然不乐观。。。我有方法解决我的问题。。。还是只能说看个人情况 ...

你的不乐观是因为生意还是投资？你卖掉一套就轻松了啊，至于生意，再不济就给别人打工呗，压力也小很多，是不是面子过不去？