房子十年翻一番？

longwang

Lease 发表于 2022-6-28 12:53
就是，当年30万， 50万的房子， 就如同现在人们看200万的房子一样。 哈哈， 事后诸葛亮谁都会做. ...

哎呦，买房卖房不都是个人决策吗？我买没买你怎么知道？你要是信心很大，现在200万的房子你随便买。没人拦你啊。

Lease

longwang 发表于 2022-6-28 13:01
哎呦，买房卖房不都是个人决策吗？我买没买你怎么知道？你要是信心很大，现在200万的房子你随便买。没人 ...

我说你什么了吗？ 哈哈哈哈， 干吗这么敏感哦.

红叶疯了

貌似要干仗了又

longwang

以前的问题不是敢不敢买房，而是能不能貸到款，会不会做假收入。以前买房利息能抵税，投资房亏损可以返税的负抵税。现在这样做，分分钟ko。哈哈

subrina02

自住的房子是应该要买的，买什么样的什么时候买，对十年能不能翻番至关重要19年11月买的比21年11月买的容易。
投资房也是可以买，只要能正现金流，又有带地的话，长期持有也是可以抗通胀。
租售比在10到20之间的投资房当然可以持有。租售比到了40又是负现金流的投资房就没意思，除非是要分割建多几个新房，再长期持有，摊低租售比。

subrina02

贷款利息到10也不是没可能，凡事皆有可能。 2020疫情刚开始时，经济学家普遍预测房价要跌15%，结果涨了30%，他们没预测到央行印钱放水和减息的力度，直升机撒钱。这些刺激了房价，也加剧了通胀。使得纽村房价泡沫比较大，而其对于投资房的政策相当不友好。
2021，3月新政后，闭着眼睛买房挣钱的黄金时代告一段落，目前真的需要精挑细选算细帐才行。

房奴甲

rzrljb 发表于 2022-6-28 11:38
flat收入也得交税，除非，你是租房，然后你出租了剩余房间，这种类似二房东，不用交税，因为你们等于合伙 ...

关于boarder你说的不对。你把boarder和boarding 混为一谈了。Boarding house要特殊牌照，可以招6人以上。6人以下仍可招boarder, 不需要牌照。我有这个牌照所以呵呵……但是我没疯，不会在家里搞这个啦。

hj_win_1

再涨下去，反正我是买不起了

无色咖啡

subrina02 发表于 2022-6-28 14:13
贷款利息到10也不是没可能，凡事皆有可能。 2020疫情刚开始时，经济学家普遍预测房价要跌15%，结果涨了30% ...

利息也是一个很大因素，21年的时候美国说2年不加息，还要通胀是临时的，3个月以后改口说通胀是永久的，但是不是货币政策引起的，是供应引起的，21年底又改口说是货币政策的失误引起通胀，22年开始通缩和加息。。
就像去年刚刚开始加息时，论坛上很多人说，最多就加到4%，之后是5%是底线，现在过5%了。谁也不敢说6%-7%就是这次加息的高点。毕竟新西兰历史上出现过20%的利息。
所以，现在买投资房，最安全的方法就是全款。

wyfzy1234

判断房子价位是否合理我认为政府的估价CV还是很有参考价值的，CV左右的还可以，市场价，低于CV，当然就最好，现在的市场实际上对买房的人是好时机！
看到有朋友担心利率，费用，政策等等，我的意见是不要想太多，银行借给你钱，想的比你还周全，银行肯冒风险借钱给你买房，你自己反而担心还不起，不是很没有必要吗？政府政策的事我认为也不是问题，新西兰的地理位置决定了政府没有什么好的选择，房产一定是一个新西兰发展经济占比很高的一个必选项。
关键是你认为买房值不值？
2012年如果你买了特斯拉的股票，5美元一股，现在700多，最高超过1000美元，2012年你只是买1000股，持有到现在你都是资产百万；比特币2012年10美元一个，现在多少？20000多，最高有没有60000？如果你买100个持有到现在，就发达了！2012年奥克兰东区DANNEMORA个一个全福地砖瓦一层的房子最多80万，现在最少180万
以上三个选择前两个是我的臆想，，后一个是我真的做了。实际上我估计即便我真的做了前两件事，我也未必能持有到现在，过程中起伏太大，我的心脏承受不起，只有DANNEMORA的房子是因为自住房，而且也没有太关注房市,所以能一直持有。
以上是过去10年，那么未来10年呢？我认为房子是首选，特斯拉股票和比特币也可以试，除了我对这三种东西本身有信心，更主要的是我对全球各国政府（包括新西兰）的持续不断的越来越厉害的宽松货币政策有信心，各国政府一定会坚定不移的执行这个政策，我很有信心！只要有这个政策，市场上就会有很多钱，有很多钱，钱增加的速度远远超过各种产品的增长速度！房子盖的再多再快，有印钞票的速度快吗？甚至不用印，电脑里随便鼠标一动，账户余额后多一个零，多两个零非常容易！这么多的钱往哪流通，平均到每一个行业肯定不行，也做不到，而且没意义，只有引导性把钱引到房市，股市，汇市等等地方，才能实现刺激经济的同时，又不至于使日常生活必需品的价格上涨过快！这政策多好！怎么能不用？至于引起房价增高，股市汇市迅速膨胀，又怎样呢？继续防水呗！有没有终点，我相信会有，不过我相信不会很快来临，要是真来了，可能发生什么我不知道，以前的社会因为无休止的放水导致社会财富分配越来越不公平，穷人越来越多，最后的结局就是暴力革命，重新建立新秩序，现在的社会政府国家机器太强大，估计不会有暴力革命发生，但是金融战争或者真正的战争很有可能发生，目的一样，打破旧秩序，建立新秩序！但是即便是新秩序我认为也会重复以前的故事，日光之下无新事吗！
抱歉罗里吧嗦一堆臆想，还是回归现实吧！我看到有网友发的两个房子，都是带地，低于政府股价40多万成交，现在的房市如此对买家友好，我认为对于买家来说是个大好机会！想方设法的去买一个吧！经济恢复到正轨，这些低价买的房子有可能升的很快！
非常感谢！只是我个人的一些想法和想象，如果有不同意见请指教！
我2003年赶上最后一批技术移民到了新西兰，当时人生地不熟，经常上天维网和同一批移民的网友沟通，互相鼓励！甚至我们还有两次实体聚会，现在想起还很怀念！非常感谢天维网和朋友们！

木头姐紫微

wyfzy1234 发表于 2022-6-28 16:14
判断房子价位是否合理我认为政府的估价CV还是很有参考价值的，CV左右的还可以，市场价，低于CV，当然就最好 ...

今非昔比，2001年那时候Danemora的房子，500多的地4房砖瓦新房才40多万。 2001到2021这20年奥克兰的房屋平均Value长了5倍，从30多万到150多万。家庭可支配税后收入长了不到2倍。
收入远远跟不上房价，要么收入需要大幅提高，要么房屋价格向下回归，改善可负担性.目前看这两三年后者可能性大

Lease

木头姐紫微 发表于 2022-6-28 17:12
今非昔比，2001年那时候Danemora的房子，500多的地4房砖瓦新房才40多万。 2001到2021这20年奥克兰的房屋 ...

你这种说法， 依然把NZ的房产局限在NZ本地人的可负担能力上， 但其实本地人的可负担能力早已不是决定NZ房价的决定性因素了.

补充内容 (2022-6-28 17:51):
当然， 现在最重要一个外界因素在消退， 但会有replacement出现

skyjustin

其实没什么好争的 不买就继续租房 买了就努力还房贷 看看10年后 会是什么结果就是了 看看历史会不会重演 *

vantasy0916

Lease 发表于 2022-6-28 17:43
你这种说法， 依然把NZ的房产局限在NZ本地人的可负担能力上， 但其实本地人的可负担能力早已不是决定NZ房 ...

又见移民支撑房价论，移民分两类，一类是富人，一类是普通人。

普通人： 在新西兰绝大部分走工作技术移民的普通人无外乎是英国工薪，东欧，南非，中国和印度。 除了中国的部分技术移民还凑合一点以外，其他人的可负担水平并不比本地人高。 买房都需要根据收入水平贷款，目前的上车盘基本就是极限了。

富人： 这一批人决定的是上层豪宅，海景大地，这一部分人确实有钱，但是他们不能决定房地产的走向，他们买房也很少考虑市场价格的变化，豪宅每个都不同，千金难买爷高兴。买到喜欢的最重要。 有能力购置海外豪宅的富豪，并不会投太多在新西兰的普通住宅房市里，他们有太多更好的投资渠道了。

百达翡丽每年翻一番都不会影响卡西欧永远卖那个价位。这两部分的买家完全不重叠。普拉达涨10倍都不会有大米涨一倍来的社会影响力大。

目前出问题的是普通住宅市场，和中间市场的房子，中间市场依赖于上车盘的升值还手带来的流动性。上车盘依赖于主流收入群体的供房能力。这占据了房产交易的大头，你随便找几个中介问问他们这些年卖的房子里有多少豪宅多少普通小房就知道了。 目前上车盘严重偏离了主流收入群体的负担能力，就像紫薇姐说的，要么收入大幅增长填补空缺，要么主流房市回落。

而且，真正的炒房的主流群体，恰恰就是本地收入还不错的金领们，单位里房子最多的都是些老头，很多年默默攒下来的。

还有，和我们以英语为第二语言到哪都要办签证的强国人不同，本地人和英国过来的那些人，他们是随时可以几乎无障碍换个国家生活的，如果房市继续疯涨，流出的优质人口会越来越多，普通移民根本撑不住

经常看到说如果移民口子松一松如何如何，我就想笑，就这两年饱受批评这个技术移民的工资要求，都完全接不住现在的上车小火柴盒子，移民口子松一下放进来的那些会能力支撑房价了？

zhong5487

skyjustin 发表于 2022-6-28 17:50
其实没什么好争的 不买就继续租房 买了就努力还房贷 看看10年后 会是什么结果就是了 看看历史会不会重演 * ...

现在大家其实是讨论投资房的问题，跟自住房关系不大，我08年开始买房，也是经历了这几波周期，怎么讲呢，我个人认为房价回到去年高点还需要至少3年甚是五年，至于别的，有钱没压力hold住贷款或者可以全款当然还是继续买投资房
总有下一波暴涨的时候，百分之20-30还是挺轻松的

Lease

vantasy0916 发表于 2022-6-28 18:30
又见移民支撑房价论，移民分两类，一类是富人，一类是普通人。

普通人： 在新西兰绝大部分走工作技术移 ...

那你怎么解释过去二十多年来， 新西兰的房价变得越来越不可负担呢？

新西兰的移民政策是从90年代初开始大幅放松的.

vantasy0916

Lease 发表于 2022-6-28 18:54
那你怎么解释过去二十多年来， 新西兰的房价变得越来越不可负担呢？

新西兰的移民政策是从90年代初开始 ...

因果性（causality）会导致相关性（correlation），反之则不成立。统计学上把两个或者多个看起来高度相关，但却不存在因果性的现象叫做伪相关性（spurious correlation）。 移民和房价相关，但是不存在因果

如果要证明A导致B，需要有严谨的证明过程。而推翻A导致B的结论，只需最简单的一个反例就行了
： 新西兰2017年开始收紧移民通道，疫情前移民局大幅裁员，导致移民队列严重积压。 去年和前年因为关闭了边界几乎没有新移民，但是2017年到现在，房价涨幅是历史最高。

去年年底开始16w大赦，身边很多人都拿到了PR，这几个月房价又是如何呢？

pategao

Lease 发表于 2022-6-28 17:43
你这种说法， 依然把NZ的房产局限在NZ本地人的可负担能力上， 但其实本地人的可负担能力早已不是决定NZ房 ...

严重同意您在本贴的观点，wait and see, 因为每个人都有认识的局限性，个人观点难免和认识程度有关

Lease

vantasy0916 发表于 2022-6-28 19:03
因果性（causality）会导致相关性（correlation），反之则不成立。统计学上把两个或者多个看起来高度相关 ...

几个月的时间不足以得出确定性的结论， 过去二十多年移民涌入时， 也不是年年都房价高涨，但无容置疑的是：移民推动了房价上涨.

咱们可以保留各自的看法，反正你是不会买， 我是不用买， set back and relax, 挺好.

BNC2015

longwang 发表于 2022-6-28 13:01
哎呦，买房卖房不都是个人决策吗？我买没买你怎么知道？你要是信心很大，现在200万的房子你随便买。没人 ...

老王, 过去20年, 房子涨价时, 人们说买不起, 房子跌价时, 人们更买不起. 现在是后者.

longwang

Lease 发表于 2022-6-28 19:13
几个月的时间不足以得出确定性的结论， 过去二十多年移民涌入时， 也不是年年都房价高涨，但无容置疑的是 ...

vantasy已经论述的很清楚了，移民只是房价增长的一个因素。其他还有购买力水平，利率，货币供应，政府调控，社会经济状况等多因素共同作用的结果，不是一个因，能带来的果。今年，明年房价下跌，目前看是多因素不利，还没转好的迹象。还是实际点，考虑怎么渡过低谷来的切实。

Lease

longwang 发表于 2022-6-28 20:05
vantasy已经论述的很清楚了，移民只是房价增长的一个因素。其他还有购买力水平，利率，货币供应，政府调 ...

每一次的不利因素都很多， 但是我觉得人，应该乐观一点，办法总比困难多.

lodn

很多小镇10年翻了3-5倍，2010年不少房子18万能买到，现在也80万左右

我真不是孙红雷

2年前油价-38美金一桶，两年前的你能想到2022年油价126块一桶吗？

longwang

乐观总是没错，去年站岗的未来几年应该有解套的机会。只要不抱太大幻想，还是可以全身而退的。

Lease

我真不是孙红雷 发表于 2022-6-28 20:18
2年前油价-38美金一桶，两年前的你能想到2022年油价126块一桶吗？

大宗商品这两个月跌得比较厉害，有可能通胀峰值已经过去了.

我真不是孙红雷

Lease 发表于 2022-6-28 20:36
大宗商品这两个月跌得比较厉害，有可能通胀峰值已经过去了.

因为散户进去了。。。散户都看好粮食短缺啥的。。。散户都看好了。。。主力肯定要收割啊。。。哈哈。。。

Lease

我真不是孙红雷 发表于 2022-6-28 20:38
因为散户进去了。。。散户都看好粮食短缺啥的。。。散户都看好了。。。主力肯定要收割啊。。。哈哈。。。 ...

美联储说好的6月开始缩表， 可是没缩

longwang

lodn 发表于 2022-6-28 20:14
很多小镇10年翻了3-5倍，2010年不少房子18万能买到，现在也80万左右

这波上涨是量化宽松的结果，都是本地人在炒，和移民没啥关系，哪里是价格洼地，资金就涌向哪里。本地人更不爱群居，跟亚洲人本质不一样。所以小地方涨得最多，Auckland最少。

我真不是孙红雷

Lease 发表于 2022-6-28 20:36
大宗商品这两个月跌得比较厉害，有可能通胀峰值已经过去了.

我们以前做对冲的时候从来不怕散户。。。散户对赌就好了。。。也不怕同行来的对冲盘，毕竟还是散户。。。怕就怕主力或主力的对冲盘。。。