房子十年翻一番？

我真不是孙红雷

太极宗师001 发表于 2022-6-24 20:50
还有4年，现在正萧条，翻倍不可能了。

别管7年还是10年，还是以后多少年。。。等专家算周期去吧。。。我们就体会经济，看动态数据就好了。。。

espedd

我真不是孙红雷 发表于 2022-6-26 02:29
可以看到通胀又下降趋势。。。可能加息到明年就结束了。。。但是控制了通胀，不加息或降息只能利好股市。 ...

大宗商品下跌趋势应该无法避免，其中对于美国CPI影响最大的是石油。石油的上涨是对于供应链端通胀最大的贡献，我能感觉俄乌战争应该1-2个月内会有本质上的变化。乌克兰只能选择妥协和谈判。

美国最不想要看到的就是进入衰退。现在只要CPI有明显趋缓，美联储升息的意愿和强度就会明显趋缓。关键是俄乌战争，关键是石油。

房市我个人感觉，肯定会比16-19年这种阴跌走势更差。但也不用太悲观。。。。。

我真不是孙红雷

espedd 发表于 2022-6-26 09:25
大宗商品下跌趋势应该无法避免，其中对于美国CPI影响最大的是石油。石油的上涨是对于供应链端通胀最大的 ...

其实这次我对房市真的是很悲观。。。我也不知道为什么。。。refix在4.49%，算了算要出去的钱，一年多支付出去差不多小10万，我都有点肉疼了。。。我可是投资了10年了。。。家庭经济状况良好。。。lvr在现在市价不到50%。。。我都肉疼。。。

zwanything

我真不是孙红雷 发表于 2022-6-26 19:25
其实这次我对房市真的是很悲观。。。我也不知道为什么。。。refix在4.49%，算了算要出去的钱，一年多支付 ...

果然厉害，大佬妥妥的告诉了大家你的厚实家底。

我真不是孙红雷

zwanything 发表于 2022-6-26 19:40
果然厉害，大佬妥妥的告诉了大家你的厚实家底。

恩，将近400万贷款。。。压力有点点大。。。哈哈。。。

补充内容 (2022-6-26 19:55):
现在主动收入全进去了。。。只能靠收租维持生活。。。

红叶疯了

我真不是孙红雷 发表于 2022-6-26 19:52
恩，将近400万贷款。。。压力有点点大。。。哈哈。。。

补充内容 (2022-6-26 19:55):

4百万 雷哥威武。。。。 市场价在八百来万到一千万。厉害

我真不是孙红雷

红叶疯了 发表于 2022-6-26 20:00
4百万 雷哥威武。。。。 市场价在八百来万到一千万。厉害

那你说海神得多牛逼？？？可考的数据有14套。。。后来就不知道了。。。

补充内容 (2022-6-26 20:16):
10年前我就是他一小迷弟。。。我坚信他的成功大家能复制。。。

补充内容 (2022-6-26 20:18):
他是09年启动的。。。我是12年底启动的。。。在我启动的时候他就有9套了。。。

zhong5487

我真不是孙红雷 发表于 2022-6-26 19:52
恩，将近400万贷款。。。压力有点点大。。。哈哈。。。

补充内容 (2022-6-26 19:55):

你这个才4.45利率呢，很不错了，好多年底到期的要看到6去了

我真不是孙红雷

zhong5487 发表于 2022-6-26 20:14
你这个才4.45利率呢，很不错了，好多年底到期的要看到6去了

对呀。。。所以我很悲观啊。。。我提前俩月fix的。。。6月fix的。。。8月就要还这个数了。。。

zwanything

我真不是孙红雷 发表于 2022-6-26 20:14
那你说海神得多牛逼？？？可考的数据有14套。。。后来就不知道了。。。

好久没看到他发帖子晒他的豪车了

我真不是孙红雷

zwanything 发表于 2022-6-26 20:15
好久没看到他发帖子晒他的豪车了

厌倦了抛头露面的生活。。。闷声发大财去了吧。。。

Elddies

我真不是孙红雷 发表于 2022-6-26 20:15
对呀。。。所以我很悲观啊。。。我提前俩月fix的。。。6月fix的。。。8月就要还这个数了。。。 ...

淡定                 

espedd

我真不是孙红雷 发表于 2022-6-26 19:52
恩，将近400万贷款。。。压力有点点大。。。哈哈。。。

补充内容 (2022-6-26 19:55):

你自己做过压力测试吗，极端情况你能抗住吗？
你也算有战略眼光的，那些小白们只能自求多福了。

如果市场继续走差。那就看谁能存活下来。就怕钝刀子割肉。 辛辛苦苦几十年，一朝回到解放前

我拿2015年那波国内股灾做个说明，那时候场外合法配资比如信托公司按照1比4给你配资，就是4倍杠杆，正常的融资融券就是1：2证券机构给你配资或者配股，当然还有非法的一些配资机构，那就可以到10倍或者以上。股灾之下，多米诺骨牌，先灭10倍杠杆，然后4倍伞形杠杆，然后把2倍融资的也都灭了。。因为都是被动爆仓后的平仓。眼睁睁看着爆仓强平。只有不带杠杆的都能活下来。扛过去，后面还能解套。过去2年还能赚上 一笔。

如果房市碰到类似情况，且看大家抗压能力能多强，当然我觉得目前应该不会太悲观，就看钝刀子割肉。。慢慢嫩。。。。让你心里奔溃。。。寝食难安。。。。杠杆大的过夜仓都是寝食难安的

espedd

我真不是孙红雷 发表于 2022-6-26 20:14
那你说海神得多牛逼？？？可考的数据有14套。。。后来就不知道了。。。

补充内容 (2022-6-26 20:16):

我觉得此一时彼一时。天时地利人和。时间没有一刻是相同的。当时和现在情况不一样，人的心理也不一样
就跟金融投机或者说赌博一样，你不出赌场的那天，你别说你能全身而退。。。
我相信人性是贪婪的，尤其别把自己上升到X神，
套用权游里的一句话，凡人皆需敬献。。。凡是自诩X神，那就等着要被灭的那天吧。
俗话说，欲要灭之 先让其疯狂。
对于，市场，作为凡人，都得有一颗敬畏之心。没有人可以凌驾市场之上。谁都不行。你想要，那就等着被灭之日

我真不是孙红雷

espedd 发表于 2022-6-26 20:53
你自己做过压力测试吗，极端情况你能抗住吗？
你也算有战略眼光的，那些小白们只能自求多福了。

我最多挺到10左右。。。租金一个周有个4000多左右。。。还有我老婆收入。。。实在撑不住，我会考虑降杠杆。。。卖个mortgage free再申请点revolving credit额度放里面。。。既可以以后捡漏也可以不交利息了。。。

espedd

另外又让我们想到了2020年那个时候的WINTEC。。。如果他的话放到现在说。那是100%正确。。关键是时机不对。当然判断时间是最难的

有一个理论叫下午2点太阳热。。往往下午2点你觉得是最热的，其实12点才是太阳直射最强烈的时候，到了下午2点，太阳已经开始下落了。但你却觉得最热。
说明的是你感受到的其实在之前一个时候已经产生了一个必然的因果关系，只不过在有因的时候你无法判断这个是因或者判断何时会有果。可以说这一波房地产的跌势，就是2020年疫情后全球大撒币的结果。。。如果没有疫情，2020年顺着19年可以软着落。。现在估计可能有硬着落的可能了。。

我真不是孙红雷

espedd 发表于 2022-6-26 21:00
我觉得此一时彼一时。天时地利人和。时间没有一刻是相同的。当时和现在情况不一样，人的心理也不一样
就 ...

别别别。。。海神是我对他的尊称。。。人家名字就是阿海。。。以后叫海哥好了。。。

我真不是孙红雷

espedd 发表于 2022-6-26 21:13
另外又让我们想到了2020年那个时候的WINTEC。。。如果他的话放到现在说。那是100%正确。。关键是时机不对。 ...

完全同意。。。这也是我想说的。。。很多人没有时间轴概念。。。

skyjustin

98年 08年也有人怀疑过 结果呢

espedd

我真不是孙红雷 发表于 2022-6-26 21:14
别别别。。。海神是我对他的尊称。。。人家名字就是阿海。。。以后叫海哥好了。。。 ...

阿海不就是豆腐教的高徒和教练吗？现在还有房产投资培训吗？现在还有7D 原则吗？
都说原始积累都带有原罪。这个还真是这样。。

我对他不了解。就大概知道投资UNIT 然后改建。。。。UNIT在联排的冲击下。性价比在哪里？改建装修一条龙，成本现在得多高。UNIT是被时代抛弃得房产产品。

还是那句话，除非及早退出，不然没人能全身而退。

skyjustin

skyjustin 发表于 2022-6-26 21:17
98年 08年也有人怀疑过 结果呢

反正我认识有人觉得房价贵 十多年一直在租房 也有人咬咬牙买了房子的 夏虫语冰 冷暖自知

espedd

我自己2-3年前就感觉新西兰以前这种TOP UP玩房子套白狼的游戏注定要结束的，未来指望以房养老也是水中月镜中花。普通人注定是要被收割的。

subrina02

贷款背的多的话，现在就得想办法降杠杆。400万的贷款，5套出租房，周入4000，利息上到5%外加上明年贷款利息50%不能抵税，就是得贴钱养出租房。
如果后年房价不能逆转，而贷款利息继续上行到7-8%，且100%不能抵税时，就比较难受了。
那种情况就是多杀多的时候到了，房价比现在得低个20到30%不是童话

我真不是孙红雷

espedd 发表于 2022-6-26 21:19
阿海不就是豆腐教的高徒和教练吗？现在还有房产投资培训吗？现在还有7D 原则吗？
都说原始积累都带有原罪 ...

后来他都投资crosslease了。。。都是有地的大房子。。。然后就没消息了。。。

espedd

skyjustin 发表于 2022-6-26 21:17
98年 08年也有人怀疑过 结果呢

98年香港崩盘，我只知道一些香港演员买楼破产了。。
08年房里美，还有房地美如果没有美国政府救市，贷款机构如果破产。。下面无数次级机构和债权人都要破产。
那个时候我不在新西兰，我15年刚来新西兰在论坛上看到一个在系纽西兰破产的开发商去布里斯班卖楼的还在论坛发言。。。

结果呢。。。

我真不是孙红雷

espedd 发表于 2022-6-26 21:22
我自己2-3年前就感觉新西兰以前这种TOP UP玩房子套白狼的游戏注定要结束的，未来指望以房养老也是水中月镜 ...

万事没绝对。。。瘦死的骆驼比马大。。。许家印，马云再怎么样也比我们强。。。我还是觉得长线来讲房子没问题。。。精神境界离我们很远。。。

espedd

这里不是讨论自住房，我15年来新西兰，16年头就卖国内房子，这里买了自住，第二年又卖了投资房。弄得口袋里一点钱都没有。什么都不懂就敢让中介递OFFER，贷款预批都没就敢买自住，买投资。。。想想我胆子还真够大的。。是我运气好吧。。。。。其实应该这么说，初入赌场的新人运气都挺好，，后面结局大家都应该知道的。。。

所以我现在绝对后怕。。。。。

我真不是孙红雷

subrina02 发表于 2022-6-26 21:25
贷款背的多的话，现在就得想办法降杠杆。400万的贷款，5套出租房，周入4000，利息上到5%外加上明年贷款利息 ...

我自己家的granny flat也在租。。。是租6个。。。哈哈。。。

longwang

这波看趋势要跌回18，19年，并盘个5，6年，银行4%～5%的贷款利率应是常态，疫情前就是这样，0利率会引发通胀，不是常态。有时主动割肉，也是熊市里不爆仓的关键。祝大家都好运。

补充内容 (2022-6-26 21:35):
日本的0利率不是每个国家都能复制，国情不同。

espedd

我真不是孙红雷 发表于 2022-6-26 21:25
后来他都投资crosslease了。。。都是有地的大房子。。。然后就没消息了。。。 ...

除非他转型，这个就不知道了。
捞了第一通金，还指望COPY原来模式啊。。那都是逗小白们玩剩下的，

正确的姿势就是捞好第一桶金，模式通过击鼓传花让房产小白们继续花钱玩，我自己乘机转型。。转型成功，漂白上岸，小白们自求多福。

这才是正确的