房价还要跌多久？现在可以入场吗

GY1234

现在110万的，明年买你就不用贷款了

only过好日子 发表于 2022-6-18 09:44
中介会告诉你现在是最好的入场时间，赶紧抄底。

问题现在可能不是底啊，就是个肩，还要跌说不定

zhong5487 发表于 2022-6-18 11:51
如果一个100万的投资房。可以top u到全额贷款，那么一年利息按百分之5算。需要花5万。租金按600算。一年3 ...

算的挺好的。房价要萎靡几年，所以现在买投资房没意思

木头姐紫微

zhong5487 发表于 2022-6-18 11:51
如果一个100万的投资房。可以top u到全额贷款，那么一年利息按百分之5算。需要花5万。租金按600算。一年3 ...

非常到位，应该就是这么个算法。
买个旧房纯出租在纽村当前的房价和工党脑残政策下，没有什么利润，有点儿自找麻烦

GY1234 发表于 2022-6-18 12:52
现在110万的，明年买你就不用贷款了

有道理

zhong5487

木头姐紫微 发表于 2022-6-18 13:21
非常到位，应该就是这么个算法。
买个旧房纯出租在纽村当前的房价和工党脑残政策下，没有什么利润，有点 ...

是啊，如果完全不涨那就是赔钱货，涨幅度小那就是白折腾，我那算法还是租金顺利到手，租客不破坏房子中间没幺娥子的计算方法

而且5年时间100万涨到150的可能性好像也不是那么高。。

我要有100万本金的话还到自己自住房或者现有投资房会更理想，直接每年5万刀

有点别的想法和能力的的拿100万干点别的也行啊，以租金养老的时代很快就要过去了，至少年轻人靠这个方式可行性越来越低

楼主扔个炮爽一爽，引来这么多路边经济学家。没人看出楼主所谓截图的毛病吗？好奇，问问经济学家们。

四文鱼哥

LZ快看，你截的账户余额的图上了2020年的新闻了

https://www.myhighplains.com/new ... got-stimulus-check/

zhong5487

匿名者 发表于 2022-6-18 14:48
楼主扔个炮爽一爽，引来这么多路边经济学家。没人看出楼主所谓截图的毛病吗？好奇，问问经济学家们。
...

楼主有70万。700万，或者一分钱都没有都不是重点，重点是身边确实还有些人手里有现金。或者还有贷款额度，再观望要不要入投资房

zhong5487 发表于 2022-6-18 15:05
楼主有70万。700万，或者一分钱都没有都不是重点，重点是身边确实还有些人手里有现金。或者还有贷款额度 ...

重点是小白中介本来就没赚到什么钱，又遇到挤压资产泡沫，痛苦啊。买涨不买落，这是市场的不变真理。小白们急了，跑到穷人堆里找温暖来了。闲的蛋疼吧

四文鱼哥 发表于 2022-6-18 15:05
LZ快看，你截的账户余额的图上了2020年的新闻了

https://www.myhighplains.com/news/woman-says-888k-was- ...

高人啊，绝对要赞。这NB 让楼主吹坏了。明年没牛犊了。以后不上截图的就别来混了。

Quad

图帝@-@ 发表于 2022-6-17 22:00
上个截图，隐去账号和姓名，证明你确实有70W，然后再探讨。以后凡是炫富的，一律上截图，否则就公開匿名id, ...

嗯， 必须的

Quad

匿名者 发表于 2022-6-17 23:52
好吧，看就看吧，刚才又打过来一笔钱，现在超过８０万了

装 ，接着装               

Quad

四文鱼哥 发表于 2022-6-18 15:05
LZ快看，你截的账户余额的图上了2020年的新闻了

https://www.myhighplains.com/news/woman-says-888k-was- ...

哈哈哈         

Quad 发表于 2022-6-18 15:37
装 ，接着装

今天凑够一百万了，有图为证：

LLVV

匿名者 发表于 2022-6-18 16:46
今天凑够一百万了，有图为证：

偶也來湊100萬。。。真的

无色咖啡

zhong5487 发表于 2022-6-18 11:51
如果一个100万的投资房。可以top u到全额贷款，那么一年利息按百分之5算。需要花5万。租金按600算。一年3 ...

这个算法很到位，分析得很好，如果100万投资，一年回报没有超过3%，那就还不如存银行了。
还有，现在很多中介都说房价在低位，或者新房得成本在那里，新房不会低于成本卖的，我觉得这个逻辑是错误的。新房的成本取决于很多因素，一块2019年买的地可能是2021年的一半的价钱，如果同时施工，最后同一个价格卖出去. 可能2019年买地的开发商是大赚而2021年买地的开发商大亏，毕竟不同时间招就了不同的book value.

judo

第一要跌到经济回暖，也就是gpd正常增长，的时候
第二利息不涨反而开始开始降息的时候。

上面两条都达到就是入场最好的时候。只一条的话可以大砍价玩一玩。

归去来兮一世

笑看人生 ^O^ 发表于 2022-6-17 21:30
你问地产中介
什么时候都是好时机

地产中介都是说，现在买入都是好时机

归去来兮一世

图帝@-@ 发表于 2022-6-17 22:00
上个截图，隐去账号和姓名，证明你确实有70W，然后再探讨。以后凡是炫富的，一律上截图，否则就公開匿名id, ...

同意，同意，同意，院长您南波完

归去来兮一世

留下足迹 发表于 2022-6-18 09:23
看到自己中意的房子就买吧
因爱房机不可失，失不再来
或许以后还需要花更多的钱

对，看到中意的就买                  

笑看人生 ^O^

归去来兮一世 发表于 2022-6-18 18:33
地产中介都是说，现在买入都是好时机

什么时候都是最佳入场机会
反正无论买卖中介都收一笔

zhong5487 发表于 2022-6-18 15:05
楼主有70万。700万，或者一分钱都没有都不是重点，重点是身边确实还有些人手里有现金。或者还有贷款额度 ...

自己的钱自己决定。投资这事情还能问别人吗？

红叶疯了

无色咖啡 发表于 2022-6-18 17:07
这个算法很到位，分析得很好，如果100万投资，一年回报没有超过3%，那就还不如存银行了。
还有，现在很多 ...

说的到位。所以那帮中介一天天的房子材料成本都多钱多钱了的屁话听多了就免疫了

Alanyuu

有80万就买80万的呗，现在息这么高

70万现金买投资房，为什么要买110的？

再等等，现在110万的房子到时70万买不香吗？别和我讲盖房成本，法拍房银行是不讲成本的，只论市场价。就是要等开发商破产，这次是大几率。

Papakura  700的地

补充内容 (2022-6-26 08:53):
带房子才卖57万，今年2月还要价119.5万，真是腰斩了，可是加息缩表才刚开始，后面的结果可以预测

别人贪婪我恐惧，别人恐惧我贪婪。现在还有人贪心想投资房产，股票赚钱，我是不会入场的，入场也是做空。
等到所有人把钱都放入银行定存的时候，买买买的时机就来了