投资房报税求问

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老九不是专业会计，但略知一二，仅供参考

你那个所有动产合并一起折旧就是Chattels (Pooled Depreciation)， DV method　是20%，　第二年在折旧后剩余的２０％。。。以此类推

如果仅出租３个月，就是四分之一。。。。等于$10000*20%*25% = $500, 作为你的expense　
剩余$9500  明年　如果出租１２个月，折旧　$9500 * 20%  = $1900 作为你的expense 剩余$7600

房子是两夫妻joint owned的,没特别注明比例的话，各占50%。亦即你这个出租房的 盈利或亏损的50%分到你夫妻个人所得税中。

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我真不是孙红雷 发表于 2022-5-23 22:16
1. 现在没有pooled chattels这么一说了，需要逐个查depreciation value，如果查不到就用default
2. 需要1/4 ...

红雷弟，

下面文字是IR3r-2022 表的备注

Note 7 Depreciation on assets You may depreciate each item individually or pool some or all of the assets to calculate depreciation. Assets which can be pooled are those which:- - - are not used privately, and cost $5,000 or less, or have been depreciated so their adjusted tax value is $5,000 or less. Pool depreciation is calculated on the average pool value at a single rate using the DV method. The rate you must use for the pool is the lowest rate for an asset in the pool. Once you have included an asset in a pool you can segregate it only if you use the asset for private use. If you switch from the DV to the SL method for assets not pooled, calculate depreciation on the opening adjusted tax value instead of the original cost. To find the correct rate of depreciation for an asset, please see our depreciation rate finder at ird.govt.nz/tools-calculators

not419

我真不是孙红雷 发表于 2022-5-24 20:18
这是商用的吧？民用的2011年之后不就废了吗？之后不就没pool一说了。。。

IR3r is for

residential property

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我真不是孙红雷 发表于 2022-5-24 22:57
我之前还专门问了这个问题，我会计这么跟我说的。。。

补充内容 (2022-5-24 23:00):

应该一直这样吧，我们一直这样报的
注意<$5000

not419

我真不是孙红雷 发表于 2022-5-25 19:50
我重新装修的，肯定大于5000了

补充内容 (2022-5-25 19:52):

你凑啥热闹

人家说的是pooled chattels

你总值大于5000就分别折旧即可，

差不多啦

not419

maymaysg 发表于 2023-6-24 16:36
请问自住房住了几年后改出租房，折旧怎么算？

折旧从该出租方哪天算呀，很容易理解

可以出租当天把Chattels 估价师估价

或者用你买的时候价格按资助年月折旧后的价格作为 出租时的价格