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[论事] 出租房涨租金的问题 [复制链接]

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发表于 2022-5-17 12:54:09 |显示全部楼层 微信分享
有谁知道是从什么时候开始实施一年涨一次租金的政策?谢谢各位!!

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最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 怦然心动勋章 幸运四叶草勋章 元老勋章 人气勋章-女性 新时政 10周年纪念 20周年纪念 平安如意勋章

发表于 2022-5-17 13:01:56 |显示全部楼层 微信分享
https://www.tenancy.govt.nz/law- ... 0eX3fhoCLdUQAvD_BwE
Phase 1 (already in force) 12 August 2020
From 12 August 2020, rent can only be increased once every 12 months and transitional and emergency housing is exempt from the Act.

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发表于 2022-5-17 13:06:06 |显示全部楼层 微信分享
kikilulu 发表于 2022-5-17 12:01
https://www.tenancy.govt.nz/law-changes?gclid=CjwKCAjw7IeUBhBbEiwADhiEMXgtd5961zJxDwZo7rLBEWCHgHlB5A ...

十分感谢你的回复! 真的是论坛热心人啊。

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发表于 2022-5-17 13:09:49 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
kikilulu 发表于 2022-5-17 12:01
https://www.tenancy.govt.nz/law-changes?gclid=CjwKCAjw7IeUBhBbEiwADhiEMXgtd5961zJxDwZo7rLBEWCHgHlB5A ...

意思是做emergency housing 可以一年涨无数次,厉害了…

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发表于 2022-5-17 13:10:00 |显示全部楼层 微信分享
kikilulu 发表于 2022-5-17 12:01
https://www.tenancy.govt.nz/law-changes?gclid=CjwKCAjw7IeUBhBbEiwADhiEMXgtd5961zJxDwZo7rLBEWCHgHlB5A ...

再请教你一下:如果去年签的8个月FIX TERM 合同,到期后是不是还得等4个月才能涨租金?谢谢!

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发表于 2022-5-17 13:30:28 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
开心你我 发表于 2022-5-17 12:10
再请教你一下:如果去年签的8个月FIX TERM 合同,到期后是不是还得等4个月才能涨租金?谢谢! ...

等四个月,而且现在不让大涨,要接近市场价格

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发表于 2022-5-17 13:48:38 |显示全部楼层 微信分享
开心你我 发表于 2022-5-17 12:10
再请教你一下:如果去年签的8个月FIX TERM 合同,到期后是不是还得等4个月才能涨租金?谢谢! ...

不好意思。我也不懂这些。我只是搬运了网站消息。有问题可以去请教你的租房管理中介。

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发表于 2022-5-17 13:51:54 |显示全部楼层 微信分享
Elddies 发表于 2022-5-17 12:30
等四个月,而且现在不让大涨,要接近市场价格

谢谢你,我的问题是第一次租金价格太低了,就是涨几十块,也低于同等房子的价格,所以有追上市场价的想法

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发表于 2022-5-17 14:17:21 |显示全部楼层 微信分享
kikilulu 发表于 2022-5-17 12:48
不好意思。我也不懂这些。我只是搬运了网站消息。有问题可以去请教你的租房管理中介。 ...

没有关系,你已经帮到我了,谢谢你!

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发表于 2022-5-17 14:17:46 |显示全部楼层 微信分享
开心你我 发表于 2022-5-17 13:17
没有关系,你已经帮到我了,谢谢你!

不客气~~

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发表于 2022-5-17 14:18:47 |显示全部楼层 微信分享
随时可以涨,如果你高兴,像每星期涨油价一次一样,
Follow me realize your dreams

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发表于 2022-5-17 18:53:21 |显示全部楼层 微信分享
开心你我 发表于 2022-5-17 12:51
谢谢你,我的问题是第一次租金价格太低了,就是涨几十块,也低于同等房子的价格,所以有追上市场价的想法 ...

今天有个新闻就是有个奥克兰华人房东想涨几十块,结果被房客告上法庭,根据每年涨幅3%以及附近的租金价格,法官判定只能涨6刀

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如果房客没住满一年搬走了,从新登广告招人,换新房客的时候应该可以涨吧?

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路過~~~

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发表于 2022-5-17 21:24:47 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
开心你我 发表于 2022-5-17 12:10
再请教你一下:如果去年签的8个月FIX TERM 合同,到期后是不是还得等4个月才能涨租金?谢谢! ...

根据租赁法的规定,现在租金可以每年涨幅一次,屋主要保证每次涨幅之间间隔不少于一年时间,同时需要给租客发60天的涨租通知提前告知租客涨租金额已经涨租日期。就您的租约看来,可以再租约10个月的时间给租客发60 天的涨租通知,只是要注意涨租日期需要在定期结束1年以后即可。
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开心你我 发表于 2022-5-17 12:10
再请教你一下:如果去年签的8个月FIX TERM 合同,到期后是不是还得等4个月才能涨租金?谢谢! ...

根据租赁法的规定,现在租金可以每年涨幅一次,屋主要保证每次涨幅之间间隔不少于一年时间,同时需要给租客发60天的涨租通知提前告知租客涨租金额已经涨租日期。就您的租约看来,可以再租约10个月的时间给租客发60 天的涨租通知,只是要注意涨租日期需要在定期结束1年以后即可。
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Regards 发表于 2022-5-17 18:00
如果房客没住满一年搬走了,从新登广告招人,换新房客的时候应该可以涨吧? ...

对的,如果租客搬走租约结束了,那重新招租时是可以涨租的
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