新西兰天维网社区

 找回密码
登录  注册
搜索
热搜: 移民 留学
查看: 2008|回复: 19

[众筹丨投资] 想买个景区房子出租,有经验的前辈请进 [复制链接]

Rank: 8Rank: 8

升级  83.8%

UID
138797
热情
815
人气
829
主题
9
帖子
181
精华
0
积分
919
阅读权限
20
注册时间
2008-3-2
发表于 2022-5-12 16:35:41 |显示全部楼层 微信分享
景区想买个房子出租,现在市场怎么样,还能进吗?rotorua,taopo,或者皇后镇
关键的是类似airbnb的里面有什么隐藏费用,有什么大坑吗?平时有什么费用?清洁费,出租费,管理费?


使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  91.45%

UID
254396
热情
27496
人气
38348
主题
149
帖子
10181
精华
3
积分
38289
阅读权限
30
注册时间
2010-9-7

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 幸运四叶草勋章 畅游勋章 游戏勋章 怦然心动勋章 元老勋章 新时政 10周年纪念 2018年度金ID 20周年纪念 平安如意勋章

发表于 2022-5-12 16:40:14 |显示全部楼层 微信分享
你买了房子

找中介出租 中介commission15-20%, plus 清洁费,床单被罩,管理费surcharge,你每个月差不多到手total sales 的55-60%,此外再交rates,insurance,power。。。。还有 mortgage

一开始除了买房的费用,会有gst refund 如果是公司买,家具和一些小家电

平时的维护都是中介在做,经常坏这坏那,一个月打出几百块的budget

Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  98.1%

UID
10029480
热情
31148
人气
33708
主题
78
帖子
14081
精华
0
积分
39619
阅读权限
30
注册时间
2016-6-1

尊贵铂金 元老勋章 新时政 小星星勋章 体育勋章 10周年纪念 20周年纪念

发表于 2022-5-12 16:47:44 |显示全部楼层 微信分享
angelee123 发表于 2022-5-12 15:40
你买了房子

找中介出租 中介commission15-20%, plus 清洁费,床单被罩,管理费surcharge,你每个月差不多 ...

那这么说的话一个月的total sales能有多少呢,会比普通长租高1倍还是2倍?

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  91.45%

UID
254396
热情
27496
人气
38348
主题
149
帖子
10181
精华
3
积分
38289
阅读权限
30
注册时间
2010-9-7

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 幸运四叶草勋章 畅游勋章 游戏勋章 怦然心动勋章 元老勋章 新时政 10周年纪念 2018年度金ID 20周年纪念 平安如意勋章

发表于 2022-5-12 16:55:40 |显示全部楼层 微信分享
rzrljb 发表于 2022-5-12 15:47
那这么说的话一个月的total sales能有多少呢,会比普通长租高1倍还是2倍?

这个不好说,我们的每个房子也不一样,买家应该自己核算以下,我只能是根据大概的花费比例给个指导而已

怎么说呢,淡季可能跟长租差不太多,旺季会好很多
Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

使用道具 举报

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

升级  35.98%

UID
394433
热情
15222
人气
16890
主题
235
帖子
1062
精华
0
积分
16799
阅读权限
30
注册时间
2015-1-18

尊贵铂金 新时政 游戏勋章 畅游勋章 玫瑰勋章 10周年纪念 20周年纪念 2016 PokemonGo活动勋章 2018俄罗斯世界杯 魔兽世界怀旧服纪念勋章 平安如意勋章

发表于 2022-5-12 16:56:23 |显示全部楼层 微信分享
那是不是开个公司做比较好,能抵掉点gst

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  91.45%

UID
254396
热情
27496
人气
38348
主题
149
帖子
10181
精华
3
积分
38289
阅读权限
30
注册时间
2010-9-7

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 幸运四叶草勋章 畅游勋章 游戏勋章 怦然心动勋章 元老勋章 新时政 10周年纪念 2018年度金ID 20周年纪念 平安如意勋章

发表于 2022-5-12 16:58:51 |显示全部楼层 微信分享
神之曲 发表于 2022-5-12 15:56
那是不是开个公司做比较好,能抵掉点gst

cash flow 和 ROI 方面肯定是呀,但是卖的时候也是有gst的哟
Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

使用道具 举报

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

升级  35.98%

UID
394433
热情
15222
人气
16890
主题
235
帖子
1062
精华
0
积分
16799
阅读权限
30
注册时间
2015-1-18

尊贵铂金 新时政 游戏勋章 畅游勋章 玫瑰勋章 10周年纪念 20周年纪念 2016 PokemonGo活动勋章 2018俄罗斯世界杯 魔兽世界怀旧服纪念勋章 平安如意勋章

发表于 2022-5-12 17:01:38 |显示全部楼层 微信分享
angelee123 发表于 2022-5-12 15:58
cash flow 和 ROI 方面肯定是呀,但是卖的时候也是有gst的哟

有道理!那是得规划下

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  98.1%

UID
10029480
热情
31148
人气
33708
主题
78
帖子
14081
精华
0
积分
39619
阅读权限
30
注册时间
2016-6-1

尊贵铂金 元老勋章 新时政 小星星勋章 体育勋章 10周年纪念 20周年纪念

发表于 2022-5-12 17:01:45 |显示全部楼层 微信分享
angelee123 发表于 2022-5-12 15:55
这个不好说,我们的每个房子也不一样,买家应该自己核算以下,我只能是根据大概的花费比例给个指导而已

...

话说你们公司是自己买房子做,还是客户把房子交给你们做,你们管理拿佣金?

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  91.45%

UID
254396
热情
27496
人气
38348
主题
149
帖子
10181
精华
3
积分
38289
阅读权限
30
注册时间
2010-9-7

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 幸运四叶草勋章 畅游勋章 游戏勋章 怦然心动勋章 元老勋章 新时政 10周年纪念 2018年度金ID 20周年纪念 平安如意勋章

发表于 2022-5-12 17:06:44 |显示全部楼层 微信分享
rzrljb 发表于 2022-5-12 16:01
话说你们公司是自己买房子做,还是客户把房子交给你们做,你们管理拿佣金? ...

我们,被拿佣金
Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

使用道具 举报

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

升级  26.07%

UID
397291
热情
2656
人气
4370
主题
56
帖子
614
精华
0
积分
3891
阅读权限
30
注册时间
2015-3-7

畅游勋章 游戏勋章 20周年纪念

发表于 2022-5-12 18:52:36 |显示全部楼层 微信分享
客人带进来一只跳蚤,会有挺多费用。

使用道具 举报

Rank: 8Rank: 8

升级  83.8%

UID
138797
热情
815
人气
829
主题
9
帖子
181
精华
0
积分
919
阅读权限
20
注册时间
2008-3-2
发表于 2022-5-12 22:25:20 |显示全部楼层 微信分享
angelee123 发表于 2022-5-12 15:40
你买了房子

找中介出租 中介commission15-20%, plus 清洁费,床单被罩,管理费surcharge,你每个月差不多 ...

谢谢你的细心回答。
大房子好出租,还是小房子好出租呢?
一年下来,空置率有多少?

补充内容 (2022-5-12 21:28):
是不是有专门的公司管理出租,清洁,清洗被褥这些配套服务呢?收费多少?

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  91.45%

UID
254396
热情
27496
人气
38348
主题
149
帖子
10181
精华
3
积分
38289
阅读权限
30
注册时间
2010-9-7

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 幸运四叶草勋章 畅游勋章 游戏勋章 怦然心动勋章 元老勋章 新时政 10周年纪念 2018年度金ID 20周年纪念 平安如意勋章

发表于 2022-5-12 22:30:35 |显示全部楼层 微信分享
我爱兄弟连 发表于 2022-5-12 21:25
谢谢你的细心回答。
大房子好出租,还是小房子好出租呢?
一年下来,空置率有多少? ...

都好租,每个房子的受众都不一样,入住率全年平均6-7成吧,旺季9成,淡季5成
Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  98.1%

UID
10029480
热情
31148
人气
33708
主题
78
帖子
14081
精华
0
积分
39619
阅读权限
30
注册时间
2016-6-1

尊贵铂金 元老勋章 新时政 小星星勋章 体育勋章 10周年纪念 20周年纪念

发表于 2022-5-13 23:49:06 |显示全部楼层 微信分享
angelee123 发表于 2022-5-12 21:30
都好租,每个房子的受众都不一样,入住率全年平均6-7成吧,旺季9成,淡季5成 ...

能推荐几个好的管理公司么,专门管这种holiday batch或者bnb的

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  91.45%

UID
254396
热情
27496
人气
38348
主题
149
帖子
10181
精华
3
积分
38289
阅读权限
30
注册时间
2010-9-7

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 幸运四叶草勋章 畅游勋章 游戏勋章 怦然心动勋章 元老勋章 新时政 10周年纪念 2018年度金ID 20周年纪念 平安如意勋章

发表于 2022-5-14 00:53:59 |显示全部楼层 微信分享
rzrljb 发表于 2022-5-13 22:49
能推荐几个好的管理公司么,专门管这种holiday batch或者bnb的

我们多数都在bachcare

补充内容 (2022-5-13 23:54):
尽量避免找私人,尤其是那种他自己在那也有房子做bnb的
Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  23.49%

UID
162141
热情
29281
人气
42180
主题
454
帖子
17194
精华
11
积分
44698
阅读权限
30
注册时间
2008-11-15

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 幸运四叶草勋章 小星星勋章 元老勋章 畅游勋章 怦然心动勋章 10周年纪念 2019-2020年度金ID 20周年纪念 平安如意勋章

发表于 2022-5-14 10:35:29 |显示全部楼层 微信分享
做batch或者hotel/motal的公寓房间会比较简单些吧

使用道具 举报

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

升级  47.64%

UID
296415
热情
15603
人气
16123
主题
174
帖子
2770
精华
0
积分
17382
阅读权限
30
注册时间
2011-9-19
发表于 2022-5-14 16:59:47 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
把所有杂费、税算进去,根本不赚钱。

使用道具 举报

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

升级  90.87%

UID
195468
热情
2932
人气
3281
主题
53
帖子
451
精华
0
积分
3363
阅读权限
30
注册时间
2009-8-12
发表于 2022-5-16 20:56:34 |显示全部楼层 微信分享
杀头的生意有人做,赔钱的买卖没人干。airbnb还是赚钱滴。 管理费,清洁费是大头。你不如买个自己所在城市的,一样可以,好管理。

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  91.45%

UID
254396
热情
27496
人气
38348
主题
149
帖子
10181
精华
3
积分
38289
阅读权限
30
注册时间
2010-9-7

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 幸运四叶草勋章 畅游勋章 游戏勋章 怦然心动勋章 元老勋章 新时政 10周年纪念 2018年度金ID 20周年纪念 平安如意勋章

发表于 2022-5-16 21:20:16 |显示全部楼层 微信分享
Jan90 发表于 2022-5-14 15:59
把所有杂费、税算进去,根本不赚钱。

赚不赚取决于杠杆是多少,同样的独立屋回报率要比相同景色的联排或者公寓低很多
Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

使用道具 举报

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

升级  47.64%

UID
296415
热情
15603
人气
16123
主题
174
帖子
2770
精华
0
积分
17382
阅读权限
30
注册时间
2011-9-19
发表于 2022-5-17 12:49:16 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
angelee123 发表于 2022-5-16 20:20
赚不赚取决于杠杆是多少,同样的独立屋回报率要比相同景色的联排或者公寓低很多 ...

Queenstown 联排 公寓漏水都上几次新闻了

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  91.45%

UID
254396
热情
27496
人气
38348
主题
149
帖子
10181
精华
3
积分
38289
阅读权限
30
注册时间
2010-9-7

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 幸运四叶草勋章 畅游勋章 游戏勋章 怦然心动勋章 元老勋章 新时政 10周年纪念 2018年度金ID 20周年纪念 平安如意勋章

发表于 2022-5-17 12:59:56 |显示全部楼层 微信分享
Jan90 发表于 2022-5-17 11:49
Queenstown 联排 公寓漏水都上几次新闻了

是少数,基本上都是老的,我们去看过几个,嫌麻烦,没买

买的基本上都是独立屋或者新开发的

Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

手机版| 联系论坛客服| 广告服务| 招贤纳士| 新西兰天维网

GMT+13, 2024-3-29 18:57 , Processed in 0.026204 second(s), 15 queries .

Powered by Discuz! X2 Licensed

Copyright 2001- Sky Media Limited, All Rights Reserved.

回顶部