REINZ 最新统计数据显示，奥克兰中间价已从去年高点下跌10%。

我真不是孙红雷

zhong5487 发表于 2022-5-12 11:37
我也觉得差不多，高端房子呢，难道5-600万的房子就不跌了？

还真有可能。。。物以稀为贵。。。

我真不是孙红雷

阿苏2016 发表于 2022-5-12 13:35
那老几位坚信NZ房价永不落的忽然不出声了，当然了，没准过两天出来蹦哒了一下说，跌的都是不好的房子。
反 ...

中央政府分析师呢？elddies呢？

我真不是孙红雷

longwang 发表于 2022-5-12 21:26
听专家的，专家都是纸上谈兵，房价最重要的是跟利息。好吗，19年中降息，下半年已经开始涨了，央行降息到 ...

抛去政治经济和世界政治经济只谈利率都是瞎扯淡，从2014年开始新西兰有加过息吗？美国加息缩表新西兰也没加过。。。

补充内容 (2022-5-12 22:04):
从08年开始一直降息也没见涨。。。14-15涨息也见跌。。。15年就没再加过息。。。上面说错了。。。

补充内容 (2022-5-12 22:59):
14-15涨息也没见跌

逛来逛去

longwang 发表于 2022-5-12 21:26
听专家的，专家都是纸上谈兵，房价最重要的是跟利息。好吗，19年中降息，下半年已经开始涨了，央行降息到 ...

已经进入下跌期不就是到了可以入场买房的时候了吗，等到上涨的时候再去买房，那就是买涨不买跌啊，反正大部分时候买房都是买在半山腰，那买在下行的半山腰合适还是上行的半山腰合适，就看自己怎么做功课了

补充内容 (2022-5-12 22:35):
大幅度降息是20年3月第一次lockdown的时候，一下降了75点，浮动利率一下从5降到了3点几，还可以申请贷款假期，但是因为疫情市场非常悲观

longwang

我真不是孙红雷 发表于 2022-5-12 21:59
抛去政治经济和世界政治经济只谈利率都是瞎扯淡，从2014年开始新西兰有加过息吗？美国加息缩表新西兰也没 ...

有个过程，09年降息到2.5,起码给经济，房市放水了，经济开始有起色了，房市也止跌了。当然经济危机，盘底2年，11年不是启动了。当然其他因素共同起作用，房贷利率是主因，不争论。

补充内容 (2022-5-12 22:34):
毕竟这里土豪不多，大家都贷款。不像国内很多人全款。贷款利率还是主要考虑因素。

补充内容 (2022-5-12 22:49):
2014年官方利率从2.5升到3.5,并持续了一年。

longwang

逛来逛去 发表于 2022-5-12 22:29
已经进入下跌期不就是到了可以入场买房的时候了吗，等到上涨的时候再去买房，那就是买涨不买跌啊，反正大 ...

下跌完了，还有盘整期。这次涨的急，主要是政府因为疫情1000亿的放水。纯靠储备银行降息而不大放水没那么快，09～11盘了2，3年。

补充内容 (2022-5-12 22:56):
沒有政府大放水，就是儲備銀行降息，银根放松，從經濟下行到企穩，上漲。會有1，2年盤整期。市場信心才會恢復。

我真不是孙红雷

longwang 发表于 2022-5-12 22:31
有个过程，09年降息到2.5,起码给经济，房市放水了，经济开始有起色了，房市也止跌了。当然经济危机，盘底 ...

利率不是主要考虑因素，不争论。。。利率从来不是key driver。。。2008年金融海啸前怎么来的次贷危机？利率一直涨。。。房价一直升。。。

逛来逛去

longwang 发表于 2022-5-12 22:41
下跌完了，还有盘整期。这次涨的急，主要是政府因为疫情1000亿的放水。纯靠储备银行降息而不大放水没那么 ...

所以对于刚需来说，总得有个开始，当年应该09年买呢，还是11年买？

longwang

我真不是孙红雷 发表于 2022-5-12 23:00
利率不是主要考虑因素，不争论。。。利率从来不是key driver。。。2008年金融海啸前怎么来的次贷危机？利 ...

利率从16年才开始涨，好吗，也是因为海伦政府花钱太猛，最低工资涨得太快，导致通胀，储备银行为了控通胀，降房价才升的利率。07年中到顶8.25.房价也见顶。好了，不说了，各持己见吧。

补充内容 (2022-5-12 23:18):
06年

补充内容 (2022-5-12 23:22):
房价07年中为啥见顶？就是利率太高，购买力不行了，涨不动了

补充内容 (2022-5-12 23:23):
当时可没经济危机，一片繁荣。

我真不是孙红雷

longwang 发表于 2022-5-12 23:18
利率从16年才开始涨，好吗，也是因为海伦政府花钱太猛，最低工资涨得太快，导致通胀，储备银行为了控通胀 ...

只能说涨到一定程度影响流动性了。。。不能归结于涨息。。。影响流动性就影响需求端。。。

呼啸寒风

longwang 发表于 2022-5-12 23:18
利率从16年才开始涨，好吗，也是因为海伦政府花钱太猛，最低工资涨得太快，导致通胀，储备银行为了控通胀 ...

当年也是去澳洲的狂潮一年跑掉2，3万

逛来逛去

呼啸寒风 发表于 2022-5-12 23:27
当年也是去澳洲的狂潮一年跑掉2，3万

因为也是说去澳洲工资高，同样的工作澳洲工资比nz高了1/3,而且繁华太多了，当年作为无牵无挂的年轻人很是动心，感觉历史在重演~

webb

楼主这价格和销量混着说啊。

以前说腰斩都是开玩笑，现在真的奔腰斩方向走了。

也不知道该说点啥，那就喊一嗓子，去年10-12月入市的同学出来走两步如何，谈谈感受？

鯇魚

我真不是孙红雷 发表于 2022-5-12 21:53
中央政府分析师呢？elddies呢？

记性好差。我说了跌20

我真不是孙红雷

鯇魚 发表于 2022-5-13 00:13
记性好差。我说了跌20

跌20还扯脖子让人家买？你说你坏不坏？我说的胸斩跌20-30好吧？。。。

Dispoil23

我觉得不止，很多分割大地去年200初的今年也就一百中还不好卖，没分割概念的倒没掉大地那么多可能本来去年也没涨那么多。中区偏远和东区北岸带地正规600平以上能拍卖卖掉的大概都跌百分之二十，hillcrest和sunnyhills这钟比较有代表性的去年200万带地区上两周成交都只有160，倒霉路尾端去年150的最近只能卖100出头。中区核心高大上那几个区不知道跌幅如何因为自己达不到那个高度所以没关心

木头姐紫微

这下坏了从严从紧政策来了，指望北上广深账面富带着银子出来救市，让咱大纽村南波万再火一把的梦想眼见着就要破灭了。

无色咖啡

其实现在虽然工资涨了，失业率超级低，但是，人民的可支配收入却是下滑得非常厉害。高通胀加上隐形得加税. 一个年入10万的人，税后到手一周大概是$1,377.26， 夫妻各自10万，一周税后也是2700左右。如果没有小孩，那2个人吃喝，车油，水电，宽带，2个人至少要1000左右吧。那能留下得可支配收入就是1700左右，买个中区看得上得房子，至少1.5m, 贷款1.2m,如果利息4.55%那还款每周就算1400了，如果利息5.25% （2年固定），那每周利息就是1510. 假设利息真的到6.25%，那每周还款支出就超过留下的可支配收入1700了，利息如果超过6.25%， 那基本周周要倒贴钱了。再家地税和房屋维修没有计算在内。

以上只是以一个朋友的真实经历来计算的，但是，他们夫妻还算是做的比好的，毕竟夫妻收入都在10万上下。毕竟couple里，2人都能年入10万的不多。还有，目前他们没有小孩，如果有小孩，那一周的生活开销就不是1000可以搞定的了。

呼啸寒风

木头姐紫微 发表于 2022-5-13 10:15
这下坏了从严从紧政策来了，指望北上广深账面富带着银子出来救市，让咱大纽村南波万再火一把的梦想眼见着就 ...

我已经发邮件给总理办公室，希望阿登当局对中国移民局限制中国韭菜自由出境表达严重关切，对前来新西兰接盘托市的从严从紧政策行为表达坚决抵制，中国资金应该有尽快前来新西兰买房投资防止新西兰房市硬着陆的自由。

木头姐紫微

呼啸寒风 发表于 2022-5-13 12:12
我已经发邮件给总理办公室，希望阿登当局对中国移民局限制中国韭菜自由出境表达严重关切，对前来新西兰接 ...

你是为人民服务的好心人。希望登姐办公室能重视你的建议，我大纽村儿房市翻身仗必须得靠你这封信发挥作用。

鯇魚

无色咖啡 发表于 2022-5-13 11:50
其实现在虽然工资涨了，失业率超级低，但是，人民的可支配收入却是下滑得非常厉害。高通胀加上隐形得加税.  ...

你这个算法是对的，不过奥克兰是不是像这样子已经很多年了？

鯇魚

逛来逛去 发表于 2022-5-12 22:29
已经进入下跌期不就是到了可以入场买房的时候了吗，等到上涨的时候再去买房，那就是买涨不买跌啊，反正大 ...

自住的话下山比较好，因为更有机会挑到自己想要的

kikilulu

鯇魚 发表于 2022-5-13 21:47
你这个算法是对的，不过奥克兰是不是像这样子已经很多年了？

如果第一套房子买高于或者接近地区中位数的，除非首付比例很高，否则利息稍微涨，还款压力就会较大。所以不是有property ladder 的说法么？第一套如果买低于市场中位数的，相对来说还款压力还小一点。

鯇魚

kikilulu 发表于 2022-5-13 22:04
如果第一套房子买高于或者接近地区中位数的，除非首付比例很高，否则利息稍微涨，还款压力就会较大。所以 ...

是这样，但是现在房子新的好的大的价格跌得少(诸如材料通胀，需求不减的原因)，小的破的跌得多，这样这个ladder就不好爬了。还不如一直租。政府不知道是否想看到这情况。

无色咖啡

鯇魚 发表于 2022-5-13 21:47
你这个算法是对的，不过奥克兰是不是像这样子已经很多年了？

是很多年了，但是，17年以前有移民托市，那时习大大还没主政，热钱容易出来，18年查完安邦以后，现在微信海外支付超过5000rmb就要身份证认证，国内现在的钱超级难出来。20-21年，是热钱和银行托市，加上中介炒作，我前面说的朋友夫妻，去年6月贷款可以到200万，连epsom的房子都看好了，可惜男生要去tauranga 医院实习一年，所以奥克兰买房计划暂时搁置了，现在回想起来也不知道是福是祸。
要在涨息条件下，再托起房市的条件就只有移民了和留学生了。现在奥克兰开国了，每天来的人比走的人要多， 中国开国的时间遥遥无期。
我不清楚房价是涨是跌， 但是，至少会往理性的方向走。目前，除了bnz解除dti，基本没有一个利好房价的消息了。

补充内容 (2022-5-13 23:07):
走的比来的多。说错了。

ideyate

你们都太乐观了吧。

几个不利因素列一下：
1. 买家贷不出钱来，bnz DTI取消那个根本就是伪命题，别的银行根本就没有实行DTI，而央行明年大概率强制推DTI。
2. ocr还有大概5次的加息，幅度预计都不会小，乐观估计年底利率也会上6%，这是共识，不用讨论了。
3. 大陆实行出境管控，因私护照基本不给办了，以前是虽然钱不让出来，通过地下钱庄，虚拟货币的啥的钱还能倒腾出来，现在连人你都出不来了，就算钱出来了也没啥用。大陆热钱对新西兰房价的推动也不用讨论了吧。
4. 大量的小开发商去年的时候眼红去抢所谓可分割大地，很多套在里面了，面临资金链断裂的风险，到时候法拍或者低价甩卖形成多米诺骨牌效应拉低别的房价。
5. 经济持续下滑，今年明年大概率gdp是负增长。

反观能看到房价能稳定甚至上涨的理由么？CCCFA放宽也需算是一个，但是持续走高的利率只会让刚需用户绝望，就算能多贷一些谁也不愿意生活质量大幅下降吧。

鯇魚

无色咖啡 发表于 2022-5-13 23:05
是很多年了，但是，17年以前有移民托市，那时习大大还没主政，热钱容易出来，18年查完安邦以后，现在微信 ...

的确是这样。你这个分析我是同意的。

我加一点假设。从政府角度看，他们压通胀压一阵，最后如果陷入没有人建房，生产力下滑，公司离开，很多人破产之后会被迫印钱托市，就和2008那会那样，救经济的压力超过了控通胀的压力。2008中国人大规模出国潮还是刚开始阶段。

美国最近很多人贷款买房，出乎经济学家预期，不知道为什么。我其实也有点惊讶。

gawen1972@gmail.com

鯇魚 发表于 2022-5-14 00:39
的确是这样。你这个分析我是同意的。

我加一点假设。从政府角度看，他们压通胀压一阵，最后如果陷入没有 ...

美国加州有些城市房价不但沒跌反而继续涨。

无色咖啡

鯇魚 发表于 2022-5-14 00:39
的确是这样。你这个分析我是同意的。

我加一点假设。从政府角度看，他们压通胀压一阵，最后如果陷入没有 ...

如果真的出现经济危机，或者滞胀，那就要经历像2008-2010苦日子。对我而言，不堪回首。
现在工党政府，一边提高税率，工资，而且想办法加税，一边提高利息，控制通胀，做法完全背道而驰。
而且，现在全世界都在吸引移民的同时，只有新西兰是移民政策越来越严格的。

zhong5487

无色咖啡 发表于 2022-5-14 14:56
如果真的出现经济危机，或者滞胀，那就要经历像2008-2010苦日子。对我而言，不堪回首。
现在工党政府，一 ...

08-10那个时候很苦吗，我好像没感觉啊，那个时候刚毕业出来上班，好像该怎么过还是怎么过，但是现在是真的体会到了通胀，太大的通胀了