香港人或者大神能不能帮忙回答下？

日蚀

想从国内买一个30平米的prefab的小房子（组装好的，不是kitset）。直接放院子里，不涉及邻居边界问题，没超覆盖率，不涉及covenant的限制，木板铁皮结构的，没有卫浴厨房上下水，是不是完全合法？奥克兰地区。感谢各位。。。

rzrljb

30平米的咋运过来啊？

日蚀

rzrljb 发表于 2022-5-6 15:51
30平米的咋运过来啊？

我自己的船

trdeyoualbert

运过来再说吧，不告不理吧，香港人或大神说了也不算吧

陌生的香港人

BC / 建築的話 目測不超過30平方米的小房子 沒有水的 應該不用BC 這個或者這裡的設計師可以補充

RC/planning 方面  請問這個房子的用途是？如果只是一個睡房 sleepout 用途來說應該可以 其他的例如商用的（貨艙/辦公室 其他？）那要提供進一步的營運資料 廚房當然也是另作別論（不過看到你說不會有水 那應該沒有廚房？）

然後  這個房子會阻擋到主房子的戶外(outdoor living space) 和視野(outlook) 空間和採光標準daylight control 嗎？草地面積能達標嗎？會佔用現有車道嗎？

地方面：地平嗎  有暗河在附近嗎？ 做這個東西要填土挖土嗎？ 挖多少？地上有洪水帶嗎 /洪水管理區(Stormwater Management Area)？ 是古蹟區嗎?  有各種景觀限制嗎？地上有生態保護區(Significant Ecological Area - SEA) 嗎？ 在機場噪音管理區裡面嗎？ 附近有電纜嗎？ ....

如果上面說的都OK  就planning 來說  聽上去應該是合法的 但為了不讓鄰居投訴 你最好都要找人把位置大小準確畫出來顯示各種compliance 然後報交council 報備 甚至可以考慮申請一個Certificate of Compliance （不是BC的CCC) 那就是有鄰居投訴 當council看到這個房子有COC 而發現一切都符合這個COC 的內容  就不會理他們了 也能顯示該房子絕對合法

XiaoFaye

日蚀 发表于 2022-5-6 16:01
我自己的船

就算是你自己的船，按运费成本，都够在这边直接建一个新的吧？

陌生的香港人

所謂合法不合法 基本就這兩個了 前提是這個房子需要符合building code 的標準 也需要找相關專業例如工程師等參與  而小房子一般應該不至於觸碰到council bylaw 方面 也沒有environmental health方面的問題  

老老妖刀

火神山退役的活动板房

集装箱改的话。里面还能装满东西。就当运一个货柜了

pategao

没有走法律程序也能说合法吗

lodn

早宣布了不过30平的都可以diy

q3367210

陌生的香港人 发表于 2022-5-6 16:13
BC / 建築的話 目測不超過30平方米的小房子 沒有水的 應該不用BC 這個或者這裡的設計師可以補充

RC/planni ...

名气大也有不好的时候，老被点名，哈哈。

这种我一般就不惯他，总共12页纸，自己不读还要来论坛做伸手党。关键是他完全没看就来问了，因为BC对于prefab和kitset是放在一个section里的（公用一个大标题），那我来打击他一下吧。答案是不能。

首先在奥克兰就很难有不涉及邻居边界的问题在一般居民区，因为这个30m2要求距离boundary和房子高度一样。假设你房子2.4h+0.6foudnation+0.4roof=3.4m了，加上建筑本身算你5.5*5.5。你后院需要一块12.5x12.5的空地，一般能达到这么大空地的都差不多有800m2左右了，你大概率会考虑分割而不是小房子。

其次，30m2 必须要CPEng注册工程师来design/review，如果是本地的老房子，你几乎没有办法判断他墙里头用的什么结构和什么围护材料。那个木板铁皮结构是什么鬼，结构工程师4年读书+10年工作感觉完全白学了。这玩意儿根本就不是什么结构，我猜你说的是铁皮屋顶和pine weatherboard，和结构半毛钱关系没有。

最后这个exemption里有个通用条款，就是你作为屋主，不管是否需要consent，你都需要保证你所建的房子符合building code。国外进口的完全没办法证明（木头不是radiant pine，就算是的话grade也没办法证明，wb用的是银杏还是杨树？新西兰不认这些），新西兰本地挪过来的房子老的也很难证明（除非你能在原council找到老的ccc或则inspection record）。从结构到防水，从保温到水电，没有一样东西你能证明他是符合NZBC的。

再最后，这种入门的问题，而且在政府网站有明确答案的，最好能自己做点research再去问别人，要不就是耽误香港人的时间，或则付钱咨询。

陌生的香港人

q3367210 发表于 2022-5-6 20:36
名气大也有不好的时候，老被点名，哈哈。

这种我一般就不惯他，总共12页纸，自己不读还要来论坛做伸手党 ...

如果你每個關於BC的帖都這樣勤快 你也會像我這樣被點名  不過 看你的嘴巴挺辣的 相信老兄也沒打算這樣 我倒沒所謂哈

你說的奧克蘭很難有不涉及鄰居邊界問題的居民區  樓主其實沒有說自己在哪區 搞不好如果是郊區(rural zones) 那還是有可能的  那裡不會有什麼邊界問題 也沒有覆蓋率的規定 雖然密度極度低 但做個sleepout 絕對可以  

我也和他說需要符合Building Code 那免不了要工程師各種 review 不過你提到國內那些不能認證 倒是個不錯的提醒



补充内容 (2022-5-6 21:47):
再說 就是在市區 有些precincts 還是有額外密度要求的 800不一定就能分割 當然MDRS下如何處理這些特別precinct 只能看8月council公佈 現在的諮詢還沒有交代

Jason zg

q3367210 发表于 2022-5-6 20:36
名气大也有不好的时候，老被点名，哈哈。

这种我一般就不惯他，总共12页纸，自己不读还要来论坛做伸手党 ...

同意，我去研究下了文件，BC是可以给这种sleepout豁免，但这东西国内造的，找设计师过来，人家都不知道怎么给你review，很多材料都不是BRANZ appraised的，建造方法和标准都不是一个体系。 但我也见过不少sleepout和shed在市区，铁皮屋顶和外墙的，里面不知道是钢结构还是木结构，那种是不是本地做的？

q3367210

Jason zg 发表于 2022-5-7 19:24
同意，我去研究下了文件，BC是可以给这种sleepout豁免，但这东西国内造的，找设计师过来，人家都不知道怎 ...

看情况，不一定木结构还是轻钢。

你能google到的，比如kiwispan, totalspan, versaltile都是轻钢。
tradetested里也有类似的，但超过10m2，人家写的很清楚most likely要consent，但只能提供specs和diagrams，没有PS1，那这就说明大概率是中国或则其他国家生产的。几乎不太可能拿到consent，也没有工程师愿意去review。NASH Standard.2 有详细的关于轻钢结构，从材料到设计的全部要求。但这样就需要去进行一些research，对比产品的生产规范，steel grade（这里就包含各种结构属性，如厚度，yield strength, tensile strength, elongation等）, BMT, coating type/weight，用生产国标准和NZ标准去对比（ASNZS15974)，然后得出结论这个产品可以在新西兰被接受的。但这个对比你我说了不行，得需要注册工程师来做并出具PS1才会被认可。

Timber得比较简单，一般都是本地公司做的，他们一般都用本地生产的radiant pine，有常年合作的本地工程师，直接找他们要PS1就行了。为了节省成本，他们一般不用常见的90x45做框架，而是用70*45，但结果都是一样。

还有一种是pole shed，结构完全用pole支撑，consent和材料都便宜，后期浇筑混凝土楼面也不需要consent。我见过最便宜的700多consent才。剩下铁皮屋顶和樯一围就行，老便宜了，很多农场前期用它做shed，后期整理整理做sleep out也没问题。

q3367210

q3367210 发表于 2022-5-8 11:57
看情况，不一定木结构还是轻钢。

你能google到的，比如kiwispan, totalspan, versaltile都是轻钢。

NZ标准是ASNZS1594，上面打错了。另外因为是澳新通用规范，确实有不少国内厂家做过AS的实验，能够提供相应的test report。