隔壁要造garage

Edward03

有个unit隔壁的邻居说要造garage要我签字，说不会阻挡视线，第一次碰到这种情况，请问我需要注意什么、怎么回应来保护自己的权益？谢谢大家

nzhealthme2

要用地嘛？理论上来说unit titile下地是公用的

陌生的香港人

那麼樓主覺得車庫會不會阻擋到自己呢？當然是先拿圖紙來看看

取名困难户

要是要用到地，就跟邻居商量，你们一起盖，两家share。正好你也不亏地。

包不同

要找你签就说明影响到你了， 要不怎么需要你签证

bada

我要是你，就一起建。反正也不吃亏。以后卖的时候也是有价值的东西。等你签了，过段时间换人了，你先想建也要争取你邻居的同意。多麻烦

hj_win_1

别人求你签字，要点脸那就你也建一个，一起share费用；不要脸的话就要求他帮你也一起建一个，他出钱，不然不签字。。。看你要脸还是不要脸咯。。。

AdamAng1992

hj_win_1 发表于 2022-5-4 22:45
别人求你签字，要点脸那就你也建一个，一起share费用；不要脸的话就要求他帮你也一起建一个，他出钱，不然 ...

这招好绝吖

plasticbeach

拒绝吧，以后关系怎么办。不拒接吧 心里是不是不平衡？

smokingguy

plasticbeach 发表于 2022-5-5 01:12
拒绝吧，以后关系怎么办。不拒接吧 心里是不是不平衡？

由我的经验告诉你 该拒绝就拒绝 不要顾虑这么多 房产是人一生中很重要的积蓄资产 面子能值几个钱 ，更何况你也没欠他 是他有求于你。搞不好人家明天就卖房了也不认识你了 现在社会 各过各的 也没怎么来往了 。我20年前是吃亏在这个点上  顾虑邻居关系 签了..结果好了….人家卖房了多点建筑面积价格肯定好点，钱赚饱了走人。 下一个屋主未必跟你这么配合 吃亏是自己。

房奴甲

cross lease的地是两家共有，他盖了影响你的房子的价值，这是绝对要付出代价的。如果你们两家加在一起地非常大，比如说有一千多了，那么一个几十平方米的车库不太影响了，可以跟他要一两万或者几万块钱就签字算了。如果你们两家加起来才六七百米的地，他盖了这个，会大幅度影响你房子的价值，绝对不能签。你们两家的coverage ratio是一起算的，他那边盖了，你这边就可能盖不了了。比如说，现在30平方米以下的小房不用审批，但是如果他盖完这个车库以后，你想要盖个30平方小房，你以为能随便盖，结果一算coverage，不够了，你就没法盖。
如果你们关系好，可以跟他商量先把房子变成freehold，然后他想怎么折腾都可以。

房奴甲

nzhealthme2 发表于 2022-5-4 19:15
要用地嘛？理论上来说unit titile下地是公用的

他是unit，一般都是cross lease的，如果是unit title估计对方根本不会起这个念头。unit和unit title是完全两码事。

Jason zg

你这么想，他在用你的地盖自己的车库，怎么着你也要用他的地再盖一个吧

老老妖刀

不是全副地。果然麻烦多

小马虎

一般因为新加的话都是要邻居签字的，因为你的地LEASE给他，他的地LEASE给你了，他内部改造不需要你签字，但是加建和动到房子主体框架结构就要你签字了。另外，如果有钱的话，你也提出加建相同面积，让他签字是最好的，第一你的房子以后要升级会要邻居签字，这次一起加，大家互相签字，和和气气，第二，任何花在房子上的钱都别心疼，一定会有回报，他加车库，你也可以加车库或者相等面积的SLEEPOUT。这是一次机会，抓住哦！

小马虎

老老妖刀 发表于 2022-5-5 16:33
不是全副地。果然麻烦多

有的全福地也是有限制的，TITLE上会写的。

Edward03

陌生的香港人 发表于 2022-5-4 20:19
那麼樓主覺得車庫會不會阻擋到自己呢？當然是先拿圖紙來看看

嗯 我想要个图纸来看看 一看看有什么影响 二考虑是不是自己也造个extension 不知道跟他一样做个车库还是两房变三房比较好 就怕跟他用同一个contractor会让我这头吃亏

Edward03

hj_win_1 发表于 2022-5-4 22:45
别人求你签字，要点脸那就你也建一个，一起share费用；不要脸的话就要求他帮你也一起建一个，他出钱，不然 ...

我尽量要脸 不知道加造个车库多少钱 应该是单的 而且跟房子连一起

Edward03

小马虎 发表于 2022-5-5 20:33
一般因为新加的话都是要邻居签字的，因为你的地LEASE给他，他的地LEASE给你了，他内部改造不需要你签字，但 ...

谢谢 不知道做个车库还是两房变三房比较好

陌生的香港人

Edward03 发表于 2022-5-7 21:50
嗯 我想要个图纸来看看 一看看有什么影响 二考虑是不是自己也造个extension 不知道跟他一样做个车库还是 ...

車庫其實相對簡單 就一層的結構 當然也要看看這個車庫的位置和你家的關係等（會不會有噪音？） 也要看看倒車夠不夠空間等 - 你這個真的是unit title 的地嗎？ 鄰居還有地做這個？

Edward03

陌生的香港人 发表于 2022-5-7 22:48
車庫其實相對簡單 就一層的結構 當然也要看看這個車庫的位置和你家的關係等（會不會有噪音？） 也要看看 ...

这个是crosslease

陌生的香港人

Edward03 发表于 2022-5-8 09:36
这个是crosslease

Crosslease 就看他佔地多少 看看會不會超這個房子的覆蓋率規定 讓你也加建不了 不過很快新政下來了 假設你房子沒有別括免可以建到50% 相信還會有些空間

beatles

smokingguy 发表于 2022-5-5 01:20
由我的经验告诉你 该拒绝就拒绝 不要顾虑这么多 房产是人一生中很重要的积蓄资产 面子能值几个钱 ，更何 ...

正解！！！

Edward03

陌生的香港人 发表于 2022-5-8 10:10
Crosslease 就看他佔地多少 看看會不會超這個房子的覆蓋率規定 讓你也加建不了 不過很快新政下來了 假設 ...

谢谢 就算新政crosslease还是得互相同意才能建对吧？

陌生的香港人

Edward03 发表于 2022-5-8 21:33
谢谢 就算新政crosslease还是得互相同意才能建对吧？

這個當然了 但這是民事(civil matter)  和新政不新政其實無關  只是新政下不至於你建完我就沒得建而已  

Edward03

陌生的香港人 发表于 2022-5-8 21:59
這個當然了 但這是民事(civil matter)  和新政不新政其實無關  只是新政下不至於你建完我就沒得建而已   ...

感謝！

原始人

Unit和Unit tile不是一样的吗？ 我一直以为是一样的。请教了。谢谢

陌生的香港人

原始人 发表于 2022-5-12 08:20
Unit和Unit tile不是一样的吗？ 我一直以为是一样的。请教了。谢谢

樓主這個應該是flats 不是units  應該是以title 為準