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[谈房] 隔壁要造garage [复制链接]

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发表于 2022-5-4 19:53:47 |显示全部楼层 微信分享
有个unit隔壁的邻居说要造garage要我签字,说不会阻挡视线,第一次碰到这种情况,请问我需要注意什么、怎么回应来保护自己的权益?谢谢大家

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发表于 2022-5-4 20:15:36 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
要用地嘛?理论上来说unit titile下地是公用的

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最强王者 元老勋章 新时政 红人馆 10周年纪念 2018年度金ID 2019-2020年度金ID

发表于 2022-5-4 21:19:07 |显示全部楼层 微信分享
那麼樓主覺得車庫會不會阻擋到自己呢?當然是先拿圖紙來看看
MNZPI

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发表于 2022-5-4 21:36:50 |显示全部楼层 微信分享
要是要用到地,就跟邻居商量,你们一起盖,两家share。正好你也不亏地。

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新时政 小星星勋章

发表于 2022-5-4 21:42:22 |显示全部楼层 微信分享
要找你签就说明影响到你了, 要不怎么需要你签证

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bada 实名认证 

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发表于 2022-5-4 22:08:41 |显示全部楼层 微信分享
我要是你,就一起建。反正也不吃亏。以后卖的时候也是有价值的东西。等你签了,过段时间换人了,你先想建也要争取你邻居的同意。多麻烦
can u be my black angel????

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永恒钻石 尊贵铂金 新时政 怦然心动勋章 幸运四叶草勋章 游戏勋章 体育勋章 玫瑰勋章 畅游勋章 元老勋章 10周年纪念 20周年纪念 平安如意勋章

发表于 2022-5-4 23:45:32 |显示全部楼层 微信分享
别人求你签字,要点脸那就你也建一个,一起share费用;不要脸的话就要求他帮你也一起建一个,他出钱,不然不签字。。。看你要脸还是不要脸咯。。。
Diu~~~~~~~

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发表于 2022-5-5 00:41:19 |显示全部楼层 微信分享
hj_win_1 发表于 2022-5-4 22:45
别人求你签字,要点脸那就你也建一个,一起share费用;不要脸的话就要求他帮你也一起建一个,他出钱,不然 ...

这招好绝吖

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发表于 2022-5-5 02:12:11 |显示全部楼层 微信分享
拒绝吧,以后关系怎么办。不拒接吧 心里是不是不平衡?

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发表于 2022-5-5 02:20:43 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
plasticbeach 发表于 2022-5-5 01:12
拒绝吧,以后关系怎么办。不拒接吧 心里是不是不平衡?

由我的经验告诉你 该拒绝就拒绝 不要顾虑这么多 房产是人一生中很重要的积蓄资产 面子能值几个钱 ,更何况你也没欠他 是他有求于你。搞不好人家明天就卖房了也不认识你了 现在社会 各过各的 也没怎么来往了 。我20年前是吃亏在这个点上  顾虑邻居关系 签了..结果好了….人家卖房了多点建筑面积价格肯定好点,钱赚饱了走人。 下一个屋主未必跟你这么配合 吃亏是自己。

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发表于 2022-5-5 16:40:35 |显示全部楼层 微信分享
cross lease的地是两家共有,他盖了影响你的房子的价值,这是绝对要付出代价的。如果你们两家加在一起地非常大,比如说有一千多了,那么一个几十平方米的车库不太影响了,可以跟他要一两万或者几万块钱就签字算了。如果你们两家加起来才六七百米的地,他盖了这个,会大幅度影响你房子的价值,绝对不能签。你们两家的coverage ratio是一起算的,他那边盖了,你这边就可能盖不了了。比如说,现在30平方米以下的小房不用审批,但是如果他盖完这个车库以后,你想要盖个30平方小房,你以为能随便盖,结果一算coverage,不够了,你就没法盖。
如果你们关系好,可以跟他商量先把房子变成freehold,然后他想怎么折腾都可以。

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发表于 2022-5-5 16:41:50 |显示全部楼层 微信分享
nzhealthme2 发表于 2022-5-4 19:15
要用地嘛?理论上来说unit titile下地是公用的

他是unit,一般都是cross lease的,如果是unit title估计对方根本不会起这个念头。unit和unit title是完全两码事。

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发表于 2022-5-5 17:12:27 |显示全部楼层 微信分享
你这么想,他在用你的地盖自己的车库,怎么着你也要用他的地再盖一个吧

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发表于 2022-5-5 17:33:56 |显示全部楼层 微信分享
不是全副地。果然麻烦多
曾经真的以为人生就这样了,平静的心拒绝再有浪潮!
直到有一天,被鬼迷了心窍!!

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发表于 2022-5-5 21:33:48 |显示全部楼层 微信分享
一般因为新加的话都是要邻居签字的,因为你的地LEASE给他,他的地LEASE给你了,他内部改造不需要你签字,但是加建和动到房子主体框架结构就要你签字了。另外,如果有钱的话,你也提出加建相同面积,让他签字是最好的,第一你的房子以后要升级会要邻居签字,这次一起加,大家互相签字,和和气气,第二,任何花在房子上的钱都别心疼,一定会有回报,他加车库,你也可以加车库或者相等面积的SLEEPOUT。这是一次机会,抓住哦!

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发表于 2022-5-5 21:35:07 |显示全部楼层 微信分享
老老妖刀 发表于 2022-5-5 16:33
不是全副地。果然麻烦多

有的全福地也是有限制的,TITLE上会写的。

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发表于 2022-5-7 22:50:20 |显示全部楼层 微信分享
陌生的香港人 发表于 2022-5-4 20:19
那麼樓主覺得車庫會不會阻擋到自己呢?當然是先拿圖紙來看看

嗯 我想要个图纸来看看 一看看有什么影响 二考虑是不是自己也造个extension 不知道跟他一样做个车库还是两房变三房比较好 就怕跟他用同一个contractor会让我这头吃亏

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发表于 2022-5-7 22:51:22 |显示全部楼层 微信分享
hj_win_1 发表于 2022-5-4 22:45
别人求你签字,要点脸那就你也建一个,一起share费用;不要脸的话就要求他帮你也一起建一个,他出钱,不然 ...

我尽量要脸 不知道加造个车库多少钱 应该是单的 而且跟房子连一起

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发表于 2022-5-7 22:53:15 |显示全部楼层 微信分享
小马虎 发表于 2022-5-5 20:33
一般因为新加的话都是要邻居签字的,因为你的地LEASE给他,他的地LEASE给你了,他内部改造不需要你签字,但 ...

谢谢 不知道做个车库还是两房变三房比较好

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发表于 2022-5-7 23:48:14 |显示全部楼层 微信分享
Edward03 发表于 2022-5-7 21:50
嗯 我想要个图纸来看看 一看看有什么影响 二考虑是不是自己也造个extension 不知道跟他一样做个车库还是 ...

車庫其實相對簡單 就一層的結構 當然也要看看這個車庫的位置和你家的關係等(會不會有噪音?) 也要看看倒車夠不夠空間等 - 你這個真的是unit title 的地嗎? 鄰居還有地做這個?
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陌生的香港人 发表于 2022-5-7 22:48
車庫其實相對簡單 就一層的結構 當然也要看看這個車庫的位置和你家的關係等(會不會有噪音?) 也要看看 ...

这个是crosslease

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发表于 2022-5-8 11:10:17 |显示全部楼层 微信分享
Edward03 发表于 2022-5-8 09:36
这个是crosslease

Crosslease 就看他佔地多少 看看會不會超這個房子的覆蓋率規定 讓你也加建不了 不過很快新政下來了 假設你房子沒有別括免可以建到50% 相信還會有些空間
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发表于 2022-5-8 18:57:03 |显示全部楼层 微信分享
smokingguy 发表于 2022-5-5 01:20
由我的经验告诉你 该拒绝就拒绝 不要顾虑这么多 房产是人一生中很重要的积蓄资产 面子能值几个钱 ,更何 ...

正解!!!
..........脑筋活一点...........
                      效率高一点............
                                  微笑露一点..........

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陌生的香港人 发表于 2022-5-8 10:10
Crosslease 就看他佔地多少 看看會不會超這個房子的覆蓋率規定 讓你也加建不了 不過很快新政下來了 假設 ...

谢谢 就算新政crosslease还是得互相同意才能建对吧?

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发表于 2022-5-8 22:59:58 |显示全部楼层 微信分享
Edward03 发表于 2022-5-8 21:33
谢谢 就算新政crosslease还是得互相同意才能建对吧?

這個當然了 但這是民事(civil matter)  和新政不新政其實無關  只是新政下不至於你建完我就沒得建而已  
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陌生的香港人 发表于 2022-5-8 21:59
這個當然了 但這是民事(civil matter)  和新政不新政其實無關  只是新政下不至於你建完我就沒得建而已   ...

感謝!

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永恒钻石

发表于 2022-5-12 09:20:58 |显示全部楼层 微信分享
Unit和Unit tile不是一样的吗? 我一直以为是一样的。请教了。谢谢

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发表于 2022-5-12 12:32:20 |显示全部楼层 微信分享
原始人 发表于 2022-5-12 08:20
Unit和Unit tile不是一样的吗? 我一直以为是一样的。请教了。谢谢

樓主這個應該是flats 不是units  應該是以title 為準
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