Barfoot 最新数据。量价齐跌

游戏玩家

rachelxi 发表于 2022-5-3 12:16
家隔壁的联排 开发商都不急着卖了 知道现在上市也卖不掉，索性暂停投入，工程一直不收尾。。。 ...

加息最起码两年，得熬

zhong5487

kikilulu 发表于 2022-5-4 17:40
https://www.rbnz.govt.nz/statistics/key-graphs/key-graph-house-price-values

https://www.interest. ...

谢谢哈，20年7月的均价居然跟16年，17年高点差不了太多，等于横盘了将近4年，真正的大爆发是21年

我真不是孙红雷

zhong5487 发表于 2022-5-4 16:40
投资来讲是不是买两个150万左右中规中矩的房子，比买一个300万的强？
我感觉下个周期大地的涨幅很难有21 ...

下个周期我感觉还疯狂。。。因为通胀是抑制不住的了。。。全球进入后疫情时代或新冷战时代。。。大国都要有自己的小圈圈了。。。全球化完蛋了。。。每个国家都可能是在一个小圈子内的分工分配。。。这样供应链通胀是降不了了，就变成习惯性通胀了。。。接下来要印钱和刺激经济。。。那房子就要冲上天了。。。现在越来越向着那个未来人2046，还是哪年回来的那个说的。。。过了2050年，房子已经不能再炒了，人们升华到精神世界。。。所以下次可能是屈指可数的几轮了，哈哈。。。

我真不是孙红雷

zhong5487 发表于 2022-5-4 20:46
谢谢哈，20年7月的均价居然跟16年，17年高点差不了太多，等于横盘了将近4年，真正的大爆发是21年 ...

这是因为美国加息缩表。。。新西兰没跟。。。资产没降多少就不错了。。。那个时候起码还在给钱买买买。。。

liti017

我真不是孙红雷 发表于 2022-5-4 20:47
下个周期我感觉还疯狂。。。因为通胀是抑制不住的了。。。全球进入后疫情时代或新冷战时代。。。大国都要 ...

看看有没有新的科技或者技术革命来解决滞纳的问题吧

鯇魚

四文鱼哥 发表于 2022-5-4 15:43
最烦的就是你们这帮loser们一天到晚臆测，你怎么知道我没卖的呢？你怎么知道我卖不出去？我是你爹啊还是 ...

扑哧。是是是，房价暴跌了。Unfortunately, 暴跌的只有蠢货手中的大地破房。不信就滚蛋，本来就各走各的道。

鯇魚

subrina02 发表于 2022-5-4 15:42
鱼一般有几个亿的鱼蛋
排卵的时候它可以爽快下
鱼脑子按比例比虾脑子大不了多少

继续表演马戏吧，反正我的工资一分也不会少。看你免费表演真有趣。

鯇魚

Jan90 发表于 2022-5-4 16:51
首席分析师一堆房，房租也涨疯了，相信分析师一定跟大部分华人一样认真缴税的，加油 ...

我是个打工的，该交的所有税一分钱税都没少交过。别用你的贪婪和伎俩臆测别人，小心被IRD盯上。

gawen1972@gmail.com

我真不是孙红雷 发表于 2022-5-4 20:47
下个周期我感觉还疯狂。。。因为通胀是抑制不住的了。。。全球进入后疫情时代或新冷战时代。。。大国都要 ...

大家都不愿意为美国买单了。房租一涨，房价至少会稳住。

gawen1972@gmail.com

我真不是孙红雷 发表于 2022-5-4 20:47
下个周期我感觉还疯狂。。。因为通胀是抑制不住的了。。。全球进入后疫情时代或新冷战时代。。。大国都要 ...

中国从拉闸停电开始。现在上海这么清零就再次搞死整个船运。而且各国的通胀都比美国自己的低。美国加州房价还在涨。

我真不是孙红雷

gawen1972@gmail.com 发表于 2022-5-4 22:00
大家都不愿意为美国买单了。房租一涨，房价至少会稳住。

这是两码事啊。。。房租很sticky的。。。人家签约，至少1年才能涨房租，涨房租还要给60天notice。。。房租涨上来不见得能租的出去。。。现在很多人是趁这个时候逃顶。。。把租客请走了，然后准备上市卖房。。。我也有一个想这么干，3年没涨房租了，一下涨了30%房租，如果他不租了放市场看一个月没人租的起就上市卖掉了。。。现金我有50万备用啥也做不了了，本来21年8月前在准备买房的，正应巴菲特老爷子刚刚说的话，任何时候都要有充足的现金，而且在牛市才是你积累现金的最好时候，到了萧条期你也没精力准备现金了，这个房子mortgage free，别的房子担上了他的贷款，再卖个100万左右既可以降低杠杆放到revolving也可以抱着现金等抄底了。。。

现在还没开始，5月才是真正开始。。。

gawen1972@gmail.com

我真不是孙红雷 发表于 2022-5-4 22:20
这是两码事啊。。。房租很sticky的。。。人家签约，至少1年才能涨房租，涨房租还要给60天notice。。。房 ...

你问下中介现在有多少清盘率？你想卖就能卖出？房租涨是通账的渗透。

我真不是孙红雷

gawen1972@gmail.com 发表于 2022-5-4 22:19
中国从拉闸停电开始。现在上海这么清零就再次搞死整个船运。而且各国的通胀都比美国自己的低。美国加州房 ...

你放心，红雷我喊涨的时候就买。。。喊跌的时候必卖。。。还是那句老话，进场的时候我们专业都知道怎么进，就是出场难。。。人的贪婪。。。你卖空也抄不到大底，只能等反弹信号。。。所以什么时候放风qe5什么时候我再来抄。。。

Jan90

鯇魚 发表于 2022-5-4 21:01
我是个打工的，该交的所有税一分钱税都没少交过。别用你的贪婪和伎俩臆测别人，小心被IRD盯上。 ...

前言不对后语、还臆想别人犯法，唉，可怜

我真不是孙红雷

gawen1972@gmail.com 发表于 2022-5-4 22:24
你问下中介现在有多少清盘率？你想卖就能卖出？房租涨是通账的渗透。

价格问题。。。达不到我出租的回报率说明这个房子overvalue了。。。一定会回到正常值。。。谁都逃不了顶，只能逃次顶，逃大顶的自己也不知道为什么那个时候是大顶。。。就是想卖而已，而且是以前买的才能那个时候卖。。。所以在范围内我一定会卖掉他。。。而且我选择这个房子也是有他的卖点的。。。不是房子不好，也是四年前专修的连水池搅拌机都有。。。是location加上租金回报能不能达到我的目的。。。那个地方就是租不上太高的价。。。但是capital gain我很满意。。。

补充内容 (2022-5-4 22:32):
就当我给房市下砸做点贡献。。。哈哈。。。

Elddies

抄底也要看经济实力，再过段时间利率7%，stress rate 9%，你喊别人抄别人也没这个钱啊

我真不是孙红雷

Elddies 发表于 2022-5-4 22:32
抄底也要看经济实力，再过段时间利率7%，stress rate 9%，你喊别人抄别人也没这个钱啊 ...

你好好读读我写的，我一步一步都告诉你们了。。。别人抄不抄管我什么事？7%，9%我有150万现金在revolving不收利息。。。等预期qe5的时候那都是什么时候了，肯定已经小涨一点了。。。政策也宽了。。。

补充内容 (2022-5-4 22:36):
放松的时候顺序是降息，qe，购债。。。紧缩的顺序是停止购债，加息，qt。。。顺序完全不一样好吗？

Elddies

我真不是孙红雷 发表于 2022-5-4 22:25
你放心，红雷我喊涨的时候就买。。。喊跌的时候必卖。。。还是那句老话，进场的时候我们专业都知道怎么进 ...

给个时间嘛？两年还是五年？大概？

Elddies

gawen1972@gmail.com 发表于 2022-5-4 22:00
大家都不愿意为美国买单了。房租一涨，房价至少会稳住。

我个人观察这次涨房租是暂时的，而且话说回来了，涨了也不会到房东口袋里，都直接进IRD了

我真不是孙红雷

Elddies 发表于 2022-5-4 22:35
给个时间嘛？两年还是五年？大概？

我知道。。。我认为不会太长。。。2年左右

补充内容 (2022-5-4 22:37):
不知道*  打错了

Elddies

我真不是孙红雷 发表于 2022-5-4 22:34
你好好读读我写的，我一步一步都告诉你们了。。。别人抄不抄管我什么事？7%，9%我有150万现金在revolving ...

不确定你有多少贷款，但是你卖完房以后银行会强制收走钱先付你的负债。所以只能说是降低杠杆，并且有个50万留着抄底。另外现在银行不批revolving credit 了吧，据说之前批下来的人去年也被收回去了。

你意思是下次降息的时候抄底咯？

我真不是孙红雷

Elddies 发表于 2022-5-4 22:44
不确定你有多少贷款，但是你卖完房以后银行会强制收走钱先付你的负债。所以只能说是降低杠杆，并且有个50 ...

你每次都是这样，断章取义，从来不给写文章的人尊重，别人怎么尊重你？

我选那套卖的肯定是Mortgage free的。。。这是去年8月前做的，所以耽误了我再买一套房的时间，做了4个月的资产重组。。。2个mortgage free。。。但不是真正mortgage free，是其他的房子capital担住了这俩房子。。。所以其他房子负责了所有mortgage，这俩free出来了，（但是实际意义上说这俩还是100%贷款空手套出来的，还是有成本的，还是要看租金回报率）。。。所以卖了的钱是不用还银行的。。。就是我的现金。。。

我的意思是下次qe的时候抄底，过了降息之后，等qe。。。看放松的顺序去

我真不是孙红雷

Elddies 发表于 2022-5-4 22:44
不确定你有多少贷款，但是你卖完房以后银行会强制收走钱先付你的负债。所以只能说是降低杠杆，并且有个50 ...

你个死罗摩儿，手把手都教不会你。。。

Elddies

我真不是孙红雷 发表于 2022-5-4 22:51
你每次都是这样，断章取义，从来不给写文章的人尊重，别人怎么尊重你？

我选那套卖的肯定是Mortgage fre ...

Mortgage free不重要，关键是你现在作为security抵押给银行没有？

我真不是孙红雷

Elddies 发表于 2022-5-4 22:58
Mortgage free不重要，关键是你现在作为security抵押给银行没有？

fuck...               

补充内容 (2022-5-4 22:59):
mortgage free....already discharged

补充内容 (2022-5-4 23:02):
问你家分析师去。。。他妈的别人以为我们俩相爱相杀了。。。擦的。。。个死罗摩儿

Domani

我真不是孙红雷 发表于 2022-5-4 22:59
fuck...               

补充内容 (2022-5-4 22:59):

你俩就是相爱相杀

Elddies

我真不是孙红雷 发表于 2022-5-4 22:59
fuck...               

补充内容 (2022-5-4 22:59):

你就这么弯弯绕绕说一堆，还说不到重点，笑晕了

鯇魚

homes.co.nz的数据提前出来了。我的房都没掉价哈哈。不过的确很多房子跌了…可惜他们不卖！哈哈哈哈

鯇魚

homes.co.nz的数据提前出来了。我的房都没掉价哈哈。不过的确很多房子跌了…可惜他们不卖！哈哈哈哈

我真不是孙红雷

Elddies 发表于 2022-5-4 23:04
你就这么弯弯绕绕说一堆，还说不到重点，笑晕了

你是看不懂吗？我把这些写在这不怕你看，也不怕你懂，你真正能实施估计10年后了。。。你要是笑晕了，说我没说到重点。。。你是证明你是大撒币么？

discharge懂吗？你连卖房这步都没走过吧。。。整个房屋买卖流程和经济周期你都没走过吧？你卖了房，银行就给你discharge了，明白吗？你mortgage free了，你title上就没银行了，就discharge了，懂不懂罗摩儿？