新西兰天维网社区

 找回密码
登录  注册
搜索
热搜: 移民 留学
楼主: DonChak

[论事] 大神请进,请教一些卖房的建议   [复制链接]

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

升级  59.27%

UID
383282
热情
2122
人气
3375
主题
18
帖子
215
精华
0
积分
2889
阅读权限
30
注册时间
2014-6-28
发表于 2022-5-4 12:32:34 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
纽西兰格里芬 发表于 2022-5-4 10:44
我倒是觉得楼主的房子不错,院子也整的干净利落,硬化也有不少。

如果楼主决定不卖了,这一波listing下来 ...

钱是花了,除了中介费跟广告费,其他的自己也算是享受了,所以还好

使用道具 举报

UID
14101946
热情
1100
人气
1101
主题
0
帖子
60
精华
0
积分
1132
阅读权限
10
注册时间
2022-3-27
发表于 2022-5-4 12:33:43 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
纽西兰格里芬 发表于 2022-5-4 10:44
我倒是觉得楼主的房子不错,院子也整的干净利落,硬化也有不少。

如果楼主决定不卖了,这一波listing下来 ...

楼主这个房子本身其实没问题,而且院子加分,还是后座,什么连体房共同一堵墙其实都不是大问题。主要是location,旁边就是大的纪念地.其实洋人不在意,有的洋人还很喜欢.但是洋人购买力大部分靠贷款,贷款一旦卡住就没办法了。不像亚洲购买力,基本上都有cash power的能力

使用道具 举报

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

升级  59.27%

UID
383282
热情
2122
人气
3375
主题
18
帖子
215
精华
0
积分
2889
阅读权限
30
注册时间
2014-6-28
发表于 2022-5-4 12:35:13 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
辣妹子辣 发表于 2022-5-4 10:36
我觉得你老婆是不是不看房产信息的……要不你请他来房版看看?

我发觉她是要把所有搬家,交割的费用都算到卖价里。虽然我也明白这样是最好的,但这个市场环境下实在太难…不过,随他吧,反正offer已经被她拒了,一时三刻也不会有新的offer。她高兴就好

使用道具 举报

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

升级  59.27%

UID
383282
热情
2122
人气
3375
主题
18
帖子
215
精华
0
积分
2889
阅读权限
30
注册时间
2014-6-28
发表于 2022-5-4 12:38:21 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
nzhealthme2 发表于 2022-5-4 11:33
楼主这个房子本身其实没问题,而且院子加分,还是后座,什么连体房共同一堵墙其实都不是大问题。主要是lo ...

对的,根据中介的feedback看房子的都是白人或者印度人,没有一组华人

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  55.67%

UID
334507
热情
23027
人气
29701
主题
195
帖子
9206
精华
2
积分
31133
阅读权限
30
注册时间
2012-7-30

永恒钻石 尊贵铂金 新时政 怦然心动勋章 幸运四叶草勋章 游戏勋章 体育勋章 玫瑰勋章 畅游勋章 元老勋章 10周年纪念 20周年纪念 平安如意勋章

发表于 2022-5-4 13:03:26 |显示全部楼层 微信分享
DonChak 发表于 2022-5-2 17:11
在看西湖或者Rangitoto或者silverdale

silverdale没学区啊。。。
Diu~~~~~~~

使用道具 举报

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

升级  59.27%

UID
383282
热情
2122
人气
3375
主题
18
帖子
215
精华
0
积分
2889
阅读权限
30
注册时间
2014-6-28
发表于 2022-5-4 13:06:20 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
hj_win_1 发表于 2022-5-4 12:03
silverdale没学区啊。。。

在考虑Kingsway

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  37.67%

UID
63107
热情
22186
人气
23487
主题
106
帖子
9030
精华
1
积分
27533
阅读权限
30
注册时间
2006-2-9
发表于 2022-5-4 13:12:06 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
嫣旒歆 发表于 2022-5-4 10:35
一个一般的厨房 也取决于电器多少钱 便宜的不大的一般厨房2W 内可以搞定 好的就没上限了 顶级厨房可能电 ...

那要这么说这房子也就70万最多了看来
我的痛苦所在,就是要和内心的恶魔作殊死的博斗!!! - 麦克尔.泰森

使用道具 举报

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

升级  37.78%

UID
189058
热情
13031
人气
14018
主题
74
帖子
6513
精华
4
积分
16889
阅读权限
30
注册时间
2009-6-19

畅游勋章 2019许愿勋章

发表于 2022-5-4 13:32:27 |显示全部楼层 微信分享
楼主,你确定你把这套房按照现在offer卖了,就能买到你想要的房子了吗?如果最后钱不够是真的要租房的。当然租房也没什么问题,就是你老婆能不能接受回去租房,她不同意也主要是因为没有安全感吧。而且现在贷款要求高了,你们的现金流还是否可以支付得起。

晚上列个表把数字搞清楚,至少给自己一个确切的金额。见过很多卖了房抄底的,错过以后一直租房到退休了。

使用道具 举报

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

升级  59.27%

UID
383282
热情
2122
人气
3375
主题
18
帖子
215
精华
0
积分
2889
阅读权限
30
注册时间
2014-6-28
发表于 2022-5-4 13:37:53 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
Elddies 发表于 2022-5-4 12:32
楼主,你确定你把这套房按照现在offer卖了,就能买到你想要的房子了吗?如果最后钱不够是真的要租房的。当 ...

嗯,我们贷款是没问题,preapprove也下来了,只要这个房子的售价不要太低,基本没啥大问题

使用道具 举报

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

升级  85.73%

UID
293455
热情
1943
人气
3210
主题
128
帖子
1251
精华
3
积分
3286
阅读权限
30
注册时间
2011-8-19

永恒钻石 尊贵铂金 新时政 游戏勋章 畅游勋章 体育勋章 哈卡一族 10周年纪念 20周年纪念

发表于 2022-5-4 14:47:45 |显示全部楼层 微信分享
红叶疯了 发表于 2022-5-4 12:12
那要这么说这房子也就70万最多了看来

我不说别人 我就说我自己的看法
我看见这个房子我唯一会买的想法1 院子因为我考虑我的狗 但是如果我看到内部我确实觉得如果这个房子要80+ 我是不会买的 除非翻新过我会考虑但是院子也不是完美的啊 雨棚也不少钱呢。。
哪怕最简单的翻新也要准备几万块
我现在住的房子 80买的 也是 这附近的区 现在银行估价1M+ 但是肯定我现在不卖吗我自己住 我装修什么的大概投入是十万块 可以说除了没有油漆其他的我都弄了 就有钱慢慢弄 但是这还不算院子 我还没有精力和钱去做呢!!
所以这套房如果在我看来如果不是便宜我不会动心的。。 而且这还是crosslease 我之前的房子就是这种很难卖的 我现在的还是freehold呢。。。

补充内容 (2022-5-4 13:56):
就哪怕我现在卖 能卖100(因为我家前后左右的房子现在都过百万了)那我扣了中介费还可以赚几万块 但是多了其实也不行了。。

使用道具 举报

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

升级  85.73%

UID
293455
热情
1943
人气
3210
主题
128
帖子
1251
精华
3
积分
3286
阅读权限
30
注册时间
2011-8-19

永恒钻石 尊贵铂金 新时政 游戏勋章 畅游勋章 体育勋章 哈卡一族 10周年纪念 20周年纪念

发表于 2022-5-4 14:55:14 |显示全部楼层 微信分享
DonChak 发表于 2022-5-4 11:35
我发觉她是要把所有搬家,交割的费用都算到卖价里。虽然我也明白这样是最好的,但这个市场环境下实在太难 ...

说句老实话自住房upgrade 最忌讳这种事情 因为你搜首套房其实并不完美 所以如果计较这些 除非撞大运碰见疯狂的市场(比如去年) 或者人傻钱多的买家 否则的话就你家这套房来说不可能把这些都赚到的 因为入门房只能吸引到刚需买家 通常这种情况首套房都没什么钱的哦哈哈哈哈哈

使用道具 举报

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

升级  59.27%

UID
383282
热情
2122
人气
3375
主题
18
帖子
215
精华
0
积分
2889
阅读权限
30
注册时间
2014-6-28
发表于 2022-5-4 15:00:06 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
嫣旒歆 发表于 2022-5-4 13:55
说句老实话自住房upgrade 最忌讳这种事情 因为你搜首套房其实并不完美 所以如果计较这些 除非撞大运碰见 ...

是,我也明白,反正耗呗,等我老婆明白才行

使用道具 举报

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

升级  85.73%

UID
293455
热情
1943
人气
3210
主题
128
帖子
1251
精华
3
积分
3286
阅读权限
30
注册时间
2011-8-19

永恒钻石 尊贵铂金 新时政 游戏勋章 畅游勋章 体育勋章 哈卡一族 10周年纪念 20周年纪念

发表于 2022-5-4 15:05:33 |显示全部楼层 微信分享
DonChak 发表于 2022-5-4 14:00
是,我也明白,反正耗呗,等我老婆明白才行

那我感觉有点难了哈哈哈哈 。。 但是反正如果现在住着还行就先住着被

使用道具 举报

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

升级  59.27%

UID
383282
热情
2122
人气
3375
主题
18
帖子
215
精华
0
积分
2889
阅读权限
30
注册时间
2014-6-28
发表于 2022-5-4 15:16:57 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
嫣旒歆 发表于 2022-5-4 14:05
那我感觉有点难了哈哈哈哈 。。 但是反正如果现在住着还行就先住着被

我现在是放弃了,随她意思弄吧

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  58.48%

UID
92605
热情
36811
人气
47331
主题
22
帖子
18849
精华
0
积分
51696
阅读权限
30
注册时间
2006-10-13

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 怦然心动勋章 幸运四叶草勋章 元老勋章 人气勋章-女性 新时政 10周年纪念 20周年纪念 平安如意勋章

发表于 2022-5-4 15:18:08 |显示全部楼层 微信分享
DonChak 发表于 2022-5-4 14:16
我现在是放弃了,随她意思弄吧

家和万事兴,happy wife , happy life. 现在不卖,那就等待下一轮了。

使用道具 举报

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

升级  37.78%

UID
189058
热情
13031
人气
14018
主题
74
帖子
6513
精华
4
积分
16889
阅读权限
30
注册时间
2009-6-19

畅游勋章 2019许愿勋章

发表于 2022-5-4 15:33:18 |显示全部楼层 微信分享
DonChak 发表于 2022-5-4 14:16
我现在是放弃了,随她意思弄吧

Hold就行,不折腾就不亏钱

使用道具 举报

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

升级  59.27%

UID
383282
热情
2122
人气
3375
主题
18
帖子
215
精华
0
积分
2889
阅读权限
30
注册时间
2014-6-28
发表于 2022-5-4 15:37:13 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
kikilulu 发表于 2022-5-4 14:18
家和万事兴,happy wife , happy life. 现在不卖,那就等待下一轮了。

嗯,对的,反正等她觉得可以卖的时候再卖呗

使用道具 举报

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

升级  59.27%

UID
383282
热情
2122
人气
3375
主题
18
帖子
215
精华
0
积分
2889
阅读权限
30
注册时间
2014-6-28
发表于 2022-5-4 15:51:40 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
Elddies 发表于 2022-5-4 14:33
Hold就行,不折腾就不亏钱

嗯,卖不出去就hold了

使用道具 举报

UID
14101946
热情
1100
人气
1101
主题
0
帖子
60
精华
0
积分
1132
阅读权限
10
注册时间
2022-3-27
发表于 2022-5-4 16:14:30 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
DonChak 发表于 2022-5-4 14:51
嗯,卖不出去就hold了

还有一个方法如果中介到期还没有可以接受的offer,试试private sale,因为前期广告和材料都有了,曝光也有了,看看自己run几次open home直接接触一下有兴趣的买家.

使用道具 举报

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

升级  59.27%

UID
383282
热情
2122
人气
3375
主题
18
帖子
215
精华
0
积分
2889
阅读权限
30
注册时间
2014-6-28
发表于 2022-5-4 21:53:14 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
nzhealthme2 发表于 2022-5-4 15:14
还有一个方法如果中介到期还没有可以接受的offer,试试private sale,因为前期广告和材料都有了,曝光也 ...

谢谢,也是个方法

使用道具 举报

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

升级  12.6%

UID
163901
热情
15007
人气
15012
主题
52
帖子
1156
精华
0
积分
15630
阅读权限
30
注册时间
2008-12-5

体育勋章

发表于 2022-5-5 00:36:37 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
DonChak 发表于 2022-5-3 15:12
只能见招拆招,反正turn down offer前问了她会不会后悔,她说不会。那就好吧,相对说以后会买贵 ...

看来老婆才是搅屎棍啊,我能问一句这个房子是谁出钱买的么?你们家里谁说话算话?谁掌管财政大权???

使用道具 举报

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

升级  59.27%

UID
383282
热情
2122
人气
3375
主题
18
帖子
215
精华
0
积分
2889
阅读权限
30
注册时间
2014-6-28
发表于 2022-5-5 08:48:53 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
evolution2night 发表于 2022-5-4 23:36
看来老婆才是搅屎棍啊,我能问一句这个房子是谁出钱买的么?你们家里谁说话算话?谁掌管财政大权??? ...

我觉得无论是怎样的情况,还是得两个人商量的。她不好,不合理,那就先hold着咯

使用道具 举报

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

升级  44.68%

UID
14053280
热情
11823
人气
12174
主题
6
帖子
430
精华
0
积分
12234
阅读权限
30
注册时间
2019-10-14
发表于 2022-5-5 16:10:21 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
DonChak 发表于 2022-5-5 07:48
我觉得无论是怎样的情况,还是得两个人商量的。她不好,不合理,那就先hold着咯 ...

家和万事兴 给楼主一个大大赞!!!

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  98%

UID
10029480
热情
31128
人气
33688
主题
78
帖子
14081
精华
0
积分
39599
阅读权限
30
注册时间
2016-6-1

尊贵铂金 元老勋章 新时政 小星星勋章 体育勋章 10周年纪念 20周年纪念

发表于 2022-5-5 16:22:46 |显示全部楼层 微信分享
个人意见是咬咬牙卖了,如果觉得不划算,那就住着呗,过2年再说,不过等过2年你卖到84的时候,你想买的房子可能就不是100了,是120了,因为你家房子属于涨幅偏低的那种房子,你现在卖应该能感觉出来吧,你的目标房产的涨幅肯定会高于你家。

使用道具 举报

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

升级  68.78%

UID
14016098
热情
13309
人气
13455
主题
3
帖子
69
精华
0
积分
13439
阅读权限
30
注册时间
2018-8-9

尊贵铂金 新时政

发表于 2022-5-5 17:06:14 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
rzrljb 发表于 2022-5-5 15:22
个人意见是咬咬牙卖了,如果觉得不划算,那就住着呗,过2年再说,不过等过2年你卖到84的时候,你想买的房子 ...

这楼最中肯

使用道具 举报

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

升级  12.6%

UID
163901
热情
15007
人气
15012
主题
52
帖子
1156
精华
0
积分
15630
阅读权限
30
注册时间
2008-12-5

体育勋章

发表于 2022-5-6 01:01:37 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
xht033 发表于 2022-5-5 16:06
这楼最中肯

中肯也没用,人家已经把最高的一个offer给拒了,现在这市场你不卖人家立刻转头买别的去了。

当你高卖时,必定会高买。
低卖但未必会低买,一套自住房换房的时候必须有取舍,错过机会就很难再有了。

使用道具 举报

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

升级  27.86%

UID
10050390
热情
5554
人气
6835
主题
5
帖子
336
精华
0
积分
6393
阅读权限
30
注册时间
2017-1-8
发表于 2022-5-7 10:28:10 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
现在这个世道看两点,一个就是运气,这个是玄学琢磨不透。还有个就是看你扛不扛得住,卖不掉实际就是价位偏高买家不肯出那个钱在当前行情下,抗的住的就继续标高钓鱼愿者上钩,抗不住就降价求快只要符合市场价肯定是能卖掉的。其实楼主你所处市场位置很有利,钓鱼的话万一吊到了就是额外收入,万一没吊到一直拖着也说不定是好事,因为你是换更好的房,房市下行你的目标房就更便宜肯定多于你现在房子卖便宜的损失

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  10.71%

UID
372089
热情
20302
人气
21329
主题
73
帖子
2439
精华
0
积分
22142
阅读权限
30
注册时间
2014-1-21
发表于 2022-5-7 17:02:19 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
Dispoil23 发表于 2022-5-7 09:28
现在这个世道看两点,一个就是运气,这个是玄学琢磨不透。还有个就是看你扛不扛得住,卖不掉实际就是价位偏 ...

说的蛮中肯的,他的房子我觉得低于80确实低了点,目前到年底跌势是大概率了,慢慢卖也是个办法

使用道具 举报

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

升级  44.68%

UID
14053280
热情
11823
人气
12174
主题
6
帖子
430
精华
0
积分
12234
阅读权限
30
注册时间
2019-10-14
发表于 2022-5-7 20:49:58 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
zhong5487 发表于 2022-5-7 16:02
说的蛮中肯的,他的房子我觉得低于80确实低了点,目前到年底跌势是大概率了,慢慢卖也是个办法 ...

塞翁失马焉知祸福 家庭和睦远胜银行数字 还是要赞扬楼主!!!

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  37.67%

UID
63107
热情
22186
人气
23487
主题
106
帖子
9030
精华
1
积分
27533
阅读权限
30
注册时间
2006-2-9
发表于 2022-5-7 20:55:46 |显示全部楼层 微信分享
中介说有合同了 八十低到初之间。楼主这是来打广告的
我的痛苦所在,就是要和内心的恶魔作殊死的博斗!!! - 麦克尔.泰森

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

手机版| 联系论坛客服| 广告服务| 招贤纳士| 新西兰天维网

GMT+13, 2024-3-29 07:05 , Processed in 0.031517 second(s), 13 queries .

Powered by Discuz! X2 Licensed

Copyright 2001- Sky Media Limited, All Rights Reserved.

回顶部